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• 134****3182

  1、關注對象： 　　如果想用相對低價選購城區(qū)的房產(chǎn)，首先應該確定好應該重點關注的對象。目前城區(qū)價格較低的房產(chǎn)大都集中在相對老舊的小區(qū)、單位上市公房和投資者拋售的二手房這三種類型中。其中老舊小區(qū)與上市公房的價格較低，投資者拋售房產(chǎn)的房齡較近但價格會稍高一些，大家應該根據(jù)自己的經(jīng)濟情況進行甄選。 　　2、廣泛發(fā)布購房信息： 　　其實無論是城區(qū)還是郊區(qū)，只要想買房就應該盡量廣泛的發(fā)布購房信息，這樣才能盡可能多的得到房源資料，并從中選到性價比**高的房產(chǎn)。我們可以通過委托多家中介公司、重點小區(qū)業(yè)主論壇、網(wǎng)站發(fā)布求購信息甚至通過朋友找房等多種渠道完成這個步驟。 　　3、多看房： 　　在城區(qū)選房應該做到多看房、多對比，切忌只看幾套房就匆忙簽約。要知道沒有對比就不能充分了解房產(chǎn)的實際價值與議價余地，盲目出手購房極有可能給自己帶來重大的經(jīng)濟損失。尤其在目前二手房交易成本的大幅提高情況下，很多二手房出現(xiàn)了更大議價空間的情況下，做到多走訪、多對比更加成為了城區(qū)選房的重要環(huán)節(jié)了。

