已有3個(gè)回答

• 145****4796

  兩個(gè)問題：
  1、儲(chǔ)藏室是否計(jì)算在你的銷售面積中。
  儲(chǔ)藏室如果在套內(nèi)，通常按照套內(nèi)面積計(jì)算，有的小區(qū)把儲(chǔ)藏室做在室外，例如地下或者地面小房，這樣的情況要看儲(chǔ)藏室是否算為了公攤，你要找開發(fā)商要公攤面積表及計(jì)算過程，上面有標(biāo)明。如果算為了公攤，理應(yīng)有你的產(chǎn)權(quán)證，如果沒有，則你花錢買的只是使用權(quán)，是沒有產(chǎn)權(quán)的。
  2、儲(chǔ)藏室層高是否達(dá)到2.2米。
  層高達(dá)到2.2米是計(jì)算建筑面積的要求，如果是坡屋頂，1.6米以上開始計(jì)算50%面積（我印象里是這個(gè)數(shù)字），2.1米以上計(jì)算全面積。如果你的儲(chǔ)藏室達(dá)不到這些數(shù)值要求，是不計(jì)算面積的，也沒有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:44:52
• 152****6528

  應(yīng)該不可以的。
  你想想，這套房產(chǎn)的原主人都沒辦理儲(chǔ)藏室的產(chǎn)權(quán)，那你把房屋買來(lái)后，只憑一本房產(chǎn)證你拿什么證明那20平米的儲(chǔ)藏室是合法產(chǎn)權(quán),而不是違章建筑呢?
  那20平米的儲(chǔ)藏室可能存在著以下幾個(gè)原因不在產(chǎn)權(quán)證上：
  1、可能是房屋的夾層或者特殊部位，層高不夠2.2米，這樣的部分是不計(jì)算建筑面積的，更不會(huì)再產(chǎn)權(quán)證上顯示。
  2、是原房主后來(lái)增建的面積，缺乏合法建設(shè)手續(xù)，肯定不能算作合法產(chǎn)權(quán)。我們國(guó)家2000年前后有一大批公有住房通過單位職工買斷產(chǎn)權(quán)，就是后來(lái)大家說的“房改房”，這些房屋建成年代早，房型不合理，面積小。職工所在單位為了職工福利，就以單位的名義給自己職工的房產(chǎn)增加面積，但這部分面積缺少合法的報(bào)批手續(xù)，所以無(wú)法登記造冊(cè)。就沒法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  3、人為的原因少登記一部分。早期辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，各項(xiàng)收費(fèi)是按照房屋面積來(lái)計(jì)算的，部分業(yè)主為了省錢，就少報(bào)或者瞞報(bào)部分合法面積。
  4、真正的非合法建筑。這種情況多發(fā)生在自建房屋上，很多人自己到規(guī)劃、建設(shè)、房管申請(qǐng)建房，相關(guān)部門只批準(zhǔn)他建100平米，但他自己卻建了120平米，那多的 20平米就無(wú)法上產(chǎn)權(quán)，屬于違章建筑。
  以上四種情況，均不能補(bǔ)登多出的20平米。
  你可以去向原房主咨詢下，看你們那房產(chǎn)是上述那種原因。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:44:47
• 153****0276

  據(jù)了解，房產(chǎn)證上注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積是套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。
  
  
  
  
  
  
  
  　　??那么什么是套內(nèi)面積，什么是公攤面積?具體包括哪些部分?
  
  　　??接下來(lái)就給大家普及一下想關(guān)概念：
  
  
  
  　　??套內(nèi)面積：
  
  
  
  　　??全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成;
  
  　　??套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  
  　　??a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  　　??.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  
  　　??c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。
  
  　　??d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  
  　　??套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。
  
  
  
  　　??公攤面積：
  
  
  
  　　??公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  
  
  　　??公攤范圍：
  
  
  
  　　??a. 各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  
  
  
  　　??套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  
  
  
  　　??獨(dú)立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  
  
  
  　　??高層在建設(shè)時(shí)，為了保證電梯以及消防設(shè)施安全，開發(fā)單位一般會(huì)在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地?zé)?，這些公共設(shè)施單元樓所有居民都能享受到，因此在計(jì)算公攤面積時(shí)，用戶均攤采暖設(shè)施面積。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:44:41

相關(guān)問題

• 問 儲(chǔ)藏室有房產(chǎn)證嗎? 儲(chǔ)藏室的面積為什么不算在房產(chǎn)證上？
  答

  有很大區(qū)別，不要被她的避重就輕所蒙蔽。本人在房地產(chǎn)公司工作，對(duì)這個(gè)問題略做解釋。1、儲(chǔ)藏室產(chǎn)權(quán)無(wú)法在銀行抵押貸款，所以不能辦理按揭貸款，只能一次性付清。而住宅產(chǎn)權(quán)可以。2、儲(chǔ)藏室產(chǎn)權(quán)不能落戶口。住宅產(chǎn)權(quán)可以。3、儲(chǔ)藏室有很多不能通燃?xì)?、網(wǎng)線、有線電視，只能通基礎(chǔ)的水、電。而住宅產(chǎn)權(quán)配套齊全。4、儲(chǔ)藏室產(chǎn)權(quán)過戶交易時(shí)無(wú)法享受住宅產(chǎn)權(quán)過戶交易時(shí)的一些稅費(fèi)優(yōu)惠政策。想買儲(chǔ)藏室產(chǎn)權(quán)的房子，一定要考慮清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??高層儲(chǔ)藏室值得買嗎?高層的儲(chǔ)藏室有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  先看自家小區(qū)質(zhì)量，有的質(zhì)量差地下室經(jīng)常漏水，放什么都不行，還有就是自家有沒有那么大的需要，畢竟這地下室買了比較難出手。

  全部3個(gè)回答>
• 問 儲(chǔ)藏室有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  通常情況下無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

  全部3個(gè)回答>
• 問 儲(chǔ)藏室有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  儲(chǔ)藏室是否有產(chǎn)權(quán)，主要還是要看儲(chǔ)藏室所在的位置，如果是室內(nèi)的，和你的套內(nèi)面積算在一起，那就是有產(chǎn)權(quán)的。有的小區(qū)把儲(chǔ)藏室做在室外,例如地下或者地面小房,這樣的情況要看儲(chǔ)藏室是否算為了公攤,你要找開發(fā)商要公攤面積表及計(jì)算過程,上面有標(biāo)明。如果算為了公攤,理應(yīng)有你的產(chǎn)權(quán)證,如果沒有,則你花錢買的只是使用權(quán),是沒有產(chǎn)權(quán)的。對(duì)于有一些小區(qū)的儲(chǔ)藏室是在戶外的，或者是一些比較老的小區(qū)是在地下的儲(chǔ)藏室，一般來(lái)說都是沒有產(chǎn)權(quán)的。還有就是儲(chǔ)藏室層高是否達(dá)到2.2米。層高達(dá)到2.2米是計(jì)算建筑面積的要求,如果是坡屋頂,1.6米以上開始計(jì)算50%面積,2.1米以上計(jì)算全面積。如果你的儲(chǔ)藏室達(dá)不到這些數(shù)值要求,是不計(jì)算面積的,也沒有產(chǎn)權(quán)。

• 問 高層儲(chǔ)藏室有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  儲(chǔ)藏室房產(chǎn)證和普通商品房房產(chǎn)證沒有什么區(qū)別。房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購(gòu)房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  全部5個(gè)回答>