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• 147****9875

  相對來說，分期付款對購房者比較有利，現(xiàn)基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 采取這種付款方式建議把握以下幾點：1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

  查看全文↓ 2012-11-21 10:47:29

相關問題

• 問 ??分期付款買房劃算嗎?買房分期付款需要注意什么?
  答

  一次性付款和分期付款優(yōu)劣勢?1、分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠資金一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的資金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時恰有好的投資機會，他所獲取的收益有可能大大彌補將付出利息的損失。而一次性付款因為款已付出，故而當有好的投資機會時，便有可能失去良機，錯過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由于銀行投資機會轉瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。3、從風險的角度說，分期付款的風險較一次性付款大。因為分期付款總金額較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支付還款金額，這時其資金靈活運用的性質就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。此外，還需要注意到另外一個問題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會加大購房風險。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下。也建議**好付全款的90%，以備不測。一次性付款注意事項：第一、判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性。第二、選擇適合自己的房屋，一定要考慮周到。第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

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• 問 買房可以分期付款嗎? 買房**分期付款應該注意什么?
  答

  不可以，除非你的房貸還清。只要貸款還清就可以轉手，要是有買家買的話,可以用買家**還貸款，就可以辦理過戶了。但要雙方簽定好合同，買家同意用**幫你還貸。但在5年內轉手要多付房價5.5%的營業(yè)稅。權益轉讓必須在其轉讓的房屋尚處在期房階段方能實現(xiàn)。期房轉化為現(xiàn)房在實踐中有兩個條件：1、預購人與開發(fā)商簽署了房屋交接書。2、開發(fā)商辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產權證（大產證）。當前述兩個條件中的任何一個成就時，期房概念消失，權益轉讓受到阻礙，預購人可以待取得該房屋的房地產權證（小產證）后，以二手房過戶的形式實現(xiàn)轉讓。

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• 問 買房子可以分期付款嗎，分期付款需要注意什么事項？
  答

  房產證的問題你要去和開發(fā)商交涉的到底是先辦證慢慢還錢還是還完了再辦證

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• 問 **買房（分期付款）有什么益處？需要注意什么？
  答

  可以讓自己的資金充分理由

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• 問 買房分期付款是怎樣的?需要注意什么?
  答

  分期付款買房 是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內逐年付清。 購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。第一步、與賣方業(yè)主簽訂買賣合同。第二步、收集貸款的所有資料(包括所交易房屋的房產證，，賣方夫妻雙方的身份證復印件，結婚證復印件，買方的身份證復印件，婚姻證明，戶口本復印件，收入證明，銀行3到6個月的銀行流水)后，向銀行提出貸款申請。第三步、等到銀行審批后，雙方前往房地局進行面簽和網(wǎng)簽(可在同一天進行)。需將**款打入銀行監(jiān)管賬戶。第四步、前往房地局過戶。第五步、等待新證的下來，銀行將貸款額付給賣方，新證進行抵押，開始月供的償還。第六步、雙方交房,把尾款交付給賣方。交易結束。

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