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• 145****8884

  你拿到手冊(cè)的面積應(yīng)該是在90以上

  查看全文↓ 2018-07-03 13:55:06
• 131****8322

  你那是什么土地證??？
  現(xiàn)在國(guó)有土地使用證里，關(guān)于面積的只有3個(gè)
  使用權(quán)面積、獨(dú)用面積、分?jǐn)偯娣e這3個(gè)。
  
  你說(shuō)的“沒(méi)注意看產(chǎn)權(quán)證，但土地證上寫的建筑面積102.37，公攤面積居然是21.94，難道我拿到手使用面積只有80？”
  這個(gè)應(yīng)該就是你的房產(chǎn)證哦，不是土地使用證
  
  所謂使用權(quán)面積，就是你這塊地的面積，我們叫宗地面積
  宗地里包含了房屋啊、小區(qū)綠化這些一起的。
  
  分?jǐn)偯娣e計(jì)算公式就是 單戶建筑面積X（總建筑面積/宗地面積）

  查看全文↓ 2018-07-03 13:54:44
• 136****7541

  1）建筑面積是指房子的大小?！　》?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積分?jǐn)偟阶舻牟糠?，?dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)?！　?）一般來(lái)說(shuō)，多層的公攤面積在13-17%左右，高層在18-25%（看樓的高度，樓越高，公攤越大）。當(dāng)然，以前的房改房公攤要小一些，這是單位的福利（比如我的房子面積93，公攤8.9，使用面積84）。自從2002年以來(lái)，由于房黑心的地產(chǎn)商和貪心的房管局勾結(jié)，一般測(cè)繪給出的建筑面積會(huì)比真正的建筑面積大5%左右，這些虛出來(lái)的面積都加在公攤里面的，高層的公攤甚至?xí)_(dá)到33%。（我的房子出售后，測(cè)得的面積是99平，公攤15.2，使用面積84平）　　3）具體說(shuō)，如果你買的是多層，102平應(yīng)該實(shí)際在97-98平，使用面積（含你家墻的一半）在81平左右，公攤16平左右?，F(xiàn)在房管局測(cè)繪虛報(bào)了5平，你家的總面積就成了102平，公攤就成了21平。當(dāng)然你家的使用面積沒(méi)有變化---81平?！　?）土地面積是你這個(gè)房子所在小區(qū)的土地總面積分?jǐn)偟阶舻牟糠帧Ｍ恋孛娣e大，證明小區(qū)樓少空?qǐng)龆?。比如你買別墅，土地面積就會(huì)很大，買多層次之，買高層、小高層土地面積**小?！　】傊?，不要計(jì)較這個(gè)面積，你搞不過(guò)人家的，知道多了更鬧心！如果你在美國(guó)，你這個(gè)房子的建筑面積頂多65平。人家是按凈面積算的，樓梯都不算面積。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:54:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地證公攤面積是如何計(jì)算的？
  答

  1、套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積就是套內(nèi)房屋使用空間的面積，也就是套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3．套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積都是按照陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積來(lái)計(jì)算的。其中，原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積。2017-08-30 16:12:50

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• 問(wèn) 土地證上的面積是什么？怎么計(jì)算面積？
  答

  聽(tīng)中介說(shuō)土地證上的面積就是指土地的實(shí)際面積，怎么測(cè)量就不清楚了。

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• 問(wèn) 公攤面積太大怎么算
  答

  你買的時(shí)候簽的預(yù)售合同還是購(gòu)房合同？如果是預(yù)售合同，那就是開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證但還未取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證，所以房屋的面積都是預(yù)測(cè)面積，等到產(chǎn)證下來(lái)才會(huì)有實(shí)測(cè)面積.　　如果你買的是預(yù)售面積的房子，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候是測(cè)繪面積，交房的時(shí)候還進(jìn)行**后一實(shí)測(cè)的。所以有面積補(bǔ)差的?！　『贤锩嬗凶⒚鳎篬面積差異的處理]　　面積差異比＝（實(shí)際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積）/合同約定的套內(nèi)建筑面積×100％　　按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的，賣方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：　　一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下（含本數(shù)）的　?。ㄒ唬┎町愔翟凇?.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。　?。ǘ┎町愔翟凇?.6%以上（不含本數(shù)）至±3%以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無(wú)償贈(zèng)與；面積不足的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買方（扣除0.6%的誤差后）。　?。ㄈ┎町愔翟凇?%以上（不含本數(shù)）的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第（二）項(xiàng)方式執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??土地證上的使用面積什么意思
  答

  土地證上的使用面積：是自己實(shí)際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產(chǎn)以及附屬設(shè)施占有的面積，指的是把整個(gè)樓盤所占的土地面積分?jǐn)偨o每多層、高層。土地證上的面積一般都小于房產(chǎn)證上的使用面積，土地證上的面積大小一般跟容積率有關(guān)，容積率越小，土地證上的面積越多。房屋占地面積：指的是房產(chǎn)證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內(nèi)建筑面積，房產(chǎn)證面積是房產(chǎn)的平面面積。法律依據(jù)：《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》 第五十六條 土地所有權(quán)或使用權(quán)證明文件上的四至界線與實(shí)地一致，但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實(shí)地四至界線計(jì)算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)。

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• 問(wèn) 公攤面積太大什么意思
  答

  公攤面積太大指的就是在購(gòu)房的過(guò)程中，不屬于實(shí)際使用面積的部分比較大，公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，塔式樓和板式樓是不一樣的。并不是說(shuō)公攤面積小就一定是好的，公攤面積小意味著樓梯間或者是電梯間都狹窄，活動(dòng)的區(qū)域也比較小，其實(shí)不僅是買房人嫌公攤高，開(kāi)發(fā)商們也在絞盡腦汁追求低公攤。至于他們是怎么降低公攤，無(wú)非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無(wú)法并排走兩個(gè)成年人，再一個(gè)就是降低走道寬度，縮小大堂、電梯，甚至小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)模也縮水，公攤小意味著公共設(shè)施縮減，這些都會(huì)影響購(gòu)房者的居住品質(zhì)，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。