已有1個回答

• 132****3430

  開發(fā)商與業(yè)內(nèi)的觀點各執(zhí)一詞。一位開發(fā)商對記者表示，目前購房者存在觀望情緒，其中重要原因是信貸政策不明確，不知道自己屬于哪種貸款類型，因此不敢出手買房。政策細化了二套房的標(biāo)準(zhǔn)，在一定層面上打消了部分購房者的顧慮?！耙徊糠志哂袆傂孕枨?、符合條件的購房者可能會出手買房，在一定程度上激活成交量?！币晃粡氖路慨a(chǎn)個貸行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士認為，此次針對外地購房者的政策細化后，在執(zhí)行層面會更嚴格，對激活成交量的作用不會十分明顯，具體要看執(zhí)行半個月后的市場效果。

  查看全文↓ 2013-01-30 17:10:25

相關(guān)問題

• 問 二套房貸款認定標(biāo)準(zhǔn)具體是什么 二套房貸款認定標(biāo)準(zhǔn)會產(chǎn)生怎樣的影響
  答

  二套房貸款認定標(biāo)準(zhǔn)在“國十條”出臺之后變的更加嚴格，由以貸款記錄來認定變?yōu)橐约彝碛蟹课輸?shù)量來認定，即“以家庭為單位，認房又認貸”。 新的二套房貸款認定標(biāo)準(zhǔn)與之前相比，發(fā)生了根本性的變化，由原來的“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”調(diào)整成“以家庭為單位，認房又認貸”。第二套房的判斷，是以整個家庭為一個購房單位，而不是個人，即一個家庭里，無論誰買過一套房，再買就算是第二套。而被認定為第二套房后，貸款**比例、貸款利率也會增加不少。 EndFragment EndFragment《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)（2010）10號）中規(guī)定具體的二套房貸認定標(biāo)準(zhǔn)為：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；4、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 在新的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)中被銀行認定為二套房有七種具體情況：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。 新二套房貸款認定標(biāo)準(zhǔn)的出臺精準(zhǔn)的遏制住了那些炒房人，但卻也誤傷到了那些改善型購房者。2013年1月，上海微調(diào)了二套房貸款認定標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為“認房可不認貸”，避免了改善型購房者在購房時受到誤傷。

