已有11個(gè)回答

• 134****3332

  根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政辦發(fā)〔1999〕4號(hào)文件，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊?guó)土資源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》，開(kāi)發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，實(shí)行政府限價(jià)的政策，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價(jià)以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價(jià)格。具體的程序是：
  ①居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。
  ②需要貸款的，由購(gòu)買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
  ③買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:30:25
• 136****9613

  嚴(yán)格意義上屬非正規(guī)交易，不能辦理過(guò)戶，因?yàn)槭窍拗飘a(chǎn)權(quán)（有期限）。但是世面上操作也較多，主要風(fēng)險(xiǎn)在房?jī)r(jià)的波動(dòng)會(huì)影響若干年后的買賣雙方，而且應(yīng)為沒(méi)產(chǎn)證所以不能貸款，要全額現(xiàn)金支付

  查看全文↓ 2014-04-12 22:31:28
• 154****7889

  1.經(jīng)濟(jì)適用房需交納哪些費(fèi)用？
  
  答: 經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用： 稅費(fèi) 在交易過(guò)程中： 1、契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收?。?2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5%； 4、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2%。 在申辦產(chǎn)權(quán)過(guò)程中： 5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元； 7、印花稅：每件5元 如買方通過(guò)銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評(píng)估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 物業(yè)管理費(fèi) 按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字〔2000〕第163號(hào))由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
  
  
  
  
  2買賣
  1、買方必須具備經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買資格，需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理相關(guān)審批手續(xù)；
  2、審批時(shí)一般會(huì)考核申請(qǐng)人的現(xiàn)有住房面積是否達(dá)標(biāo)、戶籍歸屬以及家庭年收入；
  3、北京地區(qū)目前規(guī)定是家庭年收入6萬(wàn)元以下，但是政策馬上要調(diào)整

  查看全文↓ 2014-04-12 17:28:28
• 147****4696

  有四個(gè)條件，稍后告訴你
  
  我來(lái)了，你用他的肯定不行，他拆遷的資料國(guó)家是會(huì)登記的
  
  一． 什么是定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房？
  定向經(jīng)濟(jì)適用房是市委、市政府為改善人民群眾住房條件，解決我市拆遷中低收入家庭住房困難問(wèn)題，按照“四帶”（帶規(guī)劃條件和戶型標(biāo)準(zhǔn)、帶開(kāi)工和入住時(shí)間、帶銷售對(duì)象、帶銷售平均價(jià)格和**高價(jià)格）條件招標(biāo)建設(shè)的，向符合條件的申請(qǐng)家庭定向銷售的保障型住房。
  二．那些人可以申請(qǐng)購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房？
  申請(qǐng)購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)房的對(duì)象應(yīng)該具備以下條件：
  1）具有本市中心城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）非農(nóng)業(yè)戶籍，所居住房屋在2003年1月1日以后拆遷
  2）家庭上年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬2倍（定向購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房家庭上年收入線標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)按42000元核定）
  3）定向貨幣安置的拆遷戶，拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)中的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格低于25萬(wàn)元，且他處無(wú)住房的。
  另：2005年9月1日后簽訂《天津市遠(yuǎn)年立戶住人違章拆遷安置補(bǔ)助協(xié)議》的家庭也可以申請(qǐng)購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房。遠(yuǎn)年立戶住人違章指1990年4月1日前建的、長(zhǎng)期住人并落有正式戶籍的房屋。
  符合條件的拆遷家庭持相關(guān)證件到拆遷房屋所在區(qū)房管局辦理申請(qǐng)手續(xù)。符合條件的拆遷家庭每戶只允許購(gòu)買一套定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房。
  三．定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房能否上市交易？
  購(gòu)買人在取得定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證5年后，才可上市出售，出售后不得再行購(gòu)買定向經(jīng)濟(jì)銷售經(jīng)濟(jì)適用房。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:32:13
• 137****5662

  就算是你買的到 購(gòu)買后五年之內(nèi)不能出租 不能買賣 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)書 五年之后要賣房 必須繳納買進(jìn)和賣出差價(jià)的70% 還有等等等等等等的問(wèn)題 還是買商品房吧 以后買賣不羅唆 買房是種投資

