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  在購(gòu)房總價(jià)款不變的情況下,可以分別簽訂購(gòu)房和委托裝修合同。購(gòu)房人僅按合同的約定價(jià)款交納相關(guān)的稅費(fèi),合理節(jié)約交易成本。購(gòu)房者在簽訂精裝房合同時(shí),不要嫌麻煩,要仔細(xì)核對(duì)合同附件中的裝修標(biāo)準(zhǔn),清楚了解約定的標(biāo)準(zhǔn),看清楚房子交付時(shí)的裝修材料和標(biāo)準(zhǔn)在附件中是否已加以明確,從裝修設(shè)計(jì)、布局到建材的選用、施工工藝及家具家電的品牌等是否已在合同附件中體現(xiàn)；
  精裝房的驗(yàn)收責(zé)任要明確裝修方面的糾紛處理方式。

  查看全文↓ 2012-11-14 16:13:06

相關(guān)問題

• 問 夠買精裝房，要怎么簽訂合同才能盡量降低風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  為降低其中的法律風(fēng)險(xiǎn)，建議可以采取3種模式來(lái)明確責(zé)任主體，從而保障購(gòu)買者的權(quán)利。 第一種是開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，把開發(fā)商與裝修公司的裝修協(xié)議作為合同的附件；第二種是開發(fā)商與購(gòu)房者之間簽訂一份購(gòu)房合同，購(gòu)房者與裝修公司再簽一份裝修工程合同；第三種是簽訂一份三方協(xié)議，在協(xié)議中寫明由裝修公司與開發(fā)商對(duì)出現(xiàn)的問題承擔(dān)連帶責(zé)任，因?yàn)楹炗喓贤瑫r(shí)并不知曉哪家公司到時(shí)無(wú)實(shí)力承擔(dān)責(zé)任。

• 問 簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  5、履行期限、地點(diǎn)、方式。合同中應(yīng)主要寫明交房時(shí)間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程，配合與協(xié)調(diào)問題，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?，遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。6、合同生效條款。合同中應(yīng)約定合同生效時(shí)間，生效或失效條件，當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無(wú)效的情形，幾種無(wú)效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。7、違約責(zé)任。合同中要說(shuō)明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，對(duì)違約金或定金的選擇適用問題等等。8、解決爭(zhēng)議的方式。合同中應(yīng)約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。9、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在合同中明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中合同應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)的行使期限，合同中止、終止或解除的補(bǔ)救措施，合同中止、終止或解除后財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。10、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。合同中應(yīng)約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。11、附件。合同中應(yīng)說(shuō)明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的時(shí)候，還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)，在銀行簽訂的合同是要自己保留嗎？
  答

  是需要自己保留的，若是按評(píng)估價(jià)簽的合同，這個(gè)用處主要是批貸的，以后用處確實(shí)不大，也有可能是貸款合同，這個(gè)是要必須要的了。既然是你的合同，肯定有你的簽字，建議還是要回來(lái)好，如果實(shí)在沒時(shí)間就麻煩銀行的人快遞給你，用到付的，你付快遞費(fèi)就是了，畢竟上面有你的簽字，留別人那兒不好。

• 問 買新房簽訂合同
  答

  只要是正規(guī)的發(fā)展商所開發(fā)的項(xiàng)目基本上都是格式合同，沒有你需要修改的地方。在說(shuō)就算你提出要修改或者是補(bǔ)充某些條款，發(fā)展商一般都不不太會(huì)同意的。所以，買過(guò)多次房子的人都知道，只有乖乖的簽字咯!這個(gè)就是個(gè)現(xiàn)實(shí)，沒有辦法的

  全部8個(gè)回答>
• 問 買精裝房簽訂合同的時(shí)候，對(duì)于精裝標(biāo)準(zhǔn)要怎么在合同中體現(xiàn)**好？
  答

  消費(fèi)者在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地明確裝修的設(shè)計(jì)、施工工藝及各種主要材料，不要有任何遺漏，特別是材料的品牌、型號(hào)、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色等，盡量避免使用"優(yōu)質(zhì)"、"高檔"、"相當(dāng)于"、"不低于"等含糊字眼。此外商家承諾給予安裝的家用電器、衛(wèi)生潔具的品牌和價(jià)位也要明確，并約定保修責(zé)任和期限，以備出現(xiàn)問題時(shí)處理有依據(jù)。警示特別提醒，消費(fèi)者千萬(wàn)不要圖省事，就在補(bǔ)充協(xié)議中簡(jiǎn)單地簽"精裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板間一樣"的條款，這樣會(huì)出現(xiàn)如果樣板間拆除后，消費(fèi)者無(wú)法取證的問題。