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  為降低其中的法律風險，建議可以采取3種模式來明確責任主體，從而保障購買者的權利。 第一種是開發(fā)商與購房者簽訂購房合同，把開發(fā)商與裝修公司的裝修協(xié)議作為合同的附件；第二種是開發(fā)商與購房者之間簽訂一份購房合同，購房者與裝修公司再簽一份裝修工程合同；第三種是簽訂一份三方協(xié)議，在協(xié)議中寫明由裝修公司與開發(fā)商對出現的問題承擔連帶責任，因為簽訂合同時并不知曉哪家公司到時無實力承擔責任。

  查看全文↓ 2012-12-19 10:29:03

相關問題

• 問 夠買精裝房怎么簽訂合同可以盡可能減少的糾紛？
  答

  在購房總價款不變的情況下,可以分別簽訂購房和委托裝修合同。購房人僅按合同的約定價款交納相關的稅費,合理節(jié)約交易成本。購房者在簽訂精裝房合同時,不要嫌麻煩,要仔細核對合同附件中的裝修標準,清楚了解約定的標準,看清楚房子交付時的裝修材料和標準在附件中是否已加以明確,從裝修設計、布局到建材的選用、施工工藝及家具家電的品牌等是否已在合同附件中體現；精裝房的驗收責任要明確裝修方面的糾紛處理方式。

• 問 簽訂房屋轉讓合同時，應注意事項有哪些？
  答

  5、履行期限、地點、方式。合同中應主要寫明交房時間，條件，辦理相關手續(xù)的過程，配合與協(xié)調問題，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理。6、合同生效條款。合同中應約定合同生效時間，生效或失效條件，當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財產如何進行返還等等。7、違約責任。合同中要說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題等等。8、解決爭議的方式。合同中應約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。9、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在合同中明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中合同應履行的通知、協(xié)助、保密等義務，解除權的行使期限，合同中止、終止或解除的補救措施，合同中止、終止或解除后財產如何進行返還等等。10、合同的變更與轉讓。合同中應約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。11、附件。合同中應說明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的時候，還需簽訂有關的補充協(xié)議，特別是有關房屋面積、房屋質量以及付款等關鍵條款，一定要有細節(jié)性的明確約定。

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• 問 買精裝房簽訂合同的時候，對于精裝標準要怎么在合同中體現**好？
  答

  消費者在合同的補充協(xié)議中，應該準確無誤地明確裝修的設計、施工工藝及各種主要材料，不要有任何遺漏，特別是材料的品牌、型號、價格標準及相應的檔次、規(guī)格、顏色等，盡量避免使用"優(yōu)質"、"高檔"、"相當于"、"不低于"等含糊字眼。此外商家承諾給予安裝的家用電器、衛(wèi)生潔具的品牌和價位也要明確，并約定保修責任和期限，以備出現問題時處理有依據。警示特別提醒，消費者千萬不要圖省事，就在補充協(xié)議中簡單地簽"精裝修標準與樣板間一樣"的條款，這樣會出現如果樣板間拆除后，消費者無法取證的問題。

• 問 買房時，在銀行簽訂的合同是要自己保留嗎？
  答

  是需要自己保留的，若是按評估價簽的合同，這個用處主要是批貸的，以后用處確實不大，也有可能是貸款合同，這個是要必須要的了。既然是你的合同，肯定有你的簽字，建議還是要回來好，如果實在沒時間就麻煩銀行的人快遞給你，用到付的，你付快遞費就是了，畢竟上面有你的簽字，留別人那兒不好。

• 問 家裝簽訂合同怎么寫呢？
  答

  裝修公司提供的家裝合同一半是統(tǒng)一的模板，由省或者市的室內裝修統(tǒng)一發(fā)布的，里面的部分內容由裝修公司和業(yè)主自行商定，比如付款方式，付款比例這些重要信息。具體的，和裝修公司簽訂裝修合同時，會有一些必要的附件，比如施工的詳細清單，施工圖紙等。

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