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• 153****3938

  因?yàn)樵谶€貸款的同時(shí)，還要定期歸還向親友所借的款項(xiàng)，加上生活支出等，日后資金會(huì)比較吃緊。因此，這類年輕人一定要理智分析自己的財(cái)力，避免選擇過(guò)高價(jià)位的房屋，從而導(dǎo)致日后生活困難。

  查看全文↓ 2012-11-29 12:02:07

相關(guān)問題

• 問 我的公積金，可以找親戚朋友代取嗎
  答

  住房公積金的提取原則上要求必須本人親自辦理，不允許他人(指無(wú)直系親屬關(guān)系的)代支公積金。但是，為方便職工，進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)，允許以下三種代支行為：(一)允許直系親屬(配偶、子女、父母)代支公積金。由配偶、子女、父母辦理支取的，另需提供本人身份證、結(jié)婚證或戶口簿、繳存職工本人銀行賬戶，提取款項(xiàng)只能撥入職工本人銀行賬戶。(二)繳存職工因故確實(shí)無(wú)法本人辦理提取，代辦人又不是直系親屬或無(wú)法提供直系親屬證明的，原則上由單位代辦，但款項(xiàng)必須撥到繳存職工所在單位賬戶，由單位負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)付職工本人。(三)除上述兩種情況，繳存職工委托他人辦理的，必須提供公證部門出具的委托他人辦理公證書及復(fù)印件，否則不予辦理。凡屬代辦提取手續(xù)的，代辦人都必須提供代辦人本人身份證和復(fù)印件。二、住房公積金提取條件(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金;(二)符合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)定：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;2、離休、退休的;3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;4、出境定居的;5、償還購(gòu)房貸款本息的;6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;7、職工死亡或被宣告死亡的。其中：第1、5、6條屬于部分提取;第2、3、4、7條屬于銷戶提取。購(gòu)買：是指職工買下住房，擁有所購(gòu)住房的所有權(quán)，住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及二手房等。建造：是指城鎮(zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)等部門批準(zhǔn)建造住房。翻建：是指對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造住房。大修：是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。注：裝修、裝飾、中修、小修、償還住房裝修貸款等行為不可以提取住房公積金

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• 問 能否借親戚朋友的名字買房 如何規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)
  答

