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• 141****4499

  購房者個人使用的面積由分?jǐn)偯娣e和獨自使用面積兩部分組成，沒有獨自使用面積的只包括分?jǐn)偯娣e。購房者個人分?jǐn)偯娣e：共用宗土地面積X購房戶建筑面積／總建筑面積。其***用宗土地面積二本棟房屋占地+附屬用地，購房戶建筑面積和總建筑面積以《房屋所有權(quán)證》上的數(shù)據(jù)或房改數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，土地使用權(quán)面積以地籍測量的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2012-11-29 17:12:44

相關(guān)問題

• 問 土地證上的面積是什么？怎么計算面積？
  答

  聽中介說土地證上的面積就是指土地的實際面積，怎么測量就不清楚了。

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• 問 ??土地證公攤面積是如何計算的？
  答

  1、套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積就是套內(nèi)房屋使用空間的面積，也就是套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內(nèi)墻體面積。3．套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積都是按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積來計算的。其中，原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積；凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積。2017-08-30 16:12:50

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• 問 土地證上的公攤面積太大
  答

  你拿到手冊的面積應(yīng)該是在90以上

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• 問 買房子有土地證的好處
  答

  買房子有土地證可以證明所有者使用權(quán)，并且受到了保護(hù)，而且注明所有者了解的內(nèi)容，包括土地的用地性質(zhì)，用地面積，使用者等信息。如果所有者擁有土地證，那就可以使用土地，也可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，出租。在買房時只拿到了房產(chǎn)證，卻沒有土地證，那么要承擔(dān)一定的風(fēng)險。比如很難知曉土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且想要進(jìn)行交易也會變得十分困難，因為規(guī)定，如果要上市交易，必須出示房產(chǎn)證和土地證。沒有土地證，那么在拆遷過程中就得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。房屋和土地是整體，只有進(jìn)行登記并且權(quán)利主體一致，產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利憑證，一套房擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，只有兩證齊全，購房者才算獲得了權(quán)利。

• 問 土地證上的分?jǐn)偯娣e指什么？如何進(jìn)行計算？
  答

  分?jǐn)偯娣e是共有區(qū)域的面積按比例分配到各家。在申請房貸時，雖不直接影響貸款額度，但會影響房產(chǎn)的估值和貸款條件。

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