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• 152****9299

  首先是價(jià)格：中低收入家庭能接受的房?jī)r(jià)大都在30~40萬(wàn)元。有的小戶型雖然單價(jià)不低，但由于通過(guò)降低面積從而很好控制了總價(jià)，贏得了中低收入家庭的青睞。 其次是地段：根據(jù)調(diào)查，目前**適合開(kāi)發(fā)小戶型的地段，主要是讓小戶型的業(yè)主感覺(jué)上下班方便的地區(qū)。 第三是交通配套：年輕的上班一族正處于創(chuàng)業(yè)階段，對(duì)公共交通的依賴性比較大，所以距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站近（步行時(shí)間在10分鐘之內(nèi)）的小戶型項(xiàng)目比較受歡迎。 第四是投資回報(bào)率：小戶型客戶可以分為投資型與自住型兩類。對(duì)于投資型客戶來(lái)說(shuō)，**關(guān)心的就是投資回報(bào)率；對(duì)于自住型客戶來(lái)說(shuō)，小戶型是一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品，若干年后小戶型也會(huì)或租或售。

  查看全文↓ 2012-11-30 18:34:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房看戶型主要考慮哪些方面？
  答

  戶型的通風(fēng)、采光條件。開(kāi)啟門窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流通，這就要求一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)，通風(fēng)效果要差一些；通風(fēng)的另外一個(gè)要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。另外，一套有利于健康的房子，采光條件也是十分重要的。選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個(gè)主要房間朝向陽(yáng)面。

• 問(wèn) 小戶型裝修設(shè)計(jì)要注意哪些方面？
  答

  儲(chǔ)存空間的充分合理安排滿足使用需求一般情況下，人均2立方米生活設(shè)備的合理安置滿足生活需要包括個(gè)人生活習(xí)慣的一些要求家裝施工前首先要有整體設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是家里有幾口人住，什么職業(yè)，有哪些生活習(xí)慣，個(gè)人愛(ài)好等，包括身高。 整體設(shè)計(jì)實(shí)際上就是設(shè)計(jì)你今后的生活，規(guī)劃的好的話對(duì)你以后的生活會(huì)非常方便和舒適。 設(shè)計(jì)的前提是實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀、舒適、安全。 實(shí)用的前提，比如說(shuō)每人所擁有的儲(chǔ)藏空間應(yīng)該在2立方米左右，日常電器的開(kāi)關(guān)插座的位置，應(yīng)該按照日常生活習(xí)慣所需要的，在適當(dāng)?shù)奈恢糜诌m當(dāng)?shù)拈_(kāi)關(guān)插座。櫥柜、衣柜、浴室柜的高矮尺寸，應(yīng)當(dāng)適合家里人的使用，諸如此類的細(xì)節(jié)，將決定你今后生活的方便程度和舒適性。 經(jīng)濟(jì)的前提是根據(jù)個(gè)人準(zhǔn)備投入的財(cái)力多少，來(lái)選擇使用材料的種類和檔次。 美觀也是根據(jù)財(cái)力的多少來(lái)確定裝飾施工項(xiàng)目的多少?；臼┕ろ?xiàng)目是大同小異固定的，裝飾項(xiàng)目是為了美觀而添加的，可多可少。 舒適呢，也是個(gè)人根據(jù)個(gè)人對(duì)未來(lái)生活的感官要求和個(gè)人的個(gè)性化設(shè)計(jì)，是因人而異的。 安全，一個(gè)是環(huán)保性的，一個(gè)是日常的隱患防范，比如說(shuō)防滑、放碰、安全扶手之類的一些相對(duì)應(yīng)的措施的施工項(xiàng)目。 設(shè)計(jì)，**主要要根據(jù)要裝備那些電器及設(shè)備來(lái)確定合理的安裝位置，然后來(lái)做具體的美化、合理的設(shè)計(jì)。 施工過(guò)程：在圖紙確定以后 1、土建拆改，確定各部位安裝位置、尺寸，砸、拆、砌等基礎(chǔ)改造工作。 2、水電線路安裝，根據(jù)確定好的圖紙尺寸，各部位安裝位置及大小，來(lái)確定開(kāi)關(guān)插座及水點(diǎn)的安裝位置。做好試壓、試電、通水、通電既安全防護(hù)等保障工作。 3、瓦工施工，瓦工進(jìn)場(chǎng)按照相關(guān)位置的預(yù)排尺，模擬安裝，然后做好衛(wèi)生間防水，按部就班的進(jìn)行墻磚、地磚及地漏的安裝工作。 4、木工施工，也是安裝圖紙要求施工，先確定基準(zhǔn)水平線，按照?qǐng)D紙按項(xiàng)施工，先做棚，后做柜。 5、油工施工，先做基礎(chǔ)處理，再做表面處理，按標(biāo)準(zhǔn)操作過(guò)程做就可以。 整個(gè)的裝修過(guò)程，現(xiàn)在只能言簡(jiǎn)意賅的和你簡(jiǎn)述一下，如果全講的話恐怕寫(xiě)本書(shū)都?jí)蛄恕?質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在一般都是感官標(biāo)準(zhǔn)，如果按國(guó)標(biāo)要求的話是比較低的，一般都是合格的。 **好還是去買點(diǎn)裝修方面的基礎(chǔ)知識(shí)的書(shū)看一看?？梢越o我發(fā)郵件，我們交流一下

