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• 133****0719

  以下四點(diǎn)是需驗(yàn)房時(shí)當(dāng)場解決的：1、 驗(yàn)樓時(shí)先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、 扶手、踏步、紗窗)；2、 再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、 防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、 照明燈；弱電：可視對講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。3、 **后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。4、驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主如對一些地方不滿意，發(fā)現(xiàn)一些瑕疵或者是有關(guān)于房屋質(zhì)量的重大問題，在問題出現(xiàn)后，業(yè)主首先應(yīng)找開發(fā)商解決。如果是在房屋的使用過程中 遇到了相關(guān)問題，業(yè)主更多的是去找物業(yè)公司或者是通過物業(yè)公司與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。購房者應(yīng)要求對方給予一個(gè)合理的整改期限并盡量采用信件的形式與對方溝 通，這樣做目的有三：一是消費(fèi)者可以把問題說得很清楚；二是能夠保證信息有效傳遞；三是留下一個(gè)溝通的證據(jù)。

  查看全文↓ 2013-01-14 17:56:08

相關(guān)問題

• 問 售樓處交房，驗(yàn)收入住的時(shí)候，有哪些是需要驗(yàn)收當(dāng)場解決的問題？
  答

  以下都是需要現(xiàn)場解決的：1、 驗(yàn)樓時(shí)先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、 扶手、踏步、紗窗)2、 再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、 防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、 照明燈；弱電：可視對講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。3、 **后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。4、驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主如對一些地方不滿意，發(fā)現(xiàn)一些瑕疵或者是有關(guān)于房屋質(zhì)量的重大問題，在問題出現(xiàn)后，業(yè)主首先應(yīng)找開發(fā)商解決。如果是在房屋的使用過程中 遇到了相關(guān)問題，業(yè)主更多的是去找物業(yè)公司或者是通過物業(yè)公司與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。購房者應(yīng)要求對方給予一個(gè)合理的整改期限并盡量采用信件的形式與對方溝 通，這樣做目的有三：一是消費(fèi)者可以把問題說得很清楚；二是能夠保證信息有效傳遞；三是留下一個(gè)溝通的證據(jù)。

• 問 驗(yàn)收房屋時(shí)，什么問題可以當(dāng)場解決的？
  答

  驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主如對一些地方不滿意，發(fā)現(xiàn)一些瑕疵或者是有關(guān)于房屋質(zhì)量的重大問題，在問題出現(xiàn)后，業(yè)主首先應(yīng)找開發(fā)商解決。如果是在房屋的使用過程中 遇到了相關(guān)問題，業(yè)主更多的是去找物業(yè)公司或者是通過物業(yè)公司與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。購房者應(yīng)要求對方給予一個(gè)合理的整改期限并盡量采用信件的形式與對方溝通，這樣做目的有三：一是消費(fèi)者可以把問題說得很清楚；二是能夠保證信息有效傳遞；三是留下一個(gè)溝通的證據(jù)。

• 問 收房時(shí)，哪些是需驗(yàn)房當(dāng)場解決的問題？
  答

  驗(yàn)房：1、 驗(yàn)樓時(shí)先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、 扶手、踏步、紗窗)2、 再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、 防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、 照明燈；弱電：可視對講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。3、 **后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。4、驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主如對一些地方不滿意，發(fā)現(xiàn)一些瑕疵或者是有關(guān)于房屋質(zhì)量的重大問題，在問題出現(xiàn)后，業(yè)主首先應(yīng)找開發(fā)商解決。如果是在房屋的使用過程中 遇到了相關(guān)問題，業(yè)主更多的是去找物業(yè)公司或者是通過物業(yè)公司與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。購房者應(yīng)要求對方給予一個(gè)合理的整改期限并盡量采用信件的形式與對方溝 通，這樣做目的有三：一是消費(fèi)者可以把問題說得很清楚；二是能夠保證信息有效傳遞；三是留下一個(gè)溝通的證據(jù)。

• 問 ??在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，如何驗(yàn)收廚房和廁所呢？
  答

  我認(rèn)為水電比較重要，廚房和衛(wèi)生間的裝修**主要看水管，預(yù)防漏水問題和防水效果是否做好了。檢查方法如下：方法1.檢查衛(wèi)生間的通風(fēng)?？戳说蹴斚率欠耦A(yù)留了通風(fēng)口，如果是留在吊頂上面，要用手電察看是否具備可安裝性，同時(shí)測試抽力，用手電察看衛(wèi)生間通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾；衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)安裝防盜網(wǎng)，沒有窗戶，則應(yīng)安裝通風(fēng)孔。通風(fēng)孔直徑10厘米，設(shè)在吊頂下面；離通風(fēng)孔**近的插座距離應(yīng)1.5米，并且是防水插座。方法2.驗(yàn)收衛(wèi)生間的廁、浴具質(zhì)量，包括察看衛(wèi)生間廁、浴具是否有裂痕，浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察；驗(yàn)收坐廁時(shí)要看下水是否順暢，沖水聲響是否正常、沖廁水箱有無漏水聲，浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)。方法3.衛(wèi)生間地面是否存在漏水問題。樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀]有做好，所以在驗(yàn)收衛(wèi)生間時(shí)需和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。 具體驗(yàn)收做法是，在樓上和自家衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24至48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明衛(wèi)生間防水沒有問題，這樣防水才算

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• 問 ??房屋交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  很多人第一次驗(yàn)收新房，一般都沒什么驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，容易遺留問題。**好提前準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具，或者能夠請有建筑或者裝修業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人陪同。當(dāng)然現(xiàn)在也有專門的驗(yàn)房公司，聘請專業(yè)的驗(yàn)房人員對新房進(jìn)行驗(yàn)收也很穩(wěn)妥，但是自已還要是對驗(yàn)房有一些了解。我們一起來學(xué)習(xí)一下吧 1、 在預(yù)定的交房日期之前，TXM會收到KFS發(fā)出的書面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的捏），在通知書里，會告知你在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 2、 關(guān)于驗(yàn)收?，F(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。TMX應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。 3、不要忘記讓KFS提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。 4、 簽署房屋交接書 對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房。 房屋交房注意事項(xiàng)：1、房屋整件事會否齊全。2、檢查水電是否已經(jīng)通了，屋頂、管路有否漏水，電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備。3、煤氣、暖氣是否接通。4、房屋門、鑰匙是否齊全5、墻面、地面是否有空鼓 以上是對新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)的分享，雖然在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。希望我的回答對你有啟發(fā)，祝你驗(yàn)收愉快！

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