  查看全文↓ 2014-04-12 09:22:37
• 157****2546

  申購(gòu)程序1、領(lǐng)表。申購(gòu)人在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售公告發(fā)布后，按戶籍所在區(qū)到分局窗口領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》（以下簡(jiǎn)稱《申購(gòu)表》）。
  2、初審。申購(gòu)人填寫《申購(gòu)表》，由申購(gòu)人及其配偶所在單位進(jìn)行初審，證明其工作關(guān)系、個(gè)人收入、住房狀況；申購(gòu)人及其配偶無(wú)單位的，到戶籍所在街道進(jìn)行初審。
  3、受理。申購(gòu)人在規(guī)定期限內(nèi)向各分局窗口提交初審?fù)ㄟ^(guò)的《申購(gòu)表》、申購(gòu)家庭成員身份證、戶口簿、房證（住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議）、其他相關(guān)證明原件及復(fù)印件。對(duì)申購(gòu)人提交資料齊全的，予以受理，出具《經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)受理單》；不齊全的，不予受理。
  4、復(fù)審。各分局窗口在40個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申購(gòu)家庭的住房、收入及其他相關(guān)情況進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審符合條件的，具備申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房資格；對(duì)復(fù)審不符合條件的，告知申購(gòu)人。各有關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好復(fù)審工作。銷售程序
  1、入圍排序。對(duì)具備申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房資格的申購(gòu)人，由市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心根據(jù)房源數(shù)量按照1 :1的比例進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)，確定入圍名單及選房批次。公開(kāi)搖號(hào)應(yīng)當(dāng)在市公證部門、監(jiān)察部門及市民代表監(jiān)督下進(jìn)行，并依法公證。
  2、入圍公示。市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心將入圍申購(gòu)人名單、家庭情況及入圍排序在《大連日?qǐng)?bào)》予以公示，公示期為15天。公示無(wú)異議的，確定為當(dāng)年購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)象；對(duì)公示有異議的，由各分局窗口對(duì)申購(gòu)人進(jìn)行復(fù)查，確實(shí)不符合申購(gòu)條件的，告知申購(gòu)人。
  3、公開(kāi)選房。售房單位應(yīng)當(dāng)公開(kāi)（預(yù)）銷售房源情況。申購(gòu)人按選房批次到各分局窗口領(lǐng)取《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審批單》，按《審批單》的選房日期到售房單位購(gòu)房。
  三、業(yè)務(wù)工作流程市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心發(fā)布銷售公告--à申購(gòu)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到各分局窗口領(lǐng)取《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》--à申購(gòu)人及其配偶所在單位（無(wú)單位的由戶籍所在地街道）進(jìn)行初審--à申購(gòu)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將初審?fù)ㄟ^(guò)的《申購(gòu)表》、相關(guān)證明及復(fù)印件交到各分局窗口--à各分局窗口對(duì)申購(gòu)人所提供齊全的相關(guān)材料進(jìn)行查驗(yàn)，符合條件的，為申購(gòu)人出具《經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)受理單》--à各分局窗口會(huì)同有關(guān)部門在40日內(nèi)對(duì)申購(gòu)人家庭的住房、收入及有關(guān)情況進(jìn)行復(fù)審--市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心對(duì)審核符合條件的申購(gòu)人，進(jìn)行搖號(hào)排序確定入圍名單及批次--à市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心將入圍名單及排序在有關(guān)媒體公示--à市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心為公示無(wú)異議的申購(gòu)人出具《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審批單》，由各分局負(fù)責(zé)按批次發(fā)放--à申購(gòu)人持《審批單》到售房單位購(gòu)房。
  四、有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明
  1、申購(gòu)人必須在審批單規(guī)定的日期內(nèi)購(gòu)房，在規(guī)定的日期內(nèi)未選定房號(hào)的，待其余全部入圍申購(gòu)人選完后，方可再次選房。
  2、新房源推出后，上次入圍但未購(gòu)房的申購(gòu)人，在當(dāng)年內(nèi)不需重新審核，提出申請(qǐng)后，可與新申購(gòu)并審核通過(guò)的申購(gòu)人一起進(jìn)行搖號(hào)排序和公示。
  五、組織實(shí)施整個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理工作在市國(guó)土資源和房屋局的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由各有關(guān)部門分工負(fù)責(zé)。市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施工作，各街道辦事處及有關(guān)單位負(fù)責(zé)做好對(duì)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的初審工作，各分局窗口負(fù)責(zé)做好對(duì)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的受理和復(fù)審工作，局屬檔案館、交易所、發(fā)證中心、房產(chǎn)管理經(jīng)營(yíng)公司等有關(guān)部門和產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)向各分局窗口提供申購(gòu)家庭住房狀況及相關(guān)證明工作。

