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• 145****1050

  首先項(xiàng)目要經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格后取得竣工驗(yàn)收備案表,還有五證、政府批準(zhǔn)的文件還有開(kāi)發(fā)商本身的一些材料,然后再整理每一戶的材料去辦理。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:22:00
• 131****0808

  各個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣一下提供廣州市的供您參考：
  　　1.審核五證 ：初步選定項(xiàng)目后，即應(yīng)該開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查。
  　　2.購(gòu)房者應(yīng)要求銷(xiāo)售單位出示該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房?jī)?nèi)／外銷(xiāo)預(yù)／銷(xiāo)售許可證》。
  　　3.簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) ：如果您所選定的項(xiàng)目及其銷(xiāo)售單位通過(guò)了合法性的初步審查，便可與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或取得合法代理資格的銷(xiāo)售單位簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括所購(gòu)房屋名稱(chēng)（具體樓號(hào)）、認(rèn)購(gòu)單價(jià)、建筑面積、總價(jià)款、付款方式、定金數(shù)額、正式簽約時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款。
  　　4.簽訂合同：由開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售單位從陽(yáng)光家緣登錄系統(tǒng)，在線簽訂合同，雙方協(xié)議各項(xiàng)條款，業(yè)主本人設(shè)置私有的購(gòu)房密碼。密碼務(wù)必牢記，現(xiàn)時(shí)沒(méi)有更改密碼、取回密碼的服務(wù)，密碼只用于查詢(xún)合同和乙方姓名是否對(duì)應(yīng)。合同在線打印，正式打印后雙方必須簽字；建議先打印草稿確認(rèn)條款無(wú)誤。打印繳款通知書(shū)，作為業(yè)主繳交房款要件。簽約完成后，買(mǎi)方應(yīng)按合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。
  　　5.辦理預(yù)售登記手續(xù)： 由于目前大多數(shù)購(gòu)房人采取銀行按揭方式支付房?jī)r(jià)款，按照銀行按揭的有關(guān)規(guī)定，借款人應(yīng)將應(yīng)由其保存的經(jīng)過(guò)預(yù)售登記的預(yù)售契約正式抵押給銀行，于是出現(xiàn)了購(gòu)房人簽約后手中沒(méi)有購(gòu)房契約原件的情況，這種情況對(duì)購(gòu)房人極為不利，甚至有個(gè)別開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自對(duì)合同文本進(jìn)行修改，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房人的利益。因此，律師建議購(gòu)房人簽約時(shí)應(yīng)爭(zhēng)取留存一份合同副本。應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記（預(yù)購(gòu)商品房合同備案）。
  　　6.申請(qǐng)銀行按揭 ：目前購(gòu)房人獲得銀行按揭的方式主要有三種：一是公積金貸款；二是個(gè)人住房商業(yè)貸款；三是組合貸款。購(gòu)房人可根據(jù)所選定項(xiàng)目及自身的實(shí)際情況選擇合適的貸款方式。申請(qǐng)公積金貸款的手續(xù)應(yīng)按照您交存住房公積金的管理中心（可以向您單位負(fù)責(zé)住房公積金的同志了解您住房公積金的交存處）的要求辦理，提供相應(yīng)的證明文件，并進(jìn)行評(píng)估、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)等。
  　　如業(yè)主采取一次性付款則無(wú)需做按揭申請(qǐng)，業(yè)主憑繳款通知書(shū)到銀行繳款，款項(xiàng)必須存入或轉(zhuǎn)帳到繳款通知書(shū)上指定的監(jiān)控帳號(hào)。業(yè)主憑銀行繳款回執(zhí)向開(kāi)發(fā)商索取相關(guān)票據(jù)。
  　　7.辦理增量房轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶）：購(gòu)買(mǎi)新建商品房屋，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)已按規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋交會(huì)使用之日起30日內(nèi)，憑房屋買(mǎi)賣(mài)合同等資料申請(qǐng)辦理確認(rèn)權(quán)屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人委托開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)辦理登記的，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起30日內(nèi)申請(qǐng)辦理。
  　　辦理增量房轉(zhuǎn)移登記請(qǐng)準(zhǔn)備以下材料（收件資料）：
  　　1）購(gòu)買(mǎi)人以一次性或分期付款方式購(gòu)買(mǎi)新建房屋的，提交下列材料：
  　　序號(hào) 資 料 名 稱(chēng) 份數(shù) 是否原件 條件 備注 辦理部門(mén)
  　　1 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū) 1 原件
  　　2 單位、個(gè)人身份證明 1 復(fù)印件
  　　3 房地產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明書(shū) 1 原件 權(quán)屬證明書(shū)提供復(fù)印件
  　　4 購(gòu)房合同 1 原件 已辦理預(yù)告登記的，提供復(fù)印件
  　　5 經(jīng)濟(jì)適用住房審批表 1 原件 屬于經(jīng)濟(jì)適用住房的
  　　6 《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》 1 原件 屬委托拍賣(mài)出售的
  　　7 房地產(chǎn)測(cè)繪附圖 申請(qǐng)人數(shù)+1 原件
