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• 141****9965

  挑選戶型更是這件大事中的重中之重。而這個(gè)世界上是沒有絕對(duì)完美的戶型，每套房子或多或少都存在著一定的缺陷，業(yè)內(nèi)專家支招，教你如何識(shí)別戶型的優(yōu)劣及判斷戶型缺陷?！　∫c(diǎn)一：首看客廳總貌　　好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長方形為宜，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要，風(fēng)水學(xué)上講入戶即看陽臺(tái)容易錢財(cái)外流，在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補(bǔ)這一缺陷?！　∫c(diǎn)二：次看臥室朝向　　主臥室**好有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，**佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。　　要點(diǎn)三：注意餐廳廚房位置　　餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計(jì)，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。餐廳方向**好設(shè)在南方，風(fēng)水上這樣才會(huì)日常充足，家道將會(huì)日益興旺?！　『脩粜偷膹N房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺(tái)?！　∫c(diǎn)四：細(xì)節(jié)搭配不可忽視　　一戶好的戶型的設(shè)計(jì)是會(huì)連陽臺(tái)，儲(chǔ)藏間等易被忽略的細(xì)節(jié)都會(huì)考慮在內(nèi)。陽臺(tái)為了保證起居廳有良好的視野和采光，**好把陽臺(tái)欄桿設(shè)到高有1米左右，或?qū)⒎怅柵_(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。　　儲(chǔ)藏間要注意是可不對(duì)外采光通風(fēng)。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。還要注意查看衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)是否相一致。

  查看全文↓ 2013-01-04 10:36:02
• 157****5985

  現(xiàn)在，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如說，他手上的錢本可以買個(gè)60-70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時(shí)候，貪大求全，自然買不起房?！　〗ㄗh，普通買房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子，其實(shí)是個(gè)相對(duì)的概念，今天理想未必明天就理想，方便實(shí)用才是**實(shí)在的。而且，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看。入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

  查看全文↓ 2013-01-04 10:36:01
• 156****5885

  一般而言，銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。銀行手松，說明市場看好，投資客涌動(dòng)，房價(jià)一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價(jià)一般呈下跌趨勢。　先別急著買導(dǎo)向類的房屋　　中央政府的宏觀調(diào)控歷來都會(huì)直接影響房價(jià)的走勢，某類房子增多反映政府的政策導(dǎo)向，一般來說政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng)，后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑，這時(shí)下手也不遲?！　∮凶宰⌒涂蛻簟百I跌不買漲”　　資客的投資理念一般是“買跌不買漲”，雖然利潤達(dá)不到**大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。而一般的買房自住者，房價(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，**關(guān)鍵的是同樣的房子買的時(shí)候付了多少錢。在下跌時(shí)買入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買入的價(jià)格，所以應(yīng)該“買跌不買漲”。　推銷房子的中介電話多　　中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上并不缺客戶，這時(shí)不是買房的時(shí)候；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多?！　≠I“預(yù)期”才有**潛力　　購房要學(xué)會(huì)買“預(yù)期”，這樣今后的**潛力才大。比如哪里有一條方便的路要建，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)……這些都是影響居住環(huán)境的因素。等這些規(guī)劃政策落實(shí)了再買，房價(jià)里就已經(jīng)包含了附加值，價(jià)格自然就上去了?！　∷?，**好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。

  查看全文↓ 2013-01-04 10:35:48

相關(guān)問題

• 問 西安剛需族怎么買房**好？
  答

  建議參考買房專題：sensitron.com.cn/zhuanti/100217/

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• 問 無房“剛需族”現(xiàn)在適合買房嗎？
  答

  今年計(jì)劃買房但并不打算馬上入住的購房者，可一邊租房、一邊觀望。因?yàn)榻诜績r(jià)快速上漲的可能性不大，所以可以比較多家樓盤，待時(shí)機(jī)成熟后購買。某地產(chǎn)市場研究部建議，原先租房的盡量以原租金水平爭取續(xù)租，需另外租房則盡量選擇短租房源。

