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  戶型的通風(fēng)、采光條件。開啟門窗時保證室內(nèi)外空氣順利流通，這就要求一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個朝向時，通風(fēng)效果要差一些；
  通風(fēng)的另外一個要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。另外，一套有利于健康的房子，采光條件也是十分重要的。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。

  查看全文↓ 2013-03-29 19:30:25

相關(guān)問題

• 問 購買小戶型主要考慮哪些方面？
  答

  首先是價格：中低收入家庭能接受的房價大都在30~40萬元。有的小戶型雖然單價不低，但由于通過降低面積從而很好控制了總價，贏得了中低收入家庭的青睞。 其次是地段：根據(jù)調(diào)查，目前**適合開發(fā)小戶型的地段，主要是讓小戶型的業(yè)主感覺上下班方便的地區(qū)。 第三是交通配套：年輕的上班一族正處于創(chuàng)業(yè)階段，對公共交通的依賴性比較大，所以距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站近（步行時間在10分鐘之內(nèi)）的小戶型項(xiàng)目比較受歡迎。 第四是投資回報(bào)率：小戶型客戶可以分為投資型與自住型兩類。對于投資型客戶來說，**關(guān)心的就是投資回報(bào)率；對于自住型客戶來說，小戶型是一個過渡性產(chǎn)品，若干年后小戶型也會或租或售。

• 問 ??購房都需要考慮哪些方面？買房主要看哪些方面？
  答

  買房是很多家庭非常重要的一件大事，甚至?xí)ㄈヒ淮苏惠呑拥姆e蓄，所以，在買房前一定要深思熟慮，才能保證買到滿意房的**大可能性。那么，在買房前都需要考慮哪些問題呢？第一步：買房目的買房目的：自住還是投資如果投資的話，需要考慮：風(fēng)險(xiǎn)如何：房價會不會跌？流動性如何：好不好脫手？回報(bào)如何：**空間和穩(wěn)定租金收入很多城市在過去的10年間，房價漲了10倍，投資屬性已秒殺股票、基金、銀行理財(cái)?shù)鹊?。具體表現(xiàn)是：沒跌過、一直漲、有杠桿。但現(xiàn)在已經(jīng)不是“閉眼買房就賺錢”的年代了，你所在城市的哪個區(qū)域什么類型的投資空間大，在哪兒買房子租金穩(wěn)定，都是需要考量的。如果是自住的話，需要考慮：在哪兒買：生活方便，離單位近嗎？居住是否舒服：小區(qū)環(huán)境，樓層戶型等；買多大呢：供幾口人生活居住。兩者可以兼顧嗎？如果買房用來自住的話，就算**也不能賣了變現(xiàn)，所以，到底哪個目的更強(qiáng)，必有主次。假如本來為了自住，卻在一個**空間很大的區(qū)域買房，離工作單位很遠(yuǎn)，就舍本逐末了。第二步：現(xiàn)在該不該買房？如果是投資的話，唯一需要考慮的是，相對于其他投資品，現(xiàn)在把錢投入到房子上，是**好的選擇嗎？如果是自住的話，只需要考慮**重要的一個問題，現(xiàn)在住的房子能滿足生活居住需要嗎？所謂基本居住需要主要包括：家庭成員狀況、日常起居、在家工作/學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家具生活。

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• 問 買房的時候主要考慮哪些方面？如何選？
  答

  購房要考慮以下三個點(diǎn)：第一：交通便利是首選?！　〉诙x：注重三圍，戶型、開間、層高。 建議購房者在購房時重點(diǎn)關(guān)注一些南北通透、戶型方正、實(shí)用無浪費(fèi)的房源，對于首次置業(yè)且資金有限的年輕人來說，可以適當(dāng)考慮小戶型，如40平米左右的小開間，50-60平米的一居或者實(shí)用性較強(qiáng)的小兩居，90平方米左右的三居室等?！　〉谌x：放寬房齡可得實(shí)惠。　 建議意向在中心城區(qū)域購房的剛需選擇上世紀(jì)***十年代修建的二手房，一般這類房屋相對于近五年內(nèi)的次新房要便宜些，購買起來更加實(shí)惠。剛需主要會考慮的一點(diǎn)是價格，但是在價格基礎(chǔ)上再去關(guān)注地段、交通、配套等因素也是非常必要的。畢竟所謂的剛需大都是工薪階層，日常生活中會對交通、配套等的需求更高一些。

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• 問 南充剛需買房主要考慮哪些方面？
  答

  配套　　很多小區(qū)樓盤像是美輪美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油時都需駕車半小時才能買到，親朋好友前來聚會卻找不到一家像樣的飯店?！　≈脴I(yè)建議：對于剛需客來說，買房投資的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活。開發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營造精益求精的生活配套。近年來，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來越多，這些問題相對得到了緩解；另外，隨著項(xiàng)目體量的增加，許多項(xiàng)目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個完整的造城運(yùn)動，因此，考察整個社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

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• 問 新春買房看房，主要參考哪些方面？
  答

  新春買房看房注意以下八個方面：1.面積配比，即使是一室戶，如果功能面積配比通過后天裝修合理化，那么生活質(zhì)量也會大大改善。一個輔助房間面積比供您參考:廚房面積占房間總面積的11%—13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%—11%。2.戶型布局，布局是評價住宅優(yōu)劣的**重要的標(biāo)準(zhǔn)之一。一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五項(xiàng)基本要素。這五種要素有其底限面積標(biāo)準(zhǔn)。以下標(biāo)準(zhǔn)供您參考:起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。此外，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，如動靜分區(qū)、使用效率等。3.日照時間，在選購房屋時，**好選擇在大寒日當(dāng)天，至少也有一個主要房間有2個小時日照的房屋。4.容積率，容積率越高，意味著相同土地面積修建的建筑越多、人口越多、分?jǐn)偟矫繎裘咳说呐涮自缴?、綠地越少，居住品質(zhì)將越低。多層建筑容積率在1.5左右是比較舒適，高層建筑容積率在3.0以下相對舒適，4.0以上，其整體舒適度會降低。5.綠地率，綠地率在30%只是滿足**低標(biāo)準(zhǔn)，一般在35%以上，才能有較多的綠化生態(tài)空間。綠地率和綠化率是有區(qū)別的，陽臺、露臺、樹蔭等部分都可以算入綠化率。6.車位配置，要求在1:1以上，**好全部規(guī)劃為地下停車位，否則將影響地面綠化休閑等空間。還應(yīng)注意是否規(guī)劃為“人車分流”，這對出行安全和小區(qū)環(huán)境影響較大。7.樓間距，多層建筑間距不能不低于20米，高層建筑間距**好不低于40米，才能有較好的私密性。8.投資價值，另外，購房者應(yīng)該考慮未來一段時間內(nèi)可能出現(xiàn)的家庭人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。應(yīng)考慮房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能具備保值，乃至**的潛力。