• 問 二套房認定標(biāo)準(zhǔn)會一直實施下去嗎？
  答

  以家庭為單位的。算第二套。

  全部2個回答>
• 問 二套房認定標(biāo)準(zhǔn)作用是什么 對樓市有什么影響
  答

  **近，住建部、央行、銀監(jiān)會三部門對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)進行了規(guī)范。該文件規(guī)定，對于個人購買住房貸款是否為第二套住房，既以家庭是否持有住房為標(biāo)準(zhǔn)，也以家庭是否利用過銀行貸款購買住房為標(biāo)準(zhǔn)，而且還得盡責(zé)調(diào)查來確定個人家庭持有住房之情況。對于這個文件公布，盡管只是針對住房購買投資與消費做出區(qū)分，盡管這種區(qū)分在不少人看來沒有多少意義(比如有人住房的“剛需”存在，對第二套住房如何界定都沒有多少意義)，但它對當(dāng)前及將來國內(nèi)房地產(chǎn)市場的影響不可低估。 首先，對“二套房認定標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)范，向房地產(chǎn)發(fā)出了一個明確的信號，國十條落實正在逐漸地進行。根據(jù)不同的情況，政府會讓國十條的原則性內(nèi)容逐漸地具體化及可操作，以便讓國十條能夠認真實施落實。早幾天，有人認為歐洲主權(quán)債務(wù)危機爆發(fā)，國十條又可能成為“空調(diào)”，因此，他們手中持有的住房寧可沒有交易，也不通過價格調(diào)整在市場賣出。這正如我早些說過的那樣，2008年下半年的美國金融海嘯救了中國的房地產(chǎn)，從而使政府房地產(chǎn)政策突然逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)暴利得以持續(xù)。但是，2008年的美國金融海嘯是百年一遇的事件，難道新的金融海嘯又會出現(xiàn)嗎?政府對當(dāng)前房地產(chǎn)市場判斷又會如2008年那樣不確定嗎?可以說，如果不出現(xiàn)新一輪的金融海嘯，國十條要出現(xiàn)重大逆轉(zhuǎn)是不可能的。三部門對“二套房認定標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)范，就是中央政府清楚地向房地產(chǎn)市場發(fā)出了明確的信號，**近的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策并非是臨時性的條例，而是保證國內(nèi)房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展的原則。國十條的這些原則都會逐漸地轉(zhuǎn)化為可操作的細則，而不是臨時性的條例。正是從此意義上看，國十條的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不會半途而廢，只會逐漸落實執(zhí)行。 其次，對“二套房認定標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)范，以中央政府的文件對住房購買投資與消費作一個清楚的區(qū)分。如果是住房投資，那么就不可享受政府的種種優(yōu)惠政策，就得進行某種程度限制，其信貸就得以市場定價;如果是住房消費，政府以各種優(yōu)惠政策鼓勵居民購買。正因為這種區(qū)分，對國內(nèi)房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生巨大的影響。 因為，住房購買是投資還是消費，以往的房地產(chǎn)政策一直是模糊不清。正因為對住房購買是投資還是消費政策上的模糊不清，從而使得各個政府部門及各地方政府各取所需，選擇性出臺對自己有用的房地產(chǎn)政策，從而使得中國房地產(chǎn)市場炒風(fēng)大起，利用銀行金融杠桿住房購買完全成了投資者**好的賺錢工具。正因為這種住房購買賺錢效應(yīng)，不僅讓商品住房的基本功能完全改變(住房成了購房者利用銀行金融杠桿投資賺錢的工具而不是解決居民的基本居住條件)，而且讓涌入房地產(chǎn)市場炒房的人越來越多、越來越普遍，讓潛在國家金融風(fēng)險越來越大，讓整個國家經(jīng)濟結(jié)構(gòu)越來越朝扭曲的方向發(fā)展，讓社會財富分配越來越向少數(shù)人聚集及社會矛盾與沖突增多。這些都將影響中國社會經(jīng)濟中長期的發(fā)展。因此，嚴格地清楚界定住房購買的投資與消費也就成了2007年以來國內(nèi)房地產(chǎn)政策調(diào)整的核心。盡管這種界定在2008年下半年美國金融海嘯后有所中斷，但是2009年下半年國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫的危機使政府對這種界定有更為清楚的認識，對這種界定的重要性進一步強化與具體。因此，這次三部門對“第二套住房標(biāo)準(zhǔn)”做出嚴格規(guī)定，就是要改變國人把住房市場作為賺錢工具的觀念，讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場改變成為一個以居民消費及增長住房福利條件為主導(dǎo)的市場而不是一個投資賺錢為主導(dǎo)的市場。因為，只有是一個以消費為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場，才能夠保證這個市場健康持續(xù)的發(fā)展，才能讓房地產(chǎn)市場真正成為國民經(jīng)濟增長之動力。

• 問 二套房認定標(biāo)準(zhǔn)細則是什么 對樓市有什么影響
  答

  自打國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(“新國十條”)發(fā)布以來，“第二套”房的認定和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)一直是一個充滿爭議的“敏感地帶”。不過，據(jù)多位來自監(jiān)管層和銀行內(nèi)部的知情人士昨天透露，“二套房”認定標(biāo)準(zhǔn)細則將很快正式公布，根據(jù)監(jiān)管層的精神，今后，各商業(yè)銀行認定“第二套”房時，將以家庭為單位，同時兼顧“借款人過去的貸款記錄”以及“借款人實際持有房屋數(shù)量”兩項標(biāo)準(zhǔn)，也就是說，購買住房的家庭成員中，任何一方，只要其以前貸過款或名下有一套房，再貸款就視為購買二套房。 二套房標(biāo)準(zhǔn)嚴上加嚴 連日來，市場傳言“二套房”認定標(biāo)準(zhǔn)將改為“認房不認貸”。不過，昨天，據(jù)監(jiān)管部門及商業(yè)銀行內(nèi)部人士透露，對于二套房的認定，監(jiān)管部門可能出臺**嚴格的標(biāo)準(zhǔn)——在保留原來的“借款人過去的貸款記錄”認定，即只要央行征信系統(tǒng)能夠查詢到貸款記錄，哪怕該套住房已經(jīng)賣掉或貸款結(jié)清，再貸款購房也視為第二套房的基礎(chǔ)上，再加入以“借款人實際持有房屋數(shù)量”的認定標(biāo)準(zhǔn)。兩項標(biāo)準(zhǔn)同時有效，互為補充，這意味著今后，商業(yè)銀行在審批貸款時，既認貸也認房。 原先，“二套房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房，銀行并非以借款人名下有無房產(chǎn)為二套房認定依據(jù)，而是以貸款次數(shù)來認定，只要以前貸款買過房，哪怕住房已賣掉、貸款已結(jié)清，再貸款仍視為“第二套房”。在審查時，銀行會通過央行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確?！笆滋追俊币约啊暗诙?含)以上房”的認定。 據(jù)了解，住建部有關(guān)負責(zé)人也證實了既認房也認貸的新標(biāo)準(zhǔn)，今后，銀行與住建部將對“二套房”進行雙重把關(guān)。此外，二套房認定細則有望近期正式出臺。商業(yè)銀行人士表示，認房也認貸的新標(biāo)準(zhǔn)正式執(zhí)行后，意味著信貸照顧改善型住房需求的條款徹底作廢。 新標(biāo)準(zhǔn)可能面臨執(zhí)行難 不過，新標(biāo)準(zhǔn)目前面臨執(zhí)行上的難題。一位銀行管理層人士表示，首先是異地房產(chǎn)查詢還是空白。目前，個人擁有房產(chǎn)的信息由各地房管局掌握，而該系統(tǒng)至今沒有實現(xiàn)全國互聯(lián)，銀行無法查明借款人在異地的房產(chǎn)信息;其次，銀行掌握借款人的借貸數(shù)據(jù)，即貸過幾次款，而住建部的系統(tǒng)掌握購房人信息，即名下幾套房，目前這兩套系統(tǒng)尚未互聯(lián)互通，銀行在審批貸款時必須得到住建部協(xié)助;**后，還有家庭關(guān)系確認，目前民政系統(tǒng)與銀行征信系統(tǒng)也不互聯(lián)，可能因此出現(xiàn)一些規(guī)避行為。總之，以家庭認定借款人實際持有房屋數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)，需要跨部門的合作才可以。

