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• 131****8809

  對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的首要任務(wù)是尋找合適的房源，并具備一定的購(gòu)房常識(shí)。所以，有必要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開(kāi)發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對(duì)多變的房地產(chǎn)市常一般可以先著重挑幾家自己比較滿(mǎn)意的樓盤(pán)，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤(pán)資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。

  查看全文↓ 2013-01-16 16:22:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??剛需一族怎樣買(mǎi)房子?剛需一族買(mǎi)新房還是二手房好?
  答

  如果你真的是剛需，那么一般都選擇二手房。為什么這樣說(shuō)呢?因?yàn)閯傂柰砹丝赡芤M快入住，必須是現(xiàn)房。一般說(shuō)剛需，可能都是那種新婚夫婦吧?如今的很多一手房都是期房，往往要等上1、2年才能交房，這期間可能會(huì)出現(xiàn)非常多的問(wèn)題，比如說(shuō)夫妻雙方只能租房啦、必須跟父母一起住啦、突然懷孕啦……有很多事情如果沒(méi)有夫妻的獨(dú)立空間會(huì)非常麻煩。而二手房一手交錢(qián)一手交貨，**多幾個(gè)月就能正式入住了，不會(huì)對(duì)結(jié)婚的事情帶來(lái)特別大的影響，因此推薦。同時(shí)還有一點(diǎn)絕對(duì)不能忽視，那就是新房裝修的問(wèn)題。即便是再環(huán)保的材料，都不能完全避免甲醛等污染。當(dāng)你交房之后，你還需要花費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)裝修，然后至少晾它半年才能入住。這要耽誤多久，相信就不需要多說(shuō)了吧?這方面二手房就好了很多，至少有人幫你晾過(guò)了，污染沒(méi)有那么厲害了。當(dāng)然，如果你不急的話(huà)買(mǎi)新房也沒(méi)事，畢竟可以自己裝修，也不用擔(dān)心二手房的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 剛需一族購(gòu)買(mǎi)婚房要考慮哪些因數(shù)？
  答

  一、采光與通風(fēng)：良好的采光可以讓我們充分享受陽(yáng)光的同時(shí)，也節(jié)約的一部分能源。此外，較小的戶(hù)型，室內(nèi)空間本來(lái)不夠?qū)挸?，如果有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，就可以延伸室內(nèi)空間，拓展活動(dòng)區(qū)域，如果陽(yáng)臺(tái)在南面就更好，可以讓你在家中就可享受到**自然的日光浴，而且曬衣也很方便。選擇雙向通透的房型，有助于房間的通風(fēng)，調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣。二、戶(hù)型實(shí)用：使用面積對(duì)于購(gòu)房者異常重要，如果出現(xiàn)面積浪費(fèi)，使用起來(lái)空間就會(huì)有限。所以選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，**好是選用進(jìn)深短，開(kāi)間大的房間。特別是面積較小的房型，居室如何分割顯得尤為重要，**好選擇獨(dú)立功能分開(kāi)的戶(hù)型，廚房與臥室需要適當(dāng)隔開(kāi)，休息區(qū)域和活動(dòng)區(qū)域相互不干擾，這樣才有助于提高居住的舒適度。三、交通環(huán)境：所在小區(qū)是否能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境，是購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)項(xiàng)目都要主意的一環(huán)。例如：是否有便捷的交通，空氣好不好，綠化怎么樣，有無(wú)噪音污染源等，周邊有無(wú)大型購(gòu)物超市。年輕人還會(huì)考慮將來(lái)子女上學(xué)的事情，其它，如餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所是否方便是要考慮的。四、安靜隔音：在城市的居住較集中的社區(qū)，往往是城市中心地段，這里的噪音較大，選購(gòu)時(shí)要考慮這種環(huán)境是否會(huì)對(duì)自己的休息造成影響。因此**好不要選擇位于路邊的房子。樓群密集、住戶(hù)密集的房型，相互的干擾也多，四鄰的走動(dòng)都可能會(huì)影響你的正常休息，所以隔音尤為重要，否則可能有一種住集體宿舍的感覺(jué)。五、物業(yè)管理：小區(qū)環(huán)境管理是你選房時(shí)的重點(diǎn)，要先調(diào)查清楚您所要購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的物業(yè)公司情況，有公用電梯的，要考慮電梯的品質(zhì)和運(yùn)載能力，節(jié)省上下樓時(shí)間。六、房屋發(fā)展：如果只是作為自己的過(guò)度居所來(lái)使用，買(mǎi)房時(shí)要考慮投資前景和**潛力?？拷比A商業(yè)去，辦公區(qū)的小戶(hù)型是投資首選，如果小戶(hù)型地處大片成熟的居住去，就要看此地區(qū)小戶(hù)型占的比例是否過(guò)高，若過(guò)高必然會(huì)影響以后的出售。七、建筑質(zhì)量：了解建筑公司的資質(zhì)，了解施工的季節(jié)對(duì)質(zhì)量是否有影響，直觀(guān)檢查房屋內(nèi)部的質(zhì)量，檢查有無(wú)漏水、裂紋、變形等現(xiàn)象。

