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• 131****4871

  在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第
  （二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第
  （四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算

  查看全文↓ 2019-06-20 19:18:31
• 157****1555

  防水5年質保，管道2年，質保期內免費維修，同一地方維修兩修不好的，可自行找人修，費用 他們出。過期自理！質保期內造成損失賠償！先找人來評估滲漏水原因及損失情況還有修復辦法，找開發(fā)商要，不給就法院起訴！

  查看全文↓ 2019-06-20 19:18:24
• 131****6279

  國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：
  在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：
  （一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
  第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
  第四十二條 建設工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期

  查看全文↓ 2019-06-20 19:18:11
• 145****9660

  　準備購房合同、前期物業(yè)服務合同等合同文件，漏雨處拍照片等相關證據。
  　　當初漏水書面說明，**好是照片，要有證明房屋漏水是在保修期內發(fā)生、且要求開發(fā)商維修而沒有徹底解決問題的書面證據。
  　　房產證，買賣協議，發(fā)票，住宅質量保證書，以及自己找人修理的價格說明。
  　　**好能委托房屋檢測機構進行專項鑒定，證明漏水是由于房屋結構質量造成的，這不受保修期的限制。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:18:02

相關問題

• 問 房屋滲水找開發(fā)商嗎？房屋漏水責任應該找開發(fā)商還是物管？
  答

  要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應當由樓上負責維修，并賠償損失；如果是房屋質量問題造成的，則由開發(fā)商負責維修，并賠償損失。房子漏水解決辦法：先在漏水**嚴重的位置進行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當初水電鋪設的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據實際產生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做。

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• 問 ??房屋滲水找開發(fā)商嗎？房屋漏水該怎么去修補？
  答

  房屋漏水屬于房屋質量問題，應該由開發(fā)商承擔責任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個不同的法律關系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關系。有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。房屋漏水糾紛處理1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。2、開發(fā)商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。3、公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

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• 問 房屋滲水找開發(fā)商嗎?到底由誰負責?
  答

  高層屋里漏水由誰負責

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• 問 房子漏水找開發(fā)商嗎
  答

  這個要鑒定，屬于房屋質量問題開發(fā)商要保修并賠償的

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• 問 墻體開裂要找開發(fā)商嗎？房屋頂樓墻體開裂 可以找開發(fā)商嗎？
  答

  商品房頂樓樓面房產商的免費保修期是五年，五年之內是開發(fā)商負責，五年之后了找物業(yè)，物業(yè)有維修公共基金維修。

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