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• 144****9116

  直接找物業(yè)??！

  查看全文↓ 2012-11-12 19:34:15
• 157****3415

  首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆?br/>如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。
  給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。另外，防水是有5年質保的，如果在質保期內，非人為因素樓上可以去找開發(fā)商。

  查看全文↓ 2012-11-10 23:17:50

相關問題

• 問 新買的房子滲水找哪里維權
  答

  　房屋漏雨維修應由產權人負責，實行“公房公修、私房私修”的原則。對房屋漏雨等共用部位的維修，按規(guī)定由相關業(yè)主共同協(xié)商議定，并分攤相關維修費用。具體如何解決，分為以下三種情況：　　一、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請；提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔?！　《僖奄弳挝蛔怨芄康模簶I(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請；經業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業(yè)主意見并填寫申請表，送交原售房單位；原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù)；經批準后，原售房單位到銀行辦理轉賬，轉入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實際維修。　　三、商品房：如果業(yè)主的房屋在保修期內，應該找開發(fā)商負責保修。　　如果房屋已交存房屋專項維修資金，屬于保修期滿后的維修和更新 、改造，且漏雨部位屬于共用部位，各區(qū)的房屋專項維修資金管理機構負責轄區(qū)內房屋專項維修資金的使用申請受理、現(xiàn)場勘查、使用方案審核、參與竣工驗收等相關工作?！　∫簿褪钦f，如果商品房過了保修期，業(yè)主已交納房屋維修金的話，業(yè)主可以去房屋所在區(qū)房屋維修資金管理機構申請領取房屋維修金修理。

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• 問 房屋滲水怎么做
  答

  看買的是新房還是二手房,可以先找一下物業(yè)

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• 問 房屋質量問題怎么維權？怎么才能維權？
  答

  其實很多人都會購買房子，然而在買房子比較倒霉的就是房子出現(xiàn)質量的問題，這個時候我們就會找物業(yè)，其實這個問題物業(yè)也是沒有辦法解決的，物業(yè)也是會把問題交給其他地方處理。這時就會一拖再拖，很久都不能解決房屋的問題。那么小編就來介紹一下什么樣的問題屬于房屋質量問題？房屋質量問題向誰投訴？什么樣的問題屬于房屋質量問題？1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止：不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。2、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。3、墻體空，墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。4、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在于選用材料質量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。5、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。房屋質量問題向誰投訴?1、如果發(fā)現(xiàn)質量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關系。開發(fā)商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔終責任。開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。2、如開發(fā)商不予解決、或對開發(fā)商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監(jiān)督機構申請組織認定或向建設主管部門投訴。住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。以上是小編介紹的什么樣的問題屬于房屋質量問題？房屋質量問題向誰投訴？房屋出現(xiàn)質量問題是一個很普遍的現(xiàn)象，許多人對于投訴的問題不太明確。所以在這里提醒購房者，在購買房子之前，驗房是一個很重要的過程，遇到問題時，也有很多解決的方式，可以用法律來維護自己的權益。

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• 問 房屋滲水怎么辦
  答

  先在漏水**嚴重的位置進行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當初水電鋪設的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據(jù)實際產生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做

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• 問 新房滲水了可以找開發(fā)商維權么？
  答

  開發(fā)商必須承擔責任。房屋交易中的糾紛一般都遵循《商品房銷售管理辦法》和《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案例適用法律若干問題的解釋》來解決。其中明確，房屋質量問題，必須嚴重影響居住，才可以退房。但質量差到什么程度才是“嚴重影響居住”，法律及司法解釋沒有明確規(guī)定，實踐中也沒有具體標準，即便由權威部門來鑒定，結論中也不會給影響居住的程度下結論。因此，該網友的退房要求缺乏明確的政策和法律支持。即便雙方訴諸法律，撇開高額的鑒定費用不說，漏水房屋能否退掉還得取決于法官的自由裁量?！　”M管退房可能存在不確定因素，但開發(fā)商修理和賠償?shù)呢熑问峭泼摬坏舻?。開發(fā)商應該拿出合理的修理方案，將房屋徹底修好，并賠償由滲漏導致業(yè)主財產的損失。若開發(fā)商拒絕，業(yè)主可找房屋權威機構鑒定后自行維修，再到法院起訴開發(fā)商，要求其支付維修費用。