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• 138****1378

  建議參考買(mǎi)房專題：sensitron.com.cn/zhuanti/100217/

  查看全文↓ 2012-12-08 11:57:10
• 142****0143

  普通買(mǎi)房人不必一步到位現(xiàn)在，有一部分人買(mǎi)不起房子是人為造成的。比如說(shuō)，他手上的錢(qián)本可以買(mǎi)個(gè)60-70平方米的房子，但他非要買(mǎi)120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時(shí)候，貪大求全，自然買(mǎi)不起房。建議，普通買(mǎi)房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子，其實(shí)是個(gè)相對(duì)的概念，今天理想未必明天就理想，方便實(shí)用才是**實(shí)在的。而且，買(mǎi)房前定好自己的目標(biāo)，多比多看。入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。養(yǎng)房成本提前算仔細(xì)相對(duì)而言，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)椋I(mǎi)了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢(qián);大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多;一個(gè)樓門(mén)里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買(mǎi)房時(shí)不能不考慮。

  查看全文↓ 2012-12-08 11:56:36
• 143****7040

  通過(guò)平均價(jià)看供需比許多專家認(rèn)為，平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類房子增多，并不說(shuō)明房屋價(jià)格整體降了。有業(yè)內(nèi)人士指出，持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多，代表著市場(chǎng)的需求和供給情況，如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買(mǎi)不到便宜房子的;如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類房屋的價(jià)格立刻下跌，此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)房屋的**佳時(shí)機(jī)。先別急著買(mǎi)導(dǎo)向類的房屋中央政府的宏觀調(diào)控歷來(lái)都會(huì)直接影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)，某類房子增多反映政府的政策導(dǎo)向，一般來(lái)說(shuō)政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng)，后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑，這時(shí)下手也不遲。有自住型客戶"買(mǎi)跌不買(mǎi)漲"資客的投資理念一般是"買(mǎi)跌不買(mǎi)漲"，雖然利潤(rùn)達(dá)不到**大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。而一般的買(mǎi)房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，**關(guān)鍵的是同樣的房子買(mǎi)的時(shí)候付了多少錢(qián)。在下跌時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格，所以應(yīng)該"買(mǎi)跌不買(mǎi)漲"。推銷(xiāo)房子的中介電話多中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話少，證明市場(chǎng)行情好，市場(chǎng)上并不缺客戶，這時(shí)不是買(mǎi)房的時(shí)候;房產(chǎn)中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買(mǎi)房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。買(mǎi)"預(yù)期"才有**潛力購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)"預(yù)期"，這樣今后的**潛力才大。比如哪里有一條方便的路要建，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)……這些都是影響居住環(huán)境的因素。等這些規(guī)劃政策落實(shí)了再買(mǎi)，房?jī)r(jià)里就已經(jīng)包含了附加值，價(jià)格自然就上去了。所以，**好是在政策還未明朗之前買(mǎi)。當(dāng)然，前提條件是消息的來(lái)源一定要準(zhǔn)確。

  查看全文↓ 2012-12-08 11:56:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南充剛需買(mǎi)房主要考慮哪些方面？
  答

  配套　　很多小區(qū)樓盤(pán)像是美輪美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油時(shí)都需駕車(chē)半小時(shí)才能買(mǎi)到，親朋好友前來(lái)聚會(huì)卻找不到一家像樣的飯店?！　≈脴I(yè)建議：對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房投資的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。開(kāi)發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套。近年來(lái)，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來(lái)越多，這些問(wèn)題相對(duì)得到了緩解；另外，隨著項(xiàng)目體量的增加，許多項(xiàng)目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個(gè)完整的造城運(yùn)動(dòng)，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

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• 問(wèn) 剛需買(mǎi)房15件注意事項(xiàng)內(nèi)容是什么
  答

