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• 153****0930

  地產(chǎn)商集中推盤，大量新盤扎堆入市，這個(gè)時(shí)候低價(jià)是其贏得市場(chǎng)銷售額的**重要的利器。購(gòu)房者可以根據(jù)周邊同類二手房源的價(jià)格、該區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì)等綜合判斷，這個(gè)低價(jià)入市的樓市是否真正有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，若只是一個(gè)噱頭的話，就不要?jiǎng)邮郑羰钦嬗袃r(jià)格優(yōu)惠的話，則不妨認(rèn)真考慮。
  當(dāng)然買到了便宜房子固然好，但是也需要承擔(dān)未來(lái)可能繼續(xù)掉價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)從自住的角度看，只要價(jià)格合適，房子合適，那也可以考慮。

  查看全文↓ 2013-01-10 10:46:34
• 145****3061

  在樓市低迷期，開發(fā)商首推新盤的時(shí)候一般都比較謹(jǐn)慎，"低開高走"是常用策略。開發(fā)商延遲開盤，看樓市調(diào)控沒(méi)有松動(dòng)的跡象，也只能逐步降價(jià)推盤了。

  查看全文↓ 2013-01-10 10:46:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛需族要怎樣選房淘好房？
  答

  避免潛在的質(zhì)量隱患。俗話說(shuō)“明槍易躲，暗箭難防”。由于上市的二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋質(zhì)量存在什么問(wèn)題，應(yīng)該明顯暴露出來(lái)了，在挑選二手房時(shí)，首先應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的狀況，以做到心中有數(shù)，必要時(shí)可以找一些行家里手幫你檢查。及時(shí)拿到產(chǎn)權(quán)證。如果你購(gòu)買二手房是為了投資，那一定要買有產(chǎn)權(quán)的二手房，并且按規(guī)定繳納應(yīng)繳的稅費(fèi)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。只有你拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證，你才可以合法地出租、出售，甚至辦理抵押貸款，為以后更換新房提供有力支持。

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• 問(wèn) 低價(jià)樓盤可以買嗎？銀川樓市有哪些淘房訣竅？
  答

  高層**低價(jià)如今新開樓盤高層樓盤很多，在售低價(jià)房一般就是目前未售出房中樓層低、西北朝向或者純北向房屋。樓層較低的房子，如果自住可能會(huì)遇到采光、通風(fēng)問(wèn)題，如果樓盤臨街的話，打開窗戶也許會(huì)受噪音干擾。但從另一個(gè)角度看，這樣的房子適合作為投資，很多人就只考慮總價(jià)，很少有人在意朝向。辨別“噱頭房”所謂“噱頭房”，往往是開發(fā)商拿來(lái)制造噱頭的“單位”，雖然在價(jià)格有很低的優(yōu)勢(shì)，但往往是購(gòu)房者買不到的，或者根本就被“內(nèi)部處理了”。遇到這種情況，購(gòu)房者事前要甄別一下，如果大幅低于周邊樓盤的單位，大多是“可遇不可求。

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• 問(wèn) 低價(jià)挑尾盤怎么淘？怎樣可以淘到便宜又好住的實(shí)用尾房？
  答

  對(duì)于尾盤，購(gòu)房者一定要多多考察，綜合判斷，在房屋質(zhì)量和房屋價(jià)格兩個(gè)**重要的指標(biāo)上進(jìn)行詳細(xì)比對(duì)，要是性價(jià)比不錯(cuò)，房源也滿意的話，也就算是從尾盤中淘到了寶。

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• 問(wèn) 怎樣在樓市淘**便宜的房子啊，要性價(jià)比好的那種？
  答

  我們通常所說(shuō)的性價(jià)比就是價(jià)值與價(jià)格的比。那么，什么樣的房子才具有高性價(jià)比呢？業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，價(jià)格固然重要，其代表生活質(zhì)量的價(jià)值更需要關(guān)注，當(dāng)價(jià)格在個(gè)人購(gòu)買能力之內(nèi)時(shí)，**適合自己家居生活需求的住宅，價(jià)值就是**高的。具體來(lái)說(shuō)，就是消費(fèi)者能準(zhǔn)確把握個(gè)人家庭生活的習(xí)性和需要，包括地理位置、交通狀況、房屋面積、住宅戶型、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊環(huán)境、**潛力等條件因素，從而形成明確的購(gòu)房方案，以達(dá)到置業(yè)的**佳性價(jià)比?！　≡诿鞔_自己的購(gòu)房需求后，我們主要可以從三個(gè)方面衡量房子的價(jià)值：　　首先，從區(qū)域角度。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其價(jià)值本質(zhì)上講來(lái)源于它的區(qū)域位置。所以購(gòu)房者看房子是否物有所值，就要看它的地段如何。但從性價(jià)比角度來(lái)看，大部分房子還是物有所值的?！　∑浯危褪菑姆啃偷慕嵌?。人們常說(shuō)，買房實(shí)際上就是買一種生活，這其中房型的影響是非常大的，它決定居住其間的舒適度。這其中主要包括戶型、朝向、采光、樓層、通風(fēng)等各方面。以樓層為例，如果你買的房子是六層以下的板樓的話，三樓、四樓的樓層是**好的，但如果你買的是電梯房，那么你的房子是越高越值錢的?！　≡俅?，從社區(qū)配套角度來(lái)看。一套房子即使它的地段不錯(cuò)，房型也非常令人滿意，并且價(jià)格也算可以，但它的社區(qū)配套卻沒(méi)跟上，這也不能說(shuō)它是高性價(jià)比的。除了必備的基本生活配套外，一個(gè)高價(jià)值的社區(qū)配套往往通過(guò)醫(yī)療配套、教育配套、交通配套這三大方面來(lái)為其增加分?jǐn)?shù)。

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• 問(wèn) 尾盤期怎么淘房？
  答

  很多消費(fèi)者的心里會(huì)有這樣一種想法，就是認(rèn)為處于尾盤期的房屋是被別人挑剩下的，對(duì)其質(zhì)量存在更大的疑慮。其實(shí)，我們通過(guò)對(duì)尾盤期形成的原因分析就可知，尾盤期并不都是不好的房屋。如開發(fā)商前期將部分房屋留在日后作為出租房用，但后期因?yàn)榉N種原因決定再售，從而形成尾房；有的開發(fā)商采用“低開高走”的價(jià)格策略，項(xiàng)目剛動(dòng)工時(shí)拿出小部分房子低價(jià)銷售，然后根據(jù)工程進(jìn)度不斷提高價(jià)格，但是有的樓盤在開始階段沒(méi)有獲得市場(chǎng)認(rèn)可，銷售后期就承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。而這類房屋的質(zhì)量跟開盤期的房屋相比質(zhì)量一樣，沒(méi)有區(qū)別。 但是，業(yè)內(nèi)人士建議消費(fèi)者在購(gòu)買尾盤期樓盤還須仔細(xì)分辨其尾盤期的形成原因。買尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、未來(lái)居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購(gòu)到“爛尾房”。空置房中有不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置，人們?cè)谫?gòu)買時(shí)只要照例查驗(yàn)開發(fā)商是否持有賣房所需的證件，是否真實(shí)有效，這樣能有效避免損失。 綜上所述，通過(guò)以上對(duì)比，我們可以看到不同的購(gòu)房時(shí)機(jī)各有利弊，消費(fèi)者在選擇時(shí)一定要結(jié)合自身情況，在對(duì)以上各因素進(jìn)行綜合考慮對(duì)比后，選擇合適時(shí)機(jī)介入。