  　　8 財(cái)稅部門(mén)征（免）稅證明 1 原件 財(cái)政局、稅務(wù)局
  　　9 合并或分割協(xié)議書(shū) 1 原件 已辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)的房地產(chǎn)合并或分割出售的
  　　10 樓盤(pán)單元明細(xì)表 1 原件 2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的
  　　11 預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明書(shū) 1 原件 已辦理預(yù)告登記
  　　12 發(fā)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明、法人委托書(shū) 1 復(fù)印件 須加蓋單位公章
  　　（2）購(gòu)買(mǎi)人以新建房屋設(shè)定抵押，將抵押貸款用于支付房?jī)r(jià)款的，提交下列材料：
  　　序號(hào) 資 料 名 稱(chēng) 份數(shù) 是否原件 條件 備注 辦理部門(mén)
  　　1 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū) 1 原件
  　　2 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū) 1 原件
  　　3 單位、個(gè)人身份證明 1 復(fù)印件
  　　4 房地產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明書(shū) 1 原件 權(quán)屬證明書(shū)提供復(fù)印件
  　　5 廣州市預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明書(shū) 1 原件 已辦理預(yù)告登記的
  　　6 購(gòu)房合同 1 原件 已辦理預(yù)告登記的，提供復(fù)印件
  　　7 房地產(chǎn)測(cè)繪附圖 申請(qǐng)人數(shù)+1 原件
  　　8 財(cái)稅部門(mén)征（免）稅證明 1 原件 財(cái)政局、稅務(wù)局
  　　9 抵押權(quán)預(yù)告登記證明書(shū)或抵押登記備案證明書(shū) 1 原件 原已辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記或抵押備案尚未涂銷(xiāo)的
  　　10 主合同和抵押合同 1 原件 未辦理商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的
  　　11 合并或分割報(bào)告書(shū) 1 原件 已辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)的房地產(chǎn)合并或分割出售的
  　　12 樓盤(pán)單元明細(xì)表 1 原件 屬2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的
  　　13 發(fā)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明書(shū)、委托書(shū) 1 復(fù)印件 須加蓋公章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
  　　14 金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明書(shū)、委托書(shū) 1 復(fù)印件 須加蓋公章 金融機(jī)構(gòu)
  　?。?）根據(jù)法院判決辦理新建房屋轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　序號(hào) 資 料 名 稱(chēng) 份數(shù) 是否原件 條件 備注 辦理部門(mén)
  　　1 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū) 1 原件
  　　2 單位、個(gè)人身份證明 1 復(fù)印件
  　　3 房地產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明書(shū) 1 原件 權(quán)屬證明書(shū)提供復(fù)印件
  　　4 購(gòu)房合同 1 原件 由購(gòu)房者提供
  　　5 法律文書(shū) 1 原件 人民法院的生效判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等 人民法院
  　　6 拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū) 1 原件 屬法院拍賣(mài)的房地產(chǎn)
  　　7 房地產(chǎn)測(cè)繪附圖 申請(qǐng)人數(shù)+1 原件
  　　8 財(cái)稅部門(mén)征（免）稅證明 1 原件 財(cái)政局、稅務(wù)局
  　　9 經(jīng)核對(duì)認(rèn)證的建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證或報(bào)建審核書(shū) 1 原件 屬未辦初始登記的 規(guī)劃局
  　　10 經(jīng)核對(duì)認(rèn)證的竣工圖或報(bào)建圖 1 原件 屬未辦初始登記的非住宅用房 規(guī)劃局
  　　11 公安部門(mén)或物業(yè)管理處出具的門(mén)牌證明 1 原件 購(gòu)買(mǎi)合同地址與實(shí)測(cè)地址不一致的
  　?。?）經(jīng)預(yù)告登記的商品房在項(xiàng)目初始登記后，預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　序號(hào) 資 料 名 稱(chēng) 份數(shù) 是否原件 條件 備注 辦理部門(mén)
  　　1 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū) 1 原件
  　　2 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū) 1 原件 已設(shè)定抵押的
  　　3 單位、個(gè)人身份證明 1 復(fù)印件
  　　4 廣州市預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明書(shū) 1 原件 已辦理預(yù)告登記的
  　　5 購(gòu)房合同 1 原件
  　　6 財(cái)稅部門(mén)征（免）稅證明 1 原件 財(cái)稅部門(mén)
  　　7 房地產(chǎn)測(cè)繪附圖 申請(qǐng)人數(shù)+1 原件
  　　8 購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)） 復(fù)印件 申請(qǐng)人自愿提供原件核對(duì)
  　　9 抵押權(quán)預(yù)告登記證明書(shū) 1 原件 已辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記尚未涂銷(xiāo)的

