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• 158****3034

  農(nóng)村宅基地和住房，不允許私自買賣，不能賣于外地和外村戶籍人士，
  需要買賣雙方都是這個(gè)村子戶籍，到村委會(huì)室申請(qǐng)過(guò)戶，受理后，會(huì)公示，全村子三分之二同意通過(guò)，才可以有村委會(huì)辦理過(guò)戶
  你所說(shuō)的情況，你可以憑買賣合同，找賣家理論，要求一起到村委會(huì)辦理過(guò)戶，拒絕，你可以起訴賣家，主張賠償。

  查看全文↓ 2018-09-20 11:48:00
• 144****2830

  答：村里的是小產(chǎn)權(quán)的還是大產(chǎn)權(quán)的，大產(chǎn)權(quán)沒(méi)事小產(chǎn)權(quán)的話你要買過(guò)去你必須在哪上戶！不然拆遷村委會(huì)不管國(guó)家更不管小產(chǎn)權(quán)的國(guó)家都不認(rèn)可~

  查看全文↓ 2018-09-20 11:47:55
• 148****6422

  處理下關(guān)系吧。沒(méi)有原因。

  查看全文↓ 2018-09-20 11:47:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 承租人不同意歸還房屋如何處理
  答

  承租人拒絕退還房屋該怎么辦? 1、如所租房屋有質(zhì)量瑕疵，不應(yīng)當(dāng)以拒不騰房方式維護(hù)權(quán)利，而是應(yīng)當(dāng)另行解決。租賃期滿后，承租人因種種原因拒不返還房屋的情況時(shí)有發(fā)生，如果因?yàn)樗赓U的房屋確有瑕疵并且給承租人造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)收集有關(guān)證據(jù)并計(jì)算正確的損失金額向出租人索賠，律師認(rèn)為不應(yīng)采取“一報(bào)還一報(bào)”的方式解決問(wèn)題，如果出租人不同意承擔(dān)責(zé)任的，承租人可以根據(jù)合同選擇訴訟或仲裁的方式解決，而絕不能拒不騰房。2、因侵權(quán)行為造成的損失由侵權(quán)人承擔(dān)。如果房屋所有權(quán)人在房屋租賃合同終止后，又將房屋出租給第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返還房屋導(dǎo)致的房屋所有權(quán)人無(wú)法履行其他合同的，因此導(dǎo)致的損失由侵權(quán)人，即原承租人承擔(dān)。律師舉例說(shuō)房東將房屋出售給了第三人，約定一個(gè)日期交房，因原承租人拒不騰房導(dǎo)致不能按照房屋買賣合同交付房屋，房東對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)逾期交付房屋的違約金應(yīng)當(dāng)由原承租人承擔(dān)。3、繼續(xù)占有房屋期間的租金還需支付。原承租人繼續(xù)占有房屋期間的租金不得因?yàn)樽赓U期限屆滿而免除，相反應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照原租金的標(biāo)準(zhǔn)支付，如果出租人又將房屋租賃給他人的，如果租金低于原租金的，原承租人承擔(dān)原租金 因出租人不能交房對(duì)新承租人承擔(dān)的違約責(zé)任，其中出租人對(duì)第三人的違約責(zé)任部分是原承租人對(duì)出租人的侵權(quán)賠償;如果新的租金高于原租金的，原租金-新租金的差額部分是出租人可得利益的損失，應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)人賠償，同時(shí)出租人對(duì)新承租人承擔(dān)的交房不能的違約責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)人賠償。4、以侵權(quán)之訴起訴原承租人，督促其早日返還房屋并承擔(dān)損失。律師認(rèn)為原承租人承擔(dān)的損失有出租人可得利益的損失，出租人對(duì)第三人承擔(dān)的違約賠償或侵權(quán)賠償，同時(shí)租金不能免除，并且還要承擔(dān)訴訟費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等。5、房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權(quán)行為。雙方在房屋租賃合同到期后，任何一方不愿意繼續(xù)租賃的，合同因履行期滿而終止，律師認(rèn)為此時(shí)承租人繼續(xù)占有房屋就不是依據(jù)合同的規(guī)定，而是一種無(wú)權(quán)占有行為，對(duì)房屋所有權(quán)人的所有權(quán)是一種侵犯，所以是一種侵權(quán)行為。

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• 問(wèn) 本村村民可以買小產(chǎn)權(quán)房嗎？賣給本村人是合法的嗎?
  答

  不合法。所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是無(wú)產(chǎn)權(quán)房，它的產(chǎn)權(quán)得不到國(guó)家的承認(rèn)，根本就不能買賣的。所以，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是一種得不到法律保障的行為。原則上，就算是本村村民，也不能購(gòu)買。當(dāng)然，如果本村村民沒(méi)有住宅，經(jīng)過(guò)村委會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意，可以協(xié)商購(gòu)買。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房后臺(tái)后2個(gè)月，房主提出漲價(jià)，我不同意，房主將房子賣給了別人，我該如何處理？
  答

  如果其已賣與他人并已過(guò)戶，則其賣與他人的行為有效；但如尚沒(méi)有過(guò)戶，則你的買賣合同有效，你可提起訴訟保全或要求房主過(guò)戶于你；如果原合同已定下房屋價(jià)格，則賣方非經(jīng)法定程序不能提價(jià)；提價(jià)須雙方同意。房主違約的，要承擔(dān)違約責(zé)任。如果后來(lái)的買方是惡意的，則你可起訴主張買賣無(wú)效。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村宅基地和房屋不能賣給本村以外的人嗎?
  答

  如果雙方不屬于同一村集體成員，買賣屬于無(wú)效

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• 問(wèn) 農(nóng)民不同意征地如何辦
  答

  　依據(jù)《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)承包法》承包以后的土地應(yīng)受到法律的保護(hù)，承包人的合法權(quán)益應(yīng)得到法律的保護(hù)，未經(jīng)法定程序任何人不得擅自變更解除承包合同。這是法律對(duì)土地經(jīng)營(yíng)承包人的保護(hù)，但是，國(guó)家或者各級(jí)地方政府為了整體利益需要征用或征收農(nóng)村土地時(shí)，那也是可以的，但要嚴(yán)格依據(jù)《土地管理法》進(jìn)行審批，并且出具合法不得越權(quán)的批準(zhǔn)文件，按土地管理法的程序履行征地過(guò)程中的法定手續(xù)，并且應(yīng)當(dāng)給與合理補(bǔ)償，否則承包人有權(quán)拒絕征收。　　參閱以下法律條款：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條規(guī)定，“征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見?！钡谒氖艞l第一款規(guī)定，“被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督?！薄吨腥A人民共和國(guó)土地法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定，“征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市，縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)，批準(zhǔn)文號(hào)，征用土地的用途，范圍，面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），村予以公告?！?/p> 全部3個(gè)回答>