  查看全文↓ 2014-04-11 11:10:48
• 154****1386

  這樣的房子沒(méi)法買，買了之后產(chǎn)權(quán)人不是你的，公證什么，公證是又期限的，五年之后才可以交易，如果房子五年之后**了，他還會(huì)賣給你嗎？會(huì)找很多原因讓你多給錢的！建議不要買！

  查看全文↓ 2014-04-11 10:28:39
• 146****5495

  不可以立刻過(guò)戶，起碼5年后。沒(méi)證件買賣不受法律保護(hù)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)落差很大，不能立刻過(guò)戶，將來(lái)朋友反悔了，惡意違約，就很麻煩，建議謹(jǐn)慎%7E

  查看全文↓ 2014-04-11 09:32:55
• 143****3030

  1 按類領(lǐng)表
  
  有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民常住戶口、住房面積沒(méi)有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無(wú)房戶，可按不同類別分別領(lǐng)取《城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡(jiǎn)稱核定表)
  2 填表領(lǐng)表
  
  填寫核定表的申請(qǐng)購(gòu)房人，需核定家庭收入，此表交申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒(méi)有單位的由戶口所在地街道辦事處或者居委會(huì)核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。
  
  
  填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。
  
  3 核定總額
  
  申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處居委會(huì)應(yīng)按規(guī)定在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章。家庭住房面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。
  4 登記備案
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門（一般是房管局或者房改辦）辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買登記和備案手續(xù)。購(gòu)房申請(qǐng)人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮恚由戏驄D雙方的戶口簿和身份證原件(沒(méi)有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到經(jīng)濟(jì)適用住房辦理購(gòu)房登記手續(xù)。
  
  5 網(wǎng)上公示
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門將購(gòu)房申請(qǐng)人資料掛在媒體公示1，之后再進(jìn)行終審，通過(guò)后，申請(qǐng)人領(lǐng)取審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮怼?
  
  6 持證購(gòu)房
  
  申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領(lǐng)取審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到自己看中的?jīng)濟(jì)適用房指定地點(diǎn)登記購(gòu)房。購(gòu)房家庭購(gòu)買超過(guò)規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房家庭需在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過(guò)規(guī)定面積購(gòu)買部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2014-04-11 09:17:16
• 157****4105

  購(gòu)買條件 符合三個(gè)條件可申購(gòu)
  1、具有市區(qū)城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)家庭常住戶口三年以上；
  
  2、兩口人（含）以上的無(wú)房戶家庭（無(wú)房戶是指家庭成員名下均無(wú)自有房產(chǎn)，將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的無(wú)房家庭不屬于無(wú)房戶）；
  
  3、家庭年收入4.5萬(wàn)元以下。
  
  在同等條件下，要按照申請(qǐng)人的家庭人口、收入狀況、住房困難程度進(jìn)行排序，確認(rèn)購(gòu)房對(duì)象和購(gòu)房面積。
  
  購(gòu)買程序 買“經(jīng)適房”分七步走
  
  經(jīng)濟(jì)適用房銷售要按照申請(qǐng)登記、調(diào)查摸底、資格初審、轄區(qū)公示、集中審核、審批發(fā)證、簽訂合同的程序進(jìn)行，不用排隊(duì)購(gòu)買。
  
  1、申請(qǐng)登記
  
  申請(qǐng)人持家庭戶口簿、居民身份證、家庭成員的《住房和收入證明》、當(dāng)戶口簿上不能顯示婚姻狀況時(shí)，還應(yīng)提供結(jié)婚證（所有資料內(nèi)容截止時(shí)間須在2006年12月 31日前），到戶籍所在街道辦事處進(jìn)行申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人有工作單位的，《住房和收入證明》由工作單位出具；申請(qǐng)人無(wú)工作單位的，由戶籍所在街道辦事處出具。
  