  都知道借名買房肯定會(huì)有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，但是很多人因?yàn)闆]有資格，還是會(huì)去干這種冒著巨大風(fēng)險(xiǎn)的事情。真要這么做，可能會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該如何避免呢？ 在房地產(chǎn)調(diào)控政策、貸款審批條件等政策法規(guī)的影響下，不少?zèng)]有資格或貸款困難的買房人便另辟蹊徑，借用他人名義來(lái)購(gòu)買房屋。但“借名買房”的背后，卻隱藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)： 李先生想借用朋友的名義貸款購(gòu)買一套房，他該怎么做才能確保日后不會(huì)出現(xiàn)糾紛？ 針對(duì)以上問題，律師作出解答：你可以和朋友簽訂一份協(xié)議，表明是由你出資購(gòu)房，只是借用了他的名字，同時(shí)一定要把房產(chǎn)證放在自己手里。此外，你還可以和朋友簽訂一份抵押合同，把房子抵押給你，并進(jìn)行登記，防止他把房子出售。但這些都不能夠杜絕以后可能出現(xiàn)的糾紛，所以你必須謹(jǐn)慎而行。 借他人名義買房，需知道有這些法律風(fēng)險(xiǎn)。 一、名義產(chǎn)權(quán)人反悔 如果名義產(chǎn)權(quán)人（被借名買房的人，非實(shí)際購(gòu)房者）反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款就會(huì)很困難。 二、銀行貸款合同提前解除 如果銀行查明實(shí)際購(gòu)房人與貸款人不是同一個(gè)人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。而一旦無(wú)法取得貸款，房屋的購(gòu)買就可能出現(xiàn)困難。 三、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛 從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人的這段時(shí)間，一種情況是，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。 另一種情況是，名義產(chǎn)權(quán)人中途發(fā)生意外，很可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對(duì)方返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。 四、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房 如果名義產(chǎn)權(quán)人不守誠(chéng)信，偷偷將該房產(chǎn)出售，而購(gòu)房者（第三人）因基于對(duì)房產(chǎn)登記的信任，購(gòu)買了該房產(chǎn)，那么，真正出資的購(gòu)房人就可能無(wú)法追回該房產(chǎn)。 五、借名買房合同無(wú)效 如果借名買房購(gòu)買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，該借名買房合同一般被認(rèn)定為無(wú)效。其法律依據(jù)是當(dāng)事人存在惡意規(guī)避法律或國(guó)家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無(wú)效合同情形。即便雙方簽署了這種書面協(xié)議后，向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證，公證機(jī)關(guān)也不予受理。 六、過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi) 即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下，也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。 重要！重要！重要！如何盡可能地規(guī)避“借名買房”帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)？ 一、弄清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì) 如果所要購(gòu)買的房屋是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么**好不要購(gòu)買，以免發(fā)生糾紛，造成房錢兩空。 二、簽訂“借名買房合同”需言明房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有，明確雙方的權(quán)利義務(wù) 借名買房人一般是實(shí)際出資人，因此，應(yīng)當(dāng)在借名買房合同中格外注明“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購(gòu)房，本房屋由乙方出資購(gòu)買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無(wú)關(guān)”等特殊條款，防止因房屋所有權(quán)不明確，為日后發(fā)生糾紛埋下隱患。 三、借名買房人控制買房手續(xù)材料、留存足夠的證據(jù) 出資的原始憑證，如存折、購(gòu)房發(fā)票等，務(wù)必保存好。這樣一旦名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)借名買房合同的約定反悔，借名買房人就可以憑借足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸借名買房人所有。 四、約定嚴(yán)格的違約責(zé)任 為防止名義產(chǎn)權(quán)人違反借名買房合同的約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，在借名買房合同中**好約定：登記購(gòu)房人不得過(guò)戶房屋、遲延過(guò)戶、將房屋賣給第三人，等等；如果出現(xiàn)此類違約情況，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這樣就為雙方嚴(yán)格履行借名買房合同，提供了相對(duì)充分的法律保障。

• 問 通過(guò)有買房經(jīng)歷的人或親戚朋友獲取房子的信息，這種渠道的來(lái)的信息有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  優(yōu)點(diǎn)：〈1〉這種方式具有便捷性，只要一問就可以獲取一些自己想要的信息;〈2〉別人可以通過(guò)自己的親身經(jīng)歷來(lái)向你傳遞關(guān)于房子真實(shí)的信息，比如房子的質(zhì)量、價(jià)格、開發(fā)商等等相關(guān)情況，既有好的，也有一般報(bào)紙上面不報(bào)道的隱藏的“負(fù)面”消息，這樣可以使得購(gòu)房者更加全面的了解該樓盤，既看到它好的一面，又可以看到它不好的一面，能避免上當(dāng)手騙。缺點(diǎn)：〈1〉別人可能由于個(gè)人的主觀感覺，傳遞給購(gòu)房者的信息帶有強(qiáng)烈的主觀色彩，對(duì)購(gòu)房者造成一定的誤導(dǎo);〈2〉和房子相關(guān)的信息經(jīng)過(guò)別人中轉(zhuǎn)，可能會(huì)發(fā)生一些變化，使得購(gòu)房者還是不能獲得一些真實(shí)的信息?！?〉從別人獲取的信息有很大的局限性，別人不可能詳細(xì)了解某個(gè)樓盤相關(guān)的所有信息，再則，隨著時(shí)間的推移，別人提供的信息可能已經(jīng)過(guò)時(shí)，比如價(jià)格等方面。

• 問 父母出資給我購(gòu)房，我要應(yīng)該選擇什么樣的房子好呢？
  答

  應(yīng)該充分考慮父母的收入狀況、身體健康狀況、年齡狀況等，不可勉強(qiáng)。尤其是后者，在能力所及范圍內(nèi)，應(yīng)考慮降低選房標(biāo)準(zhǔn)或者分階段完成家庭買房目標(biāo)，并且應(yīng)當(dāng)選擇保值性好、轉(zhuǎn)售較容易的過(guò)渡型房子進(jìn)行階段性購(gòu)房。

• 問 天津本市中低收入居民改善購(gòu)房為什么都安置到郊外
  答

  可以申請(qǐng)限價(jià)房

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