  查看全文↓ 2018-06-28 15:21:27
• 133****2151

  首先，開(kāi)發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、竣工圖紙等。
  第二，根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖。
  第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門(mén)立契過(guò)戶。
  第四，憑借買(mǎi)賣(mài)契約，房管局房政部門(mén)審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個(gè)過(guò)程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來(lái)，開(kāi)發(fā)商起主要作用，不是開(kāi)發(fā)商一家就能獨(dú)立完成的。
  因此，有些購(gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因由可能是開(kāi)發(fā)商本身存在的諸如：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期資料不全、未能通過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收、未能委托辦理實(shí)地測(cè)繪手續(xù)。對(duì)于非因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌挠馄谵k證，如房管局有關(guān)測(cè)繪級(jí)行政部門(mén)因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:11:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證怎么辦
  答

  首先，關(guān)于房屋預(yù)售合同中交付房產(chǎn)證的時(shí)間，如果有明確約定，那么便應(yīng)該按照約定施行;如果沒(méi)有明確約定，那么一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是自交房后90天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購(gòu)房者?！　∑浯危绻谝?guī)定時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，也應(yīng)該及時(shí)尋求法律的幫助。一般在購(gòu)房合同中都應(yīng)標(biāo)明辦房產(chǎn)證的具體期限，常有開(kāi)發(fā)商在這一點(diǎn)上含糊其辭，而購(gòu)房者又苦于沒(méi)有依據(jù)。　　現(xiàn)在有不少的購(gòu)房者拖了幾年后才來(lái)要求對(duì)房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題提起訴訟，可這個(gè)時(shí)間大多比較長(zhǎng)，不少已經(jīng)過(guò)了訴訟時(shí)效期，如此一來(lái)，業(yè)主的權(quán)益就無(wú)法得到有效保障?！　∫话愣裕谧≌桓稌r(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給予購(gòu)房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產(chǎn)權(quán)證，如果缺少，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受房屋?！　〈撕筮^(guò)了一定的期限，房產(chǎn)商還是沒(méi)有辦理完善產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以要求退房?！　∪绻呀?jīng)入住房屋，卻沒(méi)有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，應(yīng)該及時(shí)尋求幫助，避免因?yàn)樵V訟的時(shí)效過(guò)期(2年)，而不能保障自己應(yīng)有的權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦?開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以起訴嗎?
  答

  　　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理?！　?、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問(wèn)題可能是辦證時(shí)開(kāi)發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開(kāi)發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)。　　3、 開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建設(shè)過(guò)程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來(lái)融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證?！　?、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因?！　∩婕暗骄唧w樓盤(pán)的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)查詢(xún)項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)督辦?！　《⒛貌坏椒慨a(chǎn)證該怎么辦？　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時(shí)候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對(duì)您有幫助?！　?、向法院起訴追究違約責(zé)任　　按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！　∏笆觥耙?guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不按時(shí)辦理房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)辦理房產(chǎn)證的話，可以咨詢(xún)?cè)蜻M(jìn)行協(xié)商溝通，合同中對(duì)拖延辦證違約金作出約定的按照約定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦理的可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的合同義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構(gòu)成違約責(zé)任。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商注銷(xiāo)了房產(chǎn)證怎么辦理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證被注銷(xiāo)后重新辦理房產(chǎn)證即可，具體流程如下：　　（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料?！　。?）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎樣辦房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、開(kāi)發(fā)商如何辦理房產(chǎn)證：　　1.權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣(mài)登記。初始登記主要系由開(kāi)發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測(cè)繪資料等證明文件，在此過(guò)程中開(kāi)發(fā)商可要求買(mǎi)受人配合提供相應(yīng)材料。在開(kāi)發(fā)商完成初始登記后買(mǎi)受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)材料(如單元測(cè)繪圖紙等)的，開(kāi)發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。因此，開(kāi)發(fā)商負(fù)有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù);二是買(mǎi)受人申辦產(chǎn)權(quán)時(shí)其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)?！　?.當(dāng)開(kāi)發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的各項(xiàng)規(guī)定資料(共約計(jì)13件)備齊交給權(quán)屬登記部門(mén)進(jìn)行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。在合同無(wú)特別約定時(shí)，且買(mǎi)受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商即完成其辦證義務(wù)。　　3.遵循當(dāng)事人意思自治原則，雙方約定辦證義務(wù)的，從雙方當(dāng)事人約定。如合同約定“開(kāi)發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買(mǎi)受人向登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，買(mǎi)受人應(yīng)按要求提供有關(guān)證件”，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在完成整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的初始登記后，還負(fù)有為買(mǎi)受人主動(dòng)辦理單元權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)按開(kāi)發(fā)商要求及時(shí)提供有關(guān)證件，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)辦證義務(wù)直至其取得權(quán)屬登記部門(mén)關(guān)于申辦單元權(quán)證資料的收件單時(shí)止。

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