  《住房和收入證明》必須由開(kāi)具證明人和單位領(lǐng)導(dǎo)簽字，并加蓋公章，還需經(jīng)公證處公證。街道辦事處在7個(gè)工作日內(nèi)完成登記工作，一個(gè)家庭只能在一個(gè)戶口所在地申請(qǐng)購(gòu)買，同時(shí)在兩個(gè)戶口所在地申請(qǐng)的，將被視為無(wú)效。
  
  2、調(diào)查摸底
  
  街道辦事處將核驗(yàn)申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料，并將所有符合購(gòu)買條件的無(wú)房家庭進(jìn)行登記造冊(cè)。按照申請(qǐng)人家庭人口、收入狀況和住房困難程度進(jìn)行排序，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，確認(rèn)本轄區(qū)的購(gòu)房對(duì)象。按區(qū)下達(dá)的銷售指標(biāo)等額上報(bào)區(qū)房改辦初審。
  
  3、資格初審
  
  區(qū)房改辦要在5個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)各街道辦事處所報(bào)購(gòu)房對(duì)象的資格初審，不符合條件的要退回街道辦事處，由街道辦事處告知申請(qǐng)人。
  
  4、轄區(qū)公示
  
  區(qū)房改辦將通過(guò)初審的申請(qǐng)人（夫妻雙方）名單，在街道辦事處轄區(qū)內(nèi)公示5天時(shí)間。公示期內(nèi)有投訴的，區(qū)房改辦會(huì)同相關(guān)部門調(diào)查核實(shí)。
  
  經(jīng)調(diào)查核實(shí)不符合購(gòu)買條件的，由街道辦事處告知申請(qǐng)人；無(wú)投訴或有投訴經(jīng)核實(shí)符合條件的，由區(qū)房改辦發(fā)放《購(gòu)買**小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》，并在申請(qǐng)審批表上簽署初審意見(jiàn)。
  
  5、集中審核
  
  各區(qū)房改辦按照分配的銷售指標(biāo)，向石市房管局等額上報(bào)申請(qǐng)人的有關(guān)資料，市房管局在10個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作。
  
  6、審核發(fā)證
  
  經(jīng)審核符合購(gòu)買條件的，由石市房管局在《購(gòu)買**小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》上簽署審批意見(jiàn)，統(tǒng)一簽發(fā)《**小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》。
  
  為防止出現(xiàn)倒賣和假冒現(xiàn)象，石市房管局將《準(zhǔn)購(gòu)證》直接交給售房單位。由區(qū)房改辦為購(gòu)房人發(fā)放《購(gòu)買**小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房通知單》和購(gòu)房須知。
  7、簽訂合同
  
  購(gòu)房人憑《購(gòu)買** 小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房通知單》，按購(gòu)房須知要求辦理選購(gòu)房手續(xù)（選購(gòu)辦法由售房單位確定)，要求購(gòu)房人在15日內(nèi)與售房單位簽訂購(gòu)房合同。
  
  需按揭貸款的，**款必須達(dá)到30%；不需要按揭貸款或不符合按揭貸款條件的，須一次性付清全部購(gòu)房款項(xiàng)。逾期未簽訂購(gòu)房合同，視為自動(dòng)放棄購(gòu)房資格。
  
  售后管理 五年內(nèi)不能出租、轉(zhuǎn)讓
  
  據(jù)介紹，購(gòu)房家庭買了經(jīng)濟(jì)適用房后，必須在自開(kāi)發(fā)單位交房之日起，六個(gè)月內(nèi)入住，否則將按原價(jià)收回。此外，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證五年內(nèi)，不能出租，不能轉(zhuǎn)讓；滿五年后方可上市交易。交易時(shí)，由購(gòu)房人按國(guó)家規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金，并按政策規(guī)定繳納稅費(fèi)。
  
  需要注意的是，購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用房的市民，以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房后，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。如果需要換購(gòu)，必須以當(dāng)初購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格出售給取得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格的家庭后，才可以再次申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2014-04-10 18:15:51
• 135****2831

