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• 141****9524

  購買學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項(xiàng)?
  (1)確認(rèn)所購房屋是否屬于入讀**的學(xué)區(qū)，有時(shí)候所購房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學(xué)區(qū)房”。
  不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠(yuǎn)近就判斷其是否屬于“學(xué)區(qū)房”，**好實(shí)地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。
  (2)了解所購買的“學(xué)區(qū)房”落戶時(shí)間是否符合入讀**的要求。
  家長(zhǎng)們有必要在購房之前到將要入讀的**詳細(xì)詢問落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房條件和**入學(xué)要求相吻合，此外還要咨詢**有沒有充足的名額可以讓孩子入學(xué)等，確保買的安心、住的放心。
  (3)一定要對(duì)所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視?！皩W(xué)區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢(mèng)，只能去夢(mèng)中實(shí)現(xiàn)了。
  (4)將賣方對(duì)“學(xué)區(qū)房”的承諾寫進(jìn)合同里去，并約定好違約責(zé)任。(口說無憑，寫進(jìn)合同里也算有個(gè)保障)
  (5)**后，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學(xué)區(qū)房”而因小失大。
  學(xué)區(qū)房交易選擇拍賣平臺(tái)也是不錯(cuò)的，速拍就是其中之一

  查看全文↓ 2019-06-27 20:58:44
• 155****2112

  “金九銀十”進(jìn)入尾聲，許多家長(zhǎng)仍有抓住“銀十”的尾巴，抄底學(xué)區(qū)房的打算。開學(xué)已有一段時(shí)間，現(xiàn)在入手學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格是否會(huì)便宜一些？而對(duì)于一些想要購置一手學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)來說，又該如何甄別該房產(chǎn)是否屬于學(xué)區(qū)房呢？
  
  一步到位比例多
  
  如今，為了能讓孩子上一個(gè)好的**而購置房產(chǎn)的家庭幾乎占據(jù)了非常多的百分比，家長(zhǎng)們把“教育”與“地產(chǎn)”兩個(gè)不相干的詞語聯(lián)系到了一起。許多家長(zhǎng)都削尖腦袋，托關(guān)系、找門路地上所謂的“**”，不讓孩子輸在起跑線上。中國(guó)的家長(zhǎng)們都比較相信好的開始是成功的一半，但好的**門檻太高，必須是學(xué)區(qū)片內(nèi)戶口的孩子才能就讀，這就造成了學(xué)區(qū)房的大熱。
  
  學(xué)區(qū)房就是指可獲得入學(xué)名額的重點(diǎn)**周邊的房產(chǎn)，是現(xiàn)行教育體制下房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍高出其他房源。對(duì)于許多新人來說，將學(xué)區(qū)房作為婚房這種一步到位的置業(yè)行為，可以說是目前剛需群體購房主要的一個(gè)趨勢(shì)。
  
  目前，婚房學(xué)區(qū)房一步到位占到學(xué)區(qū)房總體成交的5%左右，而對(duì)于現(xiàn)在準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人來說，學(xué)區(qū)婚房一步到位不僅省事方便，而且也是一種定向的投資。如今，位于本市優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)房，其房屋總價(jià)動(dòng)輒也要上百萬元，因而在此置業(yè)的年輕小兩口不可能在短時(shí)期內(nèi)再購置一套房子。所以，考慮到以后的長(zhǎng)遠(yuǎn)性及長(zhǎng)久性，一步到位是現(xiàn)在選購婚房的趨勢(shì)所在。一直在考慮購買學(xué)區(qū)房的孫小姐說：“購買學(xué)區(qū)房不僅僅是為了今后方便孩子上學(xué)，同時(shí)也是作為投資，因?yàn)槲磥韺W(xué)區(qū)房依然是看漲的趨勢(shì)?！?br/>
  須警惕偽學(xué)區(qū)房
  
