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• 143****0551

  對(duì)項(xiàng)目有足夠了解
  
  購(gòu)房者對(duì)于新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。提前了解內(nèi)容都有哪些呢?主要包括三個(gè)大方面：
  
  1、是要了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力。這涉及到購(gòu)房之后，開(kāi)發(fā)商以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問(wèn)題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，可以為購(gòu)房者省去很多后顧之憂。
  
  2、是要了解項(xiàng)目周邊的配套和環(huán)境。配套設(shè)置包括已經(jīng)建成的和正在建設(shè)以及規(guī)劃中將建設(shè)的，只有對(duì)于房屋附近的變化保持關(guān)注才能保證入住后擁有良好的居住體驗(yàn)。
  
  3、是對(duì)于小區(qū)的物業(yè)情況也要有充分的了解，物業(yè)管理問(wèn)題不僅關(guān)系到購(gòu)房者日后的生活是否便捷還關(guān)系到房屋的價(jià)值和前景。
  
  清楚開(kāi)盤(pán)流程
  
  在新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者真正用在選房的時(shí)間其實(shí)很短，大部分時(shí)間都在等待。如果等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)會(huì)影響購(gòu)房者的心理狀態(tài)，如果購(gòu)房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么很容易盲目選擇房屋，忽略真實(shí)的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢?購(gòu)房者提前了解開(kāi)盤(pán)流程、看房時(shí)間點(diǎn)就會(huì)理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項(xiàng)目介紹或者和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而買(mǎi)到“錯(cuò)”的房子。
  
  提前做好購(gòu)買(mǎi)方案
  
  新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)往往不會(huì)出售所有房源，因此購(gòu)房者應(yīng)該通過(guò)開(kāi)盤(pán)的房源決定購(gòu)買(mǎi)方案。提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶型是開(kāi)盤(pán)就會(huì)售賣(mài)的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購(gòu)買(mǎi)了。
  
  堅(jiān)守心理價(jià)位
  
  購(gòu)房者一般會(huì)提前打聽(tīng)項(xiàng)目售價(jià)，獲得一個(gè)大概的價(jià)格區(qū)間，但實(shí)際上只有開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才能獲得**準(zhǔn)確的信息。開(kāi)盤(pán)選房的時(shí)候，購(gòu)房者需要根據(jù)自己的心理價(jià)位來(lái)選擇所能承受的價(jià)格，如果當(dāng)天的價(jià)格高于承受范圍，建議購(gòu)房者不要在沖動(dòng)之下就購(gòu)買(mǎi)了，這會(huì)給之后的生活造成極大的經(jīng)濟(jì)壓力。

  查看全文↓ 2019-04-22 02:45:34
• 158****1290

  多層的 3、4樓**好
  小高層盡量往高選，但注意不要選擇**高層的下面那一層，也就是說(shuō)總共有9層的話 盡量不要選8層，有可能會(huì)比其他層多出一些梁，裝修的時(shí)候很難處理，我的親身感受呀~~~但也沒(méi)辦法了。
  高層的話也還是盡量選中間偏上的樓層，但要注意，有些高層建筑上了一定高度以后不知道為什么室內(nèi)手機(jī)信號(hào)不好了，這種情況我也遇到過(guò)。
  不管怎么選，是現(xiàn)房的話就上去看看，看看戶型，看看有沒(méi)有多余的梁，要是房子還么蓋好，在安全的前提下**好也看看房子框架結(jié)構(gòu)，做到心里有數(shù)，找個(gè)專(zhuān)業(yè)人士幫著看

  查看全文↓ 2019-04-22 02:45:26
• 146****2254

  挑選房子的方法如下:
  1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
  兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。
  對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
  2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。
  3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的
  盡管可能使用比較少，但一定要能開(kāi)火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。
  4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。
  挑選房子應(yīng)該注意的情況如下;
  1.忌大而無(wú)當(dāng)大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。
  2.忌一覽無(wú)余許多老的戶型，進(jìn)入戶門(mén)后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。
  3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門(mén)也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門(mén)，通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門(mén)的位置。
  4.忌廳內(nèi)多門(mén)起居室(廳)內(nèi)的戶門(mén)過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門(mén)的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。
  5.忌光線暗淡在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。
  6.忌動(dòng)靜相擾所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門(mén)**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
  7.忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。
  8.忌房屋通透性差房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。

