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• 155****8172

  花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當(dāng)時的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅。而現(xiàn)今隨著人們生活水平的提升，洋房作為改善性住房也受到了中高層消費者的歡迎，而相對于更為高檔的別墅，開發(fā)商所言的花園洋房概念往往以“別墅級”、“別墅品質(zhì)”的生活環(huán)境為賣點，吸引購房者的眼球。 然而，對于許多剛接觸洋房和別墅概念的購房者來說往往會有些糊涂：究竟花園洋房和別墅有什么區(qū)別呢？具體又該如何挑選？ 洋房更重性價比 一般的花園洋房為6層以下的多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強調(diào)景觀好、綠化率高。通常首層贈送花園、頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。由于其介于別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅（獨棟和聯(lián)排）的優(yōu)點，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對較低的價格獲得類別墅品質(zhì)生活的選擇。 說到底，花園洋房的**大誘惑力還是集中表現(xiàn)在其價格優(yōu)勢上，對于不少中產(chǎn)階級階層來說，他們追求有品質(zhì)的生活：別墅太貴住不起；市內(nèi)都是高層，不接地氣；而花園洋房有花園、露臺，樓層低，又有著別墅的較低容積率（1.0左右）、較高綠化率、較大樓間距。如此一來，花園洋房與聯(lián)排別墅的距離也就拉近了。另外，和別墅的大面積相比，市面上常見的花園洋房雖然往往是一梯兩戶，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿足不同階層人的需求。 區(qū)域環(huán)境要選好 在具體挑選時，自然首先要選擇好花園洋房所在的區(qū)域和小區(qū)環(huán)境了。通常，花園洋房的園區(qū)大多需要有景觀優(yōu)美精致的特點，而出于內(nèi)外協(xié)調(diào)的要求，洋房園區(qū)**好也是處于景色和綠化都比較好的地塊。如果所處地塊能夠有山、水等自然資源或者文化底蘊深厚，則無疑是上上之選。畢竟對于真正意義上的花園洋房來說，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標(biāo)準(zhǔn)，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造。可以說遠(yuǎn)離喧鬧，又與城市中心有著密切的聯(lián)系，才是理想的洋房選地。 當(dāng)然，雖說花園洋房對于整個外部環(huán)境會有較高的要求，但并非像有些人所認(rèn)為的那樣“不怕住得遠(yuǎn)”。其實，社區(qū)周邊的成熟配套仍然是挑選的一大要素。洋房大多為改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院、公園等等都要考慮在內(nèi)，并且力求完善便利。 值得注意的是，為了凸顯廣告語中的“別墅品質(zhì)”、“別墅級”小區(qū)生活環(huán)境，不少開發(fā)商會選擇建造別墅和洋房組合式的樓盤。如此一來，開發(fā)商既可以推出受眾更廣、選擇面更大的樓盤項目，也能利用中高端的景觀資源來同時吸引不同層次的購房者。然而，目前這類型的樓盤在物業(yè)管理上，有些會把別墅區(qū)與洋房區(qū)實行分區(qū)管理，有些則采取統(tǒng)一管理，這就需要購房者留一個心眼了。在購房時，一定要與開發(fā)商溝通明確，看看入住后是否會被強行分區(qū)、隔離，是否能舒適地享有相同的環(huán)境資源，避免明明是同一個小區(qū)，卻仍然有疏離感。 空間戶型要講究 進一步的，就要關(guān)注洋房本身的各項品質(zhì)和設(shè)計了。通過空間的巧妙設(shè)計變化，提升生活品質(zhì)，是花園洋房的重要特點。洋房與一般多層住宅的**大區(qū)別，就是采用了露臺、退臺式設(shè)計，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個露臺或是花園，“退、錯、露、院”等空間結(jié)構(gòu)賦予了“洋房”清晰定義，購房者可以先對整體空間布置進行把握，抓住低密度、高綠化、好景致等首要特點。如果一、二層戶型，多會結(jié)合地形贈送私家花園和私家會所，前庭后院齊全；三、四層戶型，每戶則往往設(shè)有露臺、陽臺，風(fēng)景隨時近觀遠(yuǎn)眺；頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。 而在戶型上，好洋房的室內(nèi)應(yīng)該更有著豐富的變化，即使是平層戶型，也要擁有多個功能完全不同的空間。相對空間數(shù)量上的擴展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽臺等?？傊?，購房者深化和細(xì)化居住功能，要追求洋房室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。 另外，講究的購房者還可以關(guān)注一下花園洋房的設(shè)計風(fēng)格。環(huán)顧當(dāng)下的花園洋房產(chǎn)品，有古典西班牙，有原創(chuàng)中國，有英倫，諸如此類。洋房產(chǎn)品與普通住宅相比，通常會有較為鮮明的個性和藝術(shù)風(fēng)格。不同風(fēng)格的洋房，所提供的生活方式也不盡相同，因此選擇適合自己的洋房風(fēng)格，也是為自己選擇適合的、個性化的生活。 售前售后細(xì)節(jié)多 **后，購房花園洋房也同樣要注意對于開發(fā)商、物業(yè)的選取，特別是原本對低密度住宅不熟悉的購房者，更要關(guān)注好售前售后的細(xì)節(jié)問題，多做功課總是沒錯的。 開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗首先不可或缺，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件。同時，由于花園洋房并沒有特別清晰明確的建筑定義，所以在挑選時購房者應(yīng)首先注重實際觀察、實地了解，避免購買生搬硬套花園洋房概念的項目。 另外，對于開發(fā)商的各種促銷手段，面積、花園的贈送等等，購房者也要理性對待?；▓@的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬不要單純?yōu)榱恕盎▓@”的概念或促銷手段而盲目購買。同時，花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一些關(guān)鍵問題都應(yīng)在銷售前問清楚。再比如像是上海這樣氣候偏潮濕的地區(qū)，對于購買附送的地下室也要考慮清楚，日后的防潮、防水、防霉該如何處理好。 **后，一些花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等設(shè)施的防盜功能也要有所關(guān)注。進一步的，整個小區(qū)的物業(yè)管理水準(zhǔn)也是影響生活品質(zhì)的重要因素，在購買房子之前打探一下以后的物管問題也是必不可少的。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:38