  查看全文↓ 2012-11-09 17:01:09

相關問題

• 問 高性價比洋房如何選 高性價比洋房選擇要注意什么
  答

  花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅。而現(xiàn)今隨著人們生活水平的提升，洋房作為改善性住房也受到了中高層消費者的歡迎，而相對于更為高檔的別墅，開發(fā)商所言的花園洋房概念往往以“別墅級”、“別墅品質(zhì)”的生活環(huán)境為賣點，吸引購房者的眼球。 然而，對于許多剛接觸洋房和別墅概念的購房者來說往往會有些糊涂：究竟花園洋房和別墅有什么區(qū)別呢？具體又該如何挑選？ 洋房更重性價比 一般的花園洋房為6層以下的多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調(diào)景觀好、綠化率高。通常首層贈送花園、頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。由于其介于別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅（獨棟和聯(lián)排）的優(yōu)點，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對較低的價格獲得類別墅品質(zhì)生活的選擇。 說到底，花園洋房的**大誘惑力還是集中表現(xiàn)在其價格優(yōu)勢上，對于不少中產(chǎn)階級階層來說，他們追求有品質(zhì)的生活：別墅太貴住不起；市內(nèi)都是高層，不接地氣；而花園洋房有花園、露臺，樓層低，又有著別墅的較低容積率（1.0左右）、較高綠化率、較大樓間距。如此一來，花園洋房與聯(lián)排別墅的距離也就拉近了。另外，和別墅的大面積相比，市面上常見的花園洋房雖然往往是一梯兩戶，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿足不同階層人的需求。 區(qū)域環(huán)境要選好 在具體挑選時，自然首先要選擇好花園洋房所在的區(qū)域和小區(qū)環(huán)境了。通常，花園洋房的園區(qū)大多需要有景觀優(yōu)美精致的特點，而出于內(nèi)外協(xié)調(diào)的要求，洋房園區(qū)**好也是處于景色和綠化都比較好的地塊。如果所處地塊能夠有山、水等自然資源或者文化底蘊深厚，則無疑是上上之選。畢竟對于真正意義上的花園洋房來說，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標準，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造。可以說遠離喧鬧，又與城市中心有著密切的聯(lián)系，才是理想的洋房選地。 當然，雖說花園洋房對于整個外部環(huán)境會有較高的要求，但并非像有些人所認為的那樣“不怕住得遠”。其實，社區(qū)周邊的成熟配套仍然是挑選的一大要素。洋房大多為改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院、公園等等都要考慮在內(nèi)，并且力求完善便利。 值得注意的是，為了凸顯廣告語中的“別墅品質(zhì)”、“別墅級”小區(qū)生活環(huán)境，不少開發(fā)商會選擇建造別墅和洋房組合式的樓盤。如此一來，開發(fā)商既可以推出受眾更廣、選擇面更大的樓盤項目，也能利用中高端的景觀資源來同時吸引不同層次的購房者。然而，目前這類型的樓盤在物業(yè)管理上，有些會把別墅區(qū)與洋房區(qū)實行分區(qū)管理，有些則采取統(tǒng)一管理，這就需要購房者留一個心眼了。在購房時，一定要與開發(fā)商溝通明確，看看入住后是否會被強行分區(qū)、隔離，是否能舒適地享有相同的環(huán)境資源，避免明明是同一個小區(qū)，卻仍然有疏離感。 空間戶型要講究 進一步的，就要關注洋房本身的各項品質(zhì)和設計了。通過空間的巧妙設計變化，提升生活品質(zhì)，是花園洋房的重要特點。洋房與一般多層住宅的**大區(qū)別，就是采用了露臺、退臺式設計，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個露臺或是花園，“退、錯、露、院”等空間結(jié)構(gòu)賦予了“洋房”清晰定義，購房者可以先對整體空間布置進行把握，抓住低密度、高綠化、好景致等首要特點。如果一、二層戶型，多會結(jié)合地形贈送私家花園和私家會所，前庭后院齊全；三、四層戶型，每戶則往往設有露臺、陽臺，風景隨時近觀遠眺；頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。 而在戶型上，好洋房的室內(nèi)應該更有著豐富的變化，即使是平層戶型，也要擁有多個功能完全不同的空間。相對空間數(shù)量上的擴展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設置了儲藏、收納空間和家務處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽臺等?？傊彿空呱罨图毣幼」δ?，要追求洋房室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。 另外，講究的購房者還可以關注一下花園洋房的設計風格。環(huán)顧當下的花園洋房產(chǎn)品，有古典西班牙，有原創(chuàng)中國，有英倫，諸如此類。洋房產(chǎn)品與普通住宅相比，通常會有較為鮮明的個性和藝術(shù)風格。不同風格的洋房，所提供的生活方式也不盡相同，因此選擇適合自己的洋房風格，也是為自己選擇適合的、個性化的生活。 售前售后細節(jié)多 **后，購房花園洋房也同樣要注意對于開發(fā)商、物業(yè)的選取，特別是原本對低密度住宅不熟悉的購房者，更要關注好售前售后的細節(jié)問題，多做功課總是沒錯的。 開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗首先不可或缺，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件。同時，由于花園洋房并沒有特別清晰明確的建筑定義，所以在挑選時購房者應首先注重實際觀察、實地了解，避免購買生搬硬套花園洋房概念的項目。 另外，對于開發(fā)商的各種促銷手段，面積、花園的贈送等等，購房者也要理性對待?；▓@的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要單純?yōu)榱恕盎▓@”的概念或促銷手段而盲目購買。同時，花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一些關鍵問題都應在銷售前問清楚。再比如像是上海這樣氣候偏潮濕的地區(qū)，對于購買附送的地下室也要考慮清楚，日后的防潮、防水、防霉該如何處理好。 **后，一些花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等設施的防盜功能也要有所關注。進一步的，整個小區(qū)的物業(yè)管理水準也是影響生活品質(zhì)的重要因素，在購買房子之前打探一下以后的物管問題也是必不可少的。

