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• 148****8111

  全面開放二胎后，普通的二房和小三房已經(jīng)不再是**合適的剛需選擇。既然打算了要兩二個孩子，當(dāng)然要考慮孩子的日常起居要更加方便，以前的二房已經(jīng)不夠用了，小三房住起來有些擁擠，大三房對于部分人來說，是**合適的了。那么選擇大三房有什么講究呢？ 1、同一戶型還是要堅信便宜沒好貨 很多人在買大三房的時，會因為幾萬元的差距而選擇了同一戶型的較便宜的那一個。其實我們都應(yīng)該細(xì)細(xì)一想，它之所以便宜，肯定是因為一些缺陷導(dǎo)致的?；蛟S是樓層，或許是朝向，這些問題雖然讓你便宜了幾萬塊，但是以后的生活卻會造成特別大的不便，而且也許會因為這一點問題，在將來的轉(zhuǎn)手時，變成障礙。買個大三房，那么多錢都花了，可別因為這點零頭吃了大虧。 2、贈送面積要考慮實不實用 很多大三房都打著贈送面積超大的宣傳口號，但實際上贈送的面積并沒有想象的那么好，比如，在入口玄關(guān)處贈送的面積再大也沒有意義，這里處于入戶口，在廚房、客廳和餐廳之間，難以改造。堆放雜物又顯得極不美觀。 其實實際上，大三房原本的面積空間就已經(jīng)偏大，因此，購房者在選擇有贈送面積的房源時，更需要考慮到實用性，以免畫蛇添足。 3、戶型圖是看不出朝向問題的 很多時候，戶型圖上的設(shè)計都是按照**好的標(biāo)準(zhǔn)來的，而且許多因素在戶型圖上是沒辦法體現(xiàn)出來的。比如通風(fēng)、采光、日照時間都需要實地考察后才能放心。而且，一般來說，板樓的通風(fēng)要好過塔樓。 其他比如，住宅樓是否處在開敞的空間，樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通。如果周邊圍合過緊，或是背倚高大建筑物，則會導(dǎo)致無風(fēng)光顧。這些都不是戶型圖上能看出的問題。 選擇一個好的戶型需要充分的知識儲備和時間上的花費(fèi)，但買房畢竟是一件大事，馬虎不得。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:15

相關(guān)問題

• 問 有大三房嗎？
  答

  有的，116平米的大三房

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• 問 如何在城區(qū)選到高性價比的房產(chǎn)？
  答

  1、關(guān)注對象： 　　如果想用相對低價選購城區(qū)的房產(chǎn)，首先應(yīng)該確定好應(yīng)該重點關(guān)注的對象。目前城區(qū)價格較低的房產(chǎn)大都集中在相對老舊的小區(qū)、單位上市公房和投資者拋售的二手房這三種類型中。其中老舊小區(qū)與上市公房的價格較低，投資者拋售房產(chǎn)的房齡較近但價格會稍高一些，大家應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行甄選。 　　2、廣泛發(fā)布購房信息： 　　其實無論是城區(qū)還是郊區(qū)，只要想買房就應(yīng)該盡量廣泛的發(fā)布購房信息，這樣才能盡可能多的得到房源資料，并從中選到性價比**高的房產(chǎn)。我們可以通過委托多家中介公司、重點小區(qū)業(yè)主論壇、網(wǎng)站發(fā)布求購信息甚至通過朋友找房等多種渠道完成這個步驟。 　　3、多看房： 　　在城區(qū)選房應(yīng)該做到多看房、多對比，切忌只看幾套房就匆忙簽約。要知道沒有對比就不能充分了解房產(chǎn)的實際價值與議價余地，盲目出手購房極有可能給自己帶來重大的經(jīng)濟(jì)損失。尤其在目前二手房交易成本的大幅提高情況下，很多二手房出現(xiàn)了更大議價空間的情況下，做到多走訪、多對比更加成為了城區(qū)選房的重要環(huán)節(jié)了。

• 問 開放二胎政策對樓市有什么影響 二胎政策開放，什么樣的戶型會成為主流
  答

  獨生子女政策或已不再適應(yīng)我國人口現(xiàn)狀，全國多地單獨二孩政策也相繼實施一周年有余。這一代孤獨長大的獨生子女要為人父母了，兩個孩子的家庭結(jié)構(gòu)模式將成為主流。二孩家庭的增多必將對房產(chǎn)市場形成影響，未來的房屋設(shè)計四居戶型將成為主力。 假設(shè)全面放開二孩政策實施，對全國樓市有什么影響呢？以后我們所居住的房屋會有怎樣的變化？我們需要規(guī)避哪些購房潛規(guī)則？ 2016全面放開二胎政策對房地產(chǎn)的五大影響： 1、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之一：四房才是剛需 在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場里。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。 2、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之二：五房成為改需 四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房將會變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數(shù)兩孩家庭來說主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發(fā)展。 3、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之三：保姆房會列入開發(fā)范疇 二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計范圍，相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。 4、 全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之四：三房的市場被大大擠壓 二孩政策普遍放開后，房產(chǎn)市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎？這也不會，畢竟市場需求千變?nèi)f化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。 5、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之五：學(xué)區(qū)房地位更加不可動搖 對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。 綜合分析戶型的選擇和樓盤地點的選擇成了觀看未來房地產(chǎn)市場的趨勢，目前看來二胎對房產(chǎn)的營銷除了戶型的改變沒有什么太大的影響，所以有打算要二孩的家庭應(yīng)該考慮更換戶型。

