已有5個(gè)回答

• 144****7714

  有很大區(qū)別，不要被她的避重就輕所蒙蔽。本人在房地產(chǎn)公司工作，對(duì)這個(gè)問(wèn)題略做解釋。
  1、儲(chǔ)藏室產(chǎn)權(quán)無(wú)法在銀行抵押貸款，所以不能辦理按揭貸款，只能一次性付清。而住宅產(chǎn)權(quán)可以。
  2、儲(chǔ)藏室產(chǎn)權(quán)不能落戶口。住宅產(chǎn)權(quán)可以。
  3、儲(chǔ)藏室有很多不能通燃?xì)狻⒕W(wǎng)線、有線電視，只能通基礎(chǔ)的水、電。而住宅產(chǎn)權(quán)配套齊全。
  4、儲(chǔ)藏室產(chǎn)權(quán)過(guò)戶交易時(shí)無(wú)法享受住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶交易時(shí)的一些稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
  想買儲(chǔ)藏室產(chǎn)權(quán)的房子，一定要考慮清楚。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:46:05
• 134****4221

  藏室房產(chǎn)證和普通商品房房產(chǎn)證沒(méi)有什么區(qū)別。
  房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  辦房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))
  5、已婚的購(gòu)房人：
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

  查看全文↓ 2019-03-30 10:46:01
• 157****2594

  你想想，這套房產(chǎn)的原主人都沒(méi)辦理儲(chǔ)藏室的產(chǎn)權(quán)，那你把房屋買來(lái)后，只憑一本房產(chǎn)證你拿什么證明那20平米的儲(chǔ)藏室是合法產(chǎn)權(quán),而不是違章建筑呢?
  那20平米的儲(chǔ)藏室可能存在著以下幾個(gè)原因不在產(chǎn)權(quán)證上：
  1、可能是房屋的夾層或者特殊部位，層高不夠2.2米，這樣的部分是不計(jì)算建筑面積的，更不會(huì)再產(chǎn)權(quán)證上顯示。
  2、是原房主后來(lái)增建的面積，缺乏合法建設(shè)手續(xù)，肯定不能算作合法產(chǎn)權(quán)。我們國(guó)家2000年前后有一大批公有住房通過(guò)單位職工買斷產(chǎn)權(quán)，就是后來(lái)大家說(shuō)的“房改房”，這些房屋建成年代早，房型不合理，面積小。職工所在單位為了職工福利，就以單位的名義給自己職工的房產(chǎn)增加面積，但這部分面積缺少合法的報(bào)批手續(xù)，所以無(wú)法登記造冊(cè)。就沒(méi)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  3、人為的原因少登記一部分。早期辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，各項(xiàng)收費(fèi)是按照房屋面積來(lái)計(jì)算的，部分業(yè)主為了省錢，就少報(bào)或者瞞報(bào)部分合法面積。
  4、真正的非合法建筑。這種情況多發(fā)生在自建房屋上，很多人自己到規(guī)劃、建設(shè)、房管申請(qǐng)建房，相關(guān)部門只批準(zhǔn)他建100平米，但他自己卻建了120平米，那多的 20平米就無(wú)法上產(chǎn)權(quán)，屬于違章建筑。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:45:57
• 141****8270

  證件內(nèi)容往往被忽視，房產(chǎn)證辦下來(lái)很重要的，但是房產(chǎn)證面積計(jì)算更重要。因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的面積在以后的物業(yè)費(fèi)繳納上，以及驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的得房率上有不可忽視的驗(yàn)證意義。房產(chǎn)證面積計(jì)算購(gòu)房者也要清楚？很多面積也存在潛規(guī)則，下面我們來(lái)看看。
  
  
  
  
  
  
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
  
  
  
  一、房屋產(chǎn)權(quán)證上上的面積指的是什么面積?
  
