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• 146****8145

  北京兩限房申請條件及流程
  
  根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市限價商品住房管理辦法(試行)的通知》(京政辦發(fā)〔2008〕 號)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就本市申請購買限價商品住房的家庭準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購限價商品住房上市交易補(bǔ)交比例通知如下：
  一、本市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
  家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值
  3人及以下 8.8萬元及以下 15m2及以下 57萬元及以下
  4人及以上 11.6萬元及以下 15m2及以下 76萬元及以下
  二、購買限價商品住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)管理，根據(jù)居民收入、住房及房價等情況對準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整并公布。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣可參照本通知，結(jié)合各區(qū)縣實際情況制定相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
  三、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。
  供應(yīng)對象：北京市中等收入家庭
  限價商品住房供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)應(yīng)符合以下條件:
  (一)申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。
  (二)申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實行動態(tài)管理。目前的標(biāo)準(zhǔn)見附表。另外，遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購條件由區(qū)縣政府結(jié)合實際確定，報市政府批準(zhǔn)后公布。
  購買家庭：三類家庭可優(yōu)先購買
  在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優(yōu)先購買:
  1、解危排險、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭;
  2、家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對象的家庭;
  3、已通過經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭。
  經(jīng)審核符合條件的家庭只能購買一套限價商...

  查看全文↓ 2014-03-21 09:09:29
• 146****7867

  總的來說，購買經(jīng)濟(jì)適用房大致可分為六步驟。
  1 按類領(lǐng)表
  有天津市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領(lǐng)取《天津市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《天津市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《天津市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取，也可自己到天津建設(shè)網(wǎng)便民下載欄下載。
  2 填表領(lǐng)表
  填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(6萬元/年以下)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。
  填寫審批表的申請購房人(大多為***或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。
  填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。
  3 核定總額
  申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按津政辦發(fā)[2000]131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購房家庭**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以職級高者為準(zhǔn)。
  4 登記備案
  市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在天津市房地產(chǎn)交易中心設(shè)立窗口,辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮恚由戏驄D雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。
  5 網(wǎng)上公示
  市開發(fā)辦將購房申請人資料掛在天津建設(shè)網(wǎng)公示10個工作日，之后申請人再到窗口進(jìn)行終審，領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮怼?
  6 持證購房
  申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到自己看中的?jīng)濟(jì)適用房指定地點登記購房。購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價格的10%補(bǔ)交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時,該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-03-20 20:31:57
• 153****6283

  有四個條件，稍后告訴你
  
  我來了，你用他的肯定不行，他拆遷的資料國家是會登記的
  
  一． 什么是定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房？
  定向經(jīng)濟(jì)適用房是市委、市政府為改善人民群眾住房條件，解決我市拆遷中低收入家庭住房困難問題，按照“四帶”（帶規(guī)劃條件和戶型標(biāo)準(zhǔn)、帶開工和入住時間、帶銷售對象、帶銷售平均價格和**高價格）條件招標(biāo)建設(shè)的，向符合條件的申請家庭定向銷售的保障型住房。
  二．那些人可以申請購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房？
  申請購買定向銷售經(jīng)濟(jì)房的對象應(yīng)該具備以下條件：
  1）具有本市中心城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）非農(nóng)業(yè)戶籍，所居住房屋在2003年1月1日以后拆遷
  2）家庭上年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬2倍（定向購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房家庭上年收入線標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)按42000元核定）
  3）定向貨幣安置的拆遷戶，拆遷補(bǔ)償安置費中的房地產(chǎn)評估價格低于25萬元，且他處無住房的。
  另：2005年9月1日后簽訂《天津市遠(yuǎn)年立戶住人違章拆遷安置補(bǔ)助協(xié)議》的家庭也可以申請購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房。遠(yuǎn)年立戶住人違章指1990年4月1日前建的、長期住人并落有正式戶籍的房屋。
  符合條件的拆遷家庭持相關(guān)證件到拆遷房屋所在區(qū)房管局辦理申請手續(xù)。符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房。
  三．定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房能否上市交易？
  購買人在取得定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證5年后，才可上市出售，出售后不得再行購買定向經(jīng)濟(jì)銷售經(jīng)濟(jì)適用房。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:49:08
• 155****6771

