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• 134****1831

  繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證
  繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
  在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
  
  繼承過戶
  流程
  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  費(fèi)用：
  繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有
  （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  （2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  （3）房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用
  根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算
  房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料 ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
  注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 20:05:18
• 136****0509

  先由原房主的繼承權(quán)人辦理了繼承過戶手續(xù)，辦出了他們的房產(chǎn)證后，才能再過戶給別人。繼承相關(guān)手續(xù)如下：
  
  一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。
  
  二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。
  
  費(fèi)用有：
  一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。
  
  二、房管局過戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

  查看全文↓ 2018-09-10 20:05:06
• 141****6997

  必須辦好繼承然后過戶，繼承公證辦好了以后去做過戶登記先過到繼承人名下，到時(shí)候會(huì)開一個(gè)完稅憑證，拿著這個(gè)完稅憑證和新房本再和您過戶的時(shí)候就可以按原房本的出本日期交稅，再強(qiáng)調(diào)一下，如果產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)死亡，那么必須要做繼承公證出了新房本后才能過戶。

  查看全文↓ 2018-09-10 20:04:48
• 141****9973

  這種情況一般處理方式：先走繼承再走過戶。
  原產(chǎn)權(quán)人已去世無法辦理過戶手續(xù)，所以需要先把產(chǎn)權(quán)辦理或過戶到某人名下
  
  也就是原房主的幾個(gè)子女和老伴，到公證處辦理一個(gè)繼承公證，建議他們把房本辦到一個(gè)人的名下（其他人放棄繼承的權(quán)利），這樣辦理過戶的時(shí)候只需要這個(gè)人，到現(xiàn)場跟您辦理過戶手續(xù)就可以了。
  按正常繼承，幾個(gè)子女及配偶還有她老伴都是可以繼承相應(yīng)部分的（無遺囑的話），所以都要到場。
  
  另外您心里需要明白
  1、前年簽訂的購房協(xié)議，由于沒有房本這是期房，2005年國務(wù)院就出臺(tái)了期房禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，您這個(gè)協(xié)議的效力還有待商榷。對方?jīng)]有違約的想法**好，否則會(huì)是一個(gè)麻煩。
  2、您說的當(dāng)時(shí)買房子由子女代簽的購房合同，指的是跟開發(fā)商的合同，還是跟您簽訂合同？
  跟開發(fā)商簽的合同，那只要開發(fā)商認(rèn)可給他們辦房產(chǎn)證就沒有問題。跟您簽的合同，那如果是都簽字了包括他老板，那也就問題不大，如果只有部分，那未簽字的那些子女，別有不同意見。
  3、如果去做繼承公證肯定會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，對方是否會(huì)和您協(xié)商，對方人多，可能在費(fèi)用分?jǐn)偵蠒?huì)有不同看法。您可能要有個(gè)準(zhǔn)備。
  4、您可以去咨詢下是否可以直接公證繼承到您名下，問公證處和房管局，這樣如果可行，也許還能省些費(fèi)用。這只是個(gè)想法，沒有辦過，因?yàn)槟皇撬闹毕涤H屬，加上各個(gè)地方不一樣。安全起見您需要自行去確定下。
  總之現(xiàn)在對方如果沒有違約想法，能夠配合您去辦手續(xù)，應(yīng)該都沒有問題的，不必太擔(dān)心。
  **后祝順利
  

  查看全文↓ 2018-09-10 20:04:41

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  可以讓其繼承人辦理過戶。

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• 問 原房主去世了，水電過戶非要原房主身份證件，這要怎么辦啊
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  兩條途徑可以走，第一種，找到原房主的配偶和子女，經(jīng)過協(xié)商去公證部門辦理一個(gè)公證，第二個(gè)就是走訴訟程序，確認(rèn)房屋歸你所有，由于原房主去世，你要把他的第一順序繼承人全列為被告，配偶和子女以上兩個(gè)途徑走完后，拿這公證書或者判決書和相應(yīng)證件就可以辦理了

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• 問 我想問下原房主去世了，水電過戶非要原房主身份證件，這要怎么辦啊？
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  水過戶：需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費(fèi)業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡/存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會(huì)/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，更名后下次交電費(fèi)時(shí)在電業(yè)公司繳納一次電費(fèi)（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會(huì)/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。 本回答由經(jīng)濟(jì)金融分類達(dá)人 周新印推薦

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