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• 147****8442

  申請購買經(jīng)濟適用住房應當以家庭為單位，并同時具備下列條件：
  
  （一）申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經(jīng)濟適用住房的，申請人須年滿30周歲。
  
  （二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標準。具體標準按照我市每年向社會公布的標準執(zhí)行。
  
  符合本辦法第四條規(guī)定條件的老人、嚴重殘疾人員（以下簡稱重殘人員）、患有大病人員、經(jīng)濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。其中：
  
  老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）；
  
  重殘人員是指申請家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員。
  
  患有大病人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠性動脈旁路手術、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機構的證明。
  
  承租危房的家庭是指申請家庭承租的住房經(jīng)有資質(zhì)的房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋。
  
  申請家庭成員之間應具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關系,可包括：
  
  （一）配偶；
  
  （二）父母；
  
  （三）未成年子女；
  
  （四）已成年但因殘疾或重大疾病不能獨立生活的子
  
  女；
  
  （五）父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護人的未成年或者已成年但不能獨立生活的孫子女和外孫子女；
  
  （六）根據(jù)本條原則和有關程序認定的其他人員。
  
  重殘家庭1人戶按2人計算。
  
  家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計算，承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標明的計租面積為準；居住私產(chǎn)住房的，使用面積以《房屋所有權證》上標明的建筑面積除以1.333計算。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應合并計算。下列房屋面積納入申請家庭住房面積核定范圍：
  
  （一）全部家庭成員自有私房（含已購公有住房）；
  
  （二）全部家庭成員按照本市規(guī)定租金標準承租住房；
  
  （三）全部家庭成員拆遷已明確的安置住房；
  
  （四）全部家庭成員在集體土地上自有的正式住房；
  
  家庭人均住房面積計算公式：申請人戶口所在地現(xiàn)居住住房面積÷其所在住房同一《租賃合同》或《房屋所有權證》下的長期共居戶籍人口（共居人口在它處有住房除外） 申請家庭成員它處住房面積÷申請家庭人口。
  
  申請家庭有原住房的，將原住房騰退給區(qū)（縣）住房保障管理部門后，可按無房戶配售經(jīng)濟適用住房；申請家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面積符合經(jīng)濟適用住房申請標準的，可按無房戶配售經(jīng)濟適用住房。
  
  家庭收入是指全部家庭成員申請當月前12個月的全部家庭收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:55:09
• 138****0011

  （一）受理
  提交材料：
  提交以下申請材料及復印件，所需復印件一式三份：
  1、按要求填寫并經(jīng)有關部門認定的《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房申請核定表》（向戶口所在地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）領?。┰皇饺?；
  2、申請人及家庭成員的身份證、戶口簿；
  3、已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書；
  4、居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權證》或房屋產(chǎn)權單位的證明）；
  5、優(yōu)撫家庭須提供民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證明；
  6、重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明；
  7、有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的大病診斷書；
  8、個體工商戶需提交營業(yè)執(zhí)照和上年度繳稅憑證；
  9、危房戶須提交由房屋安全鑒定機構出具的危險房屋鑒定書；
  10、原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補償協(xié)議。
  同時，申請家庭須做出聲明，同意市區(qū)（縣）住房保障管理部門向其他有關政府部門（如工商、稅務、交通等）、公/私營機構（如銀行、證券交易所、車輛管理所等）或其工作單位調(diào)查其家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況，并索取相關證明。
  標準：申請材料齊全、符合法定形式
  崗位職責及權限：
  按照受理標準查驗申請材料。
  符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請材料轉(zhuǎn)審查人員。
  不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。
  申請事項不屬于本機關職權范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。
  時限：即時
  （二）審核
  標準：符合經(jīng)濟適用住房購買條件
  崗位職責及權限：
  1、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門受理申請后在20個工作日內(nèi)完成審核材料、入戶調(diào)查、組織評議，對符合條件的進行公示，公示期限為5日。
  2、經(jīng)公示無異議的，或者異議不成立的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在《核定表》中簽署初審意見、提出初步配售意見，將申請家庭的資料錄入申請審核管理系統(tǒng)，并在2個工作日內(nèi)將申請資料上報區(qū)（縣）住房保障管理部門。
  經(jīng)公示提出異議的，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門會同有關單位在10日內(nèi)完成復查,并對不符合申請條件的家庭書面告知原因；經(jīng)復查符合申請條件的，按前款規(guī)定辦理。
  時限：22個工作日（復查期限不計入辦理時限）
  （三）復審
  標準：符合經(jīng)濟適用住房購買條件
  崗位職責及權限：
  1、區(qū)（縣）住房保障管理部門自收到申請材料之日起10個工作日內(nèi)完成對申請資料的復審，符合條件的，確定配售方案，并進行公示，公示期限為5日。
  復審及公示無異議的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門對申請家庭的資格進行認定，并在申請家庭《核定表》上簽署意見、蓋章后，在2個工作日內(nèi)上報市住房保障管理部門備案。
  復審及公示有異議的，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門會同有關單位在10日內(nèi)進行復查，并對不符合申請條件的家庭書面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。
  2、市住房保障管理部門自接到區(qū)（縣）復審備案材料后，在1個工作日內(nèi)向區(qū)（縣）住房保障管理部門下發(fā)備案通知。
  時限：13個工作日（復查期限不計入辦理時限）
  （四）告知
  崗位職責及權限：
  對符合申請條件的家庭，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門發(fā)放《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房申請備案通知單》。
  對不符合申請條件的家庭，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。
  時限：1個工作日
  辦理時限36個工作日及10日公示期
  受理方式網(wǎng)上填報、書面受理

