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??開(kāi)發(fā)商應(yīng)在什么時(shí)間辦理房產(chǎn)證?開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦理多少天?

145****9827 | 2019-04-26 12:06:52

已有3個(gè)回答

  • 143****7852

     根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
      辦房產(chǎn)證有必要前提:1、房已驗(yàn)收完畢并合格;2、稅已交并取得完稅證明;3、已取整棟樓總證(也就是大證)。
      房產(chǎn)證的取得時(shí)間,則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn),您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問(wèn)題,也難以順利辦理房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-04-26 12:07:54
  • 154****5927

    開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié),第一個(gè)是辦“大證”,即初始登記,第二個(gè)就是辦“小證”,即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記,之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣(mài)登記。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng),當(dāng)商品房竣工后,開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好,并提交給權(quán)屬登記部門(mén),之后取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單,這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。
    辦理完初始登記后,開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng),并提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料,為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。
    另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前,業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

    查看全文↓ 2019-04-26 12:07:47
  • 142****1346

    開(kāi)發(fā)商應(yīng)在下列期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證:

    (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

    (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

    (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

    房產(chǎn)證辦理流程是:(1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)

    戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
    (2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等,在交納了

    手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契,原則上房產(chǎn)證

    需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托

    書(shū)委托代理人代為辦理。
    (3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在

    地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣(mài)方所有的整

    棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、

    《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
    (4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-04-26 12:07:43

相關(guān)問(wèn)題

  • 開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié),第一個(gè)是辦“大證”,即初始登記,第二個(gè)就是辦“小證”,即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記,之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣(mài)登記。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng),當(dāng)商品房竣工后,開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好,并提交給權(quán)屬登記部門(mén),之后取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單,這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后,開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng),并提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料,為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前,業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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  • **高院商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第十八條規(guī)定:" 由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。"

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  • 首先項(xiàng)目要經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格后取得竣工驗(yàn)收備案表,還有五證、政府批準(zhǔn)的文件還有開(kāi)發(fā)商本身的一些材料,然后再整理每一戶(hù)的材料去辦理。

    全部3個(gè)回答>
  • 答:逾期時(shí)間點(diǎn)的確定取決于開(kāi)發(fā)商與政府間的具體協(xié)議,一般情況下,開(kāi)發(fā)商有義務(wù)在項(xiàng)目竣工后的一定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證,如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,則屬于逾期辦理。

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  • 開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié),第一個(gè)是辦“大證”,即初始登記,第二個(gè)就是辦“小證”,即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記,之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣(mài)登記。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng),當(dāng)商品房竣工后,開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好,并提交給權(quán)屬登記部門(mén),之后取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單,這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后,開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng),并提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料,為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前,業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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