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• 153****3837

  肯定是不可以的。物業(yè)公司跟開發(fā)商可能都不是一家公司了

  查看全文↓ 2012-11-30 16:27:12
• 144****6825

  肯定是不可以的。物業(yè)公司跟開發(fā)商可能都不是一家公司了

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• 154****5267

  不可以。物業(yè)管理費與違約金不能相互抵銷，因為物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費，而收取一年以上的物業(yè)管理費是不合法的。　　業(yè)主有權(quán)拒絕開發(fā)商這種用“延期交房的違約金”與“物業(yè)管理費”相抵銷的行為;如果業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)管理公司三方達成了“債務轉(zhuǎn)移協(xié)議”，違約金**多也只能折抵一年的“物業(yè)管理費”，其余部分仍應要求開發(fā)商支付。業(yè)主在辦理入住手續(xù)時，應留存開發(fā)商逾期交房的書面違約證據(jù)。

  查看全文↓ 2012-11-30 16:26:54

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商延期交房的違約金可以直接抵用物業(yè)管理費嗎?
  答

  肯定是不行的

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• 問 物業(yè)費違約金哪有規(guī)定？物業(yè)管理費抵違約金合法嗎？
  答

  開發(fā)商延期交房、應付違約金時，提出免收業(yè)主一定時期的物業(yè)管理費予以抵銷。物業(yè)管理是指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售及售后的服務包括房屋的保養(yǎng)、維修、住宅小區(qū)的清潔綠化、管理和小區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務、治安等一切社會活動。物業(yè)綜合經(jīng)營服務是指與房屋樓宇及住宅小區(qū)的住(用)戶生活、工作、生產(chǎn)相配套的、為方便住(用)戶生活而開展的多種特約便民和和經(jīng)營服務。

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• 問 開發(fā)商逾期交房，要用物業(yè)管理費抵違約金，這樣的做法合理嗎？業(yè)主應怎么處理？
  答

  首先要知道我們賣房人有權(quán)拒絕這種用“延期交房的違約金”與“物業(yè)管理費”相抵的行為;其次，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，禁止物業(yè)公司一次性收取一年以上物業(yè)費，所以即使業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司達成“債務轉(zhuǎn)移協(xié)議”，**多也只能抵償一年的“物業(yè)管理費”即可，其余仍應要求支付違約金;**后，防止開發(fā)商日后否認逾期交房的違約行為，我們在辦理入住手續(xù)時，應留存開發(fā)商逾期交房的書面違約證據(jù)。

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• 問 ??物業(yè)費違約金哪有規(guī)定？物業(yè)管理費抵違約金合不合法？
  答

  合同中作出這種約定并不違法。但是，如果約定的違約金過高，違約一方可請求對違約金作出適當調(diào)整。違約金日千分之五相當于年違約金180%多，法院可認定為違約金過高。對于違約金過高的情況，目前法院通常按總金額的30%（每年）計算違約金?！逗贤ā返?14條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

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• 問 物業(yè)管理費違約金怎么算? 物業(yè)管理費滯納金的計算公式
  答

  很簡單，有合同約定的按合同執(zhí)行，一般為千分之三，沒有約定的可按銀行同期利息計算。 首先你要知道滯納金的起始日是什么時候，在這之前你欠了多少錢？比如說你欠3000元物業(yè)費，按照合同約定，超過XX天就要收滯納金，至今你已經(jīng)超時50天，那么你的滯納金就是3000×0.003×50=450元。在我們這物業(yè)公司收取滯納金一般是總費用的千分之三，即本月總欠費用100元的下月就要收100.3元，再下月就是100.2001元，是累加上去再千分之三的。欠一個月=欠費數(shù)+欠費數(shù)X0.003欠兩個月=（上月欠費數(shù)+欠費數(shù)X0.003+本月欠費數(shù)）X0.003

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