• 問 重慶性價比高的樓盤
  答

  江與城9 價格8500-8800元/平米，1800畝中央自然天城，地處中國第三新區(qū)核心——北部新區(qū)高新園，與使領館、世界500強為鄰，便捷交通體系，15分鐘暢達全城。它坐擁一江、兩山、三大主題公園，是重慶**大的濱江低密度居住新城。江與城由別墅、洋房、高層多樣產(chǎn)品聯(lián)袂構(gòu)成。約3萬平米浪漫商業(yè)街、約150畝帶橄欖球場的體育公園、約1500平米藝術(shù)中心規(guī)劃，完美呈現(xiàn)3萬人生活配套的同時。 在景觀方面，地塊中央為綠化園林，并延伸至西面體育公園貫通，為小區(qū)提供了極豐富的自然綠化景觀，6-10地塊，亦于東西向沿路方向布置了寬敞的綠化景觀。組團及中央綠化締造了多層次及富趣味的主次共享空間，為業(yè)主帶來“移步易景，一棟一園”的“公園式的寫意生活”。6-10地塊運用層次分明，豐富多變的景觀帶連接起四棟樓，形成四個不同主題的中庭花園，依次是聽水軒-彩云臺-清林徑-繽紛園，再加上引入了江與城洋房和原山別墅獨創(chuàng)的人車分流設計，將給業(yè)主帶來一個全新的生活體驗。 江與城熙溪地組團簡介：熙溪地，“洋房名片”江與城中**舒適的林溪洋房組團，緊鄰三大公園與3萬方商業(yè)星街，步行至輕軌站僅需10分鐘，尊享三重自然資源，四層感官體驗，五大品質(zhì)升級。性價比還不錯

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• 問 怎樣在樓市淘**便宜的房子啊，要性價比好的那種？
  答

  我們通常所說的性價比就是價值與價格的比。那么，什么樣的房子才具有高性價比呢？業(yè)內(nèi)人士指出，對于買房來說，價格固然重要，其代表生活質(zhì)量的價值更需要關注，當價格在個人購買能力之內(nèi)時，**適合自己家居生活需求的住宅，價值就是**高的。具體來說，就是消費者能準確把握個人家庭生活的習性和需要，包括地理位置、交通狀況、房屋面積、住宅戶型、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務、周邊環(huán)境、**潛力等條件因素，從而形成明確的購房方案，以達到置業(yè)的**佳性價比?！　≡诿鞔_自己的購房需求后，我們主要可以從三個方面衡量房子的價值：　　首先，從區(qū)域角度。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其價值本質(zhì)上講來源于它的區(qū)域位置。所以購房者看房子是否物有所值，就要看它的地段如何。但從性價比角度來看，大部分房子還是物有所值的?！　∑浯?，就是從房型的角度。人們常說，買房實際上就是買一種生活，這其中房型的影響是非常大的，它決定居住其間的舒適度。這其中主要包括戶型、朝向、采光、樓層、通風等各方面。以樓層為例，如果你買的房子是六層以下的板樓的話，三樓、四樓的樓層是**好的，但如果你買的是電梯房，那么你的房子是越高越值錢的。　　再次，從社區(qū)配套角度來看。一套房子即使它的地段不錯，房型也非常令人滿意，并且價格也算可以，但它的社區(qū)配套卻沒跟上，這也不能說它是高性價比的。除了必備的基本生活配套外，一個高價值的社區(qū)配套往往通過醫(yī)療配套、教育配套、交通配套這三大方面來為其增加分數(shù)。

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• 問 選房關鍵在于哪幾點 如何購買到高性價比房子
  答