  北京兩限房申請條件及流程 根據(jù)《北京市人民**辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市限價商品住房管理辦法(試行)的通知》(京政辦發(fā)〔2008〕 號)的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)市**批準(zhǔn),現(xiàn)就本市申請購買限價商品住房的家庭準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購限價商品住房上市交易補(bǔ)交比例通知如下:
  一、本市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn): 家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值 3人及以下 8.8萬元及以下 15m2及以下 57萬元及以下 4人及以上 11.6萬元及以下 15m2及以下 76萬元及以下
  二、購買限價商品住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)管理,根據(jù)居民收入、住房及房價等情況對準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整并公布。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣可參照本通知,結(jié)合各區(qū)縣實際情況制定相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
  三、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后,可以按市場價出售所購住房,應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款,交納比例為35%。 供應(yīng)對象:北京市中等收入家庭 限價商品住房供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市**規(guī)定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)應(yīng)符合以下條件:
  (一)申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的,申請人須年滿30周歲。
  (二)申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),并實行動態(tài)管理。目前的標(biāo)準(zhǔn)見附表。另外,遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購條件由區(qū)縣**結(jié)合實際確定,報市**批準(zhǔn)后公布。 購買家庭:三類家庭可優(yōu)先購買 在符合上述條件的家庭中,屬于下列三類家庭之一的,可優(yōu)先購買:
  1、解危排險、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭;
  2、家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對象的家庭;
  3、已通過經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭。 經(jīng)審核符合條件的家庭只能購買一套限價商...

  查看全文↓ 2014-03-20 09:20:12
• 144****3694

  一、五城區(qū)正住戶口的范圍如何界定？
  五城區(qū)正住戶口的范圍是指成都市行政管轄區(qū)劃定的錦江區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)以及高新區(qū)的城鎮(zhèn)戶口。
  
  二、有關(guān)戶口中幾種情況的解釋。
  1、人、戶分離的家庭如何申請？——長住地與戶口分離的，在申請人居住地申請。
  2、家庭人口如何計算？——按正住人口計算人口，申請人戶口中含非直系親屬或靠戶口的，原則上不計入家庭人口。
  3 、單親家庭如何申購？——單親正住戶口兩人以上的，可以申請。申請人子女還應(yīng)同時符合其他各項申購條件。
  4、家庭中只有一個人的戶口在五城區(qū)能否申購？——只有一個人的戶口在五城區(qū)的家庭，原則上不得申購經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  三、現(xiàn)役軍人家庭和軍轉(zhuǎn)人員能否申購？
  現(xiàn)役軍人符合我市安置條件的，且配偶戶口在五城區(qū)范圍內(nèi)可以申請。軍轉(zhuǎn)人員需取得五城區(qū)戶口且配偶戶口也在五城區(qū)的方可申請。
  
  四、什么叫家庭年收入？
  指申請人所在家庭成員全年收入的總和，它包括工資、獎金在內(nèi)的一切合法收入。
  
  五、成都市中等偏低收入線是多少？
  2005年成都市中等偏低收入線是家庭所有成員的收入之和為3.8萬元/年。
  
  六、什么叫無房戶？
  申請人從未購買或租賃政策性住房，現(xiàn)租住私人房單位臨時安置的單身公寓和非住宅房以及申請人婚后仍住父母身邊的家庭均視為無房戶。
  
  七、什么叫住房困難戶？
  凡申請人現(xiàn)租住的住房或購置的非政策性住房人均面積小于16平方米的（以建筑面積計算）為住房困難戶。
  
  八、政策性住房是指哪些？
  凡是參加過房改購房或目前正租賃公有住房，以及購買過解困房、安居房、廣廈房、集資房以及經(jīng)濟(jì)適用房等均視為同已享受過政策性住房。
  