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• 問(wèn) ??剛需一族怎么樣買(mǎi)房?剛需買(mǎi)房需要注意什么?
  答

  （1）做好預(yù)算，多跑多看剛需購(gòu)房前要做好預(yù)算，這其中包括買(mǎi)房、裝修、置辦買(mǎi)家具家電等的花銷(xiāo)，清楚的知道自己所能承受的購(gòu)買(mǎi)區(qū)間。若要貸款根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款或者是商業(yè)貸款。做好預(yù)算后，應(yīng)該多瀏覽當(dāng)?shù)剌^為權(quán)威正規(guī)的房產(chǎn)網(wǎng)站，多到售樓處實(shí)地考察詢(xún)問(wèn)，這樣一來(lái)既可以降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，選擇性?xún)r(jià)比較高的房產(chǎn)，也可以第一時(shí)間獲得優(yōu)惠信息，節(jié)約購(gòu)房成本。（2）理性規(guī)避低價(jià)陷阱現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售房源，都會(huì)采取優(yōu)惠、**、贈(zèng)送的方式，但是購(gòu)房者們一定要注意，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)當(dāng)中了。因?yàn)槟?*需要關(guān)注的就是成交價(jià)格，可以在通過(guò)與其他相似樓盤(pán)的比較，選擇合適的房源。（3）盡量選擇大牌房企一般來(lái)說(shuō)，大牌開(kāi)發(fā)商比較有投資眼光也會(huì)相對(duì)注重公司的名譽(yù)，在小區(qū)的周邊配套、房子的質(zhì)量、小區(qū)物業(yè)等方面都比較靠譜。因而在購(gòu)房時(shí)，你所需要考慮的就是房子的價(jià)格是否是自己承受范圍之內(nèi)，位置距離上班時(shí)間是否太遠(yuǎn)即可。雖然價(jià)格相對(duì)較貴，但也是花錢(qián)買(mǎi)放心，而且可以選擇中小戶(hù)型，性?xún)r(jià)比較高。（4）重視物業(yè)的質(zhì)量物業(yè)公司的服務(wù)品質(zhì)可以給生活免去更多的煩惱。特別是對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，更不愿意在生活的瑣事上耗費(fèi)太多時(shí)間，所以有一個(gè)好的物業(yè)公司會(huì)省心不少。（5）交通方便很重要目前的交通現(xiàn)狀是無(wú)論從市區(qū)到達(dá)郊區(qū)，還是從郊區(qū)到市區(qū)，無(wú)論是乘坐公交車(chē)還是私家車(chē)，在上班高峰期都會(huì)堵塞嚴(yán)重，如果僅僅是為了相對(duì)便宜的房?jī)r(jià)換來(lái)的卻是如此辛苦的生活，著實(shí)是很不明智的。因此可以衡量上班地點(diǎn)和小區(qū)位置的高峰期間隔時(shí)間，控制在半小時(shí)之內(nèi)**佳。（6）教育資源不能忽視購(gòu)買(mǎi)剛需房，一般是新婚夫妻較多，因而周邊教育配套是否完善是必備的考慮因素。選擇房子的時(shí)候，在實(shí)際能力范圍之內(nèi)盡量選擇教育資料配套齊全的房子，可以不必緊鄰，但**好是附近，以后就算將來(lái)?yè)Q房子，也有穩(wěn)定的**空間。（7）考慮**空間的重要性多數(shù)人第一次買(mǎi)的房子都會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)狀況的問(wèn)題有所妥協(xié)。但是對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，未來(lái)的經(jīng)濟(jì)狀況一定會(huì)改善。這個(gè)時(shí)候想要換房時(shí)，就要考慮到之前房子的**問(wèn)題了。首套房的**，可以讓自己在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，有更大的選擇空間，也可以追求更高的居住品質(zhì)。