  買房看性價比，高性價比好房都有什么特點，小編告訴你**關鍵的四點。 一看硬指標：容積率、綠化率，關系居住舒適度。 樓盤硬指標在期房之初就定下了，購房者選房時首先考量“容積率、綠化率、車位配比”三大要素。 容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率與居住舒適度成反比，比如，獨立別墅容積率0.5以內(nèi)；花園洋房或者多層，容積率約1；高層容積率集中在2.5~3.5之間。越是高樓大廈，容積率越高，建筑和人口居住密度也就越大。對開發(fā)商來說，房子建得越多越好，而高容積率的小區(qū)勢必影響居住舒適。買房時，購房者首先要問清樓盤的容積率，這個數(shù)字讓你知道小區(qū)建筑密度有多大。 綠化率是體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)的另一個重要指標。目前國家規(guī)定新建小區(qū)的綠化率不能少于30%。除地面外，樓盤其他綠化也能計算入內(nèi)，綠化率這種泛泛的計算方式給開發(fā)商留下了操作空間。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，有的開發(fā)商為了有高綠化率賣點，存在一種可能是，在屋頂上做綠化，地面覆蓋綠化面積不變，變相提高綠化率。還有一種，開發(fā)商縮小中央花園或者減少綠地面積，節(jié)省成本。對此，業(yè)內(nèi)人士的建議是，購房者跟開發(fā)商溝通，把具體綠化率寫進購房合同；或者到規(guī)劃局查圖紙，綠化面積和位置在圖紙上都有詳盡標注。 車位是當前**為關注的居住配套，小區(qū)車位配比高低影響生活的便利程度。車位配比是指小區(qū)車位總數(shù)與住宅總套數(shù)的比率。“車位配比高，對收益不利?！币晃婚_發(fā)商道出現(xiàn)狀，車位成本8萬元/個以上，剛需盤車位價格賣不高，去化慢。高成本低收益，開發(fā)商積極性不高，剛需盤的車位配比基本貼著下限1∶0.7規(guī)劃的，即100套房子，配70個車位，造成小區(qū)“停車難”。 二看軟實力：口碑、知名度、物管，關系未來“錢途”。 從二手房市場來看，品牌小區(qū)的房價漲得比同地段普通小區(qū)要快。品牌開發(fā)商的樓盤品質(zhì)、物業(yè)管理經(jīng)過時間檢驗，被市場認可，優(yōu)勢體現(xiàn)在二手房市場的價格上。一般來說，品牌開發(fā)商對樓盤物管有資金支持，避免了物管頻繁更替，管理混亂的情況。 開發(fā)商的品牌是一個積累的過程，打算深耕市場的開發(fā)商，勢必追求客戶認同度?！懊總€樓盤積累的業(yè)主都可能成為下個樓盤的新客戶，或者為下個樓盤帶來新客戶，做好產(chǎn)品也是口碑營銷。”某知名房產(chǎn)公司負責人的想法是，注重客戶的認可度比單純的追逐利益更重要。業(yè)內(nèi)人士認為，只有一個項目的小開發(fā)商更有可能存在“賺一筆走人”的心態(tài)，降品質(zhì)省成本。 三摳細節(jié)：戶型圖、空間尺寸，關系通風和日照。 戶型是自住者**為關注的因素。按規(guī)定，樓書上的戶型圖，每個功能間都需標注尺寸。有的開發(fā)商怕影響營銷效果，不標注任何尺寸，僅是戶型格局的簡單勾勒。一個沒有尺寸的戶型圖，房間畫得再闊綽，對購房者都沒有實際參考意義。業(yè)內(nèi)人士建議，戶型圖上的尺寸，要求開發(fā)商寫入合同。 如果購房者忽視了尺寸，逼仄程度可能超過你預期。如今開發(fā)商把90平方米戶型做到三房兩衛(wèi)甚至四房作為營銷賣點，從尺度來看，居住起來未必舒適。滿足基本居住功能基礎上，購房者別一味追求多房戶型。 還有一些容易讓人忽略的細節(jié)。戶型圖上每個空間都帶窗戶，看似全明，你得仔細考究。如果窗戶是對著通風井，通風和采光效果都很差。高層樓盤中，書房、廚房和衛(wèi)生間的窗戶很可能朝著通風井，書房、廚房采光不足，影響生活。 圖紙上勾勒得再美，不如樓盤現(xiàn)場考察來得實在。房子不好賣，準現(xiàn)房越來越多，對購房者來說是好事。房子內(nèi)有沒有多根柱子，窗戶有多大，采光好不好，尺度感怎么樣，實地探訪**直觀了。除了方便實地考察外，準現(xiàn)房離交房時間短，不確定性因素小，減少購房風險。 四留證據(jù)：關系日后維權(quán)。 成本壓力下，一些開發(fā)商或許會降低樓盤品質(zhì)。 外立面材料變更，是開發(fā)商**能省錢的一種方式。城北某樓盤降價前，宣稱外立面全部是干掛石。降價后，該樓盤部分住宅樓外立面取消了石材，用涂料代替。無獨有偶，去年年底城東北某降價樓盤，開發(fā)商遭遇業(yè)主維權(quán)，原因是實際外立面與樓書不符，當時開發(fā)商承諾外立面全部干掛石材，實物呈現(xiàn)的是一到三樓有石材，其他均用涂料。 　即使開發(fā)商不敢明目張膽更換外立面，選取材料上擠出點水分來也不是不可能。以石材為例，石材花崗巖中，新疆(樓盤)產(chǎn)的卡拉麥利金比普通花崗巖貴100元~200元/平方米。石材用好用差，也相差一筆不小的費用。 小區(qū)樹種選擇上，同樣有門道。銀杏、香樟都是名貴樹種，一棵花費10萬元以上，普通的成年大樹幾千、幾萬元一棵，小樹苗一兩百元就夠了。樹木品種配比調(diào)整，可省幾百萬。 購房者盡可能把開發(fā)商口頭承諾變?yōu)闀鎱f(xié)議寫進合同，或者在合同內(nèi)注明廣告構(gòu)成合同要約。另外，樓書、銷售人員承諾的影音資料都可保留，房子交付后有問題，可作為維權(quán)的依據(jù)。

