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• 133****3819

  我們通常所說的性價比就是價值與價格的比。那么，什么樣的房子才具有高性價比呢？業(yè)內(nèi)人士指出，對于買房來說，價格固然重要，其代表生活質(zhì)量的價值更需要關(guān)注，當(dāng)價格在個人購買能力之內(nèi)時，**適合自己家居生活需求的住宅，價值就是**高的。具體來說，就是消費者能準(zhǔn)確把握個人家庭生活的習(xí)性和需要，包括地理位置、交通狀況、房屋面積、住宅戶型、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊環(huán)境、**潛力等條件因素，從而形成明確的購房方案，以達(dá)到置業(yè)的**佳性價比。　　在明確自己的購房需求后，我們主要可以從三個方面衡量房子的價值：　　首先，從區(qū)域角度。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其價值本質(zhì)上講來源于它的區(qū)域位置。所以購房者看房子是否物有所值，就要看它的地段如何。但從性價比角度來看，大部分房子還是物有所值的。　　其次，就是從房型的角度。人們常說，買房實際上就是買一種生活，這其中房型的影響是非常大的，它決定居住其間的舒適度。這其中主要包括戶型、朝向、采光、樓層、通風(fēng)等各方面。以樓層為例，如果你買的房子是六層以下的板樓的話，三樓、四樓的樓層是**好的，但如果你買的是電梯房，那么你的房子是越高越值錢的?！　≡俅危瑥纳鐓^(qū)配套角度來看。一套房子即使它的地段不錯，房型也非常令人滿意，并且價格也算可以，但它的社區(qū)配套卻沒跟上，這也不能說它是高性價比的。除了必備的基本生活配套外，一個高價值的社區(qū)配套往往通過醫(yī)療配套、教育配套、交通配套這三大方面來為其增加分?jǐn)?shù)。

  查看全文↓ 2012-12-19 14:49:56
• 135****4040

  急售房：可遇不可求，需要廣撒網(wǎng)　說到高性價比，人們通常會先考慮價位，于是乎市面上一些“急售房”就成了高性價比的代名詞。
  確實，由于二手房市場受個體影響比較大，而賣家類型又多種多樣，賣家的具體情況也千差萬別，所以我們常常會碰到一些房東由于種種原因希望把手上的房子快速出手。
  賣家為了達(dá)到這個目的，降價自然成了他們**常用的手段。但由于這類房源往往具有很大的偶然性，因此這類房子經(jīng)常是“可遇不可求”，那么想購置“急售房”的買家就需要大面積“撒網(wǎng)”。

  查看全文↓ 2012-12-19 14:49:32
• 148****2201

  省錢秘笈一：選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價格更為接近套內(nèi)均價。省錢秘笈二：能夠公積金貸款的剛需族，根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬以內(nèi)的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。譬如，房子總價控制在120萬左右，只需**40萬左右，剩下全部公積金貸款。省錢秘笈三：選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，但是買精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過高的期望。省錢秘笈四：選擇贈送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。省錢秘笈五：淘項目尾房。市面上多數(shù)尾房價格低于集中銷售期的價格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價格獲得同等品質(zhì)的房子性價比更高。省錢秘笈六：購買物業(yè)費較低的房子。物業(yè)費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費是一項長久的持續(xù)的支出，購買物業(yè)費較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。省錢秘笈七：對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。省錢秘笈八：選擇首次開盤的純新盤樓盤。新盤首次開盤價格往往低于區(qū)域價甚至市場價，而隨后的房源卻低開高走。省錢秘笈九：買地鐵盤，主要關(guān)注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經(jīng)開通地鐵的區(qū)域價格，必然因為軌道而價值提升，房價也相對較高，而在軌道尚未通車前，就關(guān)注選好待開通軌道周邊的樓盤，及時置業(yè)，既可享受實惠價格，又能享受便利交通..

