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• 153****7194

  只要合同內(nèi)容是當事人雙方的真實意思表示，且合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，就應當是有效的。如果合同沒有約定，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日辦理;如果商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日辦理。

  查看全文↓ 2013-01-15 16:04:47
• 138****6720

  買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。該解釋第十八條規(guī)定的 “由于出賣人的原因” 指的是什么呢?這就是前面所述的開發(fā)商沒有履行協(xié)助辦證的義務，即開發(fā)商沒有在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，或者沒有在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，沒有取得該項目的大產(chǎn)權(quán)。非開發(fā)商原因造成逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書，則開發(fā)商不應承擔違約責任，主要包括以下情況：第一，由于行政機關(guān)的過錯造成的。行政機關(guān)在履行行政管理職責時，由于其行政不作為或者違法作為，導致開發(fā)商不能如期辦理產(chǎn)權(quán)證書。例如：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十六條規(guī)定：“登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權(quán)利人(申請人)?！钡诙邨l規(guī)定：“登記機關(guān)應當對權(quán)利人(申請人)的申請進行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記應當在受理登記后的30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;注銷登記應當在受理登記后的15日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書?！比绲怯洐C關(guān)未依法履行登記職責，則應當有登記機關(guān)承擔行政責任，開發(fā)商由此免責。第二，由于不可抗力造成的。不可抗力，法律規(guī)定應當符合三個標準，即不能預見、不能避免且不能克服的客觀事實，如自然災害，社會異常事件等。第三，由于購房者自己的過錯造成的。如購房者沒有按照約定支付辦理產(chǎn)權(quán)證書的費用，沒有提供證明文件等。

  查看全文↓ 2013-01-15 16:03:46

相關(guān)問題

• 問

  如某房地產(chǎn)開發(fā)公司在《商品房預售合同》規(guī)定，甲方(開發(fā)商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關(guān)事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力，甲乙雙方的權(quán)利義務以本合同之明確約定的內(nèi)容為準?！　”M管法律對什么樣的內(nèi)容符合要約邀請，什么樣的內(nèi)容符合要約條件沒有十分明確的說法。但從廣告法的內(nèi)容來看，房產(chǎn)開發(fā)商以效果圖、廣告等形式所作出的廣告內(nèi)容，應當真實、合法，不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導消費者，理應遵循公平、誠實信用的原則。因此，開發(fā)商房產(chǎn)廣告所宣傳的內(nèi)容，也應看做是合同的一部分，應當作為合同義務來對待。但上述條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告等成為要約的任何可能性，為其進行虛假宣傳、欺騙消費者提供了方便。

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