  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房必須具有以下四大條件，1，具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(含符合杭州市安置條件的部隊(duì)人員)；2、已婚［含未滿35周歲離異(或喪偶)帶小孩］或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶；3、申請(qǐng)家庭(2人以上)現(xiàn)有(或已有過(guò))住房建筑面積小于48平方米(含48平方米)；4、屬于中低收入家庭(家庭中低收入指按市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)以下者)?，F(xiàn)有住房建筑面積的核定
  在現(xiàn)有住房建筑面積的核定中，取消原有經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)中以申請(qǐng)人夫妻雙方已享受實(shí)物分房的建筑面積作為核定申請(qǐng)人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為按申請(qǐng)人家庭現(xiàn)有(或已有過(guò))住房建筑面積核定申請(qǐng)人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn)。
  其中，下列住房納入申請(qǐng)人家庭現(xiàn)有(或已有過(guò))住房面積核定范圍。
  1、承租的公有住房；2、已購(gòu)買的房改房；3、按政府優(yōu)惠政策購(gòu)買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房(如屬貨幣安置未購(gòu)買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準(zhǔn))等；4、申請(qǐng)建造的批地住房，含“撤村建居”住房；5、自有私房和通過(guò)繼承、贈(zèng)與方式取得的各類私有住房；6、通過(guò)市場(chǎng)方式購(gòu)買的商品房、二手房、存量住房；7、已交易出售的所有住房。
  本市經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積嚴(yán)格控制中小戶型，中套控制在80平方米左右，作為一戶四人及以上家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；小套控制在60平方米左右，作為一戶3人及以下家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，高層、小高層住宅相應(yīng)增加建筑面積10平方米。購(gòu)買價(jià)格計(jì)算方法和計(jì)算公式
  購(gòu)買面積在標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)部分，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買；超過(guò)部分，不得享受政府優(yōu)惠，其房?jī)r(jià)參照簽定經(jīng)濟(jì)適用房銷售合同時(shí)的周邊普通商品房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)接軌，(簡(jiǎn)稱經(jīng)濟(jì)適用房商品價(jià))，具體價(jià)格由物價(jià)行政主管部門核準(zhǔn)。
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格計(jì)算：購(gòu)房款=(可享受經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-已有住房建筑面積)×經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格 (已有住房建筑面積 實(shí)際購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積———可享受的經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積標(biāo)準(zhǔn))×經(jīng)濟(jì)適用房商品價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售
  市建委每年第一季度向社會(huì)公布經(jīng)濟(jì)適用房房源供應(yīng)數(shù)量和地塊具體情況，市房改辦每年分批次向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)銷售。
  房源公告由市建委、市房改辦不定期將公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用房房源在《杭州日?qǐng)?bào)》上公告，包括房源數(shù)量、單套建筑面積、地段、價(jià)格等，在公告規(guī)定期限內(nèi)，申請(qǐng)家庭憑準(zhǔn)購(gòu)證、身份證等相關(guān)資料向房改辦辦理登記手續(xù)，市房改辦根據(jù)推出的房源數(shù)與預(yù)登記人數(shù)，按1比1的比例確定選房名單，以《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼順序作為選房序號(hào)。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-10 14:53:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房? 怎么申請(qǐng)貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房是可以用于抵押貸款。變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房怎么購(gòu)買
  答