• 問 房子買還是不買 專家意見把握買進(jìn)時(shí)機(jī)內(nèi)容是什么
  答

  對(duì)于剛需的買房人而言,什么時(shí)候出手購房,始終是備受困擾的大問題。買早了,怕樓市逆轉(zhuǎn)下調(diào),白白花了那些血汗錢；如果觀望一下再買,又眼見著房價(jià)一天天上漲,手中的錢也在發(fā)毛……對(duì)此,無論是買房人、賣房人還是圈里人都有各自的看法,一起來看看吧。 亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅： 自己住什么時(shí)候買都合適 購房時(shí)機(jī)應(yīng)該是由購房訴求不同來決定的,如果是自住需求的話,什么時(shí)候買其實(shí)對(duì)于個(gè)人而言都是合適的時(shí)機(jī)。主要是看選擇什么樣的項(xiàng)目,首先要有一個(gè)好的規(guī)劃前景,第二,**好能夠鄰近軌道交通；第三,片區(qū)內(nèi)有多個(gè)大型開發(fā)商進(jìn)駐,一起來深耕這個(gè)區(qū)域,未來這個(gè)項(xiàng)目無論是居住前景還是**前景都會(huì)比較樂觀；從投資需求來看,更多還是要看政策環(huán)境,包括房地產(chǎn)調(diào)控政策和貨幣信貸政策,如果都處在寬松的初期,未來可以預(yù)見到是一個(gè)持續(xù)寬松的狀態(tài),那就是一個(gè)非常好的購房時(shí)機(jī)。 對(duì)于投資型客群而言,我覺得更重要的是項(xiàng)目本身的產(chǎn)品品質(zhì)以及物業(yè)服務(wù),這將會(huì)決定項(xiàng)目未來長期的**潛力有多大,當(dāng)然,所處的位置也非常重要?，F(xiàn)在來看,北京（樓盤）五環(huán)以內(nèi)肯定都會(huì)是豪宅居住區(qū),在這個(gè)區(qū)域里,目前其實(shí)還是有一些定價(jià)不是特別高的高端項(xiàng)目在銷售,這些項(xiàng)目由于所處位置的稀缺性,未來的**潛力其實(shí)是**大的,但是這樣的項(xiàng)目得花精力去“淘”,因?yàn)橛行╉?xiàng)目從產(chǎn)品規(guī)劃來說比較早,品質(zhì)已經(jīng)跟不上高端客戶的需求,但是好的房子,好的地段,加上好的物業(yè)服務(wù)都可以為未來的項(xiàng)目增值加分。 公司職員林女士： 郊區(qū)大房Vs市區(qū)小房很糾結(jié) 作為剛需改善群體的一員,林女士去年就想將自己現(xiàn)有的位于東三環(huán)團(tuán)結(jié)湖的一套兩居室進(jìn)行置換。但是發(fā)現(xiàn)像自己的情況找到合適的房子挺難。對(duì)于改善,她一直糾結(jié)于兩種方式,一個(gè)是現(xiàn)有一套再買進(jìn)一套,所謂“一碗湯的距離,1+1的形式”；第二種就是把現(xiàn)在的賣掉,再去五環(huán)內(nèi)買一套大一點(diǎn)的,140-150平米的三居,但是發(fā)現(xiàn)這兩種想法之下,都沒有找到合適的。如果再買一套小的,要么太小要么太舊；而五環(huán)內(nèi)現(xiàn)有的三居,同樣面臨比較舊,物業(yè)不好或者戶型不滿意的情況,那就意味著我既犧牲現(xiàn)有的地段,又不能達(dá)到改善的效果,并不劃算。所以,沒有符合自己標(biāo)準(zhǔn)的情況,就不算是比較好的購房時(shí)機(jī)。 **教職工連思賢： 相信通州房子要** 今年買房的時(shí)機(jī)對(duì)我而言還是比較好的。過完年以后就琢磨想要在通州再買一套房子,因?yàn)橐恢庇X得這個(gè)區(qū)域還有上漲的空間,其實(shí),當(dāng)時(shí)關(guān)于市政府東遷的消息還沒有釋放；主要是覺得兩廣路說了好多年,應(yīng)該就快要通了,而一旦開通后,這個(gè)區(qū)域的價(jià)值也會(huì)隨之提升；去年環(huán)球影城也確定了落地通州,也會(huì)是一個(gè)機(jī)遇,這里的就業(yè)人口和居住需求會(huì)越來越多,**重要的是,通州這兩年的房價(jià)基本上沒有太大的變化；再看到整個(gè)大市場,今年都在降息,對(duì)買房人來說,成本比較低,尤其是公積金。從這些因素判斷,在今年上半年的通州,對(duì)我個(gè)人而言應(yīng)該是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。 媒體人蔡可： 房價(jià)不再暴漲選房時(shí)間可拉長 關(guān)于今年是不是買房的時(shí)機(jī),財(cái)經(jīng)媒體從業(yè)者蔡可覺得,還是要看買什么樣的房子,在哪里買房子,是自住還是投資。