  剛需族買(mǎi)房,痛點(diǎn)真是不少,價(jià)格高點(diǎn)打回原形；想買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房撈不著；苦逼上班族,還不能離單位太遠(yuǎn)…… 在這里,小編將給所有的剛需置業(yè)者們15條買(mǎi)房忠告,讓我們從容面對(duì),省錢(qián)省事省力的入住好房源。 一、有能力就買(mǎi),沒(méi)能力可以租,租房同樣可以安居。 二、蟻居、蝸居都是居,房子的主要目的就是住,只要能住下,怎么都好。既然“長(zhǎng)安百物皆貴、居大不易!”索性過(guò)過(guò)“游牧”生活。 三、“經(jīng)適房”、商品房都是房,“海鮮好、滿頭飽”誰(shuí)都知道。但為了買(mǎi)好房而放棄“經(jīng)適房”,損失就太大了;有公積金不用,去商業(yè)貸款更不睿智。 四、都說(shuō)鞋子大小腳**清楚,房子大小自己清楚。只要不左顧右盼,自己的房子**好。18平米的蝸居未必沒(méi)有144平以上精彩!厚積薄發(fā)才能揮灑精彩。 五、房?jī)r(jià)再漲,讓它漲去。漲跌不驚,看庭前花開(kāi)花落;去留無(wú)意,望天上云卷云舒。用想買(mǎi)房的錢(qián)游歷世界,暮然回首卻發(fā)現(xiàn)自己也曾立潮頭。 六、人心是欲,房子是壑。清心寡欲,自得其樂(lè)?！巴醺笤航裆性?不見(jiàn)當(dāng)年?duì)钤伞薄?duì)房子近了迷失、遠(yuǎn)了生隙,還是淡泊點(diǎn)好。淡泊,淡定,HOLD住了。 七、“房奴”不是喜劇,也不是悲劇,有點(diǎn)像滑稽劇。不論自己是不是“房奴”,都不怨天尤人。只要不“被”@就好,你@了房子就找不回自己。 八、“居者有其屋”強(qiáng)調(diào)的是居,不是買(mǎi),更不是投資!13平方米房屋雖小,但卻突出了居的主題;膠囊公寓袖珍,躺進(jìn)去一樣可以美夢(mèng)成真。誰(shuí)說(shuō)“菜鳥(niǎo)”沒(méi)有鷹的夢(mèng)想?! 九、什么時(shí)候需要大部分人買(mǎi)房了房子不是日用品,不用人人買(mǎi),天天買(mǎi)。連夜排隊(duì)“買(mǎi)房”的是房托,整天排隊(duì)買(mǎi)火車(chē)票的是票托,解放路一堆一堆的是在拉托! 十、“房事”是社會(huì)問(wèn)題,但歸根結(jié)底是個(gè)人的私事。不要相信任何人“上半年買(mǎi)股,下半年買(mǎi)房”的預(yù)測(cè)。 十一、“多方”看漲、“空方”看跌,本無(wú)可厚非。萬(wàn)不可為房子漲跌而惡語(yǔ)相向,樓市“一根繩”串聯(lián)了你我他。 十二、房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的。什么都炒,下一個(gè)被炒的將是你自己。 十三、買(mǎi)房子一定要淡定!無(wú)論看見(jiàn)、聽(tīng)見(jiàn)許多人連夜排隊(duì)買(mǎi)房,你不要亂;無(wú)論房子的廣告如何天花亂墜,你不要迷眼。聽(tīng)海觀濤潮起潮落,出水方見(jiàn)兩腿泥! 十四、投資,就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。不管你采用任何購(gòu)買(mǎi)方式、支付多寡,賠賺一定是你自己的。對(duì)于售樓***10年**,年利20%的空中樓閣,你一定要用“無(wú)知者無(wú)畏”的精神去應(yīng)對(duì)。 十五、“活著一張床,死了一平方”。傾其所有去買(mǎi)安放床的地方,或高價(jià)買(mǎi)一塊墓地,都不能詮釋生活的真正意義。你完全可以更灑脫的生活,你可以沒(méi)有房,但不能沒(méi)生活,尤其是有質(zhì)量的生活。 剛需買(mǎi)房,錢(qián)袋子是**大的問(wèn)題,但是我們也不能因此而走極端,為了一套房,啥也不顧了,畢竟生活還是要繼續(xù)的,買(mǎi)房請(qǐng)記住以上15條忠告。