  需要注意的是，在學(xué)區(qū)房日漸成為搶手貨時(shí)，購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該謹(jǐn)慎，切莫盲目追求?，F(xiàn)在很多樓盤的銷售人員都對(duì)“學(xué)區(qū)房”這一概念大肆吹噓，推銷時(shí)往往會(huì)強(qiáng)調(diào)樓盤毗鄰名校，并突出介紹學(xué)區(qū)房的保值性、搶手性。而實(shí)際上，購房者買到可能是偽學(xué)區(qū)房。
  
  比如，一些樓盤雖與名校僅一墻之隔，卻不意味著它屬于該**學(xué)區(qū)，也就是通常所說的不在“片兒內(nèi)”。因此購房者對(duì)于樓盤能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚，到這些重點(diǎn)**和**一一去問個(gè)明白，以免上了“偽學(xué)區(qū)房”的當(dāng)。還要注意的是，每個(gè)學(xué)區(qū)并非一成不變，幾乎每年都會(huì)有調(diào)整，今年這個(gè)地方屬于該學(xué)區(qū)，明年有可能就屬于另外一個(gè)學(xué)區(qū)，家長(zhǎng)購房時(shí)要看清楚，免得買了房子后才發(fā)覺“上當(dāng)”。
  
  此外，購房者在購買學(xué)區(qū)房時(shí)還應(yīng)對(duì)住宅附近進(jìn)行調(diào)查，看其是否具備有利于孩子學(xué)習(xí)、成長(zhǎng)的環(huán)境。如果學(xué)區(qū)房周圍環(huán)境嘈雜或者存在安全隱患，那么這樣的學(xué)區(qū)房盡量不要購買。
  
  二手學(xué)區(qū)房搶手
  
  與一手學(xué)區(qū)房相比，二手學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)之一就是房子的周邊配套往往非常成熟，這也是吸引許多家長(zhǎng)爭(zhēng)相購置的原因。購買二手學(xué)區(qū)房，首先要查看當(dāng)年**的學(xué)區(qū)范圍是否有調(diào)整，在沒有調(diào)整的情況下，查看準(zhǔn)備購置的學(xué)區(qū)房源下是否已經(jīng)有在該**上學(xué)的孩子。都確定沒有的情況下則可以購置，這樣不影響給孩子上學(xué)落戶。就戶型來說，二手學(xué)區(qū)房小戶型還是比較受青睞的，購房的理想面積是50平方米至90平方米，總房款在100萬元至140萬元。
  
  盡管二手學(xué)區(qū)房比一手學(xué)區(qū)房在是否能夠順利入學(xué)方面比前者更保險(xiǎn)一些，但也并非沒有風(fēng)險(xiǎn)。**重要的一點(diǎn)是，購買二手學(xué)區(qū)房時(shí)必須保證原有戶口已全部遷出。否則的話，如果原房主不肯將戶口遷出，那么，在事先沒有對(duì)戶口遷出有明確約定的情況下，法律上是很難認(rèn)定原房主侵犯了購房者的權(quán)利，也很難對(duì)原房主提起民事訴訟。因此，買賣雙方在簽訂合同的同時(shí)，要對(duì)原房主戶口遷定的時(shí)間及違約責(zé)任做出明確約定，以維護(hù)買方的權(quán)益。另外，還要隨時(shí)留意周邊**和**招生簡(jiǎn)章，因?yàn)槠涿磕甓紩?huì)有細(xì)微變化，特別是要密切留意**對(duì)戶口遷入年限方面的要求。

  查看全文↓ 2019-06-27 20:58:39
• 143****5907

  1、客觀看待“就近入學(xué)”。 “就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的**就讀。教委解釋說，“就近”指的是相對(duì)就近概念，而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近。不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學(xué)，也不是指某一所**距離某一所**近就能就近入學(xué)。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號(hào)稱“學(xué)區(qū)房”，對(duì)此一定要當(dāng)心。
  