  九、租住公房者能不能申請購買經(jīng)濟(jì)適用房？
  租賃公房者，應(yīng)視為享受政策性住房，原則上不能申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。如果確屬人均建筑面積低于16平方米的住房困難戶，可退出所租賃的公有住房，申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
  
  十、申請人在什么地方登記購買經(jīng)濟(jì)適用房？
  申請在居住地所在區(qū)住房委員會辦公室領(lǐng)取申請表格，各區(qū)住房委員會辦公室電話和聯(lián)系地址如下：
  錦江區(qū)房管局 電話：86612440 地址：大慈寺路22號
  武侯區(qū)房委辦 電話：87022558 地址：二環(huán)路外側(cè)武侯大道養(yǎng)生苑6樓
  青羊區(qū)房管局 電話：86517689 地址：西玉龍街210號
  高新區(qū)房委辦 電話：85153647 地址：高新大道創(chuàng)業(yè)路18號3樓
  成華區(qū)房管局 電話；84399067 地址：成都市猛追灣街12號
  金牛區(qū)房管局 電話：87737267 地址：一環(huán)路西三段132號6樓房委辦
  
  十一、申請人申請登記時需準(zhǔn)備什么材料？
  1、申請人在本市五城區(qū)居民常住戶口及復(fù)印件
  2、申請身份證、婚姻證明材料及復(fù)印件。
  3、現(xiàn)住房屋的證明材料，如是自由住房須帶產(chǎn)權(quán)證，是租賃私人住房或單位安置的非住宅，須持租賃合同或單位證明。
  
  十二、申請人的家庭收入和住房狀況由什么單位（部門）核實？
  申請人夫婦有單位的，其家庭收入和住房狀況由工作單位核實。
  申請人夫婦無單位的，其家庭收入和住房狀況由常住的街道辦事處核實。
  
  十三、為什么要對經(jīng)濟(jì)適用房申購人情況進(jìn)行公示？在何處公示？
  申請人的家庭收入和住房狀況經(jīng)單位或街道辦事處核實后，除由住房委員會辦公室復(fù)核外，還應(yīng)在申請人單位或居住地張榜公示。目的是增加透明度，接受廣大群眾的監(jiān)督，防止不正之風(fēng)和腐敗行為發(fā)生。
  
  十四、申請人購買的經(jīng)濟(jì)適用房住房超購面積部分如何補(bǔ)交差價？
  根據(jù)申請人的家庭人口情況，購買經(jīng)濟(jì)適用住房實行限購面積。超購面積部分，簽購房合同時，按市房委辦公布的項目周邊同類商品住房的平均價格，在成都市住房資金管理中心補(bǔ)交差價款。
  
  十五、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房具備的條件：
  1、五城區(qū)的正式戶口。
  2、家庭收入在規(guī)定的中等偏低收入線以下。
  3、無房或人均建筑面積在16㎡以下。
  4、未租購公有住房或其他政策性住房（解困房、安居房、廣廈房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等）
  
  十六、購買經(jīng)濟(jì)適用房面積規(guī)定：
  1、2人戶限購58㎡以下；2、3人戶限購72㎡以下；3、4人戶以上限購90㎡。

  查看全文↓ 2014-03-19 15:42:31
• 134****9948

  申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的條件申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位,同時具備以下條件:
  (一)申請人年滿18周歲,具有完全民事行為能力,戶籍登記地在本區(qū),取得本市戶籍滿3年(單身家庭提出申請的,申請人須年滿30周歲);
  (二)申請家庭上一年度家庭年收入的標(biāo)準(zhǔn)為1人戶家庭年收入低于22700元,2人戶家庭年收入低于36300元,3人戶家庭年收入低于45300元,4人戶家庭年收入低于52900元,5人及以上家庭年收入低于60000元;
  (三)申請家庭資產(chǎn)總額為1人戶家庭低于24萬元,2人戶家庭低于27萬元,3人戶家庭低于36萬元,4人戶家庭低于45萬元,5人戶以上家庭低于48萬元;
  (四)家庭住房人均使用面積低于10平方米。

