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• 138****7296

  在退房問(wèn)題上，預(yù)防勝于處理，而**有效的辦法是查看樓盤的撤銷率。目前上海已經(jīng)推出網(wǎng)上退房登記制度，樓盤簽約和退房的數(shù)量在網(wǎng)上都有及時(shí)的登記，如果發(fā)現(xiàn)某樓盤撤銷率高，**好不要購(gòu)買，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，這些樓盤一般都有一些較大的問(wèn)題，如果信息顯示一段時(shí)期整體樓市撤銷率偏高，則更應(yīng)該關(guān)注行情走勢(shì)，不宜出手。 如果已經(jīng)確定要簽訂購(gòu)房合同，建議一定要在合同中約定退房條件和違約賠償辦法，把握主動(dòng)權(quán)。

  查看全文↓ 2012-12-07 15:56:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 陷入租房糾紛！
  答

  “我在不知情的情況下，通過(guò)中介租了一個(gè)..........單間房”——點(diǎn)評(píng)：盲目租房，手續(xù)不規(guī)范，很容易產(chǎn)生糾紛。**終吃虧的肯定是租客。 通過(guò)這事吸取教訓(xùn)，房租權(quán)當(dāng)交了學(xué)費(fèi)。 房東出示證件后趕走與他無(wú)直接關(guān)系的承租人是合法合理的。中介有操作上不合規(guī)的責(zé)任，但事后你很難拿他怎么的。房東沒(méi)與你發(fā)生直接關(guān)系過(guò)，談不上他對(duì)你要負(fù)什么責(zé)任。 以后租房簽約交租，一定要記著，要看到對(duì)方的房產(chǎn)證原件和房東的身份證。并且租約要規(guī)范。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房落戶出問(wèn)題怎么避免戶口糾紛？
  答

  購(gòu)房前，與律師共同審查合同，明確戶口遷出條款并確立違約責(zé)任。簽訂合同后，密切關(guān)注并保留證據(jù)，遇到糾紛及時(shí)通過(guò)法律途徑解決。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房如何避免意向金糾紛？
  答

  **好不要簽意向金協(xié)議。根據(jù)目前的意向金協(xié)議，支付意向金根本無(wú)法保障你能買到房子，加上二手房買賣實(shí)行的是價(jià)高者得，價(jià)夠高，即使不付意向金，房子也會(huì)賣給你；反之，交了也是白交。而目前各中介公司提供的意向金協(xié)議是事先擬定的格式條款，內(nèi)容籠統(tǒng)、不完善，往往只規(guī)定了購(gòu)房者的義務(wù)及違約責(zé)任，沒(méi)有規(guī)定中介方的義務(wù)及違約責(zé)任，一旦發(fā)生糾紛，對(duì)購(gòu)房者極為不利。 若不得不簽訂意向金協(xié)議，建議要先充分了解房屋狀況，千萬(wàn)別盲目下單。不僅要看房屋的結(jié)構(gòu)、面積、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量等，還得考慮小區(qū)配套、周邊環(huán)境、物業(yè)管理等因素，以及房屋的權(quán)屬是否清晰、“三證”是否齊全、出賣人是否有權(quán)出賣、是否有抵押和其他糾紛等等。 盡量選擇規(guī)模較大、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介，簽訂各種協(xié)議、合同**好能請(qǐng)專業(yè)律師幫助審核把關(guān)。