  查看全文↓ 2019-04-22 02:45:15
• 156****3123

  一、學(xué)會(huì)看懂戶型圖
  
  1、看朝向
  
  每個(gè)人買(mǎi)房時(shí)都有一個(gè)心理預(yù)期，如買(mǎi)多大面積的房子？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖時(shí)，要先看戶型的面積，是幾室?guī)讖d的，看看是否滿足自己的首要條件。
  
  2、看承重墻
  
  通常戶型圖中黑色實(shí)體部分為承重墻，灰色部分為非承重墻。這里要注意非承重墻是可以拆的，但承重墻是不可以拆的。拆掉承重墻，會(huì)破壞建筑的抗震性，房屋的結(jié)構(gòu)也會(huì)產(chǎn)生安全隱患，是很危險(xiǎn)的。
  
  3、看標(biāo)尺
  
  購(gòu)房者拿到戶型圖時(shí)，千萬(wàn)別忽略了手中戶型圖的數(shù)字標(biāo)尺，它有助于購(gòu)房者了解各個(gè)功能分區(qū)的大小，這一點(diǎn)購(gòu)房者一定要特別重視才是。
  
  4、看符號(hào)
  
  戶型圖上的小符號(hào)也要留心，這關(guān)系到裝修成本和入住的舒適度。舉個(gè)例子：如果臥室的內(nèi)開(kāi)門(mén)挨著柜子，那柜子的尺寸需要特別注意，否則可能導(dǎo)致門(mén)不能完全打開(kāi)的情況。
  
  另外，空調(diào)外機(jī)的安放位置也需要注意，如果空調(diào)位設(shè)置在飄窗的下方，安裝和維修的難度就會(huì)加大，工人安裝的危險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)因此提高，收費(fèi)自然也就比較貴。
  
  二、看樓棟
  
  同樣的戶型，會(huì)分布在很多不同的樓棟里。下圖所展示的樓盤(pán)鳥(niǎo)瞰圖，以綠色箭頭處樓棟右邊的戶型觀湖效果是比較好的，樓層越高，視野也就越好，但其價(jià)格也相比黃色箭頭處樓棟的戶型要貴。
  
  臨街的樓棟會(huì)比較吵鬧，樓棟周邊如果有大量的空地，則不確定的因素比較多，后期如果施工，會(huì)對(duì)居住造成一定的影響。
  
  三、看樓層戶型平面圖
  
  很多的人買(mǎi)房，經(jīng)常容易忽視這一點(diǎn)。其實(shí)看整層的戶型平面分布圖是很重要的，為什么這么說(shuō)呢？我們一起來(lái)看看下圖。
  
  1、紅色框框區(qū)域，2號(hào)房和3號(hào)房的廚房和廚房的窗戶都是挨著的，做飯一般都會(huì)開(kāi)窗通風(fēng)，這樣異味很容易飄散到隔壁的鄰居家里；另外，這兩戶人家衛(wèi)生間的窗戶是對(duì)著的，互相可以看到，因此隱私得不到保護(hù)。
  
  2、黃色框框處，這個(gè)戶型的臥室挨著另一家的客廳，如果碰到晚上熬夜看電視的鄰居，那你的居住質(zhì)量將大大減低。
  
  3、綠色框框和藍(lán)色框框所示處，陽(yáng)臺(tái)和飄窗幾乎都挨著，可以互相看到人們?cè)诖颂幍幕顒?dòng)。小偷若是去3號(hào)房偷東西，還能直接從飄窗跨到4號(hào)房的陽(yáng)臺(tái)去，這影響到我們的安全問(wèn)題。
  
  這里，無(wú)論你選哪個(gè)房，都不會(huì)太好，分布在兩邊的1號(hào)房和4號(hào)房，稍微要比2號(hào)房和3號(hào)房要好一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-22 02:45:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣挑選房子? 怎樣才能挑選到好的房子
  答