  查看全文↓ 2014-03-19 14:50:13
• 146****9147

  只要你有這個能力去負(fù)擔(dān)。你也可以申請經(jīng)濟(jì)房的、申請后廉租房就沒有了、我和你的情況是一樣的

  查看全文↓ 2014-03-19 09:43:11
• 133****7156

  一. 什么是定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房? 定向經(jīng)濟(jì)適用房是市委、市**為改善人民群眾住房條件,解決我市拆遷中低收入家庭住房困難問題,按照“四帶”(帶規(guī)劃條件和戶型標(biāo)準(zhǔn)、帶開工和入住時間、帶銷售對象、帶銷售平均價格和**高價格)條件招標(biāo)建設(shè)的,向符合條件的申請家庭定向銷售的保障型住房。
  二.那些人可以申請購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房? 申請購買定向銷售經(jīng)濟(jì)房的對象應(yīng)該具備以下條件: 1)具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍,所居住房屋在2003年1月1日以后拆遷 2)家庭上年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬2倍(定向購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房家庭上年收入線標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)按42000元核定) 3)定向貨幣安置的拆遷戶,拆遷補(bǔ)償安置費中的房地產(chǎn)評估價格低于25萬元,且他處無住房的。 另:2005年9月1日后簽訂《天津市遠(yuǎn)年立戶住人違章拆遷安置補(bǔ)助協(xié)議》的家庭也可以申請購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房。遠(yuǎn)年立戶住人違章指1990年4月1日前建的、長期住人并落有正式戶籍的房屋。 符合條件的拆遷家庭持相關(guān)證件到拆遷房屋所在區(qū)房管局辦理申請手續(xù)。符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房。
  三.定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房能否上市交易? 購買人在取得定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證5年后,才可上市出售,出售后不得再行購買定向經(jīng)濟(jì)銷售經(jīng)濟(jì)適用房。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:33:36
• 142****2718

  因每地都不一樣,所以我們以北京為例:根據(jù)北京市人民**辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件,開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》,開發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用房,實行**限價的政策,開發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價以內(nèi)調(diào)整不同樓層和 朝向房屋的價格。具體的程序是:
  (1)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房,憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證,到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。
  (2)需要貸款的,由購買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售(買賣)合同,到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù),房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
  (3)買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi),到建設(shè)項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),辦理房地權(quán)屬證件。其中,購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房,由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-18 13:43:15

相關(guān)問題

• 問 請問該如何購買經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  首先家庭成員須持本市7年以上的常住城鎮(zhèn)戶口，且在申請所在的區(qū)居住5年以上；其次，申請家庭人均住房建筑面積15平方米以下；申請家庭人均月可支配收入2300元以下，人均財產(chǎn)7萬元以下；此外，申請者五年內(nèi)未發(fā)生房產(chǎn)交易行為。對于符合以上條件，30歲以上的單身居民也可提出申請。政府有相關(guān)的政策:根據(jù)建設(shè)部等四部門近日下發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法，購買經(jīng)濟(jì)適用住房實行申請、審批和公示制度。辦法規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房，申請人應(yīng)當(dāng)持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出申請。市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)完成核查。符合條件的，應(yīng)當(dāng)公示。公示后有投訴的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查、核實；對無投訴或經(jīng)調(diào)查、核實投訴不實的，在經(jīng)濟(jì)適用住房申請表上簽署核查意見，并注明可以購買的優(yōu)惠面積或房價總額標(biāo)準(zhǔn)。符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)文件選購一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

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• 問 如何貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房? 怎么申請貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房是可以用于抵押貸款。變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎么購買
  答