• 問(wèn) 異地購(gòu)房需注意什么 如何避免陷入騙局
  答

  買房不像購(gòu)物，它更注重實(shí)地考察，獲取準(zhǔn)確的房屋信息，否則很容易陷入騙局，今天小編就為大家列舉了在外地買房一些常見(jiàn)的騙局以及防止受騙的方法。 騙局1：只看樓盤價(jià)低，忽略對(duì)房屋本身以及開(kāi)發(fā)商信息的核實(shí) 其實(shí),買房**重要的就是樓盤的選擇,無(wú)論是在本地或是異地購(gòu)買房產(chǎn),購(gòu)房者都應(yīng)該到具體項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察,將當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)等綜合因素弄清。具體到樓盤和產(chǎn)品本身,則需要了解項(xiàng)目具體規(guī)劃設(shè)計(jì)、房源的樓層、面積、戶型等。另外項(xiàng)目的自身配套及周邊交通情況、教育配套、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等配套情況都需要掌握。 舉個(gè)例子,不少購(gòu)房者由于沒(méi)有了解清楚,自認(rèn)為買了名校學(xué)區(qū)房,**后學(xué)區(qū)并非自己所想。購(gòu)房者為了保證購(gòu)房的合法性,維護(hù)自身權(quán)益,要實(shí)地了解房子是否合法,切忌因?yàn)闃潜P售價(jià)便宜而動(dòng)心,**后買到如小產(chǎn)權(quán)這類無(wú)產(chǎn)權(quán)的房。 防坑指南1：購(gòu)房者異地購(gòu)房**好通過(guò)有效的方式了解開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信度是否夠高,具體可找到小區(qū)業(yè)主進(jìn)行咨詢,從業(yè)主口中聽(tīng)到的評(píng)價(jià)比較中肯。另外,通過(guò)“度娘”在網(wǎng)上搜索相關(guān)開(kāi)發(fā)商的信息,看是否存在一些負(fù)面報(bào)道也是可行的。而在***或者沒(méi)有時(shí)間了解異地購(gòu)房市場(chǎng)的情況下,購(gòu)房者應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌房企的項(xiàng)目。 騙局2：過(guò)于相信售樓人，沒(méi)有確認(rèn)合同條款就簽定了合同 部分購(gòu)房者由于是異地購(gòu)房，人生地不熟，很容易相信售樓處提供的“殷勤”幫助。例如，李先生確定要在某售樓處買房，接待他的售樓人跟其是同鄉(xiāng)，態(tài)度又很熱情，使得李先生把買房的事全權(quán)交給售樓處負(fù)責(zé)，簽合同的時(shí)候也沒(méi)有仔細(xì)閱讀條款，合同簽訂后發(fā)現(xiàn)里面部分內(nèi)容與當(dāng)初所說(shuō)不符。 防坑指南2：購(gòu)房合同是日后業(yè)主進(jìn)行維權(quán)的**主要憑證,因此一旦決定購(gòu)房,在與樓盤方簽訂合同時(shí),要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容,確定條款內(nèi)容***述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等,合同附件是否齊備。 城市在不斷發(fā)展,相互之間的交流也越來(lái)越多,選擇到其他城市置業(yè)的購(gòu)房者也越來(lái)越多。但是,異地購(gòu)房需要注意的問(wèn)題也不少,無(wú)論是其他城市的購(gòu)房政策、貸款政策、具體樓盤的品牌質(zhì)量、周邊配套等都值得購(gòu)房者重視。

• 問(wèn) 買房簽合同有哪些注意事項(xiàng) 如何避免陷入陷阱
  答

  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。 簽訂購(gòu)房合同是需要十分謹(jǐn)慎的，看有沒(méi)有明確雙方的義務(wù)和責(zé)任。那么應(yīng)該如何規(guī)避各種問(wèn)題呢，我們**好和開(kāi)發(fā)商簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把容易出現(xiàn)爭(zhēng)議的方面白紙黑字寫(xiě)上去。不要只是單純的口頭約定，不然到了出問(wèn)題的時(shí)候吃虧的都是自己！ 第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，在買房之后，售樓書(shū)里面承諾的一些設(shè)備啊配套啊并不存在，如果我們?cè)谘a(bǔ)充協(xié)議里面有這些內(nèi)容，那么日后的維權(quán)就有據(jù)可依了。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)房合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。一般來(lái)說(shuō)，在正常辦理收房手續(xù)以后，就可以辦兩證了。也有開(kāi)發(fā)商方面存在問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象，這個(gè)時(shí)候要怎么解決或者賠償，可以約定一下。 第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。這是針對(duì)精裝修的房子來(lái)說(shuō)的。要明確精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的寫(xiě)使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括品牌的系列、型號(hào)、顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者收房以后，可能會(huì)立即裝修，還有買家具家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。