  2、盡早落戶是關(guān)鍵所在。在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。由于特殊原因，有時(shí)賣方會(huì)推遲戶口遷出時(shí)間，對(duì)于類似情況雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。
  3、學(xué)區(qū)房不宜購買過早。 首先，學(xué)區(qū)房每年都有變化。是否屬于名校對(duì)口的小區(qū)，應(yīng)以當(dāng)年區(qū)教育局公布的對(duì)口信息為準(zhǔn)。其次，還要面臨**搬遷的風(fēng)險(xiǎn)。因此，學(xué)區(qū)房不宜購買過早。一般來說各區(qū)規(guī)定不同，提前1－3年考慮即可。
  4、好**不是全部好師資 。學(xué)區(qū)房也有重點(diǎn)班和地段班的區(qū)別。一位懂行的家長(zhǎng)告訴記者，重點(diǎn)班配備的都是**好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來的，要么就是“條子生”。地段班的老師有時(shí)候還不如普通**里的老師。
  5、沒有**好只有**合適。 到底怎樣的**是好**，不同的家長(zhǎng)自然有不一樣的看法。給孩子選擇好**沒有錯(cuò)，但是不能忽略孩子的個(gè)性特點(diǎn)。比如，孩子對(duì)音樂、美術(shù)的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術(shù)教育見長(zhǎng)的**。孩子比較頑皮好動(dòng)，適合教育環(huán)境比較寬松、重視孩子天性的**教育。教育風(fēng)格比較嚴(yán)厲的**，則比較適合乖巧、聽話的孩子。
  6、自住投資考察大不同 。對(duì)于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對(duì)于投資需求，在子女報(bào)戶口等教育問題解決后，一般就會(huì)將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子。

  查看全文↓ 2019-06-27 20:58:29

相關(guān)問題

• 問 買學(xué)區(qū)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  學(xué)區(qū)房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了**而放棄了自己想要的生活動(dòng)能?？捶孔拥臅r(shí)候，還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤景觀以及居住功能等方面。當(dāng)然，擁有良好居住價(jià)值的基礎(chǔ)上，如果周邊還有**教育資源，那么這個(gè)房子是非常值得考慮的?！　∫唬好夏溉w 給孩子更好的成長(zhǎng)環(huán)境望子成龍是每個(gè)父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長(zhǎng)希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展?！　《航煌ū憬?安全 配套設(shè)施完善　　名校周邊向來是交通密集的場(chǎng)所，也是政府會(huì)加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到**帶來的成熟配套設(shè)施所帶來的方便，生活便利，孩子成長(zhǎng)環(huán)境安全。　　三：教育房產(chǎn)雙投資 **空間大　　購買學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點(diǎn)**、名牌**不搬走，學(xué)區(qū)房的**空間將十分巨大，當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房有必要買嗎?買學(xué)區(qū)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  孩子的成長(zhǎng)和教育環(huán)境是密不可分的，為了不讓孩子輸在起跑線上，一些家長(zhǎng)削尖了腦袋將子女往名校里送。高校招生“劃片”的模式使得購買學(xué)區(qū)房的這種行為成為一條入學(xué)捷徑。但是，學(xué)區(qū)房你真的買對(duì)了嗎?一些陷阱要學(xué)會(huì)避開：陷阱一：買房可落戶子女入學(xué)和戶口是緊密聯(lián)系在一起的，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學(xué)。原房東應(yīng)該在學(xué)區(qū)房售出之前就把戶口遷出。沒有遷出而僅僅是口頭約定的話，如果賣方遲遲沒有將戶口遷出，那么在法律上也很難被執(zhí)行，這樣的話對(duì)子女入學(xué)會(huì)有很大的不利影響。陷阱二：買下學(xué)區(qū)房就有入學(xué)名額買下學(xué)區(qū)房就有入學(xué)名額嗎?事實(shí)上并沒有你所想像的這么簡(jiǎn)單。在房東將學(xué)區(qū)房賣給你之前一定要搞清楚這套房子下面還有沒有多余的入學(xué)名額，因?yàn)橐恍?*規(guī)定一套房子只能有一個(gè)入學(xué)名額，如果之前的房東子女已經(jīng)入學(xué)并占用一個(gè)名額了，那么這種情況下一有所留意。陷阱三：離**近的就是學(xué)區(qū)房學(xué)區(qū)房的劃分是有一定原則的，并非直接取決于物理距離的遠(yuǎn)近。不同的**按照“多校劃片”的規(guī)則進(jìn)行分配，并且這些規(guī)則每年都會(huì)有一些變化。根據(jù)實(shí)際情況的不同，家長(zhǎng)在購房時(shí)需要上網(wǎng)查詢當(dāng)?shù)?*的劃片區(qū)域和規(guī)則，仔細(xì)分辨之后再做出自己的合理判斷。陷阱四：買下后即可入校學(xué)習(xí)計(jì)劃趕不上變化，千萬不要輕信中介或者售樓員所說的“買下即可入學(xué)”的言論。學(xué)區(qū)房的政策不是一層不變的，名校就學(xué)形勢(shì)越來越嚴(yán)峻，相關(guān)政策也跟著不斷變化。學(xué)區(qū)房買下即可入學(xué)在現(xiàn)實(shí)中并不那么容易，**招生必須參考當(dāng)?shù)卣耐恋卣?，一些名校的相關(guān)限制更多，本市戶籍、入戶調(diào)查、入住時(shí)間要求等等，這些條件都是阻攔子女入學(xué)的“攔路虎”。購房之前也必須要問清楚情況。重要提示：本頁面內(nèi)容，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，**終以開發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)。商品房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》，用戶在購房時(shí)需慎重查驗(yàn)開發(fā)商的證件信息。

