已有1個(gè)回答

• 145****5162

  優(yōu)點(diǎn)：〈1〉這種方式具有便捷性，只要一問就可以獲取一些自己想要的信息;〈2〉別人可以通過自己的親身經(jīng)歷來向你傳遞關(guān)于房子真實(shí)的信息，比如房子的質(zhì)量、價(jià)格、開發(fā)商等等相關(guān)情況，既有好的，也有一般報(bào)紙上面不報(bào)道的隱藏的“負(fù)面”消息，這樣可以使得購(gòu)房者更加全面的了解該樓盤，既看到它好的一面，又可以看到它不好的一面，能避免上當(dāng)手騙。缺點(diǎn)：〈1〉別人可能由于個(gè)人的主觀感覺，傳遞給購(gòu)房者的信息帶有強(qiáng)烈的主觀色彩，對(duì)購(gòu)房者造成一定的誤導(dǎo);〈2〉和房子相關(guān)的信息經(jīng)過別人中轉(zhuǎn)，可能會(huì)發(fā)生一些變化，使得購(gòu)房者還是不能獲得一些真實(shí)的信息?！?〉從別人獲取的信息有很大的局限性，別人不可能詳細(xì)了解某個(gè)樓盤相關(guān)的所有信息，再則，隨著時(shí)間的推移，別人提供的信息可能已經(jīng)過時(shí)，比如價(jià)格等方面。

  查看全文↓ 2012-11-02 16:11:57

相關(guān)問題

• 問 發(fā)布賣房信息的可以通過網(wǎng)站有哪些渠道？
  答

  建議那你們當(dāng)?shù)睾玫?，有品牌的房產(chǎn)代理公司（中介）。會(huì)省下很多功夫。當(dāng)然，在和中介打交道的時(shí)候，選擇對(duì)象**為重要。所以**好是你身邊的朋友在交易過的中介，問他們哪家中介**理想。要身邊人說好的才是說好。另外，找中介，一定要找到一位好的經(jīng)紀(jì)人，這點(diǎn)非常重要。經(jīng)紀(jì)人和一般商店的銷售員是不一樣的。好的經(jīng)紀(jì)人會(huì)很懂得分析出客戶的需求，客戶的大部分特點(diǎn)。所以會(huì)更省心一些。如果有進(jìn)一步的問題，可以通過HI聯(lián)系。這方面我了解一些。因?yàn)橘I賣過房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問 通過報(bào)紙，戶外廣告的到的房地產(chǎn)的信息有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  優(yōu)點(diǎn)：是很直接，可以直接看到關(guān)于某個(gè)樓房的相關(guān)情況，而不需要另外再去搜索;缺點(diǎn)：〈1〉反映的信息不夠全面，報(bào)紙往往只能介紹幾個(gè)樓盤，卻不能同時(shí)為購(gòu)房者提供更多的樓盤信息;〈2〉就報(bào)紙?zhí)峁┑膯蝹€(gè)樓盤而言，其信息是有限的，是平面的，購(gòu)房者如果要想知道更多關(guān)于該樓盤的信息，卻無法實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者是在被動(dòng)接受，而不能按照自己的意愿去獲取信息;〈3〉報(bào)紙不能提供一個(gè)片區(qū)，一個(gè)區(qū)域的所有樓盤信息;〈4〉報(bào)紙?jiān)诩皶r(shí)反映樓盤**新報(bào)價(jià)、打折活動(dòng)方面，由于時(shí)間的限制，不能為購(gòu)房者提供**新的信息;〈5〉報(bào)紙等平面媒體無法實(shí)現(xiàn)與購(gòu)房者的互動(dòng);

• 問 想通過親戚朋友借錢買房，我要選擇什么樣的房子好呢？
  答

  因?yàn)樵谶€貸款的同時(shí)，還要定期歸還向親友所借的款項(xiàng)，加上生活支出等，日后資金會(huì)比較吃緊。因此，這類年輕人一定要理智分析自己的財(cái)力，避免選擇過高價(jià)位的房屋，從而導(dǎo)致日后生活困難。

• 問 二手房出售的**新信息？是否能通過中介來獲取？
  答

  1.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當(dāng)面核實(shí)才知道，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。2.找個(gè)在房管局、工商局備案的房屋中介公司，也就是第三方交易，抑制一房多賣！

