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• 148****0978

  開發(fā)商必須承擔責任。房屋交易中的糾紛一般都遵循《商品房銷售管理辦法》和《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案例適用法律若干問題的解釋》來解決。其中明確，房屋質(zhì)量問題，必須嚴重影響居住，才可以退房。但質(zhì)量差到什么程度才是“嚴重影響居住”，法律及司法解釋沒有明確規(guī)定，實踐中也沒有具體標準，即便由權(quán)威部門來鑒定，結(jié)論中也不會給影響居住的程度下結(jié)論。因此，該網(wǎng)友的退房要求缺乏明確的政策和法律支持。即便雙方訴諸法律，撇開高額的鑒定費用不說，漏水房屋能否退掉還得取決于法官的自由裁量?！　”M管退房可能存在不確定因素，但開發(fā)商修理和賠償?shù)呢熑问峭泼摬坏舻摹ｉ_發(fā)商應該拿出合理的修理方案，將房屋徹底修好，并賠償由滲漏導致業(yè)主財產(chǎn)的損失。若開發(fā)商拒絕，業(yè)主可找房屋權(quán)威機構(gòu)鑒定后自行維修，再到法院起訴開發(fā)商，要求其支付維修費用。

  查看全文↓ 2012-12-25 16:01:33

相關(guān)問題

• 問 車庫墻面滲水可以找開發(fā)商退掉嗎
  答

  根據(jù)你與開發(fā)商簽訂的購房合同，如果防水工程仍在保修期內(nèi)，開發(fā)商應負責維修并承擔費用和相關(guān)損失。如果已經(jīng)超過了保修期，費用由業(yè)承擔

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• 問 車庫墻面滲水能找開發(fā)商嗎
  答

  先找物業(yè)，由物業(yè)向他們反映情況

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• 問 房屋滲水找開發(fā)商嗎?開發(fā)商房屋漏水，找開發(fā)商賠償要準備什么資料？
  答

  在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算

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• 問 房子降價了可以找開發(fā)商嗎
  答

  那如果到交房的時候房價上浮了，開發(fā)商要求你補差價你會補嗎？權(quán)利和義務可是對等的。

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• 問 房屋滲水找開發(fā)商嗎？房屋漏水責任應該找開發(fā)商還是物管？
  答

  要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應當由樓上負責維修，并賠償損失；如果是房屋質(zhì)量問題造成的，則由開發(fā)商負責維修，并賠償損失。房子漏水解決辦法：先在漏水**嚴重的位置進行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當初水電鋪設的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做。

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