• 問 二胎政策開放后 如何挑選到高性價比的大三房
  答

  全面開放二胎后，普通的二房和小三房已經(jīng)不再是**合適的剛需選擇。既然打算了要兩二個孩子，當然要考慮孩子的日常起居要更加方便，以前的二房已經(jīng)不夠用了，小三房住起來有些擁擠，大三房對于部分人來說，是**合適的了。那么選擇大三房有什么講究呢？ 1、同一戶型還是要堅信便宜沒好貨 很多人在買大三房的時，會因為幾萬元的差距而選擇了同一戶型的較便宜的那一個。其實我們都應該細細一想，它之所以便宜，肯定是因為一些缺陷導致的?；蛟S是樓層，或許是朝向，這些問題雖然讓你便宜了幾萬塊，但是以后的生活卻會造成特別大的不便，而且也許會因為這一點問題，在將來的轉(zhuǎn)手時，變成障礙。買個大三房，那么多錢都花了，可別因為這點零頭吃了大虧。 2、贈送面積要考慮實不實用 很多大三房都打著贈送面積超大的宣傳口號，但實際上贈送的面積并沒有想象的那么好，比如，在入口玄關處贈送的面積再大也沒有意義，這里處于入戶口，在廚房、客廳和餐廳之間，難以改造。堆放雜物又顯得極不美觀。 其實實際上，大三房原本的面積空間就已經(jīng)偏大，因此，購房者在選擇有贈送面積的房源時，更需要考慮到實用性，以免畫蛇添足。 3、戶型圖是看不出朝向問題的 很多時候，戶型圖上的設計都是按照**好的標準來的，而且許多因素在戶型圖上是沒辦法體現(xiàn)出來的。比如通風、采光、日照時間都需要實地考察后才能放心。而且，一般來說，板樓的通風要好過塔樓。 其他比如，住宅樓是否處在開敞的空間，樓房布局是否有利于在夏季引進主導風，保證風路暢通。如果周邊圍合過緊，或是背倚高大建筑物，則會導致無風光顧。這些都不是戶型圖上能看出的問題。 選擇一個好的戶型需要充分的知識儲備和時間上的花費，但買房畢竟是一件大事，馬虎不得。