• 問 ??如何挑選房子？怎樣才能挑選到好的房子？
  答

  對項目有足夠了解購房者對于新開盤的項目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。提前了解內(nèi)容都有哪些呢?主要包括三個大方面：1、是要了解開發(fā)商的信譽(yù)和實力。這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽(yù)好、實力強(qiáng)的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。2、是要了解項目周邊的配套和環(huán)境。配套設(shè)置包括已經(jīng)建成的和正在建設(shè)以及規(guī)劃中將建設(shè)的，只有對于房屋附近的變化保持關(guān)注才能保證入住后擁有良好的居住體驗。3、是對于小區(qū)的物業(yè)情況也要有充分的了解，物業(yè)管理問題不僅關(guān)系到購房者日后的生活是否便捷還關(guān)系到房屋的價值和前景。清楚開盤流程在新項目開盤時，購房者真正用在選房的時間其實很短，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態(tài)，如果購房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢?購房者提前了解開盤流程、看房時間點就會理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項目介紹或者和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會因為一時沖動而買到“錯”的房子。提前做好購買方案新項目開盤往往不會出售所有房源，因此購房者應(yīng)該通過開盤的房源決定購買方案。提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購買了。堅守心理價位購房者一般會提前打聽項目售價，獲得一個大概的價格區(qū)間，但實際上只有開盤當(dāng)天才能獲得**準(zhǔn)確的信息。開盤選房的時候，購房者需要根據(jù)自己的心理價位來選擇所能承受的價格，如果當(dāng)天的價格高于承受范圍，建議購房者不要在沖動之下就購買了，這會給之后的生活造成極大的經(jīng)濟(jì)壓力。

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• 問 如何選二手房?如何高效挑選高性價比的剛需二手房?
  答

  聚焦當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，新房價格持續(xù)高漲，部分購房投入有限的剛需市民遭遇擠壓，轉(zhuǎn)而進(jìn)入二手房市場淘房。一方面由于對比新房價格的優(yōu)勢，另一方面二手房在城市地段、區(qū)域配套和社區(qū)成熟度等方面同樣優(yōu)勢明顯。然而在市場運(yùn)行中，由于房價上行勢頭迅猛，頻繁出現(xiàn)“交易反水”等情形，且部分質(zhì)量或產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房源也頻現(xiàn)市場，如何規(guī)避風(fēng)險選購到合適的二手房，記者梳理購買二手房的注意事項，希望給購房者提供借鑒和參考。1.確定房屋轉(zhuǎn)讓的合法性“若買賣本身存在不合規(guī)，則購買二手房行為就很難得到法律保護(hù)?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，購買二手房必須確定房源產(chǎn)權(quán)、抵押等情況，避免產(chǎn)生糾紛。據(jù)了解，購房者應(yīng)該確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度，對于產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符；以及確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真實性。另外對于屬于單位的公房等，則需確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，隨著6月31日全面啟動不動產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)不再分開發(fā)證，而是一并在不動產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)，因此，二手房屋交易過程中土地年限也應(yīng)該予以明晰，避免不必要的糾紛。2.確認(rèn)房屋的面積和質(zhì)量不同于新房毛坯，市民購買的二手房在一定程度上，其面積和內(nèi)部結(jié)構(gòu)與新房相比很可能有所變化，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積也就格外重要。在產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即套內(nèi)面積。另外，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也是要重點考慮的因素，戶型合理、管線的走線合理、天花板無滲水痕跡、墻壁無裂紋或者脫皮，都是房屋質(zhì)量的基本要求。市民購買二手房還涉及到重新裝修問題，購房市民也有必要詳細(xì)了解原房屋裝修水平和程度，并拿到住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修時進(jìn)行安排。3.簽訂正式買賣合同雙方口頭商量好交易價格，但過去幾天之后，購房者突然被告知要增加幾萬塊錢，否則將取消交易。在當(dāng)前房價不斷上漲的市場下，類似的“返價”，乃至“反水”的事件并不少見。對于市民而言，找尋有資質(zhì)的第三方，買賣雙方簽訂正式的買賣合同，雙方約定好價格和出讓、支付形式，交付定金，然后進(jìn)入到后續(xù)的贖樓、過戶，以及辦理按揭貸款等程序中，避免違約事件出現(xiàn)。在委托第三方中介機(jī)構(gòu)的過程中，相應(yīng)的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該在商定后簽訂代理合同，避免中介在辦理業(yè)務(wù)過程中私下加價行為出現(xiàn)。

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