  查看全文↓ 2014-04-22 09:49:21
• 157****4220

  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房：
  (一)有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象；
  (二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；
  (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；
  (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
  每個地方的申請條件有所差異。你可以具體再到當?shù)胤康鼐执翱谧稍円幌?/span>

  查看全文↓ 2014-04-22 09:07:33
• 146****3734

  問題一:不需要辦理手續(xù),直接交錢給開發(fā)商,**少**總房款的2成,讓開發(fā)商給個蓋公章的正規(guī)收據(jù) 保管好,以后憑收據(jù)換購房款正規(guī)發(fā)票,另外還要準備交2600元左右的管道煤氣初裝費,電表 初裝費,也要開發(fā)商開具正規(guī)帶公章的收據(jù),保存好!
  下一步就要辦理貸款,需準備的資料有 自己的戶口本原件,身份證原件,收入證明(**近3個月的工資明細單或3個月的銀行卡流水) 如果已婚,就需要雙方上面的證件和雙方的結(jié)婚證原件,雙方必須同時到現(xiàn)場辦理。
  每月還款額 應占雙方總月收入的30%-50%,不能超出這個比例。否則辦理不下來的。 問題二:經(jīng)濟房選房不比商品房,沒必要看那么仔細,因為有國家在上面看著呢,經(jīng)濟房戶型簡單, 驗房主要看衛(wèi)生間和廚房的防水,門窗的質(zhì)量,其他的不用管了!
  你的樓層很好,18樓就 可以了,沒必要更上一層樓了! 問題三:面積只影響房屋的總價,每平米價格是不變的,如果你的經(jīng)濟條件允許,可以多付**款 可以買120平米的。
  按90平米算,經(jīng)濟房的公攤面積應該有12-15平米,超過就不正常了, **后提醒一下,如果急切想入住,還應留**少5萬的簡單裝修款,3000元其他費用(如1000 -2000元的裝修保證金,首期半年物業(yè)管理費600元左右,每平米3元左右的垃圾清運費等) 基本就這些了,我買經(jīng)濟房的時候也就是這些問題。
  沒什么好擔心的,祝福你成功買房!!!

  查看全文↓ 2014-04-21 20:44:46
• 138****1320

  不錯呀 現(xiàn)在買的**火的一種戶型平方不算太大 但居住是足夠了 如果自己住的話他是性價比**高的戶型了

  查看全文↓ 2014-04-21 11:32:05
• 153****5269

  三種:住滿5年的二手經(jīng)濟適用房,未住滿5年的二手經(jīng)濟適用房,一手經(jīng)濟適用房已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房 購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。 例如:購買一套面積為95平方米,原購房價格為2650元/平方米,現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房,其總購房款為3600×95=342000元,除購房款外,購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅,以及342000×0.0005=171元的印花稅。 尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房 購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分,則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。 如何選購經(jīng)濟適用房 首先,結(jié)合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素,再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。 其次,到項目現(xiàn)場考察,了解項目本身的配套設施,并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚夫婦,要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有,對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。 第三,根據(jù)自身的居住要求,詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構及面積大小,以及通風、采光、朝向等基礎資料。 第四,對房屋的權屬關系要有詳細調(diào)查,特別要注意房屋是否有共有人,防止購買后,引起不必要的麻煩。另外,特別提醒務必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:14:50
• 155****7465

