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沒有交物業(yè)管理費(fèi),開發(fā)商有權(quán)利扣押業(yè)主的房產(chǎn)證嗎?

148****8318 | 2013-01-03 15:48:04

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  • 157****7516

    開發(fā)商不能以業(yè)主沒有交納物業(yè)管理費(fèi)為由扣留業(yè)主的房產(chǎn)證。本案存在兩個(gè)法律關(guān)系,一個(gè)是開發(fā)商與購(gòu)房人之間的房屋買賣合同關(guān)系。開發(fā)商將辦好的房屋產(chǎn)權(quán)證交付給購(gòu)房人,這是房屋買賣合同中開發(fā)商作為出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)。如果出賣人沒有按照購(gòu)房合同所約定的時(shí)間將房產(chǎn)證辦好并交給購(gòu)房人,購(gòu)房人完全可以通過訴訟途徑要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任?! ×硪粋€(gè)法律關(guān)系就是物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,物業(yè)管理公司有義務(wù)依照法律規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù),而業(yè)主有義務(wù)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。  但如果物業(yè)管理公司未履行自己的管理服務(wù)義務(wù),則業(yè)主有權(quán)實(shí)施法律所賦予的或合同約定的抗辯權(quán)(如《合同法》就規(guī)定了不安抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、同時(shí)履行抗辯權(quán)等等),具體如何要依照物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同來(lái)判斷。

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相關(guān)問題

  • 肯定是不可以的。物業(yè)公司跟開發(fā)商可能都不是一家公司了

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  • 無(wú)權(quán)。 向業(yè)主交付房屋是開發(fā)商的義務(wù),如果業(yè)主已經(jīng)付了房款,則開發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。物業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋是代開發(fā)商履行義務(wù),只能以開發(fā)商的名義,不能以自己的名義。物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為,是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了,這是不符合法律規(guī)定的。

  • 物業(yè)沒有這項(xiàng)權(quán)力,停水停電是國(guó)家供電局和供水集團(tuán)的權(quán)力.你不交物業(yè)費(fèi),**多他不給你提供物業(yè)管理而已

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  • 這個(gè)問題存在兩個(gè)方面合同關(guān)系問題,首先要認(rèn)請(qǐng)合同的主體:一是你與開發(fā)商的購(gòu)房合同關(guān)系。二是你與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。兩者要分別解決。1、對(duì)于因面積引發(fā)的房?jī)r(jià)款問題,以及房產(chǎn)證辦理問題,是你與開發(fā)商關(guān)于購(gòu)房存在的爭(zhēng)議,應(yīng)該找開發(fā)商解決。2、對(duì)于送電問題,(1)如果入住后一直未送電,那么完全可以找開發(fā)商理論,因?yàn)槿绻茨芩碗?,是不能進(jìn)行竣工驗(yàn)收、承接查驗(yàn)和辦理入住的,如果違反,可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴。(2)如果是物業(yè)公司為收取物業(yè)費(fèi)而掐電不讓用,那么物業(yè)公司是違法的。盡管物業(yè)費(fèi)不交是不對(duì)的,可以通過合法渠道解決,但物業(yè)公司是無(wú)權(quán)以此為理由停限電的,你可以找供電部門解決。3、對(duì)于物業(yè)費(fèi)的問題,只要物業(yè)公司沒有違反服務(wù)合同約定提供了相應(yīng)服務(wù),物業(yè)服務(wù)費(fèi)還是應(yīng)該交納的,如果物業(yè)公司有做的不到位的,可以提出整改,拒不整改的可以通過法律解決,拒交物業(yè)費(fèi)并不利于問題的解決。

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  • 物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定,對(duì)違約的業(yè)主督促其交納,或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯?。業(yè)主供水供電是分別與自來(lái)水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議,交納相關(guān)費(fèi)用來(lái)獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯(cuò)誤的,而且是違法的。如果因停水停電造成損失的,業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利,要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失。目前情況可以考慮業(yè)委會(huì)和居委會(huì)調(diào)解一下,**好協(xié)商解決,**終途徑則是法律。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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