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• 142****9875

  若子女在未成年之前與父母共有一套房產(chǎn)，由于是未成年，因此不可能發(fā)生以未成年子女的名義申請貸款，待子女成年之后，用成年子女名義申請的第一套房貸，視為首套房貸。

  查看全文↓ 2012-12-05 16:37:55

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• 問 父母有房 子女的算首套房嗎? 父母有房，子女再買房，算首購房嗎？
  答

  答復(fù)樓主：如果你們身為子女的也已成年，在買房時是和父母分開了計算的這種情況下，你們已有一套，算買第二套；父母也已有一套，也算第二套如果寫父母和子女名字，各一半產(chǎn)權(quán)的，也是屬于第二套的那契稅要按1.5%或5%計算，看你們房子的面積

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• 問 父母有房?子女的算首套房嗎
  答

  您好，是首套，**30%

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• 問 父母和子女共有房屋，房產(chǎn)證除名要怎么辦理？
  答

  父母和子女共有，姐妹共有，朋友共有等，除名和加名的情況有些類似，都是采取贈與或二手房轉(zhuǎn)讓的方式，將自己名字從房產(chǎn)證上除去;同樣需先有兩證還清貸款。

• 問 父母有房產(chǎn),自己買房算首套房嗎? 父母名下的房子過戶給子女再買房算首套房嗎
  答

  算第二套房。據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。下列情形的都是屬于二套房：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來越嚴(yán)。如果您想貸款買房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會在一定基礎(chǔ)上上浮。

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• 問 子女贈與父母共有房屋，現(xiàn)購房如何計算套數(shù)
  答

  有幾種情況:原購房子女未成年的,子女再購房,絕大部分區(qū)縣原房屋不計算子女的套數(shù),但算父母套數(shù)。普陀區(qū)只能允許一套共有的房屋不計算子女套數(shù),多套共有的房屋,還是要計算其他的房屋為套數(shù)。原購房,子女成年的,絕大多數(shù)區(qū)縣將原房計算為子女或父母的套數(shù),但有一些區(qū)縣不明確。父母子女之外的其他地方共有的,一律算做各自家庭的套數(shù)。建議遇此類情況務(wù)必與交易中心確認(rèn)清楚。