  8000元/面積60㎡就是48萬，
  20000元/面積60㎡就是120萬
  首先，如果你想你們兩家都住60平面視乎有點難，你們的錢不夠
  第一，建議經(jīng)濟適用房一起住，申請大點的，這樣同樣改善居住，而且，你們雙方都不用背債。
  第二，雙方都讓一點，確保沒有那經(jīng)適房的一方有房，當然這就考慮到一個度，總不能人家給你機會，你還讓人家流浪吧。至于是多少，說實話，要看你們各自的能力，我覺得80到90萬，畢竟房子賣了120萬里本來就有人家的60萬對不對。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:16:22
• 151****6300

  哪個區(qū)域的經(jīng)濟實用房哦，你看附近有沒有這類型的房子撒

  查看全文↓ 2014-04-20 19:31:56
• 155****3807

  《甘肅省經(jīng)濟適用住房管理實施辦法(征求意見稿)》出臺買經(jīng)濟適用房“門檻”降低
  
  
  記者1月11日從省建設廳獲悉，根據(jù)《甘肅省經(jīng)濟適用住房管理實施辦法(征求意見稿)》規(guī)定，我省經(jīng)濟適用住房建設要以中小套型為主。
  
  
  中套面積80平方米左右，小套面積60平方米左右，有條件的市縣可以適當放寬，但中小套型比例**高不得超過20%，**低不得少于80%。
  
  
  另外，用于個人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。
  
  
  住房公積金貸款**高額度可達20萬元，**長期限20年。切實減輕 購房者負擔 經(jīng)濟適用住房建設實行政策扶持。取消房地產(chǎn)交易管理費(不含房地產(chǎn)交易中心收取的服務或手續(xù)費)、城市規(guī)劃管理費、土地有償使用費、城市檔案押金(保證金)、消防押金、環(huán)保押金，免收人防工程結(jié)建費、城市基礎設施配套費。經(jīng)營性公共設施的建設費用不得進入住宅建設成本。對經(jīng)省級以上有批準權限部門批準的各項收費，已經(jīng)免收的，繼續(xù)免收，未免收的，減半征收，以減輕購房者的負擔。
  
  
  房屋價格主張保本微 《辦法》確定經(jīng)濟適用房的價格應當以保本微利為原則，其銷售基準價格和浮動幅度應當按照省物價局、省建設廳的相關規(guī)定確定，其租金標準由價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門在綜合考慮建設、管理成本和不高于3%利潤的基礎上確定。
  
  
  經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。
  
  
  經(jīng)濟適用住房建設用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，嚴禁以經(jīng)濟適用住房的名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。
  
  
  聯(lián)級職稱不再是條件
  
  
  申請購買或承租經(jīng)濟適用房不再將申請人職級、職稱作為考慮條件。根據(jù)《辦法》，凡具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口，含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員；無房或現(xiàn)住房面積低于住房控制標準下限的住房困難家庭；屬中低收入家庭，按照市、縣統(tǒng)計局公布的人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)作為基數(shù)，家庭年收入在此以下的為中低收入家庭；市、縣人民政府規(guī)定的其他條件；符合上述的城鎮(zhèn)房屋被拆遷人購買或承租經(jīng)濟適用住房優(yōu)先。
  
  
  申請購房須持相關證明
  
  
  申請時申請人應當持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明(職工住房情況登記表)以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向市、縣人民政府經(jīng)濟適用房主管部門提出申請。符合條件的家庭，可以持核準文件選購一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房。購買面積加上原有住房面積原則上不得超過住房控制標準上限，購買面積加上原住房面積在控制標準以內(nèi)的，按微利價購買；購買面積加上原住房面積超過控制標準的部分按市場價購買。
  
  
  按市場價售房后不得再購
  
  
  經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權和土地使用證至少一年以后，方可按市場價上市出售。經(jīng)濟適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟適用住房后，不得再購買經(jīng)濟適用住房。凡已經(jīng)享受房改政策購房、購買了經(jīng)濟適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。嚴禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發(fā)。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-20 16:49:57

