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因過錯在開發(fā)商，應(yīng)由開發(fā)商出搬家費。已經(jīng)裝修的，需補償裝修費。由于合同寫明由儲藏室，所以使用權(quán)歸你，開發(fā)商無法騰出的，可以向人民法院起訴或交仲裁委員會仲裁。過期未騰出的，需按日繳納違約金。那個業(yè)主沒有過錯，不應(yīng)和那個業(yè)主直接交涉。
全部3個回答>開發(fā)商可以賣儲藏室嗎? 買房儲藏室怎么算
145****8878 | 2019-04-16 13:17:33
已有3個回答
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136****2980
地下室一般有二個功能,一是人防,二是車庫,當然也有做儲藏室的,比如我個人買了地下車庫,也可以用來當儲藏室的.
查看全文↓ 2019-04-16 13:17:47
開發(fā)商銷售地下室,應(yīng)該合理,至少現(xiàn)在中國房地產(chǎn)開發(fā)商都是這么做的,說其合理的理由是,地下室做為人防用,只在戰(zhàn)爭其間發(fā)揮其作用,平時是起不到這個功能的,如果不認開發(fā)出售地下室,那么,在沒有利益的情況下,開發(fā)商是不會去建筑地下室的,至少不會建這么大,他只要滿足人防強制怕規(guī)定即可的.他也可以選擇異地建人防的.
至于合不合法,我估計也是合法的,因為法律有一條原則,法無明文規(guī)定不可為之行為皆為合法之行為.
但是沒有產(chǎn)權(quán)的,因為地下室是計算容積率時不計算建筑面積的,并且對地下室出售,國家法律應(yīng)該還是個空白點. -
145****3418
你看下儲藏室是不是被包括在房產(chǎn)證上了的，如果包含在內(nèi)就可以在房子過戶的時候一起被過戶，如果不包含在房產(chǎn)證上，那么儲藏室就有一個單獨的產(chǎn)權(quán)證！
查看全文↓ 2019-04-16 13:17:43
你仔細看看，實在不清楚就去房管局問問工作人員（一般他們很忙）！ -
145****2981
查看全文↓ 2019-04-16 13:17:39
捆綁車位？
周先生是嘉興經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)臺升悅園的一名業(yè)主，他打進晚報熱線82828110求助：“我想買間儲藏室，售樓處的人說可以買，但必須買一個車位，這算不算是霸王條款、捆綁銷售？我已買了一個車位，家里就一輛車，要兩個車位干嗎？”
業(yè)主質(zhì)疑
這屬于捆綁銷售嗎？
臺升悅園是由嘉興金格置業(yè)有限公司開發(fā)的，坐落在市區(qū)花園路與莊前路交叉口。
一年前，周先生在這個小區(qū)買下了一套面積130多平方米的商品房。當時忙著處理桐鄉(xiāng)濮院的羊毛衫生意，沒顧得上買車位。眼看著小區(qū)車位價格隨著房價水漲船高，再加上實際需求，今年2月17日，周先生買了一個車位，算上稅，一共花了11萬元，“漲得太快了，去年8萬元就可以拿下了?！?br/>
考慮到需要堆放雜物，買車位時，周先生表達了還要購買地下儲藏室的意愿，銷售人員當場給他辦理了預約登記，“說讓我等他們通知?！?br/>
上周，周先生接到銷售人員來電，但被告知“買儲藏室可以，但必須再買一個車位”。這讓他很惱火，“我已經(jīng)有了車位，干嗎還要再買一個，這不是捆綁銷售嗎？”
周先生從側(cè)面了解到，目前小區(qū)業(yè)主中不少都是奔著投資來買房的，因為不是自己住，很少買車位，導致車位存量較大。
“聽說有1000多個車位，**多只賣掉了兩三百個，但儲藏室很少很少，儲藏室和車位打包一起賣，這明顯是在消化車位啊?！敝芟壬|(zhì)疑，“車位能不能賣得掉是你開發(fā)商的事，總不能轉(zhuǎn)嫁到我們業(yè)主頭上啊，這樣有失公平?！?br/>
開發(fā)商回應(yīng)
屬于正常營銷模式
記者來到了臺升悅園售樓處，周先生也一同前往，該售樓處一名薛（音）姓負責人接受了采訪。
記者了解到，臺升悅園實行人車分離，共有1235套商品房，地下汽車位按照1比1配比，共有1235個，而地下儲藏室十分有限，共84間，面積大小不一，有獨立產(chǎn)權(quán)，分布在5號、6號、7號、9號、10號樓。
對于周先生提出的疑問，薛姓負責人給出了如下解釋：儲藏室不單獨出售，是公司制定的銷售方案，屬于正常的營銷模式，而且交易遵從自愿原則，不存在強買強賣，由業(yè)主自主選擇。
“我買車位時，為何不明確告知？”周先生當場發(fā)問。
