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  房屋維修應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)提出房屋維修申請(qǐng),由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)核實(shí)是否屬房屋維修范圍;(二)經(jīng)核實(shí)屬房屋維修范圍的,由業(yè)主委員會(huì)提出分擔(dān)房屋維修費(fèi)用的意見,擬定房屋維修計(jì)劃、預(yù)算明細(xì)以及房屋維修費(fèi)用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后,向全體業(yè)主公示;(三)公示后5日內(nèi),業(yè)主無異議或異議不成立的,由業(yè)主委員會(huì)按規(guī)定收取房屋維修費(fèi)用;(四)由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位或維修單位實(shí)施維修,或者組織業(yè)主實(shí)施房屋維修;(五)實(shí)施房屋維修后,實(shí)際支出的房屋維修費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)向全體業(yè)主公布,多退少補(bǔ)。已建立房屋共用部位及設(shè)施維修基金的,業(yè)主可按規(guī)定到房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)提取維修基金,支付房屋維修費(fèi)用;提取的維修基金不足以支付房屋維修費(fèi)用的,差額部分由業(yè)主支付。

  查看全文↓ 2012-11-23 19:25:42

相關(guān)問題

• 問 房屋維修應(yīng)當(dāng)按照什么程序辦理？
  答

  答：《青島市城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理暫行辦法》（市政府令134號(hào)）第七條規(guī)定：房屋維修應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)提出房屋維修申請(qǐng),由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)核實(shí)是否屬房屋維修范圍;(二)經(jīng)核實(shí)屬房屋維修范圍的,由業(yè)主委員會(huì)提出分擔(dān)房屋維修費(fèi)用的意見,擬定房屋維修計(jì)劃、預(yù)算明細(xì)以及房屋維修費(fèi)用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后,向全體業(yè)主公示;(三)公示后5日內(nèi),業(yè)主無異議或異議不成立的,由業(yè)主委員會(huì)按規(guī)定收取房屋維修費(fèi)用;(四)由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位或維修單位實(shí)施維修,或者組織業(yè)主實(shí)施房屋維修;(五)實(shí)施房屋維修后,實(shí)際支出的房屋維修費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)向全體業(yè)主公布,多退少補(bǔ)。已建立房屋共用部位及設(shè)施維修基金的,業(yè)主可按規(guī)定到房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)提取維修基金,支付房屋維修費(fèi)用;提取的維修基金不足以支付房屋維修費(fèi)用的,差額部分由業(yè)主支付。

• 問 成都房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照哪些程序辦理？
  答

  （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；　?。ǘ┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后３０日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；　　（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在１５日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估；　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；　?。┓康禺a(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

• 問 房屋維修程序是怎么走的，需要哪些步驟？
  答

  （一）申請(qǐng)人向常州市住房保障和房產(chǎn)管理部門申報(bào)維修項(xiàng)目，市住房保障和房產(chǎn)管理部門組織現(xiàn)場查勘，確認(rèn)是否屬于維修資金使用范圍，明確維修資金列支范圍及分?jǐn)偡绞?；（二）屬于維修資金使用范圍的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提出維修資金使用方案（維修資金使用方案主要包括維修方案、工程預(yù)算、維修資金列支范圍及分?jǐn)偡绞?、工程組織實(shí)施方式等內(nèi)容），編制維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)，征求相關(guān)受益業(yè)主意見，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面簽字認(rèn)可；（三）申請(qǐng)人持維修資金使用方案、征求業(yè)主意見表等有關(guān)材料向市住房保障和房產(chǎn)管理部門提出維修資金使用申請(qǐng)；（四）市住房保障和房產(chǎn)管理部門審核申報(bào)材料，對(duì)符合條件的，組織進(jìn)行公示（公示時(shí)間為七日），公示期滿無異議的，出具準(zhǔn)予使用通知書；（五）申請(qǐng)人取得準(zhǔn)予使用通知書后，按照已申報(bào)的維修資金使用方案實(shí)施維修，竣工驗(yàn)收合格后，辦理維修資金結(jié)算手續(xù)；（六）對(duì)符合維修資金劃轉(zhuǎn)條件的，市住房保障和房產(chǎn)管理部門組織進(jìn)行公示（公示時(shí)間為七日），公示期滿無異議的，出具維修資金劃轉(zhuǎn)通知書，通知專戶管理銀行將維修資金劃至維修單位。

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• 問 房產(chǎn)證一般是按照什么程序辦理的?
  答

  一手：網(wǎng)簽房屋買賣合同，支付首期房款給開發(fā)商的監(jiān)控賬戶，開發(fā)商收齊相關(guān)資料前往房管局辦理房屋鑒證手續(xù)，辦理按揭付款的辦妥抵押備案手續(xù)后銀行放款給開發(fā)商，開發(fā)商按合同約定交樓，開發(fā)商收齊相關(guān)資料，及備齊樓盤的各項(xiàng)驗(yàn)收合格資料等前往房管局辦理項(xiàng)目確權(quán)手續(xù)（大確權(quán)），開發(fā)商代收代繳相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，開發(fā)商代買方辦理房屋的權(quán)屬登記手續(xù)（小確權(quán)），開發(fā)商代領(lǐng)取房產(chǎn)證后交給業(yè)主。（通常開發(fā)商承諾買方的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間為：在交樓并收齊買方應(yīng)提供的相關(guān)資料后的720天內(nèi)，具體時(shí)間，看你們?cè)谫I賣合同中的約定）房屋尾款的支付，按買賣合同的約定。二手：買賣雙方簽訂買賣合同買方支付定金，前往房管局辦理房屋交易申請(qǐng)買方支付首期房款，房管局在受理交易申請(qǐng)后審核資料并核定稅費(fèi)及相關(guān)收費(fèi)，買賣雙方按約定在領(lǐng)取房管局給出的稅單后，繳納稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，買賣雙方完稅后辦理過戶手續(xù)，買方領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦理按揭的，在領(lǐng)取房產(chǎn)證并歸檔后，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證后，銀行放款給賣方。（各城市辦理二手房交易過戶的時(shí)間和具體細(xì)節(jié)、提交的相關(guān)資料大致相同，但存在細(xì)節(jié)差異，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門公布的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）

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• 問 房產(chǎn)證一般是按照什么程序辦理的?
  答

  買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

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