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房購買
  答

  不同的地方規(guī)定不一樣，請咨詢相關部門！ —————————————————————————— 1、人均住房面積低于21．26平米可申請 申請經(jīng)濟適用住房者，必須有本市常住非農(nóng)業(yè)城鎮(zhèn)戶口，家庭住房面積低于全市上年度平均住房標準（2002年人均21．26平米），人均收入低于上年度人均收入。但因市政建設或舊城改造的拆遷居民不受前述條件限制。 </FONT> 2、購買者如何辦手續(xù)？ 市民大體看好房屋后，在開發(fā)商處填寫登記申請表格。要求提供戶口本、身份證、家庭收入證明、原住房證明（租約）或者拆遷協(xié)議。區(qū)房改辦證明情況屬實后，提交市住房中心審批。同時，在售樓部公示申請人情況，不符合條件的，市民可舉報。 審批通過后，持審批表到開發(fā)商處簽訂購房合同。審批只需數(shù)天，公示約需一個月，目前審批合理率為99％，審批后有效期為半年。 由于建設經(jīng)濟適用房使用的是國家劃撥土地，因此進行該類房屋交易時，需補繳土地出讓金。 我市土地出讓金目前“行情”是：每平方米**低80多元，**高200多元。已購經(jīng)濟適用住房上市出售后，該戶家庭不得再購買這類房屋。 3、經(jīng)濟適用住房銷售有哪些規(guī)定？ 經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價，每平方米價格一般要低于同地段同結(jié)構房屋300元至500元左右。 經(jīng)濟適用房房產(chǎn)開發(fā)商必須具備“五證”，即規(guī)劃許可證、土地使用證、用地規(guī)劃許可證、施工許可證、經(jīng)濟房銷售預售許可證，還要得到物價部門的銷售價格批文，方可銷售。 ———————————————————————————— 北京 上北京建設網(wǎng)就可以了 總的來說，購買經(jīng)濟適用房大致可分為六步驟。 1 按類領表 有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取，也可自己到北京建設網(wǎng)便民下載欄下載。 2 填表領表 填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(6萬元／年以下)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。目前大部分人都填此表。 填寫審批表的申請購房人(大多為公務員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。 填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。 3 核定總額 申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發(fā)[2000]131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴噬w章，并注明購房家庭**高購房總價標準。夫婦雙方的補貼面積標準、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標準不一樣，以職級高者為準。 4 登記備案 市城市建設綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號樓)設立窗口，辦理經(jīng)濟適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。 5 網(wǎng)上公示 市開發(fā)辦將購房申請人資料掛在北京建設網(wǎng)公示10個工作日，之后申請人再到窗口進行終審，領取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮怼?6 持證購房 申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到自己看中的?jīng)濟適用房指定地點登記購房。購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權證中注明。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。

  全部2個回答>
• 問 如何貸款購買經(jīng)濟適用房? 購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎?
  答

  經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權，經(jīng)濟適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權證阿沒有產(chǎn)權證，就不能抵押貸款。謝謝

  全部3個回答>
• 問 如何貸款購買經(jīng)濟適用房? 怎么申請貸款購買經(jīng)濟適用房
  答

  5年以上的經(jīng)濟適用房是可以用于抵押貸款。變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎? 購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎?
  答

  可以申請銀行貸款。《經(jīng)濟適用房管理辦法》第九條規(guī)定：購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具市，縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。一般**30%左右。拓展資料當然是經(jīng)濟適用房合算，但是你要自己去辦，只要按要求提供資料就行了，挺簡單的不必要找人，不劃算，經(jīng)濟適用房**很快的，市場很大，**不需要擔心。在鄭州****低20%，貸款30年**長期限。不過經(jīng)濟適用房房五年內(nèi)是不可以交易的，買房子價錢只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標，比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素

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• 問 如何購買經(jīng)濟適用房
  答

  在購買經(jīng)濟適用房之前是需要符合相應條件的，要出具年收入在6萬元以下的證明材料，具體的步驟是以下的這幾點：1、要領取購買經(jīng)濟適用房的申請表，由單位進行初審。2、在規(guī)定的時間內(nèi)提交申請表之后，還要提供自己的身份證，戶口本等一些其他的材料。3、初審結(jié)束之后，在40個工作日內(nèi)會要進行復查，對于符合條件的進行公示，并且審批結(jié)束后予以受理，沒有通過審批的也會告知理由。4、開始辦理申購手續(xù)，通過搖號的方式來等待買房。經(jīng)濟適用房是可以領取到房屋所有產(chǎn)權證的，而且也可以通過貸款的形式來購房，如果要貸款的話，需要憑借買賣合同到房屋土地管理部門辦理抵押登記，滿足5年領取到房屋所有產(chǎn)權證之后，能夠上市交易交易時，需要按照成交額的10%來補交歸納低價款。