• 問(wèn) 房子買(mǎi)還是不買(mǎi) 專家意見(jiàn)把握買(mǎi)進(jìn)時(shí)機(jī)內(nèi)容是什么
  答

  對(duì)于剛需的買(mǎi)房人而言,什么時(shí)候出手購(gòu)房,始終是備受困擾的大問(wèn)題。買(mǎi)早了,怕樓市逆轉(zhuǎn)下調(diào),白白花了那些血汗錢(qián)；如果觀望一下再買(mǎi),又眼見(jiàn)著房?jī)r(jià)一天天上漲,手中的錢(qián)也在發(fā)毛……對(duì)此,無(wú)論是買(mǎi)房人、賣(mài)房人還是圈里人都有各自的看法,一起來(lái)看看吧。 亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅： 自己住什么時(shí)候買(mǎi)都合適 購(gòu)房時(shí)機(jī)應(yīng)該是由購(gòu)房訴求不同來(lái)決定的,如果是自住需求的話,什么時(shí)候買(mǎi)其實(shí)對(duì)于個(gè)人而言都是合適的時(shí)機(jī)。主要是看選擇什么樣的項(xiàng)目,首先要有一個(gè)好的規(guī)劃前景,第二,**好能夠鄰近軌道交通；第三,片區(qū)內(nèi)有多個(gè)大型開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐,一起來(lái)深耕這個(gè)區(qū)域,未來(lái)這個(gè)項(xiàng)目無(wú)論是居住前景還是**前景都會(huì)比較樂(lè)觀；從投資需求來(lái)看,更多還是要看政策環(huán)境,包括房地產(chǎn)調(diào)控政策和貨幣信貸政策,如果都處在寬松的初期,未來(lái)可以預(yù)見(jiàn)到是一個(gè)持續(xù)寬松的狀態(tài),那就是一個(gè)非常好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。 對(duì)于投資型客群而言,我覺(jué)得更重要的是項(xiàng)目本身的產(chǎn)品品質(zhì)以及物業(yè)服務(wù),這將會(huì)決定項(xiàng)目未來(lái)長(zhǎng)期的**潛力有多大,當(dāng)然,所處的位置也非常重要?，F(xiàn)在來(lái)看,北京（樓盤(pán)）五環(huán)以內(nèi)肯定都會(huì)是豪宅居住區(qū),在這個(gè)區(qū)域里,目前其實(shí)還是有一些定價(jià)不是特別高的高端項(xiàng)目在銷(xiāo)售,這些項(xiàng)目由于所處位置的稀缺性,未來(lái)的**潛力其實(shí)是**大的,但是這樣的項(xiàng)目得花精力去“淘”,因?yàn)橛行╉?xiàng)目從產(chǎn)品規(guī)劃來(lái)說(shuō)比較早,品質(zhì)已經(jīng)跟不上高端客戶的需求,但是好的房子,好的地段,加上好的物業(yè)服務(wù)都可以為未來(lái)的項(xiàng)目增值加分。 公司職員林女士： 郊區(qū)大房Vs市區(qū)小房很糾結(jié) 作為剛需改善群體的一員,林女士去年就想將自己現(xiàn)有的位于東三環(huán)團(tuán)結(jié)湖的一套兩居室進(jìn)行置換。但是發(fā)現(xiàn)像自己的情況找到合適的房子挺難。對(duì)于改善,她一直糾結(jié)于兩種方式,一個(gè)是現(xiàn)有一套再買(mǎi)進(jìn)一套,所謂“一碗湯的距離,1+1的形式”；第二種就是把現(xiàn)在的賣(mài)掉,再去五環(huán)內(nèi)買(mǎi)一套大一點(diǎn)的,140-150平米的三居,但是發(fā)現(xiàn)這兩種想法之下,都沒(méi)有找到合適的。如果再買(mǎi)一套小的,要么太小要么太舊；而五環(huán)內(nèi)現(xiàn)有的三居,同樣面臨比較舊,物業(yè)不好或者戶型不滿意的情況,那就意味著我既犧牲現(xiàn)有的地段,又不能達(dá)到改善的效果,并不劃算。所以,沒(méi)有符合自己標(biāo)準(zhǔn)的情況,就不算是比較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。 **教職工連思賢： 相信通州房子要** 今年買(mǎi)房的時(shí)機(jī)對(duì)我而言還是比較好的。過(guò)完年以后就琢磨想要在通州再買(mǎi)一套房子,因?yàn)橐恢庇X(jué)得這個(gè)區(qū)域還有上漲的空間,其實(shí),當(dāng)時(shí)關(guān)于市政府東遷的消息還沒(méi)有釋放；主要是覺(jué)得兩廣路說(shuō)了好多年,應(yīng)該就快要通了,而一旦開(kāi)通后,這個(gè)區(qū)域的價(jià)值也會(huì)隨之提升；去年環(huán)球影城也確定了落地通州,也會(huì)是一個(gè)機(jī)遇,這里的就業(yè)人口和居住需求會(huì)越來(lái)越多,**重要的是,通州這兩年的房?jī)r(jià)基本上沒(méi)有太大的變化；再看到整個(gè)大市場(chǎng),今年都在降息,對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō),成本比較低,尤其是公積金。從這些因素判斷,在今年上半年的通州,對(duì)我個(gè)人而言應(yīng)該是一個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。 媒體人蔡可： 房?jī)r(jià)不再暴漲選房時(shí)間可拉長(zhǎng) 關(guān)于今年是不是買(mǎi)房的時(shí)機(jī),財(cái)經(jīng)媒體從業(yè)者蔡可覺(jué)得,還是要看買(mǎi)什么樣的房子,在哪里買(mǎi)房子,是自住還是投資。如果是在五環(huán)以內(nèi)改善一套品相好一點(diǎn),物業(yè)不錯(cuò),小區(qū)環(huán)境說(shuō)得過(guò)去,面積也稍微大點(diǎn)的三居戶型,這種房子總體在今年應(yīng)該是上行的,但和以前有一點(diǎn)不同,它未來(lái)暴漲的可能性也非常小,所以如果沒(méi)有找到合適的房子,其實(shí)也不需要太遺憾；退一步來(lái)講,還可以到五環(huán)外去買(mǎi)。今年房?jī)r(jià)的趨勢(shì),五環(huán)以內(nèi)好一些的小區(qū)其實(shí)價(jià)格總體還是在上漲的,但是五環(huán)外供應(yīng)量其實(shí)很大,隨著近幾年周邊的洋房供給越來(lái)越大,我覺(jué)得在未來(lái)兩三年,這種郊區(qū)盤(pán)或者次郊區(qū)盤(pán),價(jià)格也許不會(huì)降,但是選擇的面還是比較大的；如果不是特別著急的話,可以把選房的“戰(zhàn)線”適度拉長(zhǎng),過(guò)兩三年再去看,或許能夠碰到更合適的,從而達(dá)到實(shí)際改善的需求。 媒體人梁潘： 北京新盤(pán)豪宅化是趨勢(shì) 如果是自住需求的話,當(dāng)然是越早買(mǎi)越劃算,對(duì)一線城市來(lái)說(shuō),隨著土地價(jià)值日益被推高,商品房被豪宅化和被高端化已經(jīng)是必然的趨勢(shì),新房的供應(yīng)量也將越來(lái)越少,二手房即將成為交易的主場(chǎng),但價(jià)格也將會(huì)水漲船高。在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間之內(nèi),人口紅利消失之前,一線城市房?jī)r(jià)仍將會(huì)以穩(wěn)步上漲為主流。當(dāng)然不排除中間偶然出現(xiàn)的波動(dòng)中的價(jià)格低點(diǎn),這會(huì)是購(gòu)房者出手的**佳時(shí)間窗口。隨著**低端三元格局形成帶來(lái)的市場(chǎng)日益成熟,可以預(yù)見(jiàn)的是,房地產(chǎn)投資的空間正在減小,不過(guò),再度進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代以及大量財(cái)富階層的投資需求,決定了樓市投資現(xiàn)象并不會(huì)消失,這部分資金也將對(duì)市場(chǎng)成交起到推波助瀾的作用。整體來(lái)說(shuō),國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從混沌的粗放期逐步向成熟期過(guò)渡。 某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人李然：今年是購(gòu)房好時(shí)機(jī) 今年的市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)比較好的購(gòu)房窗口期。主要是政策層面帶來(lái)的機(jī)會(huì)。降準(zhǔn)、降息利好市場(chǎng),目前第五次的降息以后,比去年沒(méi)降息以前的利息節(jié)省了十幾萬(wàn)；其次,相關(guān)政策的出臺(tái)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一大利好消息,股市大跌加之經(jīng)濟(jì)下行壓力增大,各類利好政策相繼出臺(tái),政府在貨幣政策方面非常寬松。另外,2015年全國(guó)有上百個(gè)城市放寬了公積金政策,其中包括信貸額度、降低貸款難度,已經(jīng)有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策,其中包括北京上海（樓盤(pán)）等有超過(guò)30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看,全國(guó)層面的公積金政策刺激逐漸對(duì)市場(chǎng)增加影響。