  查看全文↓ 2012-12-19 14:48:57

相關(guān)問題

• 問 在樓市調(diào)控的陰影下，怎樣在淡季大促銷的房源中淘到好房子？
  答

  樓市房價變化莫測，想要完全把握趨勢不容易的，尤其是大部分人并沒有可靠的渠道資訊優(yōu)勢，因此瞅準(zhǔn)一個小機會，慢慢淘選，根據(jù)自身的需求，以買到心儀的房子為目標(biāo)，別指望抄底，那太不現(xiàn)實。

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• 問 低價推新盤要怎么淘？剛需樓市淘房有什么好技巧？
  答

  地產(chǎn)商集中推盤，大量新盤扎堆入市，這個時候低價是其贏得市場銷售額的**重要的利器。購房者可以根據(jù)周邊同類二手房源的價格、該區(qū)域房價走勢等綜合判斷，這個低價入市的樓市是否真正有一定的價格優(yōu)勢，若只是一個噱頭的話，就不要動手，若是真有價格優(yōu)惠的話，則不妨認(rèn)真考慮。當(dāng)然買到了便宜房子固然好，但是也需要承擔(dān)未來可能繼續(xù)掉價的風(fēng)險，不過從自住的角度看，只要價格合適，房子合適，那也可以考慮。

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• 問 低價挑尾盤怎么淘？怎樣可以淘到便宜又好住的實用尾房？
  答

  對于尾盤，購房者一定要多多考察，綜合判斷，在房屋質(zhì)量和房屋價格兩個**重要的指標(biāo)上進(jìn)行詳細(xì)比對，要是性價比不錯，房源也滿意的話，也就算是從尾盤中淘到了寶。

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• 問 剛需族要怎樣選房淘好房？
  答

  避免潛在的質(zhì)量隱患。俗話說“明槍易躲，暗箭難防”。由于上市的二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋質(zhì)量存在什么問題，應(yīng)該明顯暴露出來了，在挑選二手房時，首先應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的狀況，以做到心中有數(shù)，必要時可以找一些行家里手幫你檢查。及時拿到產(chǎn)權(quán)證。如果你購買二手房是為了投資，那一定要買有產(chǎn)權(quán)的二手房，并且按規(guī)定繳納應(yīng)繳的稅費，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。只有你拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證，你才可以合法地出租、出售，甚至辦理抵押貸款，為以后更換新房提供有力支持。

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• 問 開發(fā)商的樓市潛規(guī)則有哪些 怎樣買到性價比高的房子
  答