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• 問(wèn) 購(gòu)買小戶型房你考慮清楚這些方面了嗎
  答

  小戶型由于其面積小、低總價(jià)、低**、方便租售等眾多優(yōu)勢(shì),深受剛需們的喜愛(ài),也因此使得小戶型房源在面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻前,始終堅(jiān)挺。而小戶型也往往是一些樓盤項(xiàng)目中銷售**快的產(chǎn)品,那么是不是所有小戶型產(chǎn)品都可以放心大膽地購(gòu)買呢？購(gòu)買小戶型房,這些你得考慮清楚。 戶型差、得房率低 這樣的房子慎買 購(gòu)買小戶型,由于房屋面積本身不大,得房率的多少就顯得格外重要。如果得房率低于70%,就會(huì)極大地縮減實(shí)際使用面積,選擇這樣的房子也就意味著有接近一半的房款都支付在公攤費(fèi)用上了,尤其對(duì)于資金有限、追求性價(jià)比的剛需人群,此舉實(shí)在是太不明智了。 同時(shí),使用空間的縮減也會(huì)給以后的日常生活帶來(lái)眾多不便,比如放下床以后發(fā)現(xiàn)就剩一個(gè)過(guò)道了,出入特別不方便；衛(wèi)生間安裝完坐便,幾乎就沒(méi)有什么可用空間了,可能連夏天沖涼的地方都沒(méi)有；如果房間的戶型不是十分規(guī)整,開(kāi)間較小,整個(gè)空間看著都會(huì)很壓抑,在里面生活居住十分不舒服。 看看地段 算算投資回報(bào)率 小戶型之所以成為剛需和首次置業(yè)人群以及一些投資者鐘愛(ài)的目標(biāo)產(chǎn)品,關(guān)鍵在于其低總價(jià)、低**、便于租售等特點(diǎn)。而這些優(yōu)勢(shì)的內(nèi)核主要還是由于產(chǎn)品的面積較小所決定的。雖然小戶型相對(duì)于其他產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)較低,但也不是萬(wàn)無(wú)一失,購(gòu)房者應(yīng)該在出手前核算一下單價(jià),并參考周邊樓盤和二手房的房屋價(jià)格。 如果單價(jià)過(guò)高,那就意味著投資回報(bào)率可能會(huì)偏低,但同時(shí)也要考慮項(xiàng)目自身品質(zhì),如果是品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā),擁有良好的物業(yè)服務(wù),戶型設(shè)計(jì)方便合理,還是可以有所考慮的。此外,如果用于投資,還要考慮周邊的房租情況、地理位置、交通情況、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃等各方面信息。 廚房、衛(wèi)生間 面積要合理 經(jīng)典的小戶型,應(yīng)該是面積雖小但應(yīng)有的功能區(qū)間卻一樣都不少。廚房、衛(wèi)生間作為生活必需的功能區(qū)間,面積的大小直接決定了未來(lái)您生活居住時(shí)的方便程度。比如,衛(wèi)生間如果過(guò)于狹小,那么可能就不會(huì)有充裕的空間來(lái)擺放洗衣機(jī)、水盆,或者沒(méi)有一個(gè)很舒適的位置淋浴。 廚房如果過(guò)于狹小,可能使得主人平常烹飪時(shí)會(huì)覺(jué)得很不舒服,反之如果廚房、衛(wèi)生間過(guò)大,對(duì)于精打細(xì)算的小戶型來(lái)說(shuō),又造成了面積浪費(fèi)?？傊谶x擇小戶型產(chǎn)品戶型時(shí),功能區(qū)間是否科學(xué)合理,房間內(nèi)是否存在浪費(fèi)空間將是一個(gè)重要的考量。 配套缺乏房子 影響生活質(zhì)量 由于城市的發(fā)展和開(kāi)發(fā),很多便宜的小戶型集中在一些新開(kāi)發(fā)的區(qū)域,項(xiàng)目周邊也都是一些新興項(xiàng)目,并沒(méi)有成熟的交通、生活、商業(yè)配套,但是由于價(jià)格低,還是會(huì)吸引很多剛需或者剛剛步入社會(huì)的首次置業(yè)群體。其實(shí)選擇一套房屋產(chǎn)品,也就是選擇了一種生活。 如果交通不便利,距離工作所在地又遠(yuǎn),勢(shì)必會(huì)影響到日常的生活質(zhì)量,增加居住生活成本。

