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• 157****3400

  滿五年經(jīng)濟(jì)適用房貸款可按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估。現(xiàn)在部分房貸者會(huì)存有疑問(wèn)，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房的評(píng)估價(jià)較低不能滿足貸款額。其實(shí)不然，專家解釋，滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，業(yè)主繳納了10%的綜合地價(jià)款轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩啃再|(zhì)后，就可以按照二手商品房的交易流程操作了。在這種情況下，購(gòu)房者做貸款時(shí)是可以按照實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的，不像未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能按照**初購(gòu)買(mǎi)價(jià)格評(píng)估。據(jù)了解，在房產(chǎn)評(píng)估環(huán)節(jié)中，雖然評(píng)估所是由銀行來(lái)指定，但只要符合正常評(píng)估要求，評(píng)估所所做出的評(píng)估值還是能夠滿足購(gòu)房者貸款需求的。

  查看全文↓ 2012-11-15 16:02:20
• 157****3207

  滿五年經(jīng)適房性質(zhì)等同于商品房，可辦貸款。不少人在買(mǎi)房時(shí)容易混淆未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房和滿五年經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別。根據(jù)規(guī)定：“已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿五年的不得按市場(chǎng)價(jià)格出售住房，確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)，出售單價(jià)不得高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)。已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿五年的，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售。由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房管局按成交額的10%繳納綜合地價(jià)款?！敝链?，將未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房和滿五年經(jīng)濟(jì)適用房從政策意義上區(qū)別、劃分開(kāi)來(lái)。

  查看全文↓ 2012-11-15 16:02:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶交哪些稅費(fèi)?經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶有什么注意事項(xiàng)?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房交易過(guò)戶規(guī)定如下：1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣政策規(guī)定，對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。例如同樣一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。并且，購(gòu)買(mǎi)此套房屋的購(gòu)房者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件方可購(gòu)買(mǎi)此套房屋。出售提醒：經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣政策規(guī)定，以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的，持區(qū)縣國(guó)土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》，到建委開(kāi)發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購(gòu)買(mǎi)他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買(mǎi)賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)有哪些？風(fēng)險(xiǎn)大不大啊
  答

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)：1.結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。2.根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。 3.到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。4.對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購(gòu)買(mǎi)后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問(wèn) 買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險(xiǎn)有嗎？ 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)有哪些？風(fēng)險(xiǎn)大不大啊?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)下沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，只不過(guò)看你是否有國(guó)家規(guī)定的資格（新房），如夠買(mǎi)的話需要給國(guó)家上繳土地出讓金（得等證過(guò)五年才能交易），然后就變成商品房了，所以不存在風(fēng)險(xiǎn)

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣需要注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  分三種：住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，未住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，一手經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 購(gòu)買(mǎi)此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買(mǎi)人群都能購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。 例如：購(gòu)買(mǎi)一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為3600×95=342000元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 購(gòu)買(mǎi)此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件;其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。 如何選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房 首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。 其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。 第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。 第四，對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購(gòu)買(mǎi)后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房貴不貴 購(gòu)買(mǎi)時(shí)有什么注意事項(xiàng)
  答

  對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在國(guó)家政策利好的情況下出手在合適不過(guò)。但需要引起注意的是，購(gòu)房者在買(mǎi)房落戶之前別忘了算一算自己應(yīng)該準(zhǔn)備哪些買(mǎi)房費(fèi)用。下文***網(wǎng)為您提供購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房所需要的費(fèi)用及五種不能申購(gòu)經(jīng)濟(jì)房的情況。想要購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)房的購(gòu)房者要注意了，看好再出手。 <p style="text-align:center;"> 一、購(gòu)房者買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房費(fèi)用使用情況 1、在交易過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi)： ①契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的3%;首套房：建筑面積在90平方米及以下，契稅按1%收?。蝗艚ㄖ娣e大于90平方米，契稅比例為1.5%。二套房：建筑面積在90平方米及以下，契稅按1%收取；若建筑面積大于90平方米，契稅比例為2%。三套房或多套房，契稅比例按3%收取。 ②買(mǎi)賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的房屋，每套的買(mǎi)賣交易手續(xù)費(fèi)為250元；如果房屋面積在120平方米以上，每套500元； ③印花稅（已免）：買(mǎi)賣雙方分別繳納房?jī)r(jià)款的0.5%； ④公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2%。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)過(guò)程中： ①登記費(fèi)：0.3元/平方米； ②房屋所有權(quán)證的工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元； ③印花稅：5元/證。 二、不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的五種情況 購(gòu)房者應(yīng)該明確自己是否存在以下五種情況，如果出現(xiàn)以下五種情況是不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的。 1、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的前五年內(nèi)有購(gòu)買(mǎi)或出售房產(chǎn)的購(gòu)房者； 2、通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房或作為商品房***人落戶的購(gòu)房者； 3、以投靠子女方式落戶的購(gòu)房者； 4、離婚前已經(jīng)享受過(guò)政府的住房?jī)?yōu)惠政策； 5、離婚時(shí)間不足2年的購(gòu)房者。 <p style="text-align:center;"> 三、經(jīng)濟(jì)適用房出售條件 根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣規(guī)定了，房主出售自己的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)煞N情況，一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間按照完稅證明或者房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間計(jì)算。 ①已住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，房主可以按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后房主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款； ②未住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。如果房主想要將自己的經(jīng)濟(jì)適用房出售，那么房屋的單價(jià)不能高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 無(wú)論什么情況下，購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房都要做好資金規(guī)劃，別忘了經(jīng)濟(jì)適用房除了購(gòu)買(mǎi)條件，出售也是要滿足出售條件的。另外，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)收取情況一定要弄清楚，以免到時(shí)出現(xiàn)資金準(zhǔn)備不充足的尷尬情況。