  全部5個(gè)回答>
• 問 能否借親戚朋友的名字買房 如何規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)
  答

  都知道借名買房肯定會(huì)有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，但是很多人因?yàn)闆]有資格，還是會(huì)去干這種冒著巨大風(fēng)險(xiǎn)的事情。真要這么做，可能會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該如何避免呢？ 在房地產(chǎn)調(diào)控政策、貸款審批條件等政策法規(guī)的影響下，不少?zèng)]有資格或貸款困難的買房人便另辟蹊徑，借用他人名義來購(gòu)買房屋。但“借名買房”的背后，卻隱藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)： 李先生想借用朋友的名義貸款購(gòu)買一套房，他該怎么做才能確保日后不會(huì)出現(xiàn)糾紛？ 針對(duì)以上問題，律師作出解答：你可以和朋友簽訂一份協(xié)議，表明是由你出資購(gòu)房，只是借用了他的名字，同時(shí)一定要把房產(chǎn)證放在自己手里。此外，你還可以和朋友簽訂一份抵押合同，把房子抵押給你，并進(jìn)行登記，防止他把房子出售。但這些都不能夠杜絕以后可能出現(xiàn)的糾紛，所以你必須謹(jǐn)慎而行。 借他人名義買房，需知道有這些法律風(fēng)險(xiǎn)。 一、名義產(chǎn)權(quán)人反悔 如果名義產(chǎn)權(quán)人（被借名買房的人，非實(shí)際購(gòu)房者）反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款就會(huì)很困難。 二、銀行貸款合同提前解除 如果銀行查明實(shí)際購(gòu)房人與貸款人不是同一個(gè)人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購(gòu)買就可能出現(xiàn)困難。 三、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛 從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人的這段時(shí)間，一種情況是，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。 另一種情況是，名義產(chǎn)權(quán)人中途發(fā)生意外，很可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對(duì)方返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。 四、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房 如果名義產(chǎn)權(quán)人不守誠(chéng)信，偷偷將該房產(chǎn)出售，而購(gòu)房者（第三人）因基于對(duì)房產(chǎn)登記的信任，購(gòu)買了該房產(chǎn)，那么，真正出資的購(gòu)房人就可能無法追回該房產(chǎn)。 五、借名買房合同無效 如果借名買房購(gòu)買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，該借名買房合同一般被認(rèn)定為無效。其法律依據(jù)是當(dāng)事人存在惡意規(guī)避法律或國(guó)家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形。即便雙方簽署了這種書面協(xié)議后，向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證，公證機(jī)關(guān)也不予受理。 六、過戶產(chǎn)生的稅費(fèi) 即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下，也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。 重要！重要！重要！如何盡可能地規(guī)避“借名買房”帶來的風(fēng)險(xiǎn)？ 一、弄清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì) 如果所要購(gòu)買的房屋是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么**好不要購(gòu)買，以免發(fā)生糾紛，造成房錢兩空。 二、簽訂“借名買房合同”需言明房屋所有權(quán)歸誰所有，明確雙方的權(quán)利義務(wù) 借名買房人一般是實(shí)際出資人，因此，應(yīng)當(dāng)在借名買房合同中格外注明“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購(gòu)房，本房屋由乙方出資購(gòu)買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無關(guān)”等特殊條款，防止因房屋所有權(quán)不明確，為日后發(fā)生糾紛埋下隱患。 三、借名買房人控制買房手續(xù)材料、留存足夠的證據(jù) 出資的原始憑證，如存折、購(gòu)房發(fā)票等，務(wù)必保存好。這樣一旦名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)借名買房合同的約定反悔，借名買房人就可以憑借足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸借名買房人所有。 四、約定嚴(yán)格的違約責(zé)任 為防止名義產(chǎn)權(quán)人違反借名買房合同的約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，在借名買房合同中**好約定：登記購(gòu)房人不得過戶房屋、遲延過戶、將房屋賣給第三人，等等；如果出現(xiàn)此類違約情況，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這樣就為雙方嚴(yán)格履行借名買房合同，提供了相對(duì)充分的法律保障。