如果是在五環(huán)以內(nèi)改善一套品相好一點(diǎn),物業(yè)不錯(cuò),小區(qū)環(huán)境說得過去,面積也稍微大點(diǎn)的三居戶型,這種房子總體在今年應(yīng)該是上行的,但和以前有一點(diǎn)不同,它未來暴漲的可能性也非常小,所以如果沒有找到合適的房子,其實(shí)也不需要太遺憾；退一步來講,還可以到五環(huán)外去買。今年房價(jià)的趨勢,五環(huán)以內(nèi)好一些的小區(qū)其實(shí)價(jià)格總體還是在上漲的,但是五環(huán)外供應(yīng)量其實(shí)很大,隨著近幾年周邊的洋房供給越來越大,我覺得在未來兩三年,這種郊區(qū)盤或者次郊區(qū)盤,價(jià)格也許不會(huì)降,但是選擇的面還是比較大的；如果不是特別著急的話,可以把選房的“戰(zhàn)線”適度拉長,過兩三年再去看,或許能夠碰到更合適的,從而達(dá)到實(shí)際改善的需求。 媒體人梁潘： 北京新盤豪宅化是趨勢 如果是自住需求的話,當(dāng)然是越早買越劃算,對(duì)一線城市來說,隨著土地價(jià)值日益被推高,商品房被豪宅化和被高端化已經(jīng)是必然的趨勢,新房的供應(yīng)量也將越來越少,二手房即將成為交易的主場,但價(jià)格也將會(huì)水漲船高。在未來很長一段時(shí)間之內(nèi),人口紅利消失之前,一線城市房價(jià)仍將會(huì)以穩(wěn)步上漲為主流。當(dāng)然不排除中間偶然出現(xiàn)的波動(dòng)中的價(jià)格低點(diǎn),這會(huì)是購房者出手的**佳時(shí)間窗口。隨著**低端三元格局形成帶來的市場日益成熟,可以預(yù)見的是,房地產(chǎn)投資的空間正在減小,不過,再度進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代以及大量財(cái)富階層的投資需求,決定了樓市投資現(xiàn)象并不會(huì)消失,這部分資金也將對(duì)市場成交起到推波助瀾的作用。整體來說,國內(nèi)房地產(chǎn)市場正在從混沌的粗放期逐步向成熟期過渡。 某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人李然：今年是購房好時(shí)機(jī) 今年的市場應(yīng)該是一個(gè)比較好的購房窗口期。主要是政策層面帶來的機(jī)會(huì)。降準(zhǔn)、降息利好市場,目前第五次的降息以后,比去年沒降息以前的利息節(jié)省了十幾萬；其次,相關(guān)政策的出臺(tái)對(duì)購房者來說也是一大利好消息,股市大跌加之經(jīng)濟(jì)下行壓力增大,各類利好政策相繼出臺(tái),政府在貨幣政策方面非常寬松。另外,2015年全國有上百個(gè)城市放寬了公積金政策,其中包括信貸額度、降低貸款難度,已經(jīng)有超過百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策,其中包括北京上海（樓盤）等有超過30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看,全國層面的公積金政策刺激逐漸對(duì)市場增加影響。

• 問 南充剛需買房主要考慮哪些方面？
  答

  配套　　很多小區(qū)樓盤像是美輪美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油時(shí)都需駕車半小時(shí)才能買到，親朋好友前來聚會(huì)卻找不到一家像樣的飯店?！　≈脴I(yè)建議：對(duì)于剛需客來說，買房投資的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來很長一段時(shí)間的生活。開發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營造精益求精的生活配套。近年來，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來越多，這些問題相對(duì)得到了緩解；另外，隨著項(xiàng)目體量的增加，許多項(xiàng)目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個(gè)完整的造城運(yùn)動(dòng)，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

  全部2個(gè)回答>
• 問 剛需一族，如何才能找到適合自己的房源？
  答

  對(duì)于剛需一族來說，購房的首要任務(wù)是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識(shí)。所以，有必要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對(duì)多變的房地產(chǎn)市常一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。