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• 155****5616

  如果其已賣與他人并已過戶，則其賣與他人的行為有效；但如尚沒有過戶，則你的買賣合同有效，你可提起訴訟保全或要求房主過戶于你；如果原合同已定下房屋價格，則賣方非經(jīng)法定程序不能提價；提價須雙方同意。房主違約的，要承擔違約責任。如果后來的買方是惡意的，則你可起訴主張買賣無效。

  查看全文↓ 2012-11-02 15:57:47

相關(guān)問題

• 問 ??房子過戶,原房主將房賣給我，我又將房賣給別人了,原房主已去世該怎么過戶呢?
  答

  繼承主要費用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。繼承過戶流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。費用：繼承房產(chǎn)的費用有（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料 ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

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• 問 本村的房子賣給本村的人,村委不同意過戶如何處理
  答

  農(nóng)村宅基地和住房，不允許私自買賣，不能賣于外地和外村戶籍人士，需要買賣雙方都是這個村子戶籍，到村委會室申請過戶，受理后，會公示，全村子三分之二同意通過，才可以有村委會辦理過戶你所說的情況，你可以憑買賣合同，找賣家理論，要求一起到村委會辦理過戶，拒絕，你可以起訴賣家，主張賠償。

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• 問 承租人不同意歸還房屋如何處理
  答

  承租人拒絕退還房屋該怎么辦? 1、如所租房屋有質(zhì)量瑕疵，不應當以拒不騰房方式維護權(quán)利，而是應當另行解決。租賃期滿后，承租人因種種原因拒不返還房屋的情況時有發(fā)生，如果因為所租賃的房屋確有瑕疵并且給承租人造成損失的，承租人應當收集有關(guān)證據(jù)并計算正確的損失金額向出租人索賠，律師認為不應采取“一報還一報”的方式解決問題，如果出租人不同意承擔責任的，承租人可以根據(jù)合同選擇訴訟或仲裁的方式解決，而絕不能拒不騰房。2、因侵權(quán)行為造成的損失由侵權(quán)人承擔。如果房屋所有權(quán)人在房屋租賃合同終止后，又將房屋出租給第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返還房屋導致的房屋所有權(quán)人無法履行其他合同的，因此導致的損失由侵權(quán)人，即原承租人承擔。律師舉例說房東將房屋出售給了第三人，約定一個日期交房，因原承租人拒不騰房導致不能按照房屋買賣合同交付房屋，房東對購房人承擔逾期交付房屋的違約金應當由原承租人承擔。3、繼續(xù)占有房屋期間的租金還需支付。原承租人繼續(xù)占有房屋期間的租金不得因為租賃期限屆滿而免除，相反應當繼續(xù)按照原租金的標準支付，如果出租人又將房屋租賃給他人的，如果租金低于原租金的，原承租人承擔原租金 因出租人不能交房對新承租人承擔的違約責任，其中出租人對第三人的違約責任部分是原承租人對出租人的侵權(quán)賠償;如果新的租金高于原租金的，原租金-新租金的差額部分是出租人可得利益的損失，應當由侵權(quán)人賠償，同時出租人對新承租人承擔的交房不能的違約責任也應當由侵權(quán)人賠償。4、以侵權(quán)之訴起訴原承租人，督促其早日返還房屋并承擔損失。律師認為原承租人承擔的損失有出租人可得利益的損失，出租人對第三人承擔的違約賠償或侵權(quán)賠償，同時租金不能免除，并且還要承擔訴訟費用、執(zhí)行費用等。5、房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權(quán)行為。雙方在房屋租賃合同到期后，任何一方不愿意繼續(xù)租賃的，合同因履行期滿而終止，律師認為此時承租人繼續(xù)占有房屋就不是依據(jù)合同的規(guī)定，而是一種無權(quán)占有行為，對房屋所有權(quán)人的所有權(quán)是一種侵犯，所以是一種侵權(quán)行為。

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• 問 承租期間房子被出售了，新房主想毀約不同意出租了該怎么辦？
  答

  買賣不破租賃，你可以繼續(xù)租的

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• 問 我是房主 想把房子收回 合同未到期 應如何處理
  答

  合同沒簽字有什么用啊，就算是簽字了，他把違約條款劃了也沒用了。這種情況打官司不值得，而且也沒有足夠的證據(jù)。

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