相關(guān)問題

• 問 重慶性價比高的樓盤
  答

  江與城9 價格8500-8800元/平米，1800畝中央自然天城，地處中國第三新區(qū)核心——北部新區(qū)高新園，與使領(lǐng)館、世界500強為鄰，便捷交通體系，15分鐘暢達(dá)全城。它坐擁一江、兩山、三大主題公園，是重慶**大的濱江低密度居住新城。江與城由別墅、洋房、高層多樣產(chǎn)品聯(lián)袂構(gòu)成。約3萬平米浪漫商業(yè)街、約150畝帶橄欖球場的體育公園、約1500平米藝術(shù)中心規(guī)劃，完美呈現(xiàn)3萬人生活配套的同時。 在景觀方面，地塊中央為綠化園林，并延伸至西面體育公園貫通，為小區(qū)提供了極豐富的自然綠化景觀，6-10地塊，亦于東西向沿路方向布置了寬敞的綠化景觀。組團及中央綠化締造了多層次及富趣味的主次共享空間，為業(yè)主帶來“移步易景，一棟一園”的“公園式的寫意生活”。6-10地塊運用層次分明，豐富多變的景觀帶連接起四棟樓，形成四個不同主題的中庭花園，依次是聽水軒-彩云臺-清林徑-繽紛園，再加上引入了江與城洋房和原山別墅獨創(chuàng)的人車分流設(shè)計，將給業(yè)主帶來一個全新的生活體驗。 江與城熙溪地組團簡介：熙溪地，“洋房名片”江與城中**舒適的林溪洋房組團，緊鄰三大公園與3萬方商業(yè)星街，步行至輕軌站僅需10分鐘，尊享三重自然資源，四層感官體驗，五大品質(zhì)升級。性價比還不錯

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• 問 怎樣在樓市淘**便宜的房子啊，要性價比好的那種？
  答

  我們通常所說的性價比就是價值與價格的比。那么，什么樣的房子才具有高性價比呢？業(yè)內(nèi)人士指出，對于買房來說，價格固然重要，其代表生活質(zhì)量的價值更需要關(guān)注，當(dāng)價格在個人購買能力之內(nèi)時，**適合自己家居生活需求的住宅，價值就是**高的。具體來說，就是消費者能準(zhǔn)確把握個人家庭生活的習(xí)性和需要，包括地理位置、交通狀況、房屋面積、住宅戶型、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊環(huán)境、**潛力等條件因素，從而形成明確的購房方案，以達(dá)到置業(yè)的**佳性價比?！　≡诿鞔_自己的購房需求后，我們主要可以從三個方面衡量房子的價值：　　首先，從區(qū)域角度。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其價值本質(zhì)上講來源于它的區(qū)域位置。所以購房者看房子是否物有所值，就要看它的地段如何。但從性價比角度來看，大部分房子還是物有所值的?！　∑浯危褪菑姆啃偷慕嵌?。人們常說，買房實際上就是買一種生活，這其中房型的影響是非常大的，它決定居住其間的舒適度。這其中主要包括戶型、朝向、采光、樓層、通風(fēng)等各方面。以樓層為例，如果你買的房子是六層以下的板樓的話，三樓、四樓的樓層是**好的，但如果你買的是電梯房，那么你的房子是越高越值錢的。　　再次，從社區(qū)配套角度來看。一套房子即使它的地段不錯，房型也非常令人滿意，并且價格也算可以，但它的社區(qū)配套卻沒跟上，這也不能說它是高性價比的。除了必備的基本生活配套外，一個高價值的社區(qū)配套往往通過醫(yī)療配套、教育配套、交通配套這三大方面來為其增加分?jǐn)?shù)。