  對(duì)于不知道選購(gòu)房子的方法的人來(lái)說(shuō)，選購(gòu)房子將是一件困難的事，下面就給大家介紹幾點(diǎn)要如何選購(gòu)房子。 一、“交通”離大門(mén)不能太遠(yuǎn)，但不能離小區(qū)道路太近。 如果房子里大門(mén)太遠(yuǎn)，要走個(gè)5~10分鐘，試想如果有急事，家里大門(mén)這么遠(yuǎn)，時(shí)間就是金錢(qián)，這段路將是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。其次，如果家里有老人，小孩就需要考慮聲音問(wèn)題，因此，不能離小區(qū)道路太近。 二、“地段”影響心情。房子的選擇與房子周邊的地段將影響房主的心情，試想一個(gè)房子的周邊是配電房，垃圾堆放處，房主的每天心情就都受該設(shè)施的影響。如果房子的周邊是健身設(shè)施，那房子的主人每天將都有健身的意識(shí)。因此，選擇好地段對(duì)選好房子十分重要。小編的建議是盡量靠河流，花園等設(shè)施旁。 三、“朝向”決定陽(yáng)光 。太陽(yáng)的直射點(diǎn)只有在赤道附近地區(qū)來(lái)回移動(dòng)，**北只能到達(dá)23°27′N(xiāo)，而我國(guó)的國(guó)土面積多在地球的北半球，北回歸線以北的地區(qū)太陽(yáng)是跑不到頭頂。所以在選房子的時(shí)候我們需要選擇的便是坐北朝南的戶型。 四、“樓層”決定開(kāi)支和空氣。 在房子的高低上，房子越高您每年的電梯費(fèi)用將相應(yīng)的與別人的有所區(qū)別，其次，房子的高度在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，是與價(jià)格呈正比。但是房子越高真的越好嗎？個(gè)人認(rèn)為不是，因?yàn)?~12層是揚(yáng)沙層，懸浮物的密集處。其次樓層越高會(huì)有一種孤獨(dú)與恐懼感。再者，房子越高，一旦危險(xiǎn)將很難逃離。因此個(gè)人的建議是3~6層。 以上贊同房子就介紹到這，希望我的回答可以幫到你，謝謝。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么挑選房子?怎樣才能選購(gòu)到合適自己的房子?
  答

  在目前的家具市場(chǎng)，木家具因?yàn)榭钍叫路f、色彩鮮艷、木紋清晰等優(yōu)點(diǎn)已經(jīng)成為家具類(lèi)別中的大類(lèi)產(chǎn)品。再加上產(chǎn)品價(jià)格比較適中，越來(lái)越受到消費(fèi)者的青睞。專(zhuān)家建議，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)木質(zhì)家具的時(shí)候，了解和掌握木家具的技術(shù)要求和區(qū)別其優(yōu)劣，是正確選購(gòu)木家具的有效方法。　　一、注重主要尺寸　　買(mǎi)家具**需要了解的就是家里適合擺放什么尺寸的家具，這是家具是否合適的首要考慮因素，再好的家具買(mǎi)回來(lái)沒(méi)處放都是浪費(fèi)的，目前市場(chǎng)上主要以成套臥房家具為主。另外還有多功能的影視電器柜等產(chǎn)品。其家具的主要尺寸(即功能尺寸)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)均有規(guī)定要求。