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• 158****3402

  對于購房合同的履行問題在合同中均有明確約定，建議您通過調(diào)解或根據(jù)合同的約定通過訴訟或仲裁的方式解決問題。

  查看全文↓ 2012-11-09 11:53:28

相關(guān)問題

• 問 儲藏室有產(chǎn)權(quán)嗎? 儲藏室的面積為什么不算在房產(chǎn)證上？
  答

  兩個問題：1、儲藏室是否計算在你的銷售面積中。儲藏室如果在套內(nèi)，通常按照套內(nèi)面積計算，有的小區(qū)把儲藏室做在室外，例如地下或者地面小房，這樣的情況要看儲藏室是否算為了公攤，你要找開發(fā)商要公攤面積表及計算過程，上面有標(biāo)明。如果算為了公攤，理應(yīng)有你的產(chǎn)權(quán)證，如果沒有，則你花錢買的只是使用權(quán)，是沒有產(chǎn)權(quán)的。2、儲藏室層高是否達(dá)到2.2米。層高達(dá)到2.2米是計算建筑面積的要求，如果是坡屋頂，1.6米以上開始計算50%面積（我印象里是這個數(shù)字），2.1米以上計算全面積。如果你的儲藏室達(dá)不到這些數(shù)值要求，是不計算面積的，也沒有產(chǎn)權(quán)。

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• 問 儲藏室公攤面積是多少？ 地下儲藏室須公灘平米面積嗎
  答

  國家規(guī)定~小高層的**低得房率不得低于百分之75。也就是說，小高層的公攤面積不得大于百分之25~~ 小高層儲藏室的公攤面積已經(jīng)包括在此范圍之內(nèi)了。儲藏室不計入房屋面積，屬于配套設(shè)施，開發(fā)商應(yīng)該按儲藏室的套內(nèi)面積賣給業(yè)主或隨著房屋配套設(shè)施送給業(yè)主！ 如開發(fā)商按儲藏室的建筑面積賣給業(yè)主，不按套內(nèi)面積賣給業(yè)主，屬于欺詐消費者行為。

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• 問 儲藏室有房產(chǎn)證嗎? 儲藏室的面積為什么不算在房產(chǎn)證上？
  答

  有很大區(qū)別，不要被她的避重就輕所蒙蔽。本人在房地產(chǎn)公司工作，對這個問題略做解釋。1、儲藏室產(chǎn)權(quán)無法在銀行抵押貸款，所以不能辦理按揭貸款，只能一次性付清。而住宅產(chǎn)權(quán)可以。2、儲藏室產(chǎn)權(quán)不能落戶口。住宅產(chǎn)權(quán)可以。3、儲藏室有很多不能通燃?xì)?、網(wǎng)線、有線電視，只能通基礎(chǔ)的水、電。而住宅產(chǎn)權(quán)配套齊全。4、儲藏室產(chǎn)權(quán)過戶交易時無法享受住宅產(chǎn)權(quán)過戶交易時的一些稅費優(yōu)惠政策。想買儲藏室產(chǎn)權(quán)的房子，一定要考慮清楚。

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• 問 開發(fā)商可以賣儲藏室嗎? 買房儲藏室怎么算
  答

  地下室一般有二個功能,一是人防,二是車庫,當(dāng)然也有做儲藏室的,比如我個人買了地下車庫,也可以用來當(dāng)儲藏室的.開發(fā)商銷售地下室,應(yīng)該合理,至少現(xiàn)在中國房地產(chǎn)開發(fā)商都是這么做的,說其合理的理由是,地下室做為人防用,只在戰(zhàn)爭其間發(fā)揮其作用,平時是起不到這個功能的,如果不認(rèn)開發(fā)出售地下室,那么,在沒有利益的情況下,開發(fā)商是不會去建筑地下室的,至少不會建這么大,他只要滿足人防強制怕規(guī)定即可的.他也可以選擇異地建人防的.至于合不合法,我估計也是合法的,因為法律有一條原則,法無明文規(guī)定不可為之行為皆為合法之行為.但是沒有產(chǎn)權(quán)的,因為地下室是計算容積率時不計算建筑面積的,并且對地下室出售,國家法律應(yīng)該還是個空白點.

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• 問 開發(fā)商可以賣儲藏室嗎? 開發(fā)商把人防工程改成儲藏室賣給業(yè)主合法嗎
  答

  因過錯在開發(fā)商，應(yīng)由開發(fā)商出搬家費。已經(jīng)裝修的，需補償裝修費。由于合同寫明由儲藏室，所以使用權(quán)歸你，開發(fā)商無法騰出的，可以向人民法院起訴或交仲裁委員會仲裁。過期未騰出的，需按日繳納違約金。那個業(yè)主沒有過錯，不應(yīng)和那個業(yè)主直接交涉

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