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• 問 如何在城區(qū)選到高性價比的房產(chǎn)？
  答

  1、關(guān)注對象： 　　如果想用相對低價選購城區(qū)的房產(chǎn)，首先應(yīng)該確定好應(yīng)該重點關(guān)注的對象。目前城區(qū)價格較低的房產(chǎn)大都集中在相對老舊的小區(qū)、單位上市公房和投資者拋售的二手房這三種類型中。其中老舊小區(qū)與上市公房的價格較低，投資者拋售房產(chǎn)的房齡較近但價格會稍高一些，大家應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟情況進行甄選。 　　2、廣泛發(fā)布購房信息： 　　其實無論是城區(qū)還是郊區(qū)，只要想買房就應(yīng)該盡量廣泛的發(fā)布購房信息，這樣才能盡可能多的得到房源資料，并從中選到性價比**高的房產(chǎn)。我們可以通過委托多家中介公司、重點小區(qū)業(yè)主論壇、網(wǎng)站發(fā)布求購信息甚至通過朋友找房等多種渠道完成這個步驟。 　　3、多看房： 　　在城區(qū)選房應(yīng)該做到多看房、多對比，切忌只看幾套房就匆忙簽約。要知道沒有對比就不能充分了解房產(chǎn)的實際價值與議價余地，盲目出手購房極有可能給自己帶來重大的經(jīng)濟損失。尤其在目前二手房交易成本的大幅提高情況下，很多二手房出現(xiàn)了更大議價空間的情況下，做到多走訪、多對比更加成為了城區(qū)選房的重要環(huán)節(jié)了。

• 問 鄭州目前有哪些好項目，外地上班，過年回來看看，投資價值大的，求推薦。
  答

  目前來說，價格洼地，單數(shù)跨黃河的新鄉(xiāng)平原新區(qū)，大開發(fā)商，別墅1萬起步，投資空間很大，藍(lán)城桃源春曉是藍(lán)城在河南的首個疊墅項目，可以做個參考

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• 問 購房需要注意什么問題 怎么才能買到高性價比房子
  答

