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• 152****5751

  對(duì)于想要購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者來說，在國(guó)家政策利好的情況下出手在合適不過。但需要引起注意的是，購(gòu)房者在買房落戶之前別忘了算一算自己應(yīng)該準(zhǔn)備哪些買房費(fèi)用。下文***網(wǎng)為您提供購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房所需要的費(fèi)用及五種不能申購(gòu)經(jīng)濟(jì)房的情況。想要購(gòu)買經(jīng)濟(jì)房的購(gòu)房者要注意了，看好再出手。 <p style="text-align:center;"> 一、購(gòu)房者買經(jīng)濟(jì)適用房費(fèi)用使用情況 1、在交易過程中需要繳納的稅費(fèi)： ①契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的3%;首套房：建筑面積在90平方米及以下，契稅按1%收??；若建筑面積大于90平方米，契稅比例為1.5%。二套房：建筑面積在90平方米及以下，契稅按1%收??；若建筑面積大于90平方米，契稅比例為2%。三套房或多套房，契稅比例按3%收取。 ②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的房屋，每套的買賣交易手續(xù)費(fèi)為250元；如果房屋面積在120平方米以上，每套500元； ③印花稅（已免）：買賣雙方分別繳納房?jī)r(jià)款的0.5%； ④公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2%。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)過程中： ①登記費(fèi)：0.3元/平方米； ②房屋所有權(quán)證的工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元； ③印花稅：5元/證。 二、不能申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的五種情況 購(gòu)房者應(yīng)該明確自己是否存在以下五種情況，如果出現(xiàn)以下五種情況是不能申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的。 1、申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的前五年內(nèi)有購(gòu)買或出售房產(chǎn)的購(gòu)房者； 2、通過購(gòu)買商品房或作為商品房***人落戶的購(gòu)房者； 3、以投靠子女方式落戶的購(gòu)房者； 4、離婚前已經(jīng)享受過政府的住房?jī)?yōu)惠政策； 5、離婚時(shí)間不足2年的購(gòu)房者。 <p style="text-align:center;"> 三、經(jīng)濟(jì)適用房出售條件 根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房買賣規(guī)定了，房主出售自己的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)煞N情況，一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買時(shí)間按照完稅證明或者房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間計(jì)算。 ①已住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，房主可以按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后房主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款； ②未住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。如果房主想要將自己的經(jīng)濟(jì)適用房出售，那么房屋的單價(jià)不能高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。 無論什么情況下，購(gòu)房者想要購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房都要做好資金規(guī)劃，別忘了經(jīng)濟(jì)適用房除了購(gòu)買條件，出售也是要滿足出售條件的。另外，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)收取情況一定要弄清楚，以免到時(shí)出現(xiàn)資金準(zhǔn)備不充足的尷尬情況。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:23

相關(guān)問題

• 問 買賣北京市經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  與正常的二手房買賣交易流程一樣,就是多交納一個(gè)費(fèi)用,正常規(guī)定是有房主承擔(dān)綜合地價(jià)款,不過現(xiàn)在房主凈得,估計(jì)需要購(gòu)房者您來支付了,不過是根據(jù)他這套經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)候的價(jià)格交納,所以應(yīng)該不是特別多,如果通過正規(guī)中介公司操作,基本不會(huì)出現(xiàn)問題。

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• 問 貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)要當(dāng)心？
  答

  滿五年經(jīng)濟(jì)適用房貸款可按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估?，F(xiàn)在部分房貸者會(huì)存有疑問，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房的評(píng)估價(jià)較低不能滿足貸款額。其實(shí)不然，專家解釋，滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，業(yè)主繳納了10%的綜合地價(jià)款轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩啃再|(zhì)后，就可以按照二手商品房的交易流程操作了。在這種情況下，購(gòu)房者做貸款時(shí)是可以按照實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的，不像未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能按照**初購(gòu)買價(jià)格評(píng)估。據(jù)了解，在房產(chǎn)評(píng)估環(huán)節(jié)中，雖然評(píng)估所是由銀行來指定，但只要符合正常評(píng)估要求，評(píng)估所所做出的評(píng)估值還是能夠滿足購(gòu)房者貸款需求的。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房過戶交哪些稅費(fèi)?經(jīng)濟(jì)適用房過戶有什么注意事項(xiàng)?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房交易過戶規(guī)定如下：1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策規(guī)定，對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。例如同樣一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。并且，購(gòu)買此套房屋的購(gòu)房者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件方可購(gòu)買此套房屋。出售提醒：經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策規(guī)定，以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的，持區(qū)縣國(guó)土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》，到建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房買賣注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  了解經(jīng)適房購(gòu)買要點(diǎn)1、租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；2、購(gòu)買條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買對(duì)象和條件則不受限制。3、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。4、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得用于出租經(jīng)營(yíng)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。合同簽訂注意要點(diǎn)購(gòu)房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題。有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購(gòu)買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。對(duì)于經(jīng)適房的一些注意點(diǎn)就暫時(shí)淺顯的講這些，可以期待日后更為詳細(xì)的解析。

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• 問 請(qǐng)問，買經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  但這類交易存在很大的不確定性，因此在交易過程中，購(gòu)買他人經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)注意防范以下問題：1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時(shí)間，且不易被權(quán)利人查證。2、長(zhǎng)期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時(shí)間越長(zhǎng)，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風(fēng)險(xiǎn)就越大。3、房款是否能被執(zhí)行回來的問題。執(zhí)行難對(duì)于存在于個(gè)人之間的二手房買賣而言更是如此。4、投資利益上的問題。如不能及時(shí)過戶使得買方可能因經(jīng)濟(jì)適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加投資成本。

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