“當時相關(guān)程序還沒走完，儲藏室是不允許對外出售的，而且具體的出售方案也沒敲定?，F(xiàn)在可以出售了，方案也確定了，那肯定按照方案來?！毖π肇撠熑嘶貞?yīng)。
說話間，薛姓負責人出示了一份儲藏室出售方案，但拒絕記者用手機拍照。方案上寫明，儲藏室要與車位“打包”出售，按面積計價，可享受500元/平方米優(yōu)惠，單價從3000元/平方米降至2500元/平方米。
薛姓負責人也坦承，小區(qū)地下汽車位目前大部分尚未售出，“不過，賣不賣得掉是我們開發(fā)商自己的事?！?br/>
“我剛買車位，而且比去年貴了幾萬元，現(xiàn)在能不能單獨買間儲藏室？”周先生問。薛姓負責人沒有給商量余地：“這個談不上協(xié)商解決，銷售方案已經(jīng)定了，不可能為一個人去改變，那樣對其他業(yè)主就不公平了。”
“其他業(yè)主對此有意見嗎？”記者問。
“不瞞你說，有肯定有，但也有業(yè)主認可接受啊，并且已經(jīng)買了?！毖π肇撠熑嘶卮稹?br/>
薛姓負責人建議周先生可以和其他需要車位但尚未購買的車主“拼搭”，各取所需，或者再買下一個車位后轉(zhuǎn)讓，不過周先生無法接受。
**后，雙方不歡而散，周先生表示憤怒：“都是套路，霸王條款，欺人太甚！”
相關(guān)部門
將會進一步查證
開發(fā)商這種行為到底合不合理呢？記者就此采訪了相關(guān)部門和法律人士。
市建委住房保障局相關(guān)負責人表示，如果情況屬實，這種做法就涉嫌捆綁銷售，是不符合相關(guān)規(guī)定的，下一步他們將與開發(fā)商對接，進一步查證。
浙江興嘉律師事務(wù)所律師王愛華認為，儲藏室如有獨立產(chǎn)權(quán)，意味著可以單獨出售，如果和車位“打包”出售，就像賣房子捆綁車位一樣，理論上已構(gòu)成搭售（捆綁銷售），侵害了消費者的合法權(quán)益，消費者可以通過合法途徑維權(quán)。
“還有一個問題，如果當初規(guī)劃時，沒有明確儲藏室用于對外出售，開發(fā)商就可以不拿出來賣，這屬于市場商業(yè)行為，業(yè)主也沒有更好的辦法。如果規(guī)劃時明確了，就必須拿出來賣，和柜臺里明碼標價的商品一樣，也不能捆綁出售了。”王愛華說。
業(yè)內(nèi)人士表示，一些開發(fā)商濫用優(yōu)勢地位進行不公平交易，強迫交易并簽訂霸王條款，是樓市火熱導致賣方市場化的表現(xiàn)之一。然而賣方市場化并不代表可以隨意化，還是要符合有關(guān)法律法規(guī)才行。
消費者權(quán)益保護法規(guī)定，消費者有權(quán)自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務(wù)，享有公平交易的權(quán)利，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。
反不正當競爭法也規(guī)定，經(jīng)營者銷售商品，不得違背購買者的意愿，搭售商品或者附加其他不合理的條件。
相關(guān)問題
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因過錯在開發(fā)商，應(yīng)由開發(fā)商出搬家費。已經(jīng)裝修的，需補償裝修費。由于合同寫明由儲藏室，所以使用權(quán)歸你，開發(fā)商無法騰出的，可以向人民法院起訴或交仲裁委員會仲裁。過期未騰出的，需按日繳納違約金。那個業(yè)主沒有過錯，不應(yīng)和那個業(yè)主直接交涉
全部3個回答> -
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根據(jù)相關(guān)規(guī)定地下儲藏室未參與整體公攤及不是人防工程在建筑區(qū)劃內(nèi)，當事人可以通過出售、附贈或者出租等方式約定。請業(yè)主與開發(fā)單位協(xié)商自愿購買。
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開發(fā)商買下土地一般對地上和地下都享有權(quán)利，如果開發(fā)商施工符合規(guī)劃則不違法。北方地區(qū)很多都有地下室的
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先看自家小區(qū)質(zhì)量，有的質(zhì)量差地下室經(jīng)常漏水，放什么都不行，還有就是自家有沒有那么大的需要，畢竟這地下室買了比較難出手。
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