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• 148****0361

  購買經(jīng)濟適用房注意事項：1.結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。2.根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。 3.到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。4.對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。

  查看全文↓ 2012-09-17 10:32:28
• 134****2177

  額。你想多了吧。購房經(jīng)濟適用房哪里有風(fēng)險可言？這是政府為家庭困難者提供的另一種住房安家選擇，怎么會有風(fēng)險啊。。房價又便宜很多，很多人都想搶著購買呢，無奈不符合申請條件而已。

  查看全文↓ 2012-09-17 10:30:09

相關(guān)問題

• 問 買經(jīng)濟適用房的風(fēng)險有嗎？ 購買經(jīng)濟適用房注意事項有哪些？風(fēng)險大不大啊?
  答

  經(jīng)濟適用房買下沒風(fēng)險，只不過看你是否有國家規(guī)定的資格（新房），如夠買的話需要給國家上繳土地出讓金（得等證過五年才能交易），然后就變成商品房了，所以不存在風(fēng)險

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• 問 貸款購買經(jīng)濟適用房有哪些注意事項要當(dāng)心？
  答

  滿五年經(jīng)濟適用房貸款可按市場價評估。現(xiàn)在部分房貸者會存有疑問，認為經(jīng)濟適用房的評估價較低不能滿足貸款額。其實不然，專家解釋，滿五年的經(jīng)濟適用房在出售時，業(yè)主繳納了10%的綜合地價款轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩啃再|(zhì)后，就可以按照二手商品房的交易流程操作了。在這種情況下，購房者做貸款時是可以按照實際市場價格進行評估的，不像未滿五年的經(jīng)濟適用房只能按照**初購買價格評估。據(jù)了解，在房產(chǎn)評估環(huán)節(jié)中，雖然評估所是由銀行來指定，但只要符合正常評估要求，評估所所做出的評估值還是能夠滿足購房者貸款需求的。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房過戶交哪些稅費?經(jīng)濟適用房過戶有什么注意事項?
  答

  經(jīng)濟適用房交易過戶規(guī)定如下：1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣政策規(guī)定，對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。出售提醒：經(jīng)濟適用房買賣政策規(guī)定，以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用住房證明》，到建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 經(jīng)濟適用房買賣需要注意事項有哪些？
  答

  分三種：住滿5年的二手經(jīng)濟適用房，未住滿5年的二手經(jīng)濟適用房，一手經(jīng)濟適用房已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房 購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。 例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房 購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。 如何選購經(jīng)濟適用房 首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。 其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。 第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。 第四，對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。

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• 問 經(jīng)濟適用房貴不貴 購買時有什么注意事項
  答

  對于想要購買經(jīng)濟適用房的購房者來說，在國家政策利好的情況下出手在合適不過。但需要引起注意的是，購房者在買房落戶之前別忘了算一算自己應(yīng)該準(zhǔn)備哪些買房費用。下文***網(wǎng)為您提供購買經(jīng)濟適用房所需要的費用及五種不能申購經(jīng)濟房的情況。想要購買經(jīng)濟房的購房者要注意了，看好再出手。 <p style="text-align:center;"> 一、購房者買經(jīng)濟適用房費用使用情況 1、在交易過程中需要繳納的稅費： ①契稅：買方繳納房價款的3%;首套房：建筑面積在90平方米及以下，契稅按1%收取；若建筑面積大于90平方米，契稅比例為1.5%。二套房：建筑面積在90平方米及以下，契稅按1%收?。蝗艚ㄖ娣e大于90平方米，契稅比例為2%。三套房或多套房，契稅比例按3%收取。 ②買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的房屋，每套的買賣交易手續(xù)費為250元；如果房屋面積在120平方米以上，每套500元； ③印花稅（已免）：買賣雙方分別繳納房價款的0.5%； ④公共維修基金：房價款的2%。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)過程中： ①登記費：0.3元/平方米； ②房屋所有權(quán)證的工本費：每證收費4元； ③印花稅：5元/證。 二、不能申請購買經(jīng)濟適用房的五種情況 購房者應(yīng)該明確自己是否存在以下五種情況，如果出現(xiàn)以下五種情況是不能申請購買經(jīng)濟適用房的。 1、申請購買經(jīng)濟適用房的前五年內(nèi)有購買或出售房產(chǎn)的購房者； 2、通過購買商品房或作為商品房***人落戶的購房者； 3、以投靠子女方式落戶的購房者； 4、離婚前已經(jīng)享受過政府的住房優(yōu)惠政策； 5、離婚時間不足2年的購房者。 <p style="text-align:center;"> 三、經(jīng)濟適用房出售條件 根據(jù)經(jīng)濟適用房買賣規(guī)定了，房主出售自己的經(jīng)濟適用房兩種情況，一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的，經(jīng)濟適用房的購買時間按照完稅證明或者房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間計算。 ①已住滿 5 年的經(jīng)濟適用房，房主可以按照市場價格進行出售，但出售后房主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款； ②未住滿 5 年的經(jīng)濟適用房，政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。如果房主想要將自己的經(jīng)濟適用房出售，那么房屋的單價不能高于購買時的單價，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 無論什么情況下，購房者想要購買經(jīng)濟適用房都要做好資金規(guī)劃，別忘了經(jīng)濟適用房除了購買條件，出售也是要滿足出售條件的。另外，購買經(jīng)濟適用房的稅費收取情況一定要弄清楚，以免到時出現(xiàn)資金準(zhǔn)備不充足的尷尬情況。