  官方文件：第一條 為了加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理工作,遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，依據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（武政〔2005〕30號(hào)）的規(guī)定，制定本試行辦法。第二條 本試行辦法適用于全市面向社會(huì)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目。經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售實(shí)行計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)方式登記，向社會(huì)公開(kāi)銷售。第三條 市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)公開(kāi)登記和搖號(hào)的組織、監(jiān)督管理工作；項(xiàng)目所在地的區(qū)人民政府及相關(guān)部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合工作；經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）負(fù)責(zé)具體實(shí)施工作。第四條 申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭須符合以下條件：（一）有本市城鎮(zhèn)常住戶口（含符合本市安置條件的軍隊(duì)人員）；（二）無(wú)房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于上年末本市城區(qū)居民人均住房面積；（三）家庭人均年收入低于上年末本市城市居民人均可支配收入。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，實(shí)行資格申請(qǐng)、公示、核準(zhǔn)制度。第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)定取得《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可證》后，開(kāi)發(fā)企業(yè)方可受理已取得《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》（以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房資格證明）家庭的公開(kāi)登記。第六條 取得購(gòu)房資格證明的家庭持《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》和個(gè)人身份證到經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目售樓現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行登記。第七條 《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（2005年6月6日）頒布實(shí)施后，具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格且實(shí)行貨幣安置的被拆遷住房困難戶，可優(yōu)先購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷住房困難戶的安置房源由各區(qū)人民政府向市房產(chǎn)局、市規(guī)劃局提供《轄區(qū)被拆遷住房困難家庭安置房源需求情況調(diào)查表》及安置方案。經(jīng)核實(shí)批準(zhǔn)后，由區(qū)人民政府從預(yù)留房源中定向統(tǒng)籌安排。第八條 公開(kāi)登記工作須提前3天登報(bào)并在武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)上公告。公告內(nèi)容包括：可供房源、登記時(shí)間、登記地點(diǎn)等。第九條 到公告確定的登記截止時(shí)間，如公開(kāi)登記需求數(shù)量超出可供房源（包括戶型）數(shù)量時(shí)，將采取搖號(hào)方式確定經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人（以下簡(jiǎn)稱購(gòu)買人）。第十條 搖號(hào)地點(diǎn)在項(xiàng)目轄區(qū)內(nèi)適宜的場(chǎng)所實(shí)施，實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)公證。第十一條 搖號(hào)工作邀請(qǐng)部分購(gòu)買人作為代表，參與監(jiān)督。代表采取自愿報(bào)名的方式，在報(bào)名人員中隨機(jī)產(chǎn)生，人數(shù)限定在5－10人。屆時(shí)代表憑居民身份證、《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》和該項(xiàng)目購(gòu)房登記表進(jìn)入搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)。第十二條 搖號(hào)方式確定經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人的基本步驟：（一）主持人宣布現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)律和可供房源及計(jì)算機(jī)搖號(hào)規(guī)則；（二）按照由小到大的戶型順序，由工作人員逐個(gè)隨機(jī)搖出購(gòu)買人（以居民身份證為準(zhǔn)）；（三）公證部門對(duì)整個(gè)搖號(hào)過(guò)程和結(jié)果予以公證；（四）搖號(hào)確定的購(gòu)買人名單在武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)上予以公布。第十三條 通過(guò)搖號(hào)確定的購(gòu)買人須在規(guī)定的期限內(nèi)，持《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》（原件）和本人身份證（留復(fù)印件）到項(xiàng)目售樓現(xiàn)場(chǎng)，按搖號(hào)確定的順序選房，簽訂《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》。超過(guò)規(guī)定時(shí)間未選房的，其選房資格自行取消。第十四條 開(kāi)發(fā)企業(yè)不執(zhí)行以上規(guī)定擅自銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門責(zé)令停止銷售，收回其《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可證》，所售房屋屬無(wú)效行為。對(duì)弄虛作假騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人和房產(chǎn)部門的工作人員違反監(jiān)督管理的，按《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十七條、第三十八條的規(guī)定進(jìn)行處理。第十五條 本辦法自印發(fā)之日起施行。武漢市房產(chǎn)管理局辦公室2005年11月24日

