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• 132****7141

  如果在購房過程中或是早已知道其是經(jīng)濟適用房而仍然貪圖其價格便宜而去購買，都應該打消僥幸的心理及時退房，除非本身就符合經(jīng)濟適用房的購房條件，否則一旦被查出，‘購房者的利益肯定會遭受重大損失。如果利用弄虛作假、隱瞞家庭收入等手段騙購經(jīng)濟適用住房的，除將被追回已購住房或補繳價款外，還可能被追究行政責任。 經(jīng)濟適用房雖然價格便宜，但其受眾多限制，如對購房主體的限制，對出賣、出租的限制，房屋面積限制以及不能再次參加集資、合作建房的限制等。所以，購房者在購買經(jīng)濟適用房之前一定要熟讀有關法律、法規(guī)，避免不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2013-01-22 17:03:39
• 135****6263

  你在誤購經(jīng)濟適用房后千萬不能聽信開發(fā)商所言，而應積極維權(quán)。因為根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第35條的規(guī)定，如擅自向未取得資格的家庭出售、出租經(jīng)濟適用房的或組織其集資、合作建房的，由經(jīng)濟適用住房主管部門責令建設單位限期收回；不能收回的，由建設單位補繳同地段的經(jīng)濟適用住房或集資、合作建房與商品房價格差，并對建設單位的不良行為進行處罰。同時，為了避免受到更大的損失，你可以根據(jù)《合同法》第52條第(五)項關于“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效”的規(guī)定，向法院申請宣告您與開發(fā)商的房屋買賣合同因違反《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的相關規(guī)定而無效，要求其返還您交付的房款及利息，并賠償您因此造成的損失。至于開發(fā)商所持的“一開始就聲明出售的是經(jīng)濟適用房”這一說法更是站不住腳的，因為你與眾多購房者都是按商品房價格購買的，到時只要出具房款的發(fā)票即可。

  查看全文↓ 2013-01-22 17:02:35

相關問題

• 問 如果欺騙購得的經(jīng)濟適用房，被發(fā)現(xiàn)了該怎么辦？
  答

  申請人弄虛作假,隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關證明資料的,由區(qū)住房保障機構(gòu)取消其申請資格。對采取欺騙方式申請的,同時記入不良信用記錄,5年內(nèi)不得再次申請。已騙購經(jīng)濟適用住房的,由市住房保障機構(gòu)按原價格并考慮折舊等因素予以收購;拒不接受收購的,由市房屋行政管理部門責令退出已購住房,按原價格考慮折舊等因素作價收回,并依法追究責任。

• 問 ??經(jīng)濟適用房公示后該怎么辦
  答

  下一步搖出入圍資格、再下一步搖出選房順序號。 這一切都沒有通知過程，一切看公示，按公示的要求自行決定。選房后，就通知你了應何時交款，何時辦理貸款，何時簽合同等。

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• 問 我該怎么購買經(jīng)濟適用房
  答

  北京兩限房申請條件及流程 根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關于北京市限價商品住房管理辦法(試行)的通知》(京政辦發(fā)〔2008〕 號)的有關規(guī)定，經(jīng)市政府批準，現(xiàn)就本市申請購買限價商品住房的家庭準入標準及已購限價商品住房上市交易補交比例通知如下： 一、本市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標準： 家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值 3人及以下 8.8萬元及以下 15m2及以下 57萬元及以下 4人及以上 11.6萬元及以下 15m2及以下 76萬元及以下 二、購買限價商品住房的準入標準實行動態(tài)管理，根據(jù)居民收入、住房及房價等情況對準入標準進行調(diào)整并公布。各遠郊區(qū)縣可參照本通知，結(jié)合各區(qū)縣實際情況制定相應的準入標準。 三、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應按照市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。 供應對象：北京市中等收入家庭 限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)應符合以下條件: (一)申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。 (二)申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標準，并實行動態(tài)管理。目前的標準見附表。另外，遠郊區(qū)縣家庭申購條件由區(qū)縣政府結(jié)合實際確定，報市政府批準后公布。 購買家庭：三類家庭可優(yōu)先購買 在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優(yōu)先購買: 1、解危排險、舊城改造和風貌保護、環(huán)境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭; 2、家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術的人員、優(yōu)撫對象的家庭; 3、已通過經(jīng)濟適用住房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房的家庭。 經(jīng)審核符合條件的家庭只能購買一套限價商...

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• 問 ??經(jīng)濟適用房怎么轉(zhuǎn)商品房？
  答

  從中國現(xiàn)行的法律，及政府對經(jīng)濟適用房的定義來說，經(jīng)適房是不能轉(zhuǎn)成商品住宅的。　　經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房是人們一個認知的誤區(qū)：很多人錯誤的理解，能進入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經(jīng)濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經(jīng)濟適用房，就得先把經(jīng)濟適用房的房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。　　根?jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因?！　〗?jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定： 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　?jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)之后的經(jīng)濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。但是，取得完全產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質(zhì)仍然屬于經(jīng)濟適用房，房屋性質(zhì)并沒有變?yōu)樯唐纷≌?，這一點，從《不動產(chǎn)權(quán)屬登記證》中，不動產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一欄中可以確認。

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• 問 經(jīng)濟適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房？
  答

  　　經(jīng)濟適用房滿五年才能轉(zhuǎn)成商品房?？雌醵惾掌跐M五年即可，需要交納10%的綜合地價款。 　　經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。