  
  
  《房地產(chǎn)權(quán)證》上有三個(gè)面積。1、總建筑面積；2、套內(nèi)建筑面積；3、分?jǐn)偨ㄖ娣e。
  
  
  
  建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
  
  
  
  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。
  
  
  
  公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  
  
  總建筑面積一般是根據(jù)房管局屬下測(cè)繪所所測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。并沒(méi)有實(shí)物測(cè)量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。如果你想要知道自己的物業(yè)實(shí)際面積的你可以請(qǐng)專業(yè)的測(cè)量所在根據(jù)實(shí)物再次進(jìn)行測(cè)量。（無(wú)非就是長(zhǎng)×寬）當(dāng)初你在簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間，里面有明確約定，如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過(guò)±3%，（面積誤差比=（實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積）/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%）按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行。如果超3%的則有出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:45:53
• 152****6632

  
  《房屋產(chǎn)權(quán)證》上有三個(gè)面積，總建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e。購(gòu)房的時(shí)候購(gòu)房者特別關(guān)注面積，一定要明明白白的在合同里寫(xiě)清楚房屋本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來(lái)的利益損失。那么房產(chǎn)證上的面積，究竟是怎么計(jì)算的呢？又有哪些不為人知的地方呢？
  
  
  
  一、房屋產(chǎn)權(quán)證上的計(jì)算原則
  
  房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋面積按建筑面積，包括公攤面積（陽(yáng)臺(tái)、樓梯間、走道、管道間……），陽(yáng)臺(tái)一般是按一半的面積來(lái)計(jì)算的。樓梯間的公共面積都要公攤的，目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。
  
  二、房產(chǎn)證面積計(jì)算中有哪些不為人知的潛規(guī)則？
  
  1、業(yè)主付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商找公司測(cè)繪是矛盾的地方。
  
  房屋面積的測(cè)繪一般由開(kāi)發(fā)商委托，業(yè)主付費(fèi)。這本身就是一個(gè)矛盾，測(cè)繪公司需要對(duì)誰(shuí)負(fù)責(zé)？事實(shí)上是業(yè)主出錢了，但是業(yè)主的錢通過(guò)開(kāi)發(fā)商來(lái)交給測(cè)繪公司。如何解決呢？業(yè)主可以申請(qǐng)先有開(kāi)發(fā)商墊付，等測(cè)繪結(jié)果公示后，業(yè)主沒(méi)有意見(jiàn)再補(bǔ)交給開(kāi)發(fā)商測(cè)繪費(fèi)用，這是一個(gè)好方法，但是難度不小因?yàn)樾枰姓雒妗?br/>
  2、開(kāi)發(fā)商找的測(cè)繪人員可能有違規(guī)行為。
  
  開(kāi)發(fā)商請(qǐng)來(lái)的測(cè)繪人員有可能在開(kāi)發(fā)商的招待下才開(kāi)始測(cè)繪行為，若在不違反大原則的條件下，就很有可能按照開(kāi)發(fā)商的要求進(jìn)行“測(cè)繪”了。墻體的厚度多算幾公分，對(duì)于每一戶多算半來(lái)平方，看似不多但是整座樓下來(lái)就是幾十上百平方，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就是幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的收入，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)就枉掏冤枉錢。
  
  3、公用設(shè)施的面積算到公攤面積里。
  
  公攤面積的計(jì)算。在購(gòu)買地下儲(chǔ)藏室，寫(xiě)的是15平方的面積，怎么看著才有7－8個(gè)平方？原來(lái)是這一層的樓梯、電梯、強(qiáng)電井等公用設(shè)施的面積都攤到了你的儲(chǔ)藏室里面。這是開(kāi)發(fā)商賣房子時(shí)算的。地下儲(chǔ)藏室是不發(fā)房產(chǎn)證的，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。到了房屋面積的測(cè)繪就又有貓膩了，他們把地下一層的本無(wú)產(chǎn)權(quán)的公攤面積也計(jì)算到有產(chǎn)權(quán)的房屋公攤面積里面。一棟樓就會(huì)多出100多平的面積。同一處的公用面積，無(wú)形中就分?jǐn)偭藘纱巍?br/>
  購(gòu)房者對(duì)于房產(chǎn)證上的面積一定要認(rèn)真仔細(xì)核查，因?yàn)橛械拿娣e上會(huì)有貓膩，你不單單是損失當(dāng)時(shí)的幾平方的房?jī)r(jià)，還有可能涉及到后續(xù)的取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等問(wèn)題，所以購(gòu)房者千萬(wàn)要慎重，不要被開(kāi)發(fā)商忽悠，不去計(jì)較這些問(wèn)題，自己去找專業(yè)人員去仔細(xì)核查還是非常有必要的。
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:45:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 儲(chǔ)藏室有產(chǎn)權(quán)嗎? 儲(chǔ)藏室的面積為什么不算在房產(chǎn)證上？
  答