• 問 二套房認定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房認定標(biāo)準(zhǔn)的影響力是什么
  答

  二套房政策認定新標(biāo)準(zhǔn)出臺后，各界人士對此議論紛紛，購房者，房產(chǎn)商，銀行……每個人心中都有自己的一桿秤，各自權(quán)衡著利弊。那二套房認定標(biāo)準(zhǔn)究竟影響有多大呢?讓我們來看看大家的意見： 【購房者】 炒房客被精準(zhǔn)打擊 對于二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳某峰認為，其合理之處是不以戶籍設(shè)置購房人門檻，在北京工作、有需求的外地購房人同樣有購房機會。 與此同時，對于不能提供相關(guān)證明的，也就是非長期居住、工作的外地人購第一套房也執(zhí)行二套房信貸政策，比較精準(zhǔn)地打擊了炒房客。這部分人雖然占購房人比例僅為5%，但他們占有較大比例的購房資金。 但是，新標(biāo)準(zhǔn)也可能存在“誤傷”。比如說，夫妻兩人在婚前各貸款買過一套房，婚后他們想賣掉這兩套房、新買一套大的，這次買房會被認定為第三套。實際上，這只是他們成家后的第一套房。 當(dāng)前調(diào)控重點仍在抑制需求上，既抑制了炒房客，也抑制了部分合理需求。若政策撤出，房價可能會報復(fù)性反彈。因此，下一階段調(diào)控重點應(yīng)放在增加供給上，特別是增加保障性住房的供給和新房的供給。 【銀行】 可能增加人力成本 銀行房貸部門人士稱，從《通知》來看，新政既認房又認貸，但以國內(nèi)現(xiàn)有的房管信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)情況看，這個政策的操作性較差。 因為一些城市，各區(qū)之間的房屋登記信息都無法相互查詢，或者是一套房與二套房登記信息不在同一系統(tǒng)中等，在這樣的信息聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)上，銀行核對借款人名下房產(chǎn)信息，需要很大的工作量，會增加銀行的人力成本。 工商銀行河南省分行有關(guān)人士告訴記者，目前工行系統(tǒng)只能查詢個人征信系統(tǒng)，對于客戶的房產(chǎn)狀況和家庭狀況，系統(tǒng)不能查詢，如果總行出臺的細則中要求對客戶相關(guān)情況進行核實，則必須派專人到房管局或公安、民政部門查詢，這必將大量增加人工成本。 銀行業(yè)人士表示，面測、面談的環(huán)節(jié)，可以在銀行與客戶“面簽”貸款合同時進行。但對于“居訪”，恐怕執(zhí)行起來成本過高，操作性不強。 【成交量】 對于“有松有緊”的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)會對樓市成交量有何影響，業(yè)內(nèi)有不同觀點。 一位開發(fā)商對記者表示，目前購房者存在觀望情緒，其中重要原因是信貸政策不明確，不知道自己屬于哪種貸款類型，因此不敢出手買房。政策細化了二套房的標(biāo)準(zhǔn)，在一定層面上打消了部分購房者的顧慮。“一部分具有剛性需求、符合條件的購房者可能會出手買房，在一定程度上激活成交量?！? 不過，一位從事房產(chǎn)個貸行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士認為，此次針對外地購房者的政策細化后，在執(zhí)行層面會更嚴格，對激活成交量的作用不會十分明顯，具體要看執(zhí)行半個月后的市場效果。