  國內(nèi)房地產(chǎn)市場的炙手可熱，一方面是房產(chǎn)需求比較多，而另一方面則是因為開發(fā)商耍的小手段給原本過熱的房產(chǎn)又添了把柴。購房者在局外看房地產(chǎn)猶如水中望月霧里探花，根本無法掌控住購房的主動權(quán)，購房的朋友想要智斗開發(fā)商，就必須了解和看破開發(fā)商的樓市潛規(guī)則。 1、售樓處的人不一定是開發(fā)商的人 現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”，把銷售團隊外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金，多賣多得，因此具有更強的銷售力。這不會影響你買房子，但如果它們曾經(jīng)對你有若干個承諾，可能就有影響了。 有些代理公司的銷售為了賣出房屋，欺騙消費者說這個地段交通十分便捷，新開的地鐵就在附近，但其實地鐵通過的路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅(qū)車十分鐘。甚至曾經(jīng)有售樓處直接在小區(qū)附近自己模仿建了一塊地鐵路標(biāo)的牌子。 如果購房者遇到房價暴跌或房屋質(zhì)量問題跑到售樓處去鬧事，很可能無功而返，因為這些都是開發(fā)商負(fù)責(zé)的事。 2、買房送“學(xué)位”不一定能實現(xiàn) 不少買房者都是沖著開發(fā)商稀缺學(xué)位而來，“打包票”保證入讀?？少浰蛯W(xué)位卻真正捆綁了隱性門檻，實際到了報名時突然門檻攀升，**終因為學(xué)位的指標(biāo)、年限、戶籍等限制，公校學(xué)位兌現(xiàn)時要交贊助費，導(dǎo)致子女上學(xué)不成。 開發(fā)商“送學(xué)位”的措辭有時候也用得巧妙，一方面樓盤的確有按照學(xué)區(qū)統(tǒng)一劃分、符合學(xué)區(qū)內(nèi)**的入讀條件便可入讀，此為學(xué)區(qū)房的“學(xué)位”之一。開發(fā)商出資“教育基金”，與意向的優(yōu)質(zhì)教育資源的**“買學(xué)位”，但是有指標(biāo)、年限的限制，卻沒有如實告知買房者，**終出現(xiàn)“僧多粥少”的情況時自然無法兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾。 抽簽方式更存在暗箱操作的可能，無法讓急切需要學(xué)位的家長業(yè)主們信服。關(guān)于學(xué)位甚少有開發(fā)商愿意寫入合同內(nèi)，消費者也無法合法維權(quán)。 3、贈送面積是不受法律保護的 “買一層送一層”，“贈送超大花園”，不少免費贈送的東西通常讓買房人很是受落。實際上，這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。因為規(guī)避90/70政策限制，用小戶型配以贈送面積，達(dá)到更大空間效果。 實際上贈送面積也會計入房價內(nèi)，這點上銷售人員只會告訴你，以實際使用到的面積計算，折算下來房價很便宜。但絕不會說，房產(chǎn)證上面贈送面積不會加入，這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。 尤其是1樓或頂樓的花園或天臺贈送面積，實際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有，開發(fā)商通常不會寫入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤的業(yè)主“賠了夫人又折兵”。 4、沙盤掩蓋“不利因素” 如果售樓處的銷售拿出沙盤為購房者介紹樓盤的綠化率達(dá)到30%或是更高，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場。 由于地下的停車位面積不夠，開發(fā)商勢必要將停車的地方轉(zhuǎn)移到地面。這些地面往往是長草的空心磚鋪成，實際的停車場就這樣被偷偷變成了沙盤上的綠化帶。當(dāng)然計算綠化率的時候也會包括這些長草的空心磚。 沙盤中常會看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實的時候，給居住生活帶來負(fù)面的影響，比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實際成為了一座高樓。 5、你注意過房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎? 購買商品房時，你會看價格、看地段、看戶型，但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個問題了嗎?也許你說你注意了，銷售人員告訴你房屋產(chǎn)權(quán)是70年或者50年等，但是通常意義上所說的“商品房”真正的居住時間到底是多少呢，按說每個樓的使用年限都是70年，但這個70年指的是哪個時間段？ 商品房實際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到**后交房，時間有兩三年。那么，正常情況下，購房者拿到房子之后，實際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。但是如果開發(fā)商捂地或者捂盤呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間呢？ 6、樣板間里有很多小手腳如家具尺寸更小 有時候你當(dāng)初在售樓處看到的樣板間到交房的時候就被拆掉了，那很可能是因為樣板間作為開發(fā)商的展示空間，一定會“揚長避短”，充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)勢，而到了交房的時候為了避免那些過于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭，開發(fā)商“毀掉”證據(jù)。 7、戶型圖會故意制造錯覺 從單套房的戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計師在制作戶型圖的時候，可能會隨意縮放家具的大小。 一座樓宇的平層關(guān)系圖，能清晰體現(xiàn)一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目了然。該圖紙也能夠讓你清晰辨識，單位中電梯、樓道的設(shè)置等，以及你所關(guān)注的單位的位置房屋大門離電梯或者樓道口有多遠(yuǎn)，房屋或客廳采光會不會被相鄰的單位所遮擋；自家的洗手間會否正對鄰居家的觀景陽臺，那就太煞風(fēng)景了。 8、精裝修費用做貸款利息驚人 在精裝修房子的銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商會告訴你“裝修款也能做貸款”?？雌饋硭坪鯇傎I房、手頭拮據(jù)的買房人來說，這筆裝修支出也可慢慢支付?？删b修費用產(chǎn)生的利息非常驚人。 以100平方米房子毛坯價為每平米10000元，裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1500元計算。按5年以上貸款基準(zhǔn)利率(2012年7月6日后)，為6.55%，如果還能獲得8.5折優(yōu)惠的話，年利率即為5.5675%。 以毛坯房和裝修款剝離計算，若買家選擇三成**，那么即毛坯房貸款70萬元，選用20年期等額本息的還款方式，總利息產(chǎn)生約46萬元。裝修費總額為15萬元，同樣的方式做貸款，其中會產(chǎn)生接近10萬元的利息款。光是10萬元利息款，實際對于100平方米的毛坯房普通硬裝修也綽綽有余。 9、你的個人資料可能被賣出 買完房子，你是不是會突然接到各種讓你去裝修、買保險（放心保）、買家具的推銷電話?不幸地告訴你：你的個人信息已經(jīng)被出售了! 購房是一個很長的利益鏈，賣給裝修公司、電器公司都有可能，但是出售**多的對象還是中介公司。曾經(jīng)就出現(xiàn)過在開盤的紅火階段有中介的人堵在售樓處外面要買客戶資料的情況。據(jù)說一份高檔別墅住宅的客戶資料的交易價格甚至達(dá)到了4000至5000元一份。