如大衣柜 規(guī)定掛衣柜內(nèi)的空間深度應(yīng)大于等于530mm、掛長(zhǎng)衣的掛衣棍上沿至底板上表面間距應(yīng)大于等于1400mm、桌類(lèi)家具規(guī)定高度為680mm至760mm、 其中寫(xiě)字桌的中間抽屜下沿至地面高度的中間凈空高應(yīng)大于等于580mm、書(shū)柜層間凈空高應(yīng)大于等于230mm至310mm等。以上所指的主要尺寸，主要指 在家具選購(gòu)時(shí)要注意了解，因?yàn)榧揖呷绻∮谝?guī)定尺寸，使用時(shí)會(huì)帶來(lái)諸多不便，影響家具的使用。如大衣柜空間深度過(guò)小會(huì)影響掛衣服，造成門(mén)關(guān)閉不上等現(xiàn)象。二、注重表面質(zhì)量　　挑好了適合的尺寸下面就要看賣(mài)場(chǎng)家具的質(zhì)量了，在木家具中人造板家具以刨花板、中密度纖維板等人造板為基材，表面飾以三聚氰胺、PVC、木質(zhì)薄木和紙質(zhì)木紋等覆貼面，仿木紋形的花紋清晰自然，光滑平整，有著良好的視覺(jué)效果和手感。選購(gòu)家具時(shí)主要看家具用料表面的板材是否有劃痕，壓痕、鼓泡、脫膠起皮和膠痕跡等缺陷。三、注重制作質(zhì)量木家具在制作中是將成型的板材經(jīng)過(guò)裁鋸、裝飾封邊、部件拼裝組合而成的?？慈嗽彀寮揖叩闹谱髻|(zhì)量主要看其裁鋸質(zhì)量，邊、面裝飾質(zhì)量和板件端口質(zhì)量。板材在 裁鋸中對(duì)板塊部件的平直度、垂直度、對(duì)角度都有質(zhì)量要求，一般來(lái)說(shuō)板材的裁鋸技術(shù)在每米0.01毫米以內(nèi)達(dá)到精度要求的板材裁鋸后邊廓平整、對(duì)角度好，制 成家具后就不會(huì)出現(xiàn)板塊傾斜的現(xiàn)象。邊、面裝飾主要看其裝飾部件上涂膠是否均勻，粘結(jié)是否牢固、修邊是否平整光滑，零部件旁板、門(mén)板、抽屜面板等下口處等 可視部位端面是否封邊處理，裝飾精良的板材邊廓上摸不出粘結(jié)的痕跡。拼裝組合主要看鉆孔處企口是否精致、整齊，連接件安裝后是否牢固，平面與端面連接后T 形縫有沒(méi)有間隙，用手推動(dòng)有沒(méi)有松動(dòng)現(xiàn)象。門(mén)、抽屜的分縫是否間隙過(guò)大，一般要求規(guī)定為1.5mm至2.0mm之間，門(mén)和抽屜的開(kāi)啟推拉是否靈活自如等。四、注重金屬件、塑料件的質(zhì)量木家具中常采用金屬件、塑料件作為緊固連接件，所以金屬件的質(zhì)量也決定了木家具內(nèi)在質(zhì)量的好壞。金屬件要求靈巧、光滑、表面電鍍處理好，不能有銹跡、毛刺 等，配合件的精度要高。塑料件要造型美觀，色彩鮮艷，使用中的著力部位要有力度和彈度，不能過(guò)于單薄。開(kāi)啟式的連接件要求轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，內(nèi)部裝有彈簧的要松緊 適當(dāng)，這樣家具在開(kāi)啟使用中就會(huì)平穩(wěn)、輕松，無(wú)摩擦聲。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣選室內(nèi)裝修材料，才能挑選到好的隔音窗戶？
  答