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• 問 學(xué)區(qū)房是什么意思?買學(xué)區(qū)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  看您資金的充裕程度！理財(cái)產(chǎn)品也分長(zhǎng)短期。但利潤(rùn)普遍較低。勝在周期短。房子不僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品，再看股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素下，房子成了**為保值增值的投資產(chǎn)品。所以，即使房子價(jià)格下降，也只是暫時(shí)的，...

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• 問 買二手房風(fēng)險(xiǎn)是什么? 買二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購買二手房有哪七大風(fēng)險(xiǎn)1.自行繳稅風(fēng)險(xiǎn)自行繳稅導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）購房人應(yīng)繳的契稅和出售方應(yīng)繳的個(gè)人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷漏稅行為，不僅稅金會(huì)被無限期追繳，還會(huì)處以高額罰金，得不償失。（2）如果使用虛假稅票，銀行將會(huì)拒絕發(fā)放貸款。導(dǎo)致賣方無法收到剩余房款，購房人亦將因此承擔(dān)違約責(zé)任。（3）未來購房者想賣出這套房子時(shí)，稅務(wù)部門會(huì)核查當(dāng)年繳稅記錄，如有虛假，會(huì)導(dǎo)致房屋無法交易。（4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導(dǎo)致雙方承擔(dān)刑事責(zé)任。2.抵押查封風(fēng)險(xiǎn)用房屋來抵押借款是很正常的金融活動(dòng)，只要在辦理過戶前將借款還清并解除抵押，就可以正常辦理房屋過戶。但如果有隱藏的，沒有在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上體現(xiàn)出來的抵押，則可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。3.房款支付風(fēng)險(xiǎn)二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會(huì)發(fā)生糾紛。對(duì)于買方來說，**嚴(yán)重的損失莫過于錢房?jī)墒А?.共有權(quán)人簽約風(fēng)險(xiǎn)房屋共有權(quán)，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同

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• 問 買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些? 買二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  換房的常見風(fēng)險(xiǎn)有以下三種：1.時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)；2.資金風(fēng)險(xiǎn)；3.違約風(fēng)險(xiǎn)。一、換房中的時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)1.付款時(shí)效換房者與賣方約定，需要用自己賣房所得部分房款來支付購房的**款。但在約定時(shí)間到期后，舊房仍未賣出，導(dǎo)致?lián)Q房者不能在約定時(shí)效內(nèi)及時(shí)付款。具體付款金額及交付日期會(huì)在合同的補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)，如下圖：購房合同關(guān)于中成交價(jià)格的內(nèi)容

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