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買
  答

  不同的地方規(guī)定不一樣，請(qǐng)咨詢相關(guān)部門！ —————————————————————————— 1、人均住房面積低于21．26平米可申請(qǐng) 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房者，必須有本市常住非農(nóng)業(yè)城鎮(zhèn)戶口，家庭住房面積低于全市上年度平均住房標(biāo)準(zhǔn)（2002年人均21．26平米），人均收入低于上年度人均收入。但因市政建設(shè)或舊城改造的拆遷居民不受前述條件限制。 </FONT> 2、購(gòu)買者如何辦手續(xù)？ 市民大體看好房屋后，在開(kāi)發(fā)商處填寫登記申請(qǐng)表格。要求提供戶口本、身份證、家庭收入證明、原住房證明（租約）或者拆遷協(xié)議。區(qū)房改辦證明情況屬實(shí)后，提交市住房中心審批。同時(shí)，在售樓部公示申請(qǐng)人情況，不符合條件的，市民可舉報(bào)。 審批通過(guò)后，持審批表到開(kāi)發(fā)商處簽訂購(gòu)房合同。審批只需數(shù)天，公示約需一個(gè)月，目前審批合理率為99％，審批后有效期為半年。 由于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房使用的是國(guó)家劃撥土地，因此進(jìn)行該類房屋交易時(shí)，需補(bǔ)繳土地出讓金。 我市土地出讓金目前“行情”是：每平方米**低80多元，**高200多元。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶家庭不得再購(gòu)買這類房屋。 3、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售有哪些規(guī)定？ 經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，每平方米價(jià)格一般要低于同地段同結(jié)構(gòu)房屋300元至500元左右。 經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須具備“五證”，即規(guī)劃許可證、土地使用證、用地規(guī)劃許可證、施工許可證、經(jīng)濟(jì)房銷售預(yù)售許可證，還要得到物價(jià)部門的銷售價(jià)格批文，方可銷售。 ———————————————————————————— 北京 上北京建設(shè)網(wǎng)就可以了 總的來(lái)說(shuō)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房大致可分為六步驟。 1 按類領(lǐng)表 有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒(méi)有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無(wú)房戶，可按不同類別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡(jiǎn)稱核定表)、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(以下簡(jiǎn)稱審批表)或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡(jiǎn)稱審核表)。這些表格可以找開(kāi)發(fā)商索取，也可自己到北京建設(shè)網(wǎng)便民下載欄下載。 2 填表領(lǐng)表 填寫核定表的申請(qǐng)購(gòu)房人，需核定家庭收入(6萬(wàn)元／年以下)，此表交申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒(méi)有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。 填寫審批表的申請(qǐng)購(gòu)房人(大多為公務(wù)員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。 3 核定總額 申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購(gòu)房家庭**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級(jí)、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以職級(jí)高者為準(zhǔn)。 4 登記備案 市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱市開(kāi)發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓)設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買登記和備案手續(xù)。購(gòu)房申請(qǐng)人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒(méi)有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。 5 網(wǎng)上公示 市開(kāi)發(fā)辦將購(gòu)房申請(qǐng)人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個(gè)工作日，之后申請(qǐng)人再到窗口進(jìn)行終審，領(lǐng)取審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮怼?6 持證購(gòu)房 申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領(lǐng)取審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到自己看中的?jīng)濟(jì)適用房指定地點(diǎn)登記購(gòu)房。購(gòu)房家庭購(gòu)買超過(guò)規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房家庭需在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過(guò)規(guī)定面積購(gòu)買部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎？怎么去購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房?
  答

  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，并同時(shí)具備下列條件：（一）申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。符合本辦法第四條規(guī)定條件的老人、嚴(yán)重殘疾人員（以下簡(jiǎn)稱重殘人員）、患有大病人員、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對(duì)象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。其中：老人家庭是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）；重殘人員是指申請(qǐng)家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員。患有大病人員家庭是指申請(qǐng)家庭成員中患有以下病癥或做過(guò)以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)的證明。承租危房的家庭是指申請(qǐng)家庭承租的住房經(jīng)有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋。申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,可包括：（一）配偶；（二）父母；（三）未成年子女；（四）已成年但因殘疾或重大疾病不能獨(dú)立生活的子女；（五）父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護(hù)人的未成年或者已成年但不能獨(dú)立生活的孫子女和外孫子女；（六）根據(jù)本條原則和有關(guān)程序認(rèn)定的其他人員。重殘家庭1人戶按2人計(jì)算。家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計(jì)算，承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積為準(zhǔn)；居住私產(chǎn)住房的，使用面積以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。下列房屋面積納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍：（一）全部家庭成員自有私房（含已購(gòu)公有住房）；（二）全部家庭成員按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租住房；（三）全部家庭成員拆遷已明確的安置住房；（四）全部家庭成員在集體土地上自有的正式住房；家庭人均住房面積計(jì)算公式：申請(qǐng)人戶口所在地現(xiàn)居住住房面積÷其所在住房同一《租賃合同》或《房屋所有權(quán)證》下的長(zhǎng)期共居戶籍人口（共居人口在它處有住房除外） 申請(qǐng)家庭成員它處住房面積÷申請(qǐng)家庭人口。申請(qǐng)家庭有原住房的，將原住房騰退給區(qū)（縣）住房保障管理部門后，可按無(wú)房戶配售經(jīng)濟(jì)適用住房；申請(qǐng)家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面積符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的，可按無(wú)房戶配售經(jīng)濟(jì)適用住房。家庭收入是指全部家庭成員申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月的全部家庭收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、各類保險(xiǎn)金及其他勞動(dòng)收入、儲(chǔ)蓄存款利息等。

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