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• 144****8421

  不可以，除非你的房貸還清。
  
  只要貸款還清就可以轉(zhuǎn)手，要是有買家買的話,可以用買家**還貸款，就可以辦理過戶了。但要雙方簽定好合同，買家同意用**幫你還貸。但在5年內(nèi)轉(zhuǎn)手要多付房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  權(quán)益轉(zhuǎn)讓必須在其轉(zhuǎn)讓的房屋尚處在期房階段方能實(shí)現(xiàn)。
  
  期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房在實(shí)踐中有兩個(gè)條件：
  
  1、預(yù)購人與開發(fā)商簽署了房屋交接書。
  
  2、開發(fā)商辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。
  
  當(dāng)前述兩個(gè)條件中的任何一個(gè)成就時(shí)，期房概念消失，權(quán)益轉(zhuǎn)讓受到阻礙，預(yù)購人可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）后，以二手房過戶的形式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:31:35
• 132****4699

  北京甲公司和乙公司簽訂了總價(jià)款為300萬的建材買賣合同，約定甲公司提供建材，乙公司分三期付款，每期100萬元人民幣。第一期貨款100萬于甲公司交付建材并經(jīng)乙公司實(shí)際驗(yàn)收后三日內(nèi)支付，第二筆貨款于驗(yàn)收后三十日內(nèi)支付，第三筆貨款于驗(yàn)收后四十五日內(nèi)支付。合同簽訂后，甲公司依約交付了建材，乙公司也依約定支付了第一期和第二期貨款，但是第三期卻沒有按期支付，甲公司多次催要，均未果。
  就此事，甲公司專門咨詢了民事商法資深律師李英杰。李律師經(jīng)過深入了解，認(rèn)真分析，建議甲公司繼續(xù)與乙公司協(xié)商，并催要余款，同時(shí)積極搜集證據(jù)，準(zhǔn)備提起訴訟，通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。經(jīng)過李律師的努力，甲公司與乙公司達(dá)成和解協(xié)議，乙公司**終支付了建材余款。此案得到了圓滿解決。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:31:31
• 146****6946

  **一成”，“零**買房”……對(duì)于不少剛需購房者而言，看到這樣的宣傳字眼，自然非常心動(dòng)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商為了吸引購房者，紛紛以“買房**分期”為噱頭博眼球。那么，買房**分期是什么意思?買房**分期有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  
  
  
  NO1 什么是“**分期”？
  
  
  
  顧名思義，**分期指購房者先按照一定的比例支付部分**款并簽訂商品房買賣合同，剩余部分**款在一定期限內(nèi)補(bǔ)齊的方式。因開發(fā)商在配合購房者辦理銀行按揭貸款時(shí)需要協(xié)助提供其已經(jīng)繳納**的憑證。
  
  如一套房子**款為20萬元，而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發(fā)商，而且購房者不需要支付利息或是支付少量息款。
  
  NO2 **分期付款的方式
  
  
  
  對(duì)于“分期**”，開發(fā)商主要通過兩種方式操作：
  
  一是購房者支付部分**款后，開發(fā)商替購房者付清剩余**款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余**款還給開發(fā)商。也就是說，開發(fā)商先借錢給購房者交給銀行，并辦理貸款手續(xù)。
  
  二是開發(fā)商以可以分期**為由，先向購房者收取部分**款，而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)?！罢嬲饬x上來說，先交的部分**款類似定金性質(zhì)，并非開發(fā)商墊資支付**款給銀行?！?br/>
  NO3 **分期付款的風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  1、**分期有套取貸款嫌疑，但很難監(jiān)管。**分期是否合規(guī)?多位銀行界的信貸人士均表示，如果明知開發(fā)商采取**分期的方式，幫購房者墊付**，銀行可能會(huì)拒絕審批放貸。
  
  2、如果開發(fā)商自己借錢給買房人，則違反放貸的基本原則。如果開發(fā)商由第三人借款給買房人，那么銀行很難監(jiān)管它。
  
  3、能導(dǎo)致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購房者。有法律界人士表示，按照目前市場(chǎng)上的分期付款方式，開發(fā)商一般都要等到購房者付清全部房款后才會(huì)辦理分戶產(chǎn)權(quán)，若在此期間開發(fā)商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，則可能導(dǎo)致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購房者。
  
  NO4 **分期付款注意事項(xiàng)：
  
  
  
  開發(fā)商推行“**分期”方案，要求置業(yè)者與開發(fā)商簽訂一份墊資協(xié)議，作為置業(yè)者，一定要充分了解墊資協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。購房者要多多注意下面幾點(diǎn)，首先，如果一個(gè)開發(fā)商推出“**分期”的方案，一般情況下，墊資是沒有利息的，如果宣稱“**分期”后又約定了墊資的利息，那么這家開發(fā)商則涉嫌虛假宣傳;其次，“**分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠(chéng)意金之類的，簽訂的合同、交款的收據(jù)一定要保存好以備產(chǎn)生糾紛時(shí)保留證據(jù)。
  
  
  
  **后，購房者在選擇**分期付款前，還應(yīng)充分考慮好自身的經(jīng)濟(jì)能力。購房者要計(jì)算好未來短期內(nèi)承擔(dān)銀行貸款與**欠款的壓力。分期付款更適合有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來源，或者大型資金暫時(shí)被占用的資信良好的購房者。倘若經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，到時(shí)候與開發(fā)商違約，需要繳納的違約金是非常大的。而倘若不按時(shí)繳納月供的話，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:31:27