已有2個(gè)回答

• 153****7411

  若是想買高贈(zèng)送率的房子，**好能要求開發(fā)商將贈(zèng)送的面積寫入合同，若是無法達(dá)成，可以要求簽訂附帶的協(xié)議。若是這兩者都無法滿足，可以將標(biāo)示了贈(zèng)送面積的戶型圖的宣傳單，拿去給開發(fā)商加蓋公章。若是前面三者都無法得到配合，可以將銷售人員賣房時(shí)候的情況錄音錄像，將這套房子的具體情況和銷售人員進(jìn)行核實(shí)，并確定這是公司的贈(zèng)送行為。若是此后出現(xiàn)一些不利于購房者情況，購房者可以以此進(jìn)行舉證，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2012-11-26 14:58:21
• 136****0210

  贈(zèng)送面積要寫入合同

  查看全文↓ 2012-11-26 14:57:28

相關(guān)問題

• 問 ??買學(xué)區(qū)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?購買學(xué)區(qū)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  購買學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項(xiàng)?(1)確認(rèn)所購房屋是否屬于入讀**的學(xué)區(qū)，有時(shí)候所購房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學(xué)區(qū)房”。不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠(yuǎn)近就判斷其是否屬于“學(xué)區(qū)房”，**好實(shí)地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。(2)了解所購買的“學(xué)區(qū)房”落戶時(shí)間是否符合入讀**的要求。家長們有必要在購房之前到將要入讀的**詳細(xì)詢問落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房條件和**入學(xué)要求相吻合，此外還要咨詢**有沒有充足的名額可以讓孩子入學(xué)等，確保買的安心、住的放心。(3)一定要對(duì)所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視?！皩W(xué)區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實(shí)現(xiàn)了。(4)將賣方對(duì)“學(xué)區(qū)房”的承諾寫進(jìn)合同里去，并約定好違約責(zé)任。(口說無憑，寫進(jìn)合同里也算有個(gè)保障)(5)**后，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學(xué)區(qū)房”而因小失大。學(xué)區(qū)房交易選擇拍賣平臺(tái)也是不錯(cuò)的，速拍就是其中之一

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買未滿期限的動(dòng)遷房，要怎樣規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  做租賃登記。雙方不簽買賣合同，按市場租金水平簽20年租期的租賃合同，并去交易中心做房屋租賃備案登記。房子使用居住權(quán)交給買房人之前，買房人一次性付清10年的房租。同時(shí)，雙方簽一份協(xié)議，對(duì)關(guān)于雙方買賣的事項(xiàng)做細(xì)致的約定，在協(xié)議中要說明：因?yàn)槟壳安痪邆浣灰走^戶的條件，現(xiàn)就具備交易過戶條件時(shí)怎么進(jìn)行交易過戶做個(gè)安排。等到過了上市期限，再簽買賣合同，正常辦理房子交易過戶，用余下的租賃款沖抵買房款。租賃備案登記的作用是，確定了租客身份，就有了對(duì)這個(gè)房子的優(yōu)先購買權(quán)，主動(dòng)權(quán)就到了你手上。萬一房主再把房子賣給別人，這個(gè)身份有利于讓法院認(rèn)定你為優(yōu)先購買房子的人。解決辦法：如果錢款付清，對(duì)方不交房，而此時(shí)離房子可以上市交易并過戶的規(guī)定期限還早，不要急于去法院起訴，否則法院會(huì)以合同無法履行為由判定合同接觸。通常法院從受理民事訴訟請(qǐng)求到結(jié)案，簡易程序需3個(gè)月，普通程序需6個(gè)月，由院長審批可以延長3個(gè)月，所以**好的辦法是離房子上市期限不到3個(gè)月時(shí)提起訴訟，并申請(qǐng)?jiān)V訟財(cái)產(chǎn)保全。這樣，在案件審理期間，房子變成了可交易房。滿足了過戶條件，法院則傾向判決合同繼續(xù)履行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 海外房產(chǎn)投資如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  海外投資對(duì)中國人來說是一個(gè)新鮮事物，所以一定要花時(shí)間去了解當(dāng)?shù)貙?duì)房地產(chǎn)的相關(guān)政策和信息，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。投資風(fēng)險(xiǎn)這塊需要注意的幾個(gè)問題：第一、防止利用海外置業(yè)騙取購房者錢財(cái)；第二、和國內(nèi)不一樣，海外置業(yè)投資需要交納各種稅費(fèi)，尤其是物業(yè)稅、房產(chǎn)稅，這些稅費(fèi)因素不一定會(huì)使投資客有比較高的投資回報(bào)收益；第三、對(duì)于海外置業(yè) 宣傳中 移民、就業(yè)、上學(xué)等方面的承諾要仔細(xì)甄別。第四、中國人投資海外房產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括當(dāng)?shù)氐亩愂照?、房價(jià)下跌和匯率變動(dòng)等。第五、政治風(fēng)險(xiǎn)也需要海外置業(yè)者充分注意。

• 問 簽訂認(rèn)購書如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  ①購房者不可意氣用事，務(wù)必確定好自己真的有需求買房，且事前做好調(diào)查自己預(yù)定的住房就是自己想要的。同時(shí)，購房者要了解開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，從而得知開發(fā)商是否能夠按期完成樓房建造，小區(qū)的配套設(shè)施是否完善等。②若在開發(fā)商處看中了自己想要的房屋，需要和開發(fā)商開始溝通，若是可以的話，盡量不要簽訂認(rèn)購書，畢竟認(rèn)購書對(duì)購房者而言并沒有多大的益處，還有可能會(huì)帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果無法避免的話，只能交付定金簽認(rèn)購書。

• 問 "高贈(zèng)送率"的房子有沒有售樓處吹的那么好？購買高贈(zèng)送率的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  高贈(zèng)送率的房子，在單價(jià)定價(jià)方面一般都是超過贈(zèng)送率不高的房子，這類物業(yè)也很容易“被豪宅”，要交納“豪宅稅”。超過目前城區(qū)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的要繳納3%的稅，所以對(duì)于高贈(zèng)送率的房子，大家也要特別注意是否會(huì)“被豪宅”的問題。

  全部3個(gè)回答>