已有5個回答

• 136****5440

  可以讓自己的資金充分理由

  查看全文↓ 2014-06-15 19:22:14
• 138****3936

  好處是緩解你當(dāng)前的資金壓力，使你現(xiàn)金不夠也能先圓住房夢，當(dāng)然比起一次性付款要多付出一部分代價。

  查看全文↓ 2014-04-22 16:13:43
• 144****6795

  需要注意:和房東協(xié)商好的每一步劃款的時間和金額;記得讓房東寫好收據(jù)和日期,憑證都要留好,以及交房,過戶的時間,貸款的放款時間,交房時間等,如果不注意,超過你們事先協(xié)商好的時間,可能會產(chǎn)生違約金;
  所以,請注意簽合同的時候都好好看看合同%7E

  查看全文↓ 2014-04-22 12:29:10
• 136****1173

  戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間） 面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬． 至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉． 客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳）． 臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜． 餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4． 廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好． 衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū)． 陽臺：主陽臺應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接． 假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間． 還有就是錯層的戶型拉，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了． 還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉． 很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．買房子應(yīng)該注意:
  1、注意所購房產(chǎn)的合法性：期房應(yīng)五證俱全，現(xiàn)房應(yīng)具有大產(chǎn)權(quán)證。
  2、貸款的合格性。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此...

  查看全文↓ 2014-04-20 12:26:41
• 147****4770

  先簽購房合同，給定金，買賣雙方去銀行簽借款合同，（買方所需要的資料有身份證、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、收入證明。
  賣方所需資料有房產(chǎn)證原件、身份證，戶口本、結(jié)婚 證、房管局查檔資料，有的銀行還要國土證）待銀行審核通過之后再去過戶，買方取得新產(chǎn)權(quán)之后再抵押放款，買方再按每個**供給付借款銀行

  查看全文↓ 2014-04-19 17:22:09

相關(guān)問題

• 問 ??分期付款買房劃算嗎?買房分期付款需要注意什么?
  答

  一次性付款和分期付款優(yōu)劣勢?1、分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠資金一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的資金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時恰有好的投資機(jī)會，他所獲取的收益有可能大大彌補將付出利息的損失。而一次性付款因為款已付出，故而當(dāng)有好的投資機(jī)會時，便有可能失去良機(jī)，錯過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由于銀行投資機(jī)會轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。3、從風(fēng)險的角度說，分期付款的風(fēng)險較一次性付款大。因為分期付款總金額較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支付還款金額，這時其資金靈活運用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。此外，還需要注意到另外一個問題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會加大購房風(fēng)險。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下。也建議**好付全款的90%，以備不測。一次性付款注意事項：第一、判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性。第二、選擇適合自己的房屋，一定要考慮周到。第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

  全部3個回答>
• 問 買房分期付款要注意些什么？
  答

  相對來說，分期付款對購房者比較有利，現(xiàn)基本上都以期房預(yù)售為主，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 采取這種付款方式建議把握以下幾點：1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

• 問 買房子可以分期付款嗎，分期付款需要注意什么事項？
  答

  房產(chǎn)證的問題你要去和開發(fā)商交涉的到底是先辦證慢慢還錢還是還完了再辦證

  全部4個回答>
• 問 買房分期付款是怎樣的?需要注意什么?
  答

  分期付款買房 是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。 購房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運用。第一步、與賣方業(yè)主簽訂買賣合同。第二步、收集貸款的所有資料(包括所交易房屋的房產(chǎn)證，，賣方夫妻雙方的身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件，買方的身份證復(fù)印件，婚姻證明，戶口本復(fù)印件，收入證明，銀行3到6個月的銀行流水)后，向銀行提出貸款申請。第三步、等到銀行審批后，雙方前往房地局進(jìn)行面簽和網(wǎng)簽(可在同一天進(jìn)行)。需將**款打入銀行監(jiān)管賬戶。第四步、前往房地局過戶。第五步、等待新證的下來，銀行將貸款額付給賣方，新證進(jìn)行抵押，開始月供的償還。第六步、雙方交房,把尾款交付給賣方。交易結(jié)束。

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• 問 ??買房分期付款需要什么手續(xù)?**分期買房注意什么?
  答

  一次性付款即在與開發(fā)商簽訂購房合同后一定期限內(nèi)（雙方在合同中約定），購房者一次付清房款。利：通常一次性付款都有折扣。由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。弊：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做后盾，在短期內(nèi)籌集到這么一大筆現(xiàn)金，對于大多數(shù)人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險也很大，當(dāng)購房者把全部房款都交給開發(fā)商時，可以說主動權(quán)已經(jīng)不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，購房者就比較被動。建議：一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好、**好是現(xiàn)房的情況下。即便如此，也建議購房者一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時付清，關(guān)于這一點，需要事先在合同中約定。分期付款一般在付了20%至30%的**款后，再跟隨項目的建設(shè)工程進(jìn)度付款。通常分為3~4期，樓盤封頂時付房款的70%左右，**后一期所付的房款一般較少，多在入住時交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款兩種方式。利：有效地解決了一次性付款時所需承擔(dān)的巨大風(fēng)險。對于期房項目，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后才支付尾款。購房者可利用其余的分期未付款督促開發(fā)商，保障房屋按時按質(zhì)地交付使用。跟貸款相比，用不著多還利息，所需支付的僅是房款而已。弊：雖然分幾次付款，卻仍然沒有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷。正常情況下，一個項目在開盤銷售到驗收入住，不過一兩年的時間，即使分三四期付款，每一期也得交十幾萬甚至更多，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。建議：月收入較高，不愿支付房款以外的費用，不認(rèn)同今天花明天的錢的購房者，可以考慮選擇這種付款方式。

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