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• 158****2279

  購(gòu)房小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)顯而易見：合同無(wú)效、不能按揭、業(yè)主可能違約、再轉(zhuǎn)讓不方便、可能被拆除、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，但由于價(jià)格低，不受限購(gòu)令影響，沒有交易稅費(fèi)，租金回報(bào)率高、抗通脹，所以仍然是不少人考慮的對(duì)象，“兩害相權(quán)取其輕，兩利相權(quán)取其重”，建議充分衡量風(fēng)險(xiǎn)與價(jià)格，謹(jǐn)慎購(gòu)買。

  查看全文↓ 2013-01-30 15:19:00

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣才能避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?要注意些什么?
  答

  　1、驗(yàn)明“五證兩書”　　五證是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以購(gòu)房者在買房前一定要審查五證。那么，什么是開發(fā)商的五證呢？　　五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。　　一般購(gòu)房者無(wú)須記住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《國(guó)有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的?！　〈送?，交房時(shí)還要注意開發(fā)商是否提供“兩書”，即《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》?！　?、實(shí)地核實(shí)樓盤，謹(jǐn)防虛假宣傳　　購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，**好到樓盤實(shí)地看看，除了價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務(wù)外，對(duì)房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細(xì)咨詢，并以書面形式確認(rèn)開發(fā)商的承諾?！　?、慎交購(gòu)房定金，提防“霸王條款”　　購(gòu)房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，開發(fā)商通常會(huì)要求購(gòu)房者交一些購(gòu)房定金，在這里大家要知道，購(gòu)房定金不是必須要交的，所以要慎交購(gòu)房定金。另外，在交定金、簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議里的內(nèi)容，特別要警惕“定金一律不退”之類的條款。還要注意在簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議、交付定金前，要問清該房產(chǎn)有無(wú)抵押、付款方式、違約責(zé)任等?！　》彩悄J(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，都應(yīng)該堅(jiān)持要求開發(fā)商對(duì)有關(guān)內(nèi)容細(xì)化、改進(jìn)，防止開發(fā)商簽訂“霸王合同”?！　?、預(yù)防“面積縮水”，面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)　　根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)實(shí)際面積和合同面積誤差在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差超出3％的，購(gòu)房者有權(quán)退房，并約定退款及付息。

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• 問 ??購(gòu)房時(shí)將面臨怎樣的風(fēng)險(xiǎn)?怎樣才能避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、新房買賣糾紛1、售房廣告糾紛商品房在預(yù)售階段尚未建成，購(gòu)房者只能通過售房廣告了解房屋及小區(qū)環(huán)境的狀況，但大多數(shù)購(gòu)房者到了**后會(huì)發(fā)現(xiàn)售房廣告或宣傳資料與實(shí)際存在較大出入，比如：在售房廣告中提到的小區(qū)里的河流、小區(qū)里的花園湖、綠化等。遇到這種情況，如果合同中有約定的則按照合同的約定處理，向開發(fā)商主張違約責(zé)任。如果已經(jīng)搬進(jìn)去了，這些事實(shí)改變不了，業(yè)主在這種情況下可以要求減少物業(yè)費(fèi)繳納比例。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：作為購(gòu)房者在簽訂合同正本及補(bǔ)充協(xié)議過程中就必須確定廣告宣傳的具體詞語(yǔ)、具體內(nèi)容，就雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，避免出現(xiàn)糾紛時(shí)無(wú)法維權(quán)。2、精裝房屋質(zhì)量糾紛目前訴訟**多的糾紛之一就是精裝房屋質(zhì)量糾紛。即：業(yè)主買到的是精裝修房屋，可以拎包入住。但是，當(dāng)業(yè)主拎包入住的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這個(gè)房屋的質(zhì)量存在明顯問題。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要約定好精裝修產(chǎn)品的品牌和型號(hào)，約定的越細(xì)越好，對(duì)于樣板間的展示，通過照片、錄像等形式將樣板間的設(shè)施及裝修固定下來，如有糾紛可作為證據(jù)使用。二、二手房買賣糾紛除了一手房糾紛之外，實(shí)踐中另一個(gè)房屋糾紛出現(xiàn)較多的領(lǐng)域就是二手房買賣，下面小編就二手房交易中常見的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防做簡(jiǎn)單的匯總介紹，便于購(gòu)房者在購(gòu)房過程中預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，避免糾紛與損失。1、房?jī)r(jià)上漲毀約糾紛買賣雙方訂立合同時(shí)，房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定，因買方準(zhǔn)備**，賣方處理房屋剩余貸款之際或買賣雙方在中介處訂立了《房屋買賣協(xié)議》后，房管局打印協(xié)議并過戶時(shí)，一方因房?jī)r(jià)上漲拒絕履行產(chǎn)權(quán)過戶、交接房款、交付房屋等后續(xù)合同義務(wù)。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：購(gòu)房者可以增加定金的數(shù)額，一旦賣方違約，其需要支付雙倍定金，這無(wú)形之中增加了賣方的違約成本，所以這樣可以盡量避免賣家因房?jī)r(jià)上漲而毀約的風(fēng)險(xiǎn)。但是需要注意的是，定金的金額不能超過合同總金額的20％，超過20％的部分，不具有定金罰則的效力。另外，購(gòu)房者要盡量將合同條款約定的詳盡細(xì)致，防止因約定不明產(chǎn)生糾紛。2、隱瞞房屋真實(shí)信息導(dǎo)致的糾紛有一些賣家為了促成交易，往往會(huì)隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題等，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：購(gòu)房者在購(gòu)房前可以向物業(yè)、鄰居了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并在合同里對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出明確的約定。

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• 問 盡可能的詳細(xì)點(diǎn)。
  答

  辦理公積金貸款需要2個(gè)條件1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個(gè)公積金帳號(hào);2、公積金需繳存12個(gè)月以上，時(shí)間和繳存額必須滿12個(gè)月3.未有尚未還清的公積金貸款4.不是未成年人貸款 需要的相關(guān)手續(xù)，你只需要準(zhǔn)備： 1、你的公積金帳號(hào); 2、單位的公積金帳號(hào); 3、月繳存額; 4、繳存比例; 5、公積金繳存地點(diǎn)。 通過以上5點(diǎn)就可以計(jì)算出你**高可以貸多少錢。 住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住

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• 問 夠買精裝房怎么簽訂合同可以盡可能減少的糾紛？
  答

  在購(gòu)房總價(jià)款不變的情況下,可以分別簽訂購(gòu)房和委托裝修合同。購(gòu)房人僅按合同的約定價(jià)款交納相關(guān)的稅費(fèi),合理節(jié)約交易成本。購(gòu)房者在簽訂精裝房合同時(shí),不要嫌麻煩,要仔細(xì)核對(duì)合同附件中的裝修標(biāo)準(zhǔn),清楚了解約定的標(biāo)準(zhǔn),看清楚房子交付時(shí)的裝修材料和標(biāo)準(zhǔn)在附件中是否已加以明確,從裝修設(shè)計(jì)、布局到建材的選用、施工工藝及家具家電的品牌等是否已在合同附件中體現(xiàn)；精裝房的驗(yàn)收責(zé)任要明確裝修方面的糾紛處理方式。

• 問 信用卡盡可能的不要逾期更不要黑名單
  答

  如果還夠了每個(gè)月的**低還款額···不會(huì)···但是不知道哪個(gè)銀行哪種算法··**好能有機(jī)會(huì)查一下信用檔案 雖然那個(gè)確實(shí)不怎么容易查到- -

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