  買房時購房者往往關(guān)注房源的價格，但是小編建議多關(guān)注性價比，也就是關(guān)注房子的居住舒適度與房屋價格的比值。 房屋性價比，主要從價格、地段、交通、配套和戶型五個方面予以考慮。相信這五方面在每個人心中都有一個排序，如果您看中了兩個小區(qū)，他們各有特點，難以抉擇，建議您把價格放在第一位，地段、交通、配套、戶型四個方面根據(jù)您自身情況的不同做一個排序，這有助于您認(rèn)清自己需要什么樣的房子。 1.買房不能只看價格 價格便宜的房子勢必離市中心遠(yuǎn)，但購房的過程中肯定不能只考慮價格高低。同樣區(qū)域的房子一家報價15000元/平方米，另外一家報價16000元/平方米，購房者如果簡單地認(rèn)為15000元/平方米的房子相對便宜，入手定會物有所值，是一個錯誤的觀念。 一方面，貴一點的房子可能它距離地鐵比較近，或者所提供的物業(yè)服務(wù)要超出同類房源一大截。 另一方面，買房還要看房屋套內(nèi)面積，也就是我們所說的得房率。價格低一點的房子得房率可能是75%，但價格高一些的房子得房率也許達(dá)到80%，仔細(xì)算下來得房率高，價格稍微高一點的房子或許會更劃算。 大家目光不妨放遠(yuǎn)一些，不要貪圖眼前的小便宜，以防后悔莫及。 2.根據(jù)自己需求選擇地段 地段包括不同區(qū)域的地段和同一區(qū)域內(nèi)的地段兩方面。 地段包含的因素很多，包括：距離市中心的遠(yuǎn)近；周邊有沒有大型商業(yè)區(qū)；是否有世界500強企業(yè)進駐；交通是否方便，有幾路公交、幾條地鐵交匯；周圍是否有名校等。地段好的房子當(dāng)然價格高，地段偏僻、不通地鐵處的小區(qū)價格就會相對便宜。 一個區(qū)域內(nèi)，地段也有所不同。有的小區(qū)離商場近一些，有的小區(qū)離地鐵近一些，有的小區(qū)臨街。好地段的房價一定會高出其他一般的地段。 同一區(qū)域內(nèi)，小區(qū)距離地鐵遠(yuǎn)近也決定著其價格。從舒適度上來說，地鐵小區(qū)**理想的距離為步行5~10分鐘為佳，當(dāng)然每個人心中都有一個步行**佳心理承受范圍，購房時**好不要超出您的承受范圍。 家里有老人的購房者可以選擇距離醫(yī)院比較近，或者距離公園比較近的小區(qū)。家里有小孩的購房者，可以選擇距離幼兒園、**比較近的小區(qū)，以后照顧小孩上學(xué)也會輕松很多。 3.重視交通買地鐵盤 地鐵拉近了城市與郊區(qū)的距離，讓很多買不起市區(qū)高價小區(qū)的購房者得到了置業(yè)的機會，當(dāng)然地鐵也會帶動周邊小區(qū)的價格上漲。昌平南邵、大興新城、房山長陽、通州等區(qū)域，都因為地鐵的開通，成了人們眼中的寵兒。 如果您很在意交通這一方面，建議考慮地鐵盤。買地鐵盤的時候也需要注意一些問題： 一、建議您親自做地鐵去小區(qū)現(xiàn)場試驗一下，看看您選中的小區(qū)距離**近的地鐵站到底有多遠(yuǎn)。有的小區(qū)打著地鐵盤的旗號，但實際距離地鐵站有很長一段距離，僅僅只是將售樓處安插在地鐵周邊的底商里。 二、買規(guī)劃有地鐵的小區(qū)一定要打好時間差。如果地鐵規(guī)劃5年后開通，但您的房子2年后就入住，那在沒有開通地鐵的這段時間里，工作生活會受到影響。 三、在軌道邊上的房子可能會有些吵，但往往這些房子也比其他房源便宜，您需要權(quán)衡一下，看地鐵邊上的噪聲是不是您所能接受的。 4.配套是生活的保障 先說一下配套的分類，它都包括哪些內(nèi)容，第一是底商；第二是周邊的商業(yè)，例如商場、電影院、飯店；第三是大型超市；第四是幼兒園、**等教育配套；第五是醫(yī)院。這些都是我們以后生活方面的保障。 有了這幾項配套后，價值是逐漸提升的。比如小區(qū)內(nèi)有配套的幼兒園，價值就會相較周邊小區(qū)高出很多，許多家長都為了下一代教育而選擇購買這個小區(qū)。孩子在居住地點附近上學(xué)是一個尚佳的選擇，家長不必?fù)?dān)心孩子教育的問題，而且路上安全也有保障，一舉兩得。 對于教育配套我們還是要慎重考慮的，有的小區(qū)打出的賣點是入住后，孩子可上某某名校。但**終簽訂合同時，開發(fā)商又不把這些名校配套列在購房合同里，如果將來遇到問題，購房者只能干著急。您要提早考慮到如果入不了名校，這個小區(qū)是否還值現(xiàn)在價錢這個問題。 有的小區(qū)規(guī)劃有**，有的規(guī)劃有商業(yè)街，有的規(guī)劃有底商，這些都是吸引購房者的小區(qū)賣點。按照老百姓的想法，配套當(dāng)然是越多越好。但我要提醒您，千萬別被開發(fā)商五花八門、天花亂墜的配套所迷惑，一時沖動購買了小區(qū)。 大型商業(yè)也要注意吵的問題。離商場過于近，我們會被商場周圍人來人往的車流聲、人流聲所打擾。有的商場甚至?xí)烈獠シ欧浅４舐暤囊魳窞樽约旱拇黉N活動造勢，影響周邊居民的休息質(zhì)量。 5.戶型合理很重要 我們在選擇戶型的時候一定都聽說過“大面寬、短進深”。這樣的房子可以讓陽光穿透整個房屋，住起來非常舒適。除了這一點，還有一個非常重要的就是看戶型設(shè)計的合理不合理，功能使用上是否滿足你的需要。同樣是90平米的面積，有的做成2居室，有的做成3居室，不能武斷的說三居一定要比兩居強，90平做成3居的房子，每個臥室的面積肯定小，甚至犧牲客廳的面積。 小編建議大家買房的時候多關(guān)注客廳?，F(xiàn)在的購房者的關(guān)注度越來越多的集中在了客廳上，因為越來越多的生活都在客廳進行，一家人圍坐在一起吃飯、看電視、招待親朋好友，客廳夠不夠大，采光時間夠不夠長，都需要詳細(xì)考慮。戶型的好壞直接關(guān)聯(lián)著以后居住的舒適性，猶為重要。 另外買房時提醒大家一定要關(guān)注套內(nèi)面積，也就是使用率的情況，一般80%以上的使用率都是比較理想的。 說這么多的目的就是要告訴大家買房時不要只關(guān)注價格，其他因素也非常重要。在相同地段、相同價格的小區(qū)中選擇得房率高的，在同等有效使用面積中選擇價格相對較低的。多方比較才能找到符合您心中性價比的好房子。