  1、安裝塑鋼中空雙層玻璃2、安裝隔音門(mén)，如鍍鋅鋼門(mén)中層隔有空氣的設(shè)計(jì)，使得無(wú)論室內(nèi)或室外的聲音均較難傳送開(kāi)去。此外，鋼門(mén)附有膠邊，與門(mén)身碰合時(shí)并不會(huì)發(fā)出噪音。3、在臨街的墻，用隔音隔音發(fā)泡塑料做隔音夾層。4、多用布藝裝飾和軟性裝飾。布藝產(chǎn)品的吸音作用是眾所周知的。5、注意室內(nèi)不同功能房間的封閉，而且墻壁不宜過(guò)于光滑。6、用木質(zhì)家具吸引嗓音。木質(zhì)纖維家具有多孔性，能吸收噪音。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么樣的戶型好？如何才能挑選到適合自己的戶型？
  答

  如何在買(mǎi)房的時(shí)候挑選到自己滿意又合適的戶型呢？戶型的好壞，你是否判斷得出來(lái)呢？戶型對(duì)于買(mǎi)房子的人意味著什么，大家都很清楚。戶型直接關(guān)乎著居住的舒適度，所以很多人對(duì)于戶型的好壞非常在意，甚至跟地段、價(jià)格一樣的關(guān)注。那么什么樣的戶型才是好戶型？較好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么？我們來(lái)看以下幾點(diǎn)吧。一、方正為了提高整體的利用率，所以請(qǐng)一定選擇方正的戶型。因?yàn)榉课莸墓战钦娴臅?huì)占用實(shí)際的居住面積。如果家里人口本來(lái)就多，房屋面積又不是很大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才能使實(shí)際的居住環(huán)境較大化。另外，從財(cái)運(yùn)等角度來(lái)說(shuō)，方正的戶型對(duì)戶主的運(yùn)氣是很有好處的。二、通風(fēng)南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開(kāi)放商稱(chēng)為“南北通透”，其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北，且南北兩側(cè)都有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。假南北通透戶型的窗口一般都開(kāi)在房間里面，試問(wèn)，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門(mén)嗎？三、客廳朝南，雙臥朝南三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不算好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼一個(gè)朝南。四、避免走道走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來(lái)走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然如果您手頭資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。五、陽(yáng)臺(tái)位于客廳客廳沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，在視覺(jué)上就會(huì)覺(jué)得房子很小，其次如果陽(yáng)臺(tái)位于臥室，那么房子的隱秘性就不能保證了。有的年輕人喜歡過(guò)二人世界覺(jué)得無(wú)所謂，其實(shí)只要你買(mǎi)了，住的人不會(huì)少只會(huì)增加。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣挑選到好的戶型 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  挑地段、挑質(zhì)量、挑價(jià)格、比戶型等，大多數(shù)購(gòu)房者可能一生中只有一次購(gòu)房行為，如何才能選到稱(chēng)心如意的房子，這并不是一件容易的事。尤其是戶型的好壞優(yōu)劣，直接關(guān)系到以后居住生活的舒適度，挑選一個(gè)合適的戶型，有幾點(diǎn)很重要。 功能區(qū)的劃分是否明確 戶型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成，俗稱(chēng)：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。廳衛(wèi)的數(shù)量演變總是伴隨著各功能區(qū)細(xì)化的趨勢(shì)，反映出人們對(duì)于后期生活質(zhì)量的變化。實(shí)際上，在有限的面積條件下，戶型各功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，避免相互間干擾，保持相對(duì)的獨(dú)立性。 一、動(dòng)靜分區(qū) 動(dòng)區(qū)主要分為客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門(mén)設(shè)置;靜區(qū)為臥室、書(shū)房等供休息、靜養(yǎng)等相對(duì)安靜的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。動(dòng)靜分區(qū)合理的戶型是臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門(mén)較遠(yuǎn)。不合理的戶型主要是次臥距離入戶門(mén)較近，客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大，兩者相互干擾，這都是不可取的。 二、干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣比較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間，應(yīng)盡量與精裝修的、怕水怕臟的臥室等區(qū)域隔離開(kāi)來(lái)。廚房是家居生活中**主要的污染源，因此要盡可能地靠近進(jìn)戶門(mén)，遠(yuǎn)離臥室、客廳;其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處，看戶型時(shí)一定要注意。 三、公私分區(qū) 戶型的私密性應(yīng)主要做到兩點(diǎn)：首先在入戶門(mén)外向內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)有所遮擋，避免對(duì)屋內(nèi)環(huán)境一覽無(wú)余;其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等私密空間要有視覺(jué)上的遮擋，以做到一定程度的“公私分明”。 好戶型基本標(biāo)準(zhǔn) 戶型好的房子，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也十分充足；往房間里擺放基本尺寸的家具，不會(huì)妨礙人的走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備就能自然通風(fēng)。 一、整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。 二、偏大面寬 偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 三、沒(méi)有暗間 暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 四、房間大小適中 戶型太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)讓人感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，另外一個(gè)空間就會(huì)被設(shè)計(jì)得十分偏小，選擇戶型時(shí)應(yīng)注意尺寸。 五、好戶型 看動(dòng)線 動(dòng)線就是指人在室內(nèi)行動(dòng)的交通路線。動(dòng)線合理是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線流暢，這也是評(píng)定一個(gè)好戶型的關(guān)鍵。戶型的設(shè)計(jì)決定動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。 設(shè)計(jì)良好的戶型，戶內(nèi)動(dòng)線一般具備兩個(gè)特點(diǎn)： 1、主要?jiǎng)泳€的長(zhǎng)度非常短，占用的純交通面積很少。好的戶型主要?jiǎng)泳€基本會(huì)布置成“一”字形，有時(shí)布置成“L”形，但一定不會(huì)是“Y”形和“O”形。 2、次要?jiǎng)泳€基本上是和主要?jiǎng)泳€可以共用一條線路。也就是說(shuō)，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門(mén)都開(kāi)向這條線路。 實(shí)際上，考察戶型的優(yōu)劣，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，室內(nèi)交通線是否便捷等方面。如果基本符合以上幾個(gè)特征，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門(mén)安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型，可以優(yōu)先選擇。