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• 問(wèn) 剛需族如何才能買(mǎi)到好房子？
  答

  有一個(gè)統(tǒng)籌的購(gòu)房資金管理計(jì)劃　　現(xiàn)在發(fā)展商售房，付款方式**普遍的有三種：一是一次性付清房款；二是施工期間分期付清房款；三是銀行按揭付款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)自己的資金實(shí)力與收入來(lái)源，選擇不同付款方式。應(yīng)記住的是，一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力確定計(jì)劃，以免購(gòu)房后生活備變得窘迫。如果您備有足夠的購(gòu)房款，采取一次性全額付款的方式是比較合算的，因?yàn)榉彩且淮涡匀~付款，房產(chǎn)商都會(huì)在房?jī)r(jià)給予一定的優(yōu)惠；如果您已參加交納住房公積金，則可以申請(qǐng)住房公積金低息貸款，這樣您可以考慮將原用于一次性買(mǎi)房的錢(qián)存人銀行或買(mǎi)債券，或做其他投資，用利息支付貸款利息。另外，也可考慮按揭與公積金的組合?！　≠?gòu)房者要有增值意識(shí)　　購(gòu)房是一次性支出比較大的投資行為，所以多數(shù)購(gòu)房者對(duì)價(jià)位非常在意，相似的兩處房子，往往會(huì)選擇價(jià)格低的，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，如果購(gòu)置的房產(chǎn)沒(méi)有與市場(chǎng)的增值同步，實(shí)際就意昧著虧損。如果個(gè)人擁有全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，是可以在銀行抵押進(jìn)行貸款的，但貸款的多少取決于銀行對(duì)物業(yè)進(jìn)行多重角度的評(píng)估，要想得到較高的評(píng)估值，在購(gòu)置房子的時(shí)候，就應(yīng)作仔細(xì)考慮了。

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• 問(wèn) 剛需族如何購(gòu)買(mǎi)**適合的戶(hù)型？
  答

  挑選戶(hù)型更是這件大事中的重中之重。而這個(gè)世界上是沒(méi)有絕對(duì)完美的戶(hù)型，每套房子或多或少都存在著一定的缺陷，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家支招，教你如何識(shí)別戶(hù)型的優(yōu)劣及判斷戶(hù)型缺陷?！　∫c(diǎn)一：首看客廳總貌　　好戶(hù)型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過(guò)大則易顯得空曠冷清，過(guò)小易顯得擁擠、小氣。廳做成長(zhǎng)方形為宜，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶(hù)為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過(guò)渡空間，以增加戶(hù)內(nèi)的私密性和滿(mǎn)足使用功能的需要，風(fēng)水學(xué)上講入戶(hù)即看陽(yáng)臺(tái)容易錢(qián)財(cái)外流，在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補(bǔ)這一缺陷?！　∫c(diǎn)二：次看臥室朝向　　主臥室**好有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，**佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶(hù)型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間。如戶(hù)內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。　　要點(diǎn)三：注意餐廳廚房位置　　餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計(jì)，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。餐廳方向**好設(shè)在南方，風(fēng)水上這樣才會(huì)日常充足，家道將會(huì)日益興旺?！　『脩?hù)型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)?！　∫c(diǎn)四：細(xì)節(jié)搭配不可忽視　　一戶(hù)好的戶(hù)型的設(shè)計(jì)是會(huì)連陽(yáng)臺(tái)，儲(chǔ)藏間等易被忽略的細(xì)節(jié)都會(huì)考慮在內(nèi)。陽(yáng)臺(tái)為了保證起居廳有良好的視野和采光，**好把陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)到高有1米左右，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。　　儲(chǔ)藏間要注意是可不對(duì)外采光通風(fēng)。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。還要注意查看衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶(hù)型的面積標(biāo)準(zhǔn)是否相一致。

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