• 問(wèn) 年后怎么買(mǎi)房**好？剛需族如何購(gòu)買(mǎi)**適合的戶型？
  答

  挑選戶型更是這件大事中的重中之重。而這個(gè)世界上是沒(méi)有絕對(duì)完美的戶型，每套房子或多或少都存在著一定的缺陷，業(yè)內(nèi)專家支招，教你如何識(shí)別戶型的優(yōu)劣及判斷戶型缺陷?！　∫c(diǎn)一：首看客廳總貌　　好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過(guò)大則易顯得空曠冷清，過(guò)小易顯得擁擠、小氣。廳做成長(zhǎng)方形為宜，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過(guò)渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要，風(fēng)水學(xué)上講入戶即看陽(yáng)臺(tái)容易錢(qián)財(cái)外流，在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補(bǔ)這一缺陷?！　∫c(diǎn)二：次看臥室朝向　　主臥室**好有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，**佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜?！　∫c(diǎn)三：注意餐廳廚房位置　　餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計(jì)，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。餐廳方向**好設(shè)在南方，風(fēng)水上這樣才會(huì)日常充足，家道將會(huì)日益興旺?！　『脩粜偷膹N房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)?！　∫c(diǎn)四：細(xì)節(jié)搭配不可忽視　　一戶好的戶型的設(shè)計(jì)是會(huì)連陽(yáng)臺(tái)，儲(chǔ)藏間等易被忽略的細(xì)節(jié)都會(huì)考慮在內(nèi)。陽(yáng)臺(tái)為了保證起居廳有良好的視野和采光，**好把陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)到高有1米左右，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿?！　?chǔ)藏間要注意是可不對(duì)外采光通風(fēng)。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。還要注意查看衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)是否相一致。

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• 問(wèn) 剛需族怎么選房？剛需買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  選擇**適合自己的住所比什么都重要。

  全部2個(gè)回答>