  官方文件：第一條 為了加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理工作,遵循公開、公平、公正的原則，依據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（武政〔2005〕30號）的規(guī)定，制定本試行辦法。第二條 本試行辦法適用于全市面向社會銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目。經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售實行計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)方式登記，向社會公開銷售。第三條 市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)公開登記和搖號的組織、監(jiān)督管理工作；項目所在地的區(qū)人民政府及相關(guān)部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合工作；經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）負(fù)責(zé)具體實施工作。第四條 申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭須符合以下條件：（一）有本市城鎮(zhèn)常住戶口（含符合本市安置條件的軍隊人員）；（二）無房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于上年末本市城區(qū)居民人均住房面積；（三）家庭人均年收入低于上年末本市城市居民人均可支配收入。購買經(jīng)濟(jì)適用住房，實行資格申請、公示、核準(zhǔn)制度。第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目按規(guī)定取得《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可證》后，開發(fā)企業(yè)方可受理已取得《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》（以下簡稱購房資格證明）家庭的公開登記。第六條 取得購房資格證明的家庭持《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》和個人身份證到經(jīng)濟(jì)適用住房項目售樓現(xiàn)場進(jìn)行登記。第七條 《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（2005年6月6日）頒布實施后，具有經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格且實行貨幣安置的被拆遷住房困難戶，可優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷住房困難戶的安置房源由各區(qū)人民政府向市房產(chǎn)局、市規(guī)劃局提供《轄區(qū)被拆遷住房困難家庭安置房源需求情況調(diào)查表》及安置方案。經(jīng)核實批準(zhǔn)后，由區(qū)人民政府從預(yù)留房源中定向統(tǒng)籌安排。第八條 公開登記工作須提前3天登報并在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上公告。公告內(nèi)容包括：可供房源、登記時間、登記地點等。第九條 到公告確定的登記截止時間，如公開登記需求數(shù)量超出可供房源（包括戶型）數(shù)量時，將采取搖號方式確定經(jīng)濟(jì)適用住房購買人（以下簡稱購買人）。第十條 搖號地點在項目轄區(qū)內(nèi)適宜的場所實施，實行現(xiàn)場公證。第十一條 搖號工作邀請部分購買人作為代表，參與監(jiān)督。代表采取自愿報名的方式，在報名人員中隨機(jī)產(chǎn)生，人數(shù)限定在5－10人。屆時代表憑居民身份證、《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》和該項目購房登記表進(jìn)入搖號現(xiàn)場。第十二條 搖號方式確定經(jīng)濟(jì)適用住房購買人的基本步驟：（一）主持人宣布現(xiàn)場紀(jì)律和可供房源及計算機(jī)搖號規(guī)則；（二）按照由小到大的戶型順序，由工作人員逐個隨機(jī)搖出購買人（以居民身份證為準(zhǔn)）；（三）公證部門對整個搖號過程和結(jié)果予以公證；（四）搖號確定的購買人名單在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上予以公布。第十三條 通過搖號確定的購買人須在規(guī)定的期限內(nèi)，持《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》（原件）和本人身份證（留復(fù)印件）到項目售樓現(xiàn)場，按搖號確定的順序選房，簽訂《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》。超過規(guī)定時間未選房的，其選房資格自行取消。第十四條 開發(fā)企業(yè)不執(zhí)行以上規(guī)定擅自銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門責(zé)令停止銷售，收回其《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可證》，所售房屋屬無效行為。對弄虛作假騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的個人和房產(chǎn)部門的工作人員違反監(jiān)督管理的，按《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十七條、第三十八條的規(guī)定進(jìn)行處理。第十五條 本辦法自印發(fā)之日起施行。武漢市房產(chǎn)管理局辦公室2005年11月24日

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• 問 怎么購買經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，實行政府限價的政策，開發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是： ①居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。 ②需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 ③買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

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• 問 我能購買經(jīng)濟(jì)適用房嗎？
  答

  你好這個是向政府申請的啊。不是每個人都可以買的？

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