• 問(wèn) ??購(gòu)房都需要考慮哪些方面？買房主要看哪些方面？
  答

  買房是很多家庭非常重要的一件大事，甚至?xí)ㄈヒ淮苏惠呑拥姆e蓄，所以，在買房前一定要深思熟慮，才能保證買到滿意房的**大可能性。那么，在買房前都需要考慮哪些問(wèn)題呢？第一步：買房目的買房目的：自住還是投資如果投資的話，需要考慮：風(fēng)險(xiǎn)如何：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？流動(dòng)性如何：好不好脫手？回報(bào)如何：**空間和穩(wěn)定租金收入很多城市在過(guò)去的10年間，房?jī)r(jià)漲了10倍，投資屬性已秒殺股票、基金、銀行理財(cái)?shù)鹊?。具體表現(xiàn)是：沒(méi)跌過(guò)、一直漲、有杠桿。但現(xiàn)在已經(jīng)不是“閉眼買房就賺錢”的年代了，你所在城市的哪個(gè)區(qū)域什么類型的投資空間大，在哪兒買房子租金穩(wěn)定，都是需要考量的。如果是自住的話，需要考慮：在哪兒買：生活方便，離單位近嗎？居住是否舒服：小區(qū)環(huán)境，樓層戶型等；買多大呢：供幾口人生活居住。兩者可以兼顧嗎？如果買房用來(lái)自住的話，就算**也不能賣了變現(xiàn)，所以，到底哪個(gè)目的更強(qiáng)，必有主次。假如本來(lái)為了自住，卻在一個(gè)**空間很大的區(qū)域買房，離工作單位很遠(yuǎn)，就舍本逐末了。第二步：現(xiàn)在該不該買房？如果是投資的話，唯一需要考慮的是，相對(duì)于其他投資品，現(xiàn)在把錢投入到房子上，是**好的選擇嗎？如果是自住的話，只需要考慮**重要的一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在住的房子能滿足生活居住需要嗎？所謂基本居住需要主要包括：家庭成員狀況、日常起居、在家工作/學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家具生活。

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• 問(wèn) ??小戶型二手房裝修注意哪些方面
  答

  小戶型二手房在裝修過(guò)程中不能隨意的拆改墻體,尤其是承重墻,以免給家人的安全帶來(lái)威脅,甚至還會(huì)影響整棟樓的承重能力,縮短使用壽命。為了讓小戶型二手房看起來(lái)更加的寬敞舒適,可以適當(dāng)?shù)睦苗R子來(lái)裝飾,鏡子具有“欺騙性”,能從視覺(jué)上“增大”空間。在選購(gòu)家具時(shí),也要避免占用過(guò)多的空間,而帶來(lái)強(qiáng)烈的壓迫感與擁擠感,家具**好是選擇型簡(jiǎn)單、質(zhì)感輕、小巧的家具,當(dāng)然可隨意組合、拆裝、收納的家具更加適合小戶型二手房。

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