  兩個(gè)問(wèn)題：1、儲(chǔ)藏室是否計(jì)算在你的銷售面積中。儲(chǔ)藏室如果在套內(nèi)，通常按照套內(nèi)面積計(jì)算，有的小區(qū)把儲(chǔ)藏室做在室外，例如地下或者地面小房，這樣的情況要看儲(chǔ)藏室是否算為了公攤，你要找開(kāi)發(fā)商要公攤面積表及計(jì)算過(guò)程，上面有標(biāo)明。如果算為了公攤，理應(yīng)有你的產(chǎn)權(quán)證，如果沒(méi)有，則你花錢買的只是使用權(quán)，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。2、儲(chǔ)藏室層高是否達(dá)到2.2米。層高達(dá)到2.2米是計(jì)算建筑面積的要求，如果是坡屋頂，1.6米以上開(kāi)始計(jì)算50%面積（我印象里是這個(gè)數(shù)字），2.1米以上計(jì)算全面積。如果你的儲(chǔ)藏室達(dá)不到這些數(shù)值要求，是不計(jì)算面積的，也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 儲(chǔ)藏室有房產(chǎn)證嗎? 儲(chǔ)藏室可以辦獨(dú)立的房產(chǎn)證嗎
  答

  合同有效但是無(wú)法對(duì)抗善意第三人，如果房主再將車庫(kù)賣給不知情的第三人，并將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記之后，車庫(kù)的所有權(quán)就屬于有房產(chǎn)證的善意第三人了。雖然，那么做的話房主對(duì)你要承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的你，是沒(méi)有對(duì)車庫(kù)的所有權(quán)的。房產(chǎn)證是唯一合法的物權(quán)證明，沒(méi)有房產(chǎn)證就不受法律保護(hù)。就算是真要買，也只能做公證。但是做公證的話風(fēng)險(xiǎn)也太大了，我國(guó)房屋權(quán)屬是以登記為主,誰(shuí)是房屋權(quán)屬證書(shū)上的登記人,誰(shuí)就是所有人,即使是公證文書(shū)也是無(wú)法對(duì)抗的.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 儲(chǔ)藏室有房產(chǎn)證嗎
  答

  儲(chǔ)藏室是否具有房產(chǎn)證，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商在建設(shè)房屋的時(shí)候有沒(méi)有將儲(chǔ)藏室規(guī)劃報(bào)給政府相關(guān)部門，如果報(bào)備過(guò)，那么是可以辦理出房產(chǎn)證的，反之，則是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。所以，在購(gòu)買儲(chǔ)藏室的時(shí)候，一定要看是否有產(chǎn)證，如果沒(méi)有產(chǎn)證，直接進(jìn)行交易，有一定的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買的手續(xù)齊全的儲(chǔ)藏室時(shí)，是有單獨(dú)的交易合同，簽訂好買賣合同后，還是需要去相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案登記。儲(chǔ)藏室在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，也是需要進(jìn)行交稅的，稅率按照各地的規(guī)定來(lái)進(jìn)行繳納。此外，購(gòu)買儲(chǔ)藏室后，通常情況下，儲(chǔ)藏室的面積是不會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上進(jìn)行顯示，僅僅標(biāo)記為不動(dòng)產(chǎn)的名稱和單位，比方說(shuō)，儲(chǔ)藏室一個(gè)。盡管房產(chǎn)證上不標(biāo)明面積，但是，有了產(chǎn)權(quán)證明，以后遇到任何有關(guān)儲(chǔ)藏室的糾紛的問(wèn)題，都可以對(duì)自己的合法權(quán)益進(jìn)行維護(hù)。

• 問(wèn) 儲(chǔ)藏室也有房產(chǎn)證嗎
  答

  這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜。儲(chǔ)藏室能否辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是在于開(kāi)發(fā)商報(bào)建時(shí)候有沒(méi)有將儲(chǔ)藏室規(guī)劃報(bào)給政府有關(guān)部門，有沒(méi)有取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證。如果沒(méi)有的話，開(kāi)發(fā)商口頭承諾儲(chǔ)藏室辦房產(chǎn)證就涉嫌欺騙行為，基本也是不可能辦到房產(chǎn)證的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 儲(chǔ)藏室有房產(chǎn)證過(guò)戶嗎
  答

  1.儲(chǔ)藏室一般附屬于房屋主體，不能單獨(dú)辦理房產(chǎn)證。2.更詳細(xì)的信